REKLAMA

Rajd cen ofertowych nowych mieszkań zwolnił. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2021-09-23 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-09-23 06:00
Rajd cen ofertowych nowych mieszkań zwolnił. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Rajd cen ofertowych nowych mieszkań zwolnił. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
fot. Shutterstock.com /

Po lipcowej nieśmiałej korekcie na rynku wtórnym nie ma już śladu. Wyhamowały za to rosnące oczekiwania deweloperów – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Choć o korekcie nie było mowy, szukający większych mieszkań na rynku pierwotnym mogli zadowolić się osłabieniem tendencji wzrostowej.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

W większości największych polskich miast średnie stawki ofertowe względem lipca wzrosły o ok. 1 proc. Najstabilniej wyglądała sytuacja w ofertach dotyczących sprzedaży mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw., choć trzeba dodać, że od marca mamy wybitnie czas sprzedających, a poprzednie miesiące wywindowały oczekiwania deweloperów do niewidzianego wcześniej poziomu.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– sierpień 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 207

+2,1

+6,8

0-38

11 563

+1,0

+10,9

38-60

10 223

-0,6

+10,4

60-90

10 622

+0,9

+13,2

Katowice

8 361

+1,0

+14,9

0-38

9 018

+0,3

+5,4

38-60

8 029

+1,5

+13,4

60-90

7 630

+0,3

+10,5

Kraków

10 788

+1,4

+10,8

0-38

12 620

+1,3

+10,2

38-60

10 599

+1,5

+14,3

60-90

10 085

+1,7

+9,8

Lublin

7 709

-0,7

+13,2

0-38

9 006

+0,6

+26,7

38-60

7 768

0,0

+19,7

60-90

7 286

+0,2

+3,5

Łódź

7 507

+0,8

+12,1

0-38

8 157

+3,9

+10,1

38-60

7 242

+0,0

+8,1

60-90

7 057

+1,6

+12,6

Poznań

8 486

+0,7

+6,8

0-38

9 210

+0,6

+5,8

38-60

8 590

+0,9

+8,1

60-90

8 064

+0,8

+7,1

Szczecin

8 437

+1,0

+11,6

0-38

8 718

+2,8

+3,0

38-60

8 601

-0,1

+13,7

60-90

7 847

+1,1

+7,8

Warszawa

11 859

+1,1

+17,4

0-38

13 565

+0,1

+19,4

38-60

11 220

+0,3

+16,8

60-90

10 752

-0,2

+16,0

Wrocław

9 469

+1,0

+8,9

0-38

9 943

+0,3

+7,1

38-60

9 490

+1,0

+7,1

60-90

8 895

+0,9

+11,2

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W dwóch analizowanych miastach – w Gdańsku i Katowicach – średnie ceny ofertowe nieznacznie spadły względem lipca, a w kolejnych dwóch – Łodzi i Lublinie nie zmieniły się. Nieznaczna podwyżka względem lipca miała miejsce także w Warszawie (+0,3 proc. m/m), gdzie jeszcze pomiędzy marcem a czerwcem średnia stawka rosła w relacji miesięcznej o ok. 2 proc. Przeciętne oczekiwania deweloperów oferujących w stolicy mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. zadomowiły się jednak powyżej 11 000 zł/mkw.

Wzrosty notowane w poprzednich miesiącach sprawiły jednak, że w skali roku średnia cena dyktowana za mieszkania tej wielkości wzrosła o 17 proc., a nominalnie o ok. 1,6 tys. zł/mkw. Mocniej – o ok. 20 proc. wzrosły w tym czasie oczekiwania deweloperów oferujących mieszkania tej wielkości w Lublinie.

Najmniej – o 7,1 proc. w relacji do sierpnia 2020 r. wzrosła średnia stawka notowana we Wrocławiu. Oczekiwania deweloperów działających w stolicy Dolnego Śląska są jednak obecnie na poziomie, który notowano przed rokiem w najdroższej Warszawie.

Choć od miesięcy mówi się, że najmocniej w ofertach drożeją kawalerki, sierpniowe dane pokazują, że w blisko połowie największych polskich miast wzrost średnich cen ofertowych w relacji rocznej nie przekroczył 7 proc. Najmniej – o 3 proc. wzrosły w tym czasie oczekiwania deweloperów oferujących kawalerki w Szczecinie. W ubiegłym roku wzrosty w relacji rocznej oscylowały wokół 20 proc.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Po lipcowej korekcie, która napłynęła na rynek wtórny, nie ma już praktycznie śladu. Średnie oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki ponownie zaczęły gremialnie rosnąć.

Odwrotnie niż w przypadku deweloperów najmocniej względem lipca skoczyły oczekiwania oferujących mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. W skali roku w większości analizowanych miast podrożały one w ofertach o ponad 10 proc.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– sierpień 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

11 296

+1,2

+6,9

0-38

13 224

+2,1

+14,0

38-60

11 553

-0,7

+12,0

60-90

11 139

+1,3

+8,0

Katowice

6 696

-0,6

+7,3

0-38

7 378

-0,5

+11,2

38-60

6 841

-1,2

+12,2

60-90

6 846

+0,3

+7,8

Kraków

11 293

+1,4

+7,3

0-38

12 639

+1,0

+11,8

38-60

11 260

+1,0

+12,0

60-90

11 243

+1,7

+7,8

Lublin

7 741

+1,3

+12,0

0-38

8 536

-0,2

+12,0

38-60

7 690

+1,6

+10,3

60-90

7 229

+1,2

+8,6

Łódź

6 402

+1,2

+7,3

0-38

6 911

+0,8

+8,9

38-60

6 258

+1,4

+6,8

60-90

6 076

+0,9

+3,1

Poznań

8 194

+0,9

+4,5

0-38

9 293

+1,3

+5,2

38-60

8 213

+0,6

+3,5

60-90

7 413

+0,6

+3,7

Szczecin

7 312

+1,4

+12,4

0-38

8 815

+0,4

+15,6

38-60

7 521

+2,7

+11,8

60-90

6 819

+1,3

+6,4

Warszawa

12 956

+1,2

+8,1

0-38

14 126

+0,8

+10,7

38-60

12 666

+1,1

+10,7

60-90

12 651

+0,8

+8,5

Wrocław

9 264

+0,9

+7,1

0-38

11 004

-0,2

+8,2

38-60

9 461

+1,2

+8,9

60-90

8 719

+0,9

+9,5

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Wzrosty na podobnym poziomie notowano w przypadku najmniejszych mieszkań – o powierzchni poniżej 38 mkw. W ich przypadku najmocniej – o blisko 16 proc. względem sierpnia 2020 r. wzrosła średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach w Szczecinie. Co ciekawe, nowe kawalerki podrożały w tym czasie w ofertach jedynie o 3 proc.

Średnio od 3 do 9 proc. względem sierpnia poprzedniego roku urosły oczekiwania sprzedających duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. Wpływ na to mógł mieć przede wszystkim fakt, iż duże metraże znacznie trudniej sprzedać.

Jak z kolei wypadają średnie ceny ofertowe notowane na rynku wtórnym względem oczekiwań deweloperów? Odstawiając na bok specyfikę niektórych miast, sytuację można opisać stwierdzeniem, iż im większy metraż, tym większa różnica in plus na korzyść rynku pierwotnego.

O ile kawalerki w większości analizowanych miast były w sierpniu wyceniane wyżej przez oferujących je na rynku wtórnym, o tyle wyższe stawki dyktowano w przypadku nowych lokali o powierzchni od 38 do 60 mkw. oraz największe mieszkania (60-90 mkw.) wyżej wyceniano częściej.

Wspomniana już lokalna specyfika dotyczyła trzech najdroższych rynków – Warszawy, Krakowa i Gdańska, gdzie średnie stawki notowane na rynkach wtórnych były znacznie wyższe od oczekiwań deweloperów. W przypadku stolicy szczególnie widoczne było to na rynku największych mieszkań, gdzie lokale o powierzchni od 60 do 90 mkw. oferowane z drugiej ręki były wyceniane średnio o blisko 18 proc. wyżej od nowych mieszkań o tym metrażu.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Szukasz pracownika? Opublikuj pierwsze ogłoszenie o pracę już od 59,32 zł na Pracuj.pl!

Szukasz pracownika? Opublikuj pierwsze ogłoszenie o pracę już od 59,32 zł na Pracuj.pl!

Advertisement

Komentarze (109)

dodaj komentarz
wpftdh
Po blisko dwóch latach pandemii ceny 20% w górę. Gdzie te anny niedomagające, marynie pilecki czy marciny z krakowa zapowiadające 30-40% spadków? Zaginęli w akcji czy może piszą pod nikami jpeterja, trolleya czy innych ketevanów :)))))))
krzysiek-b
Kowalski zapakowany pod korek z kredytem na 30 lat na zmienną stopę. pora na etap drugi - ceny m2 w dół, stopy w górę
czeslaw2020
Choć nie nazywam się Kowalski, to jednak prognozuję scenariusz odwrotny, to znaczy stopy w dół, ceny w górę.
kenn odpowiada czeslaw2020
A wiesz w ogóle Jasiek-Czesiek na jakim poziomie są obecnie stopy? ;) Czy tylko dalej reklamujesz swój biznes? :P
hfjdj odpowiada czeslaw2020
Nie jest możliwy taki scenariusz.
czeslaw2020
Zwróćcie uwagę na tytuł, rajd zwolnił, ale się nie zatrzymał, tzn., ceny rosną, ale troch wolniej i to jest trynd na całym śmiecie - praktycznie wszędzie są niskie stopy, przed którymi ludzie uciekaja inwestując w nieruchomości. U nas jest podobnie, a zatem ceny będą dalej rosnąc, czy tego ktoś chce, czy nie...
kenn
"Zwróćcie uwagę na tytuł, rajd zwolnił, ale się nie zatrzymał, tzn., ceny rosną, ale troch wolniej

Zwróciłem właśnie na to uwagę - jednym słowem, propaganda ma się w najlepsze, jak u polityków: wirus jest, ale "trochę mniej", liczba zakażeń się utrzymuje, ale "trochę słabiej"

:D
demeryt_69 odpowiada kenn
"Propaganda ma się w najlepsze, jak u polityków" - czy to przypadek, że gość jest po politologii :)
grzegorzkubik
W Łodzi gdzie nie ma za dużo pracy i miasto jakoś na razie radykalnie się nie rozwija mamy jakieś 6500 - 7000 za metr. Kto tam kupuje po takich cenach. Te ceny spadną. Katowice o dziwo są atrakcyjnym miastem a jest nieco taniej. Moim zdaniem, powoli kończą się klienci.
tomaszektoma
przy pracy zdalnej wiele osob z IT wraca do Lodzi

nadal moga pracowac zdalnie i brac pensje warszawskie
jak trzeba bedzie wrocic do pracy na 1-2dni stacjonarnie to i tak 1-1,5h autostrada do Wawy

w Lodzi kupuja domy lub 100m2 zamiast 50m2 w centrum warszawy

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki