Lipiec przyniósł w części największych polskich miast korektę na rynku małych działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Pomimo korekty w ofertach jest wciąż znacznie drożej niż przed rokiem. Z podwyżkami muszą radzić sobie także szukający gruntów pod budowę domów poza stolicami województw.
![Korekta na rynku działek w miastach nie przyćmiła panującej drożyzny [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/4/6/66e47a0b6a02f1-948-568-0-109-1989-1193.webp)
Ceny działek budowlanych – stolice województw
Od niespełna 1 proc. we Wrocławiu przez 10 proc. w Łodzi po 25 proc. w Rzeszowie spadły w relacji do czerwca średnie ceny ofertowe małych działek budowlanych o powierzchni poniżej 8 arów. Z obniżkami w lipcu mieliśmy do czynienia także w przypadku nieco większych gruntów o powierzchni od 8 do 12 arów.
Na promocje mogli liczyć jednak szukający gruntów budowlanych tylko w części miast wojewódzkich. W większości z nich wciąż dominowały podwyżki.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – lipiec 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
619 |
+3,2 |
+28,4 |
0-800 |
1125 |
-0,8 |
+51,4 |
|
800-1200 |
741 |
+9,3 |
+52,5 |
||||
|
1200-2000 |
588 |
+6,1 |
+18,5 |
||||
|
2000-5000 |
478 |
-11,2 |
-7,9 |
||||
|
5000-10 000 |
486 |
+9,5 |
+22,1 |
||||
|
+10 000 |
406 |
+5,7 |
+52,6 |
||||
|
Bydgoszcz |
297 |
-1,3 |
+12,5 |
0-800 |
444 |
+5,7 |
+3,5 |
|
800-1200 |
509 |
-0,6 |
+54,2 |
||||
|
1200-2000 |
195 |
-22,6 |
-8,0 |
||||
|
2000-5000 |
188 |
+3,9 |
-3,6 |
||||
|
5000-10 000 |
227 |
-2,6 |
+24,7 |
||||
|
+10 000 |
100 |
+23,5 |
-39,8 |
||||
|
Lublin |
322 |
-2,1 |
+0,6 |
0-800 |
645 |
+14,0 |
+7,5 |
|
800-1200 |
367 |
+4,0 |
+15,8 |
||||
|
1200-2000 |
302 |
+1,3 |
+17,5 |
||||
|
2000-5000 |
287 |
+4,0 |
+19,1 |
||||
|
5000-10 000 |
226 |
-52,8 |
-35,2 |
||||
|
+10 000 |
307 |
+4,1 |
+26,9 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
86 |
-2,3 |
-7,5 |
0-800 |
141 |
-14,5 |
-43,4 |
|
800-1200 |
78 |
-3,7 |
-8,2 |
||||
|
1200-2000 |
98 |
+4,3 |
+22,5 |
||||
|
2000-5000 |
95 |
+2,2 |
+13,1 |
||||
|
5000-10 000 |
84 |
0,0 |
+58,5 |
||||
|
+10 000 |
32 |
-3,0 |
-68,0 |
||||
|
Łódź |
312 |
+1,6 |
+3,4 |
0-800 |
594 |
-10,0 |
+50,0 |
|
800-1200 |
331 |
-8,8 |
-15,1 |
||||
|
1200-2000 |
269 |
+10,2 |
-38,4 |
||||
|
2000-5000 |
258 |
+2,8 |
-20,6 |
||||
|
5000-10 000 |
196 |
+3,2 |
-6,7 |
||||
|
+10 000 |
189 |
-3,6 |
+27,7 |
||||
|
Kraków |
637 |
-0,6 |
+3,4 |
0-800 |
1259 |
-6,7 |
+16,8 |
|
800-1200 |
695 |
-3,5 |
+21,3 |
||||
|
1200-2000 |
525 |
+0,4 |
-1,9 |
||||
|
2000-5000 |
505 |
+8,4 |
+2,0 |
||||
|
5000-10 000 |
403 |
+2,8 |
-11,8 |
||||
|
+10 000 |
435 |
+13,3 |
-27,4 |
||||
|
Warszawa |
1039 |
-1,6 |
+20,4 |
0-800 |
1947 |
+5,5 |
+42,7 |
|
800-1200 |
1127 |
-9,8 |
+29,8 |
||||
|
1200-2000 |
946 |
+3,1 |
+26,6 |
||||
|
2000-5000 |
859 |
+10,1 |
+20,3 |
||||
|
5000-10 000 |
620 |
-9,2 |
-12,6 |
||||
|
+10 000 |
552 |
-1,1 |
-4,8 |
||||
|
Opole |
207 |
+7,3 |
+8,4 |
0-800 |
248 |
+21,0 |
-1,6 |
|
800-1200 |
220 |
+9,5 |
+20,9 |
||||
|
1200-2000 |
175 |
-11,2 |
+5,4 |
||||
|
2000-5000 |
227 |
+8,6 |
+48,4 |
||||
|
5000-10 000 |
130 |
0,0 |
-80,7 |
||||
|
+10 000 |
153 |
0,0 |
+7,0 |
||||
|
Rzeszów |
277 |
+1,1 |
+24,2 |
0-800 |
423 |
-25,1 |
+52,2 |
|
800-1200 |
260 |
-12,2 |
+4,8 |
||||
|
1200-2000 |
248 |
+14,8 |
+25,3 |
||||
|
2000-5000 |
263 |
+3,1 |
+14,3 |
||||
|
5000-10 000 |
201 |
-1,5 |
+12,9 |
||||
|
+10 000 |
248 |
0,0 |
+30,5 |
||||
|
Białystok |
457 |
-0,7 |
+18,7 |
0-800 |
817 |
+6,0 |
+29,1 |
|
800-1200 |
415 |
-2,1 |
+28,5 |
||||
|
1200-2000 |
372 |
+6,9 |
+18,5 |
||||
|
2000-5000 |
257 |
-4,5 |
-19,2 |
||||
|
5000-10 000 |
493 |
+12,0 |
+82,6 |
||||
|
+10 000 |
217 |
+3,8 |
-13,2 |
||||
|
Gdańsk |
560 |
+0,9 |
+6,5 |
0-800 |
940 |
+4,9 |
-6,0 |
|
800-1200 |
688 |
+0,7 |
+21,6 |
||||
|
1200-2000 |
515 |
+2,0 |
+9,1 |
||||
|
2000-5000 |
445 |
+6,2 |
+7,5 |
||||
|
5000-10 000 |
682 |
+10,4 |
+52,9 |
||||
|
+10 000 |
202 |
-23,8 |
+12,2 |
||||
|
Katowice |
441 |
+3,8 |
-10,9 |
0-800 |
361 |
+0,6 |
-23,4 |
|
800-1200 |
464 |
-2,5 |
-9,7 |
||||
|
1200-2000 |
551 |
21,4 |
-2,5 |
||||
|
2000-5000 |
491 |
-4,3 |
-12,6 |
||||
|
5000-10 000 |
221 |
-10,9 |
-46,5 |
||||
|
+10 000 |
246 |
-13,4 |
+11,3 |
||||
|
Kielce |
488 |
+3,0 |
+21,4 |
0-800 |
1094 |
+8,5 |
+103,3 |
|
800-1200 |
302 |
+21,8 |
+11,9 |
||||
|
1200-2000 |
308 |
-10,7 |
+2,3 |
||||
|
2000-5000 |
422 |
0,0 |
-1,9 |
||||
|
5000-10 000 |
285 |
+12,6 |
0,0 |
||||
|
+10 000 |
215 |
+230,8 |
+66,7 |
||||
|
Olsztyn |
225 |
-9,6 |
-5,9 |
0-800 |
389 |
-6,5 |
- |
|
800-1200 |
207 |
+46,8 |
-9,2 |
||||
|
1200-2000 |
245 |
-11,2 |
+17,2 |
||||
|
2000-5000 |
272 |
-40,0 |
+4,6 |
||||
|
5000-10 000 |
241 |
-9,7 |
-32,5 |
||||
|
+10 000 |
149 |
+77,4 |
+119,1 |
||||
|
Poznań |
698 |
+3,1 |
+25,8 |
0-800 |
1289 |
+22,5 |
+76,1 |
|
800-1200 |
784 |
+12,3 |
+47,9 |
||||
|
1200-2000 |
544 |
+20,1 |
-10,5 |
||||
|
2000-5000 |
443 |
+3,3 |
+6,7 |
||||
|
5000-10 000 |
443 |
-16,4 |
+19,1 |
||||
|
+10 000 |
266 |
+2,3 |
-46,9 |
||||
|
Szczecin |
458 |
+0,2 |
+25,8 |
0-800 |
605 |
-5,3 |
+31,0 |
|
800-1200 |
489 |
+16,7 |
+50,9 |
||||
|
1200-2000 |
505 |
+1,4 |
+49,4 |
||||
|
2000-5000 |
481 |
+4,3 |
+56,2 |
||||
|
5000-10 000 |
202 |
-29,1 |
-9,0 |
||||
|
+10 000 |
269 |
-18,5 |
-33,9 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
W stolicach sześciu województw obniżka objęła z kolei działki kupowane przez deweloperów – o powierzchni 1 ha i większe. W przypadku największych metraży najłatwiej było również o spadek średniej ceny ofertowej w relacji rocznej. Działki większe niż 1-hektarowe potaniały w ofertach w ciągu roku m.in. w Warszawie. W stolicy obniżka była jednak najniższa i nie przekroczyła 5 proc. W Krakowie, Poznaniu czy Szczecinie mówiliśmy o kilkudziesięcioprocentowych spadkach w relacji do lipca 2020 r.
Na drugim biegunie znalazły się oczekiwania sprzedających duże działki w Gdańsku, Łodzi czy Wrocławiu.
Wracając do małych działek (o powierzchni poniżej 8 arów oraz od 8 do 12 arów), te drożały w ofertach w ostatnim roku znacznie szybciej od mieszkań – zarówno nowych jak i z drugiej ręki oraz od stawek ofertowych najmu.
Dla przykładu, oczekiwania sprzedających małe parcele we Wrocławiu podskoczyły w ciągu roku o ok. 50 proc., a w tym samym czasie średnia cena nowego mieszkania wzrosła o 7,5 proc.
Ciekawa sytuacja miała miejsce na łódzkim i gdańskim rynku nieruchomości. W Łodzi najmniejsze parcele w ciągu roku podrożały w ofertach o 50 proc., podczas gdy nieco większe grunty (8-12 a) były w lipcu 2021 r. wyceniane średnio o 15 proc. niżej niż przed rokiem. W Gdańsku z kolei to wycena najmniejszych działek obniżyła się względem lipca 2020 r. o 6 proc., a nieco większe metraże podrożały w ofertach o ponad 21 proc.
Ceny działek budowlanych – województwa
Mniej skorzy do obniżek swoich oczekiwań byli w lipcu oferujący na sprzedaż małe parcele budowlane poza stolicami województw. W większości województw dominowały podwyżki, nierzadko dwucyfrowe.
Poza stolicami województw trudno o obniżkę było także w relacji rocznej. Te, w przypadku najmniejszych gruntów, odnotowano jedynie na wschodzie Polski – w woj. lubelskim i podkarpackim.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – lipiec 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
136 |
+3,0 |
+22,5 |
0-800 |
397 |
+13,8 |
+14,7 |
|
800-1200 |
183 |
+3,4 |
+39,7 |
||||
|
1200-2000 |
143 |
+6,7 |
+36,2 |
||||
|
2000-5000 |
116 |
-2,5 |
+26,1 |
||||
|
5000-10 000 |
128 |
+11,3 |
+15,3 |
||||
|
+10 000 |
109 |
+6,9 |
+21,1 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
96 |
+3,2 |
+9,1 |
0-800 |
252 |
+11,0 |
+20,6 |
|
800-1200 |
108 |
+0,9 |
-0,9 |
||||
|
1200-2000 |
99 |
-3,9 |
+11,2 |
||||
|
2000-5000 |
67 |
+9,8 |
-11,8 |
||||
|
5000-10 000 |
80 |
-4,8 |
-50,9 |
||||
|
+10 000 |
60 |
+7,1 |
+27,7 |
||||
|
lubelskie |
109 |
-9,2 |
+1,9 |
0-800 |
260 |
+2,0 |
-30,9 |
|
800-1200 |
163 |
-5,2 |
+5,8 |
||||
|
1200-2000 |
129 |
-0,8 |
+10,3 |
||||
|
2000-5000 |
109 |
+7,9 |
+23,9 |
||||
|
5000-10 000 |
98 |
-36,8 |
-12,5 |
||||
|
+10 000 |
79 |
-2,5 |
+6,8 |
||||
|
lubuskie |
85 |
0,0 |
+25,0 |
0-800 |
301 |
+8,3 |
+55,2 |
|
800-1200 |
103 |
-1,9 |
+30,4 |
||||
|
1200-2000 |
83 |
+3,8 |
+15,3 |
||||
|
2000-5000 |
76 |
+13,4 |
+46,2 |
||||
|
5000-10 000 |
73 |
+2,8 |
+28,1 |
||||
|
+10 000 |
49 |
-7,5 |
0,0 |
||||
|
łódzkie |
99 |
+1,0 |
-1,0 |
0-800 |
341 |
+17,2 |
+8,6 |
|
800-1200 |
137 |
-4,2 |
+3,8 |
||||
|
1200-2000 |
127 |
-0,8 |
+6,7 |
||||
|
2000-5000 |
95 |
+3,3 |
-5,0 |
||||
|
5000-10 000 |
80 |
-7,0 |
-14,0 |
||||
|
+10 000 |
78 |
+14,7 |
+39,3 |
||||
|
małopolskie |
178 |
+4,1 |
+18,7 |
0-800 |
629 |
+14,8 |
+60,9 |
|
800-1200 |
213 |
-1,8 |
+26,0 |
||||
|
1200-2000 |
154 |
+2,7 |
+14,1 |
||||
|
2000-5000 |
142 |
+6,8 |
+23,5 |
||||
|
5000-10 000 |
135 |
+10,7 |
+8,0 |
||||
|
+10 000 |
103 |
+3,0 |
-13,4 |
||||
|
mazowieckie |
238 |
+2,6 |
+16,7 |
0-800 |
764 |
+6,6 |
+34,5 |
|
800-1200 |
291 |
+0,3 |
+22,8 |
||||
|
1200-2000 |
254 |
+5,4 |
+13,4 |
||||
|
2000-5000 |
234 |
+4,5 |
+17,6 |
||||
|
5000-10 000 |
199 |
+2,1 |
+13,1 |
||||
|
+10 000 |
164 |
+0,6 |
+14,7 |
||||
|
opolskie |
96 |
+4,3 |
+11,6 |
0-800 |
183 |
+43,0 |
+12,3 |
|
800-1200 |
102 |
-2,9 |
+8,5 |
||||
|
1200-2000 |
81 |
-14,7 |
+3,8 |
||||
|
2000-5000 |
77 |
+5,5 |
+16,7 |
||||
|
5000-10 000 |
60 |
-9,1 |
-22,1 |
||||
|
+10 000 |
54 |
0,0 |
-3,6 |
||||
|
podkarpackie |
76 |
+2,7 |
-10,6 |
0-800 |
238 |
-1,2 |
-22,2 |
|
800-1200 |
107 |
-3,6 |
+7,0 |
||||
|
1200-2000 |
89 |
+7,2 |
+4,7 |
||||
|
2000-5000 |
70 |
+1,4 |
-7,9 |
||||
|
5000-10 000 |
70 |
+2,9 |
-2,8 |
||||
|
+10 000 |
66 |
+10,0 |
+13,8 |
||||
|
podlaskie |
130 |
+0,8 |
+35,4 |
0-800 |
355 |
+4,4 |
+39,2 |
|
800-1200 |
160 |
+1,9 |
+24,0 |
||||
|
1200-2000 |
159 |
+5,3 |
+39,5 |
||||
|
2000-5000 |
109 |
+6,9 |
+34,6 |
||||
|
5000-10 000 |
103 |
+13,2 |
+49,3 |
||||
|
+10 000 |
81 |
-11,0 |
+14,1 |
||||
|
pomorskie |
194 |
+2,1 |
+20,5 |
0-800 |
678 |
-3,8 |
+16,1 |
|
800-1200 |
223 |
+2,8 |
+39,4 |
||||
|
1200-2000 |
201 |
+6,3 |
+36,7 |
||||
|
2000-5000 |
147 |
+5,8 |
+21,5 |
||||
|
5000-10 000 |
147 |
+6,5 |
+21,5 |
||||
|
+10 000 |
92 |
-14,8 |
-10,7 |
||||
|
śląskie |
133 |
+0,8 |
0,0 |
0-800 |
223 |
+3,2 |
+13,2 |
|
800-1200 |
148 |
+5,0 |
+9,6 |
||||
|
1200-2000 |
128 |
0,0 |
+14,3 |
||||
|
2000-5000 |
117 |
+1,7 |
+3,5 |
||||
|
5000-10 000 |
100 |
-2,9 |
-8,3 |
||||
|
+10 000 |
86 |
-9,5 |
-9,5 |
||||
|
świętokrzyskie |
103 |
+1,0 |
-12,7 |
0-800 |
462 |
+5,2 |
+14,4 |
|
800-1200 |
134 |
+10,7 |
+21,8 |
||||
|
1200-2000 |
116 |
+4,5 |
+10,5 |
||||
|
2000-5000 |
103 |
-7,2 |
-10,4 |
||||
|
5000-10 000 |
61 |
-3,2 |
-30,7 |
||||
|
+10 000 |
54 |
+14,9 |
+10,2 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
88 |
-3,3 |
+20,5 |
0-800 |
303 |
+3,8 |
+4,1 |
|
800-1200 |
124 |
+6,9 |
+31,9 |
||||
|
1200-2000 |
105 |
+6,1 |
+26,5 |
||||
|
2000-5000 |
90 |
-7,2 |
+36,4 |
||||
|
5000-10 000 |
72 |
0,0 |
+35,8 |
||||
|
+10 000 |
59 |
+25,5 |
+40,5 |
||||
|
wielkopolskie |
165 |
+5,8 |
+36,4 |
0-800 |
347 |
+0,9 |
+30,9 |
|
800-1200 |
182 |
+0,6 |
+25,5 |
||||
|
1200-2000 |
177 |
+10,6 |
+46,3 |
||||
|
2000-5000 |
154 |
+6,9 |
+19,4 |
||||
|
5000-10 000 |
133 |
+9,9 |
+8,1 |
||||
|
+10 000 |
96 |
+5,5 |
-15,8 |
||||
|
zachodniopomorskie |
133 |
-0,7 |
+9,9 |
0-800 |
336 |
-2,6 |
+12,0 |
|
800-1200 |
163 |
+1,9 |
+5,2 |
||||
|
1200-2000 |
143 |
-2,7 |
+12,6 |
||||
|
2000-5000 |
135 |
+3,8 |
+16,4 |
||||
|
5000-10 000 |
198 |
+5,9 |
+78,4 |
||||
|
+10 000 |
110 |
-6,8 |
+6,8 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Rosnące w ogłoszeniach ceny działek budowlanych nie zniechęcają jednak Polaków przed budową domów jednorodzinnych. Inwestorzy indywidualni ruszyli w lipcu z budową 10 458 domów jednorodzinnych (+0,9 proc. m/m i +13,6 proc. r/r). Był to więc już piąty miesiąc z rzędu, kiedy to rozpoczęto budowę ponad 10 tys. domów.
Zanosi się, że kolejne miesiące mogą być równie udane. W lipcu polskie urzędy wydały bowiem pozwolenia na budowę 11 812 domów jednorodzinnych (+0,8 proc. m/m i 16,4 proc. r/r).
