Mocne spadki stawek na rynku najmu. Nowy raport Bankier.pl i Otodom.pl

Marcin Kaźmierczak2020-05-29 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-05-29 06:00
fot. Bankier.pl /

Od 2 do 7 proc. spadły w relacji do marca ceny ofertowe najmu mieszkań w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Kwietniowa obniżka, a także wcześniejsze spadki notowane od stycznia sprawiły, że stawki odstępnego są na większości rynków niższe niż przed rokiem, a nawet dwa i trzy lata temu.

Kwietniowe spadki będące kontynuacją tych notowanych zimą zdarzały się już w poprzednich latach, ale tegoroczne obniżki okazały się powszechniejsze – dotknęły rynek najmu w każdym z dziesięciu największych polskich miast oraz znacznie głębsze – w przypadku trzech rynków przekroczyły 5 proc., a w Warszawie nawet 7 proc.

/ fot. Bankier.pl /

Na największe obniżki cen w ofertach dotyczących wynajmu mieszkań mogli liczyć szukający takich nieruchomości w Warszawie. Tam w kwietniu oczekiwano średnio 3845 zł/m-c – o 7,2 proc., a nominalnie o 297 zł/m-c mniej niż w marcu. Oznacza to, że średnia stawka dyktowana przez wynajmujących mieszkania w stolicy po raz pierwszy w historii pomiarów, czyli od stycznia 2017 r. spadły poniżej 4000 zł/m-c.

Spora miesięczna obniżka cen ofertowych odstępnego dotknęła także Gdańsk. W stolicy woj. pomorskiego w kwietniu oczekiwano średnio 2345 zł/m-c, o 6,4 proc. mniej niż w marcu. W dół o więcej niż 4 proc. względem marcowych poszły także kwietniowe średnie stawki odstępnego dyktowane przez wynajmujących mieszkania w Lublinie (średnio 2173 zł/m-c), Poznaniu (średnio 1817 zł/m-c), Bydgoszczy (średnio 1721 zł/m-c) i Krakowie (średnio 2341 zł/m-c).

Najniższy spadek, rzędu 2-2,5 proc. odnotowano w kwietniu w Szczecinie (średnio 2044 zł/m-c) i Łodzi (średnio 2037 zł/m-c).

Kwietniowa obniżka oczekiwań dotyczy zwłaszcza wynajmujących najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw. W przypadku Łodzi średnia wycena tego typu lokali była o 9,9 proc. niższa w względem marca i wyniosła 1180 zł/m-c. Średnia stawka dyktowana za najmniejsze kawalerki w Warszawie wyniosła w kwietniu 2043 zł/m-c i była o 5,8 proc. niższa od marcowej. Z kolei w Krakowie oczekiwano o 5 proc. mniej niż w marcu – średnio 1632 zł/m-c.

Na drugim biegunie znalazły się kawalerki wynajmowane w Katowicach. Tam w ogłoszeniach dotyczących najmu najmniejszych metraży wpisywano średnio 1316 zł/m-c. – o 3,2 proc. więcej niż w marcu. Kosmetyczną podwyżkę – o 0,2 proc., a nominalnie o 3 zł/m-c odnotowano także w przypadku średniej ceny ofertowej dla Lublina.

Porównanie średnich cen ofertowych najmu w relacji miesięcznej i rocznej

– kwiecień 2020 r.

Miasto

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]

Metraż

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

-4,5

-4,0

0-38

-4,6

+1,7

38-60

-2,4

+0,7

60-90

-3,8

-4,0

Gdańsk

-6,4

-6,1

0-38

-1,3

+2,4

38-60

-2,8

-2,4

60-90

-4,4

-6,3

Katowice

-1,6

-4,0

0-38

+3,2

+2,6

38-60

-2,9

+0,5

60-90

-1,3

+1,6

Kraków

-4,2

+0,4

0-38

-5,0

-0,4

38-60

-2,6

+3,7

60-90

-2,5

+0,7

Lublin

-5,7

+1,4

0-38

+0,2

+5,8

38-60

-4,9

+5,3

60-90

-2,3

+5,9

Łódź

-2,4

+11,9

0-38

-9,9

+4,5

38-60

-0,9

+16,1

60-90

+0,2

-0,3

Poznań

-4,7

-5,5

0-38

-3,3

-0,7

38-60

-2,0

-0,9

60-90

-2,4

-2,2

Szczecin

-2,1

-3,3

0-38

-4,9

+1,5

38-60

+1,0

+4,7

60-90

-2,6

-4,6

Warszawa

-7,2

-11,2

0-38

-5,8

-1,2

38-60

-3,5

-1,9

60-90

-5,1

-2,3

Wrocław

-3,9

-5,3

0-38

-3,8

-1,2

38-60

-2,5

-2,5

60-90

-3,9

-4,6

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl

Na większości największych rynków najmu oczekiwania wynajmujących spadają nieprzerwanie od czterech miesięcy. Jeśli więc przyjrzeć się różnicy pomiędzy stawkami notowanymi w grudniu 2019 r. a w kwietniu 2020 r., można dostrzec nawet kilkunastoprocentową różnicę na korzyść szukających mieszkania do wynajęcia.

Średnia kwota wpisywana w ofertach najmu dotyczących mieszkań położonych w Warszawie w ciągu czterech miesięcy spadła o 17,3 proc. (nominalnie o 806 zł/m-c). Spadek powyżej 10 proc. odnotowano także w Bydgoszczy (-11,7 proc.), Gdańsku (-11,5 proc.) oraz we Wrocławiu (-11,3 proc.). Jedynie w Łodzi oczekiwano w kwietniu więcej względem grudnia 2019 r., ale nieznacznie – o 0,3 proc.

W relacji do średnich cen ofertowych notowanych w kwietniu 2019 r. spadek zanotowano w większości największych polskich miast. Najmocniej swoje oczekiwania w ciągu roku obniżyli wynajmujący mieszkania we Wrocławiu (-11,2 proc. i -487 zł/m-c). Od 3 do 6 proc. ceny ofertowe spadły w Bydgoszczy, Gdańsku, Katowicach, Poznaniu, Szczecinie i Wrocławiu.

Z kolei w Łodzi w ciągu roku średnia stawka odstępnego wzrosła aż o 11,9 proc., a nominalnie o 217 zł/m-c. Wpływ na to miał zwłaszcza wzrost średniej kwoty wpisywanej w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw., za które w kwietniu 2020 r. oczekiwano średnio 1970 zł/m-c, o 16,1 proc. więcej niż rok wcześniej.

Mniejsze podwyżki dotknęły także szukających mieszkania na wynajem w Lublinie (+1,4 proc.) oraz Krakowie (+0,4 proc.).

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Używane w niskich ratach? Bezpieczne na wakacje. Znajdź swoje wymarzone auto>>

Używane w niskich ratach? Bezpieczne na wakacje. Znajdź swoje wymarzone auto>>

Advertisement

Komentarze (148)

dodaj komentarz
marynapilecka
Teraz to lepiej poczekać, bo wzrosty się zatrzymały (domów, działek i mieszkań).

Coraz więcej ciekawych ofert w mieszkaniach np. po remoncie w cenie, w której wcześniej wnuczek (fliper) sprzedawał mieszkanie babci nigdy nieremontowane.

Nawet gdyby nie było spadków (w co wątpię przez zwiększenie podaży,
Teraz to lepiej poczekać, bo wzrosty się zatrzymały (domów, działek i mieszkań).

Coraz więcej ciekawych ofert w mieszkaniach np. po remoncie w cenie, w której wcześniej wnuczek (fliper) sprzedawał mieszkanie babci nigdy nieremontowane.

Nawet gdyby nie było spadków (w co wątpię przez zwiększenie podaży, dla przykładu Oferty OLX -04.2019 Najem= 30 098 Sprzedaż = 25 587, OLX -06.2020 Najem= 50 502 Sprzedaż = 32 791) to będzie / już jest większy wybór.

Pamiętajcie inflacja stopuje, ceny nieruchomości spadają, kiedy bezrobocie rośnie - zawsze.

Ja na razie wynajmuje (zaraz negocjuje niższy czynsz i właściciel się zgodzi - dużo niewynajętych mieszkań w mieście + dużo za kredytowanych niewynajętych).

Do tej pory nie byłam zdecydowana gdzie chce mieszkać, teraz już wiem.

Mimo tego czekam jeszcze trochę z zakupem bo widzę, że ciekawych ofert przybywa...

Pozdrawiam kupujących dla siebie do mieszkania!
tokio102
jak byś mnie spytał czy ci obniżę czynsz bym odpowiedział, jak ci operator komórkowy rozwiąże umowę bez sankcji, lub obniży abonament z powodu pandemii to ja również ci obniżę czynsz.... Idz do sklepu po zakupy i powiedz że ze za chleb zapłacisz mniej bo teraz pandemia. Szukasz naiwnego? chcesz na kogoś koszt zyć?
tokio102
i co z tego ze jest odrobinkę taniej, jak ty podpisałeś umowę i jej nie możesz rozwiązać....
tokio102
czekaj dalej z zakupem, już mi tak najemca sprzed 3 lat mówił że czeka i kupi jak będzie taniej... a dziś cena 11 za m2, a jak mówiłto trzy lata temu były po 8
rusin19
A tymczasem 38% włochów ma poważne problemy ze spłatą kredytów hopotecznych. NIby inny kraj, ale nas czeka to sam przy wzrosnie bezrobocia ktore następuje
wieslaw_777
Jak uważacie, czy te średnie ceny ofertowe zawierają opłaty za czynsz do zarządcy? Wg mnie nie zawierają, bo prawie zawsze są one ukrywane w dolnej części ogłoszenia, zatem najemcy muszą płacić o ok 250-350 zł więcej swojego cashu
tomako_lunatic
Ceny ofertowe mają się tak do realiów, jak wynagrodzenia "brutto" pracowników zatrudnionych na etacie.
rusin19 odpowiada tomako_lunatic
dokladnie, zięć kupił mieszkanie ostatnio z cena ofertowa 345 tya w samym centrum Lublina...za 270 tys :) To jakies 20% niżej... Widac sprzedający sa skłonni zejść wiećej byle tylko sprzedać...bo widza co sie dzieje
tokio102
w większości przypadków cena w ogłoszeniu to czynsz do tego dochodzą albo tylko media (liczniki) koszt np. 300 zł w przypadku kawalerki lub czynsz + wszystkie opłaty (opłata do zarządcy (SM, WM) + media koszt. ok. 500/600

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki