REKLAMA

Rekord goni rekord. Działki budowlane w największych miastach najdroższe w historii

Marcin Kaźmierczak2021-03-25 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-03-25 06:00
fot. ungvar /

Inaczej niż w przypadku mieszkań na rynku działek budowlanych nie widać spowolnienia wzrostu cen transakcyjnych. Te w IV kw. 2020 r. rosły szybciej niż przed rokiem i we wcześniejszych latach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które grunty budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie. Ceny transakcyjne gruntów budowlanych można sprawdzać na bieżąco w naszej sekcji specjalnej „Ceny działek budowlanych”.

Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie

Druga fala pandemii koronawirusa, która napłynęła na rynek nieruchomości w IV kw. 2020 r., nie przyniosła obniżki cen transakcyjnych działek budowlanych, z jaką mieliśmy do czynienia podczas pierwszej fali pandemii. Kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży parcel pod budowę domu rosną nieprzerwanie od trzech kwartałów z rzędu.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – miasta [w zł/mkw.]

Miasto

IV kw. 2019

III kw. 2020

IV kw. 2020

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Wrocław

390

383

382

-0,4

-2,1

Lublin

282

288

298

+3,3

+5,5

Łódź

226

237

250

+5,7

+10,6

Kraków

439

496

536

+8,1

+22,0

Warszawa

710

775

777

+0,2

+9,4

Gdańsk

579

552

559

+1,4

-3,4

Olsztyn

293

323

339

+4,8

+15,7

Poznań

374

362

375

+3,6

+0,4

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Jeszcze dłużej ze wzrostem cen transakcyjnych mierzą się szukający gruntów budowlanych w Krakowie. W stolicy woj. małopolskiego kwoty wpisywane w aktach notarialnych rosną nieprzerwanie od pięciu kwartałów z rzędu. Podwyżka w IV kw. 2020 r. przybrała na sile. Efektem tego jest najwyższa w historii średnia cena transakcyjna – 536 zł/mkw., którą zanotowano w IV kw. 2020 r. Także w stolicy Małopolski odnotowano najwyższy spośród analizowanych miast wojewódzkich wzrost cen w skali roku – o 22 proc.

Na rekordowym poziomie znalazły się także średnie stawki notowane w Warszawie, Lublinie, Łodzi oraz Olsztynie. W dwóch ostatnich miastach, podobnie jak w Krakowie, zanotowano dwucyfrową podwyżkę w relacji rocznej. O blisko 10 proc. r/r wzrosła średnia kwota, za jaką nabywano parcele w położone w Warszawie.

Mniej niż w III kw. 2020 r. wyniosła jedynie średnia cena transakcyjna zanotowana we Wrocławiu. Parcele usytuowane w stolicy woj. dolnośląskiego nabywano średnio o 0,4 proc. taniej niż trzy miesiące wcześniej. Pod tym względem IV kw. 2020 r. różnił się zasadniczo od ostatnich kwartałów poprzednich lat. Choć w ostatnich trzech miesiącach 2017, 2018 i 2019 r. mieliśmy także do czynienia ze wzrostem średnich cen transakcyjnych, to na porządku dziennym były także obniżki, które w skali kwartału sięgały nierzadko nawet 8-10 proc. Wzrosty notowane w IV kw. 2019 r. wahały się z kolei od 1 do 2,5 proc., a jedynie w Gdańsku podwyżka zbliżyła się do 4 proc. w skali kwartału.

Ceny działek budowlanych – województwa

Podobne tendencje można dostrzec, przyglądając się średnim cenom transakcyjnym działek notowanym dla całych województw. Również w przypadku parcel położonych poza stolicami województw w IV kw. 2020 r. w relacji do III kw. 2020 r. dominowały podwyżki. Najwyższą odnotowano w woj. lubelskim, gdzie kwoty wpisywane w aktach notarialnych wzrosły średnio o blisko 15 proc.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa [w zł/mkw.]

Województwo

IV kw. 2019

III kw. 2020

IV kw. 2020

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

dolnośląskie

94

94

97

+2,7

+2,3

łódzkie

85

84

80

-4,0

-5,2

lubelskie

83

70

81

+14,8

-3,2

mazowieckie

157

151

146

-3,1

-6,8

małopolskie

93

110

117

+6,0

+26,0

warmińsko-mazurskie

67

75

77

+3,2

+16,1

pomorskie

89

103

109

+5,1

+21,9

wielkopolskie

77

89

94

+5,7

+22,2

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Tak jak w przypadku stolic województw najwyższy wzrost średniej ceny transakcyjnej w ujęciu rocznym miał miejsce w woj. małopolskim (+26 proc. r/r). W Małopolsce średnia kwota płacona za parcele budowlane rośnie nieprzerwanie od IV kw. 2018 r. i w IV kw. 2020 r. osiągnęła rekordowe 117 zł/mkw. Z najwyższymi stawkami w historii pomiarów mieliśmy do czynienia także w woj. warmińsko-mazurskim, dolnośląskim, pomorskim oraz wielkopolskim. W dwóch ostatnich województwach, podobnie jak w Małopolsce, podwyżka względem IV kw. 2019 r. przekroczyła 20 proc.

Działki drożeją szybciej od mieszkań

Choć zarówno działki, jak i mieszkania podrożały w IV kw. 2020 r., to inaczej niż w przypadku mieszkań wzrost kwot wpisywanych w aktach notarialnych parcel nie zahamował, a wręcz przyspieszył. Dla porównania, średnie ceny transakcyjne mieszkań oferowanych w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Gdańsku oraz Olsztynie wzrosły w relacji kwartalnej maksymalnie o 2 proc. Były tym samym znacznie niższe od podwyżek, z którymi kupujący mieszkania mieli do czynienia w analogicznym okresie 2019 r. Wówczas wzrosty w relacji kwartalnej w przypadku wielu metraży przekraczały 10 proc. 

Tymczasem działki - poza Wrocławiem, gdzie odnotowano obniżkę - podrożały w IV kw. 2020 r. w ujęciu kwartalnym od 0,2 proc. w Warszawie przez i ponad 3 proc. w Poznaniu i Lublinie po 8 proc. w Krakowie.

Nadzieję na wyhamowanie wzrostu i stabilizację cen szukający działek budowlanych mogą czerpać ze styczniowego odczytu indeksu urban.one liczonego dla gruntów budowlanych. W styczniu 2021 r. wyniósł on 137,43 pkt., co oznacza drugi miesiąc z rzędu z obniżką. Względem grudnia 2020 r. był o 0,64 pkt. niższy. W skali roku, o czym świadczą choćby prezentowane w raporcie średnie ceny transakcyjne, odczyt indeksu wzrósł o 4,24 pkt.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Kredyt dla firm. Marża od 2,4% z ubezpieczeniem. 0% prowizji za udzielenie.

Kredyt dla firm. Marża od 2,4% z ubezpieczeniem. 0% prowizji za udzielenie.

Advertisement

Komentarze (12)

dodaj komentarz
pstrzezek
Dla kogo drogie to drogie. Ja znam Obajtka to jedną działkę mam o 1 mln taniej a dugą dali mi rodzice. I co frajerzy, można?
exio
Nie dość, że te działki leżą już w mniej atrakcyjnych miejscach to jeszcze drożeją co raczej przełoży się na wyższą cenę wybudowania mieszkania/domu. Płacz i płać jak to mówią.
xemir
Samochody (używane i nowe) rok/rok: +12% do +20%, mieszkania/domy rok/rok: +10% do +20%.
No ale, samochody i mieszkania nie są potrzebne do życia, można mieszkać w namiocie, albo "pod mostem" i jeździć rowerem (komunikacja miejska też poszła w górę).
autohan
Pamietajcie że w 2007 roku też ceny osiągały kosmos i wszyscy myśleli że bedzie tylko rosło w nieskończoność :]
volksempfanger
Miało spadać, dzieci się nie rodzą. Co się dzieje Jezus Maria?
3xx
ciekawe rzeczy:
- ludzie rzucili sie na domy i dzialki, glownie poza miastami bo tam ich tylko stac
- wydaje mi sie ze dzialki uslugowe i mieszkaniowe dostaly zadyszki - troche ryzyko teraz kupowac
- ludzi jakby nie patrzec jest coraz mniej, juz 100k zmarlo nadmiarowo a do 200k spokojnie dobijemy - to jest w samym Krakowie
ciekawe rzeczy:
- ludzie rzucili sie na domy i dzialki, glownie poza miastami bo tam ich tylko stac
- wydaje mi sie ze dzialki uslugowe i mieszkaniowe dostaly zadyszki - troche ryzyko teraz kupowac
- ludzi jakby nie patrzec jest coraz mniej, juz 100k zmarlo nadmiarowo a do 200k spokojnie dobijemy - to jest w samym Krakowie w 2 lata umrze dodakowo ok 4tys ludzi
- przyrost naturalny zamarl, zakaz aborcji, pandemia, wygoda i ceny mieszkan skuecznie zniechecaja do potomstwa
- mieszkan w budowie 200tysiecy, na pierwotnym sprzedaja sie calkiem niezle
- oferty na wtornym popuja fliperzy, juz ponad 80% mieszkan to abstrakcyjne ceny od fliperow, transakcje chyba jeszcze r/r na +
- turysow brak
- praca zdalna zaczyna byc by default w wielu branzach
- mowi sie o nowej fali outsourcingu ktora ma uratowac biura w miastach
- jedyne co nas ratuje to imigracja

tylko ta inflacja jakos napedza chyba owczy ped na mieszkania bo tu nie ma fundamentow zadnych. Choc nie wiem jak mieszkanie ma chronic przed inflacja jesli jego wartosc w PLN nie rosnie.
jpelerj
W sumie nie wiemy o owczym pędzie, bo raportu o sprzedaży za 4 kwartał nie ma, a pierwszy kwartał to totalna cisza u naganiaczy. Chyba zdrowo siadło.
traderfr
Warto by było zobaczyć wolumen sprzedaży bo samą cenę to trudno analizować. Fakt faktem że pustych, atrakcyjnych działek zostało bardzo mało.
killgore
Ej tam zaraz inflacja. Chyba postów meryta nie czytasz! W Polsce nie ma inflacji!

Powiązane: Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki