Ceny działek budowlanych w Polsce po IV kw. 2013 r.

Zuzanna Brud2014-01-15 05:59

publikacja
2014-01-15 05:59

Ostatni kwartał minionego roku przyniósł sporo obniżek na rynku działek budowlanych. Tylko w ciągu ostatnich trzech miesięcy ceny gruntów budowlanych spadły w niektórych miastach wojewódzkich o 10 proc. Nie obyło się i bez podwyżek – w jednym, skrajnym przypadku wyniosły aż 50 proc.

Na koniec 2013 roku – podobnie jak w poprzednich miesiącach - najdroższe grunty budowlane oferowane były w Warszawie i województwie mazowieckim, najtańsze - w Gorzowie Wielkopolskim oraz w województwie podkarpackim. Takie wnioski płyną z przeanalizowanych przez Bankier.pl danych udostępnionych przez serwis otodom.pl.

ceny działek budowlanych w Polsce grudzień 2013 styczeń 2014

* dane zarówno za wrzesień, jak i grudzień, obliczono z wykorzystaniem innej metodologii niż w zestawieniu z września 2013

Jak zmieniały się ceny działek budowlanych w ciągu ostatniego kwartału?

Porównując dane z III i IV kwartału 2013 roku da się zauważyć, że ostatnie miesiące przyniosły spadki cen działek budowlanych. Taki ruch widać aż w 12 miastach wojewódzkich oraz na terenie 7 województw.

W gronie miast wojewódzkich największe obniżki (9-11 proc.) wystąpiły w Łodzi, Kielcach, Katowicach, Opolu i Rzeszowie. W pozostałych miastach, w których odnotowano spadki, zmiany nie były tak znaczące – grunty potaniały o 1-3 proc. W tym samym okresie podwyżki odnotowano w Olsztynie – tu aż o 49 proc., Bydgoszczy (9 proc.), Szczecinie (6 proc.) i Poznaniu (zaledwie 1 proc.).

W ujęciu regionalnym, obniżki nie były spektakularne – najwyższe, 5-procentowe, odnotowano w województwie świętokrzyskim. Niższe, 3-procentowe spadki wystąpiły w województwie mazowieckim, a zaledwie 1-2-procentowe w lubuskim, małopolskim, śląskim, wielkopolskim i zachodnio-pomorskim.

Najbardziej podrożały grunty oferowane na Podkarpaciu – aż o 14 proc. w porównaniu do września. Po wyższych o 7 proc. cenach oferowano działki w województwach warmińsko-mazurskim oraz lubuskim. Mniejsze wzrosty (1-4 proc.) odnotowano w łódzkim, kujawsko-pomorskim, dolnośląskim i pomorskim. Wysokość cen gruntów budowlanych z województw opolskiego i podlaskiego nie uległa zmianie na przestrzeni ostatniego kwartału.

Szczegółowe porównanie grudniowych cen działek budowlanych – dla całych miast i województw oraz w zależności od metrażu - prezentujemy w tabeli poniżej.

Średnie ceny działek budowlanych – wrzesień i grudzień 2013 [zł/mkw.]

Kryterium	Województwa	Wrzesień 2013	Grudzień 2013	Zmiana procentowa kdk	Stolice województw	Wrzesień 2013	Grudzień 2013	Zmiana procentowa kdk
Średnia*	dolnośląskie	92,4	93	1%	Wrocław	455,1	447	-2%
0-800 m2		203	208	2%		514	507	-1%
800-1200 m2		117	119	2%		465	446	-4%
1200-2000 m2		88	89	1%		324	323	0%
Średnia*	kujawsko-pomorskie	79,5	81	2%	Bydgoszcz	306,6	333	9%
0-800 m2		180	188	4%		470	485	3%
800-1200 m2		89	94	5%		255	280	10%
1200-2000 m2		84	84	0%		253	266	5%
Średnia*	lubelskie	78,6	77	-2%	Lublin	290,9	281	-3%
0-800 m2		213	211	-1%		426	433	2%
800-1200 m2		133	131	-1%		284	287	1%
1200-2000 m2		103	106	3%		287	289	1%
Średnia*	lubuskie	59,1	63	7%	Gorzów Wlkp.	74,1	73	-1%
0-800 m2		147	154	5%		148	132	-11%
800-1200 m2		64	66	3%		63	73	17%
1200-2000 m2		59	62	5%		77	73	-5%
Średnia*	łódzkie	70,9	74	4%	Łódź	225,8	250	11%
0-800 m2		198	224	13%		286	280	-2%
800-1200 m2		100	103	3%		251	268	7%
1200-2000 m2		82	84	3%		237	262	11%
Średnia*	małopolskie	109,6	109	-1%	Kraków	459,4	451	-2%
0-800 m2		225	227	1%		537	534	-1%
800-1200 m2		138	134	-3%		466	446	-4%
1200-2000 m2		113	111	-2%		415	398	-4%
Średnia*	mazowieckie	182	177	-3%	Warszawa	848,1	829	-2%
0-800 m2		365	358	-2%		992	987	-1%
800-1200 m2		223	217	-3%		783	776	-1%
1200-2000 m2		202	196	-3%		811	792	-2%
Średnia*	opolskie	79,3	79	0%	Opole	217,1	195	-10%
0-800 m2		131	125	-5%		256	205	-20%
800-1200 m2		91	90	-1%		174	197	13%
1200-2000 m2		79	82	4%		166	174	5%
Średnia*	podkarpackie	42,1	48	14%	Rzeszów	196,4	178	-9%
0-800 m2		165	200	21%		208	215	3%
800-1200 m2		65	69	6%		175	174	0%
1200-2000 m2		50	54	8%		148	166	12%
Średnia*	podlaskie	87,1	87	0%	Białystok	314,1	309	-2%
0-800 m2		219	222	1%		419	458	9%
800-1200 m2		124	119	-4%		266	238	-11%
1200-2000 m2		114	113	-1%		281	283	1%
Średnia*	pomorskie	131	132	1%	Gdańsk	500,3	496	-1%
0-800 m2		305	314	3%		663	637	-4%
800-1200 m2		145	142	-2%		460	480	4%
1200-2000 m2		127	133	5%		462	421	-9%
Średnia*	śląskie	108	107	-1%	Katowice	451	407	-10%
0-800 m2		162	161	-1%		519	471	-9%
800-1200 m2		113	114	1%		377	369	-2%
1200-2000 m2		106	109	3%		389	371	-5%
Średnia*	świętokrzyskie	87,5	83	-5%	Kielce	289,1	258	-11%
0-800 m2		255	244	-4%		379	299	-21%
800-1200 m2		128	122	-5%		317	302	-5%
1200-2000 m2		103	85	-18%		329	198	-40%
Średnia*	warmińsko-mazurskie	67	72	7%	Olsztyn	226,1	337	49%
0-800 m2		164	182	11%		313	419	34%
800-1200 m2		87	87	1%		251	283	13%
1200-2000 m2		73	71	-2%		134	168	25%
Średnia*	wielkopolskie	114,6	113	-1%	Poznań	382,3	387	1%
0-800 m2		190	187	-2%		518	524	1%
800-1200 m2		127	126	0%		338	360	6%
1200-2000 m2		123	123	0%		382	380	0%
Średnia*	zachodnio-pomorskie	125,7	125	-1%	Szczecin	339,9	359	6%
0-800 m2		246	239	-3%		355	335	-6%
800-1200 m2		137	128	-6%		227	252	11%
1200-2000 m2		121	124	3%		294	321	9%

Źródło: dane otodom.pl dla bankier.pl; dane zarówno za wrzesień, jak i grudzień, obliczono z wykorzystaniem innej metodologii niż w zestawieniu z września 2013
* średnia liczona dla całego województwa lub miasta

Zuzanna Brud, Bankier.pl

Źródło:

Komentarze (13)

dodaj komentarz

~spokojny2014-01-15 15:08

1 0

jest gdzie spadac, ceny są bandyckie, balon kredytowy sie skonczył, game over. ekonomicznie uzasadnione ceny są przynajmniej połowe niżej i do tego dojdzie.

~Młody2014-01-15 13:32

0 0

Młodzi nastawieni są na kupowanie mieszkań z cała infrastrukturą. Nie chcą walki z administracją, drogimi działkami i budową domów za coraz to większe pieniądze. Moim zdaniem cena działek budowlanych będzie nadal spadała.

~qq2014-01-17 00:36

Okazje w nieruchomościach to pewne problemy. Właśnie teraz najłatwiej złapać jelenia na niby okazję. Potem się kupujący dowie czemu było tanio i wystawi jeszcze taniej.
Po najbliższej okolicy gdzie są punkty z problemami wodnymi (wilgotno, zasypane rowy melioracyjne, niski poziom terenu) widać jak ceny tych działek są dziwnie Okazje w nieruchomościach to pewne problemy. Właśnie teraz najłatwiej złapać jelenia na niby okazję. Potem się kupujący dowie czemu było tanio i wystawi jeszcze taniej.
Po najbliższej okolicy gdzie są punkty z problemami wodnymi (wilgotno, zasypane rowy melioracyjne, niski poziom terenu) widać jak ceny tych działek są dziwnie niższe i nie mają od dawna kupców. Kiedyś pole podzielono i w 2007 r. ludziska kupowali w zasadzie z mapy. Teraz, gdy wiedzą w co się wpakowali próbują "okazyjnie" posprzedawać. Kilku się nacięło i zrozumiało swój błąd po ostatniej mokrej zimie. Część próbuje nawozić ziemią zalewając sąsiadów itd.

~Oloch odpowiada ~qq2014-01-24 18:42

Od kiedy to ziemia zalewa sąsiadów :))
Niech każdy bierze własny deszcz, a nie, że spływał na grunty nizej połozone.

A na mokrej działce mozna miec piekny staw i zrobić, że bedzie sucho.
Wiedza nie boli.

~sc2014-01-15 12:27

Było by to bardziej czytelne przy uzyciu miar do powierzchni gruntu czyli ary i hektary.

~szefuf2014-01-15 13:02

Dla działek budowlanych? hektary? Przecież tu nie mowa o pszenicy ani ziemniakach!
metry kwadratowe są jak najbardziej odpowiednią miarą dla działek budowlanych, bo tu mało kto pozwala sobie na hektar.

~tess2014-01-15 09:58

Mieszkam w mieście 40 tyś 50 km na zachód od Warszawy. Działka w mieście 850 m 80 tyś, działka na obrzeżach miasta 1000m 50-60 tyś, działka 3000 m 10 - 15 km od miasta w ładnej okolicy 40-50 tyś, w gorszej lokalizacji (typowa wieś) znajomy kupił w październiku za 26 tyś zł . Takie są realia , a kupca i tak nie ma . Od 7 lat Mieszkam w mieście 40 tyś 50 km na zachód od Warszawy. Działka w mieście 850 m 80 tyś, działka na obrzeżach miasta 1000m 50-60 tyś, działka 3000 m 10 - 15 km od miasta w ładnej okolicy 40-50 tyś, w gorszej lokalizacji (typowa wieś) znajomy kupił w październiku za 26 tyś zł . Takie są realia , a kupca i tak nie ma . Od 7 lat stale zmniejsza się liczba mieszkańców miasta , nie ma szans na wzrost cen .

~szefuf2014-01-15 11:25

Jestem w szoku, co Ty piszesz.
W okolicach moich rodziców (35 km od Łodzi) działki budowlane 1200-1300m2 za 90-100 tysięcy.
A swoją drogę, jak chodziłem w to lato po beskidach to widziałem takie ceny, że aż chciałem kupić, kiedyś mogłaby się przydać ;)

~65e2014-01-15 12:31

Częśc tych okazji to działki nie odrolnione, nie podzielone, z zagmatwana sytuacja własnościową lub bez prawa zabudowy (udajace działki budowalne). Trzeba być ostrożnym na okazje bo można sie naciąć i płakać. Niektórzy sie nawet wieszają.

~warszawyak odpowiada ~szefuf2014-01-15 14:18

A gdzie te ceny widziałeś w Beskidach ? Na jakiej wsi.

Ceny działek budowlanych w Polsce po IV kw. 2013 r.

Jak zmieniały się ceny działek budowlanych w ciągu ostatniego kwartału?

Komentarze (13)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Jak zmieniały się ceny działek budowlanych w ciągu ostatniego kwartału?

Powiązane:

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki