REKLAMA

Korekta na rynku działek w miastach nie przyćmiła panującej drożyzny [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-08-29 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-08-29 06:00
Korekta na rynku działek w miastach nie przyćmiła panującej drożyzny [Nowy raport]
Korekta na rynku działek w miastach nie przyćmiła panującej drożyzny [Nowy raport]
fot. Andrzej Bogacz /

Lipiec przyniósł w części największych polskich miast korektę na rynku małych działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Pomimo korekty w ofertach jest wciąż znacznie drożej niż przed rokiem. Z podwyżkami muszą radzić sobie także szukający gruntów pod budowę domów poza stolicami województw.

Ceny działek budowlanych – stolice województw

Od niespełna 1 proc. we Wrocławiu przez 10 proc. w Łodzi po 25 proc. w Rzeszowie spadły w relacji do czerwca średnie ceny ofertowe małych działek budowlanych o powierzchni poniżej 8 arów. Z obniżkami w lipcu mieliśmy do czynienia także w przypadku nieco większych gruntów o powierzchni od 8 do 12 arów.

Na promocje mogli liczyć jednak szukający gruntów budowlanych tylko w części miast wojewódzkich. W większości z nich wciąż dominowały podwyżki.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– lipiec 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

619

+3,2

+28,4

0-800

1125

-0,8

+51,4

800-1200

741

+9,3

+52,5

1200-2000

588

+6,1

+18,5

2000-5000

478

-11,2

-7,9

5000-10 000

486

+9,5

+22,1

+10 000

406

+5,7

+52,6

Bydgoszcz

297

-1,3

+12,5

0-800

444

+5,7

+3,5

800-1200

509

-0,6

+54,2

1200-2000

195

-22,6

-8,0

2000-5000

188

+3,9

-3,6

5000-10 000

227

-2,6

+24,7

+10 000

100

+23,5

-39,8

Lublin

322

-2,1

+0,6

0-800

645

+14,0

+7,5

800-1200

367

+4,0

+15,8

1200-2000

302

+1,3

+17,5

2000-5000

287

+4,0

+19,1

5000-10 000

226

-52,8

-35,2

+10 000

307

+4,1

+26,9

Gorzów Wielkopolski

86

-2,3

-7,5

0-800

141

-14,5

-43,4

800-1200

78

-3,7

-8,2

1200-2000

98

+4,3

+22,5

2000-5000

95

+2,2

+13,1

5000-10 000

84

0,0

+58,5

+10 000

32

-3,0

-68,0

Łódź

312

+1,6

+3,4

0-800

594

-10,0

+50,0

800-1200

331

-8,8

-15,1

1200-2000

269

+10,2

-38,4

2000-5000

258

+2,8

-20,6

5000-10 000

196

+3,2

-6,7

+10 000

189

-3,6

+27,7

Kraków

637

-0,6

+3,4

0-800

1259

-6,7

+16,8

800-1200

695

-3,5

+21,3

1200-2000

525

+0,4

-1,9

2000-5000

505

+8,4

+2,0

5000-10 000

403

+2,8

-11,8

+10 000

435

+13,3

-27,4

Warszawa

1039

-1,6

+20,4

0-800

1947

+5,5

+42,7

800-1200

1127

-9,8

+29,8

1200-2000

946

+3,1

+26,6

2000-5000

859

+10,1

+20,3

5000-10 000

620

-9,2

-12,6

+10 000

552

-1,1

-4,8

Opole

207

+7,3

+8,4

0-800

248

+21,0

-1,6

800-1200

220

+9,5

+20,9

1200-2000

175

-11,2

+5,4

2000-5000

227

+8,6

+48,4

5000-10 000

130

0,0

-80,7

+10 000

153

0,0

+7,0

Rzeszów

277

+1,1

+24,2

0-800

423

-25,1

+52,2

800-1200

260

-12,2

+4,8

1200-2000

248

+14,8

+25,3

2000-5000

263

+3,1

+14,3

5000-10 000

201

-1,5

+12,9

+10 000

248

0,0

+30,5

Białystok

457

-0,7

+18,7

0-800

817

+6,0

+29,1

800-1200

415

-2,1

+28,5

1200-2000

372

+6,9

+18,5

2000-5000

257

-4,5

-19,2

5000-10 000

493

+12,0

+82,6

+10 000

217

+3,8

-13,2

Gdańsk

560

+0,9

+6,5

0-800

940

+4,9

-6,0

800-1200

688

+0,7

+21,6

1200-2000

515

+2,0

+9,1

2000-5000

445

+6,2

+7,5

5000-10 000

682

+10,4

+52,9

+10 000

202

-23,8

+12,2

Katowice

441

+3,8

-10,9

0-800

361

+0,6

-23,4

800-1200

464

-2,5

-9,7

1200-2000

551

21,4

-2,5

2000-5000

491

-4,3

-12,6

5000-10 000

221

-10,9

-46,5

+10 000

246

-13,4

+11,3

Kielce

488

+3,0

+21,4

0-800

1094

+8,5

+103,3

800-1200

302

+21,8

+11,9

1200-2000

308

-10,7

+2,3

2000-5000

422

0,0

-1,9

5000-10 000

285

+12,6

0,0

+10 000

215

+230,8

+66,7

Olsztyn

225

-9,6

-5,9

0-800

389

-6,5

-

800-1200

207

+46,8

-9,2

1200-2000

245

-11,2

+17,2

2000-5000

272

-40,0

+4,6

5000-10 000

241

-9,7

-32,5

+10 000

149

+77,4

+119,1

Poznań

698

+3,1

+25,8

0-800

1289

+22,5

+76,1

800-1200

784

+12,3

+47,9

1200-2000

544

+20,1

-10,5

2000-5000

443

+3,3

+6,7

5000-10 000

443

-16,4

+19,1

+10 000

266

+2,3

-46,9

Szczecin

458

+0,2

+25,8

0-800

605

-5,3

+31,0

800-1200

489

+16,7

+50,9

1200-2000

505

+1,4

+49,4

2000-5000

481

+4,3

+56,2

5000-10 000

202

-29,1

-9,0

+10 000

269

-18,5

-33,9

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W stolicach sześciu województw obniżka objęła z kolei działki kupowane przez deweloperów – o powierzchni 1 ha i większe. W przypadku największych metraży najłatwiej było również o spadek średniej ceny ofertowej w relacji rocznej. Działki większe niż 1-hektarowe potaniały w ofertach w ciągu roku m.in. w Warszawie. W stolicy obniżka była jednak najniższa i nie przekroczyła 5 proc. W Krakowie, Poznaniu czy Szczecinie mówiliśmy o kilkudziesięcioprocentowych spadkach w relacji do lipca 2020 r.

Na drugim biegunie znalazły się oczekiwania sprzedających duże działki w Gdańsku, Łodzi czy Wrocławiu.

Wracając do małych działek (o powierzchni poniżej 8 arów oraz od 8 do 12 arów), te drożały w ofertach w ostatnim roku znacznie szybciej od mieszkań – zarówno nowych jak i z drugiej ręki oraz od stawek ofertowych najmu.

Dla przykładu, oczekiwania sprzedających małe parcele we Wrocławiu podskoczyły w ciągu roku o ok. 50 proc., a w tym samym czasie średnia cena nowego mieszkania wzrosła o 7,5 proc.

Ciekawa sytuacja miała miejsce na łódzkim i gdańskim rynku nieruchomości. W Łodzi najmniejsze parcele w ciągu roku podrożały w ofertach o 50 proc., podczas gdy nieco większe grunty (8-12 a) były w lipcu 2021 r. wyceniane średnio o 15 proc. niżej niż przed rokiem. W Gdańsku z kolei to wycena najmniejszych działek obniżyła się względem lipca 2020 r. o 6 proc., a nieco większe metraże podrożały w ofertach o ponad 21 proc.

Ceny działek budowlanych – województwa

Mniej skorzy do obniżek swoich oczekiwań byli w lipcu oferujący na sprzedaż małe parcele budowlane poza stolicami województw. W większości województw dominowały podwyżki, nierzadko dwucyfrowe.

Poza stolicami województw trudno o obniżkę było także w relacji rocznej. Te, w przypadku najmniejszych gruntów, odnotowano jedynie na wschodzie Polski – w woj. lubelskim i podkarpackim.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– lipiec 2021 r.

Województwo

Średnia cena dla województwa

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla województwa m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla województwa r/r

[w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

136

+3,0

+22,5

0-800

397

+13,8

+14,7

800-1200

183

+3,4

+39,7

1200-2000

143

+6,7

+36,2

2000-5000

116

-2,5

+26,1

5000-10 000

128

+11,3

+15,3

+10 000

109

+6,9

+21,1

kujawsko-pomorskie

96

+3,2

+9,1

0-800

252

+11,0

+20,6

800-1200

108

+0,9

-0,9

1200-2000

99

-3,9

+11,2

2000-5000

67

+9,8

-11,8

5000-10 000

80

-4,8

-50,9

+10 000

60

+7,1

+27,7

lubelskie

109

-9,2

+1,9

0-800

260

+2,0

-30,9

800-1200

163

-5,2

+5,8

1200-2000

129

-0,8

+10,3

2000-5000

109

+7,9

+23,9

5000-10 000

98

-36,8

-12,5

+10 000

79

-2,5

+6,8

lubuskie

85

0,0

+25,0

0-800

301

+8,3

+55,2

800-1200

103

-1,9

+30,4

1200-2000

83

+3,8

+15,3

2000-5000

76

+13,4

+46,2

5000-10 000

73

+2,8

+28,1

+10 000

49

-7,5

0,0

łódzkie

99

+1,0

-1,0

0-800

341

+17,2

+8,6

800-1200

137

-4,2

+3,8

1200-2000

127

-0,8

+6,7

2000-5000

95

+3,3

-5,0

5000-10 000

80

-7,0

-14,0

+10 000

78

+14,7

+39,3

małopolskie

178

+4,1

+18,7

0-800

629

+14,8

+60,9

800-1200

213

-1,8

+26,0

1200-2000

154

+2,7

+14,1

2000-5000

142

+6,8

+23,5

5000-10 000

135

+10,7

+8,0

+10 000

103

+3,0

-13,4

mazowieckie

238

+2,6

+16,7

0-800

764

+6,6

+34,5

800-1200

291

+0,3

+22,8

1200-2000

254

+5,4

+13,4

2000-5000

234

+4,5

+17,6

5000-10 000

199

+2,1

+13,1

+10 000

164

+0,6

+14,7

opolskie

96

+4,3

+11,6

0-800

183

+43,0

+12,3

800-1200

102

-2,9

+8,5

1200-2000

81

-14,7

+3,8

2000-5000

77

+5,5

+16,7

5000-10 000

60

-9,1

-22,1

+10 000

54

0,0

-3,6

podkarpackie

76

+2,7

-10,6

0-800

238

-1,2

-22,2

800-1200

107

-3,6

+7,0

1200-2000

89

+7,2

+4,7

2000-5000

70

+1,4

-7,9

5000-10 000

70

+2,9

-2,8

+10 000

66

+10,0

+13,8

podlaskie

130

+0,8

+35,4

0-800

355

+4,4

+39,2

800-1200

160

+1,9

+24,0

1200-2000

159

+5,3

+39,5

2000-5000

109

+6,9

+34,6

5000-10 000

103

+13,2

+49,3

+10 000

81

-11,0

+14,1

pomorskie

194

+2,1

+20,5

0-800

678

-3,8

+16,1

800-1200

223

+2,8

+39,4

1200-2000

201

+6,3

+36,7

2000-5000

147

+5,8

+21,5

5000-10 000

147

+6,5

+21,5

+10 000

92

-14,8

-10,7

śląskie

133

+0,8

0,0

0-800

223

+3,2

+13,2

800-1200

148

+5,0

+9,6

1200-2000

128

0,0

+14,3

2000-5000

117

+1,7

+3,5

5000-10 000

100

-2,9

-8,3

+10 000

86

-9,5

-9,5

świętokrzyskie

103

+1,0

-12,7

0-800

462

+5,2

+14,4

800-1200

134

+10,7

+21,8

1200-2000

116

+4,5

+10,5

2000-5000

103

-7,2

-10,4

5000-10 000

61

-3,2

-30,7

+10 000

54

+14,9

+10,2

warmińsko-mazurskie

88

-3,3

+20,5

0-800

303

+3,8

+4,1

800-1200

124

+6,9

+31,9

1200-2000

105

+6,1

+26,5

2000-5000

90

-7,2

+36,4

5000-10 000

72

0,0

+35,8

+10 000

59

+25,5

+40,5

wielkopolskie

165

+5,8

+36,4

0-800

347

+0,9

+30,9

800-1200

182

+0,6

+25,5

1200-2000

177

+10,6

+46,3

2000-5000

154

+6,9

+19,4

5000-10 000

133

+9,9

+8,1

+10 000

96

+5,5

-15,8

zachodniopomorskie

133

-0,7

+9,9

0-800

336

-2,6

+12,0

800-1200

163

+1,9

+5,2

1200-2000

143

-2,7

+12,6

2000-5000

135

+3,8

+16,4

5000-10 000

198

+5,9

+78,4

+10 000

110

-6,8

+6,8

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Rosnące w ogłoszeniach ceny działek budowlanych nie zniechęcają jednak Polaków przed budową domów jednorodzinnych. Inwestorzy indywidualni ruszyli w lipcu z budową 10 458 domów jednorodzinnych (+0,9 proc. m/m i +13,6 proc. r/r). Był to więc już piąty miesiąc z rzędu, kiedy to rozpoczęto budowę ponad 10 tys. domów.

Zanosi się, że kolejne miesiące mogą być równie udane. W lipcu polskie urzędy wydały bowiem pozwolenia na budowę 11 812 domów jednorodzinnych (+0,8 proc. m/m i 16,4 proc. r/r).

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Najlepsze konta osobiste dla młodych – październik 2021 r.

Najlepsze konta osobiste dla młodych – październik 2021 r.

Komentarze (15)

dodaj komentarz
jpeterj
Tanio, taniej, najtaniej. Głowa boli od tych promocji. Niedługo za darmo będą rozdawać, żeby tylko od podatku od nieruchomości się uwolnić.
trolley
Niedziela. Popołudnie. Kaźmierczak. Artykuł. 11 komentarzy. Rok dwa temu było by 150. Kolejny, tym razem z pogranicza anegdotycznych przykładów, że temat nieruchów się wypalił wśród ludności? ;)
demeryt_69
Nawet najmniej kumaci zaczęli trybić, że to 'drugi' Wielgo ... ponadto to ostatnia niedziela sierpnia i w wielu regionach dziś nie pada :)
iluminata
Po prostu nie mają teraz czasu pisać komentarzy, ponieważ muszą zasuwać w żydowskich korporacjach by spłacać kolejną ratę kredytu hipotecznego na zakupione bardzo drogo działki i mieszkania.
marekpoznan
W Kielcach miesiąc temu odkryto złoto! Duże działki podrożały o 230%!
A na serio to znów muszę polecić Panu Politologowi książkę Statystyka dla bystrzaków.
demeryt_69
To są 'gotowce' podsyłanie przez Otodom i innych handlarzy, których lansuje Bankier.

marxs
Mat. prasowe/red. WG
24-02-2021 13:00

Zakończono montaż ważącej 73 tony i mierzącej 80 metrów iglicy na 53-piętrowym wieżowcu Varso Tower w centrum Warszawy. Osiągając wysokość 310 metrów, Varso Tower stał się najwyższym budynkiem w Unii Europejskiej.
marxs
co to oznacza ? kumatym i rozgarniętym nie trzeba tłumaczyć a PISiarom i PISiarzom z ulicy Ciemnogrodzkiej też nie trzeba bo i tak nic z tego nie zrozumieją
marekpoznan odpowiada marxs
Cały czas myślisz o PiSie - to jakaś obsesja! Bierzesz coś na to..?
hal9ooo
Korekta na rynku działek w miastach nie przyćmiła panującej drożyzny [Nowy raport]
==
Ceny działek spadają, drastyczna korekta nakreśla nowy kierunek [Nowy raport]

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki