odwrócona hipoteka - Najnowsze wiadomości

Po ujawnieniu przez media zakupu kawalerki przez Karola Nawrockiego pojawiła się szansa na uregulowanie umów dożywocia. MS analizuje problem - informuje w środę "Dziennik Gazeta Prawna".

W nieruchomości ulokowana jest zazwyczaj spora część naszego majątku. Upłynnić ten majątek można nie tylko przez sprzedaż. Czasem priorytetem jest zapewnienie bezpieczeństwa, sobie lub komuś z bliskich.

Chociaż liczba podpisanych umów o dożywocie w 2024 r. pobiła historyczne rekordy, to fundusze hipoteczne miały w tym minimalny udział. Zdecydowanie wzrosła natomiast kwota, którą otrzymywał średnio senior, który skorzystał z odwróconej hipoteki.

Zasobni w nieruchomości, biedni w gotówkę – taka grupa docelowa może być zainteresowana umową o dożywocie. Chociaż co roku zawiera się kilkanaście tysięcy tego typu kontraktów, to profesjonalna wersja odwróconej hipoteki odpowiada za zaledwie margines rynku.

Może zapewnić miejsce do życia albo stanowić tylko zabezpieczenie. Służebność osobista bywa używana jako dodatek do innego typu umowy, np. o dożywocie, ale może też pełnić rolę „wady” nieruchomości, by ograniczyć możliwość jej sprzedaży.

W świecie finansów istnieje narzędzie, które jest fundamentem wielu marzeń o własnym mieszkaniu lub domu. Wyobraź sobie, jak przekręcasz klucze w zamku i dostajesz się do swojego bezpiecznego i przytulnego mieszkania. Tym kluczem jest hipoteka, która pomaga zmaterializować marzenia.

Własność nieruchomości za dożywotnią comiesięczną wypłatę – tak w uproszczeniu działa transakcja nazywana „odwróconą hipoteką”. Seniorów chętnych na takie rozwiązanie przybywa, ale rynek jest nadal mikroskopijny.

Skromne budżety seniorów często nie pozwalają na godne życie. Dobrym pomysłem na zastrzyk dodatkowej gotówki może stać się odwrócona hipoteka. Wystarczy posiadać nieruchomość, by podwoić swoją emeryturę.

Jeśli czasem czujesz, że nie masz celu w życiu, to pocieszyć cię może myśl, że jest w Polsce ustawa, która nie przydała się do tej pory nikomu. Miała pomóc seniorom bogatym w nieruchomości, ale ubogim w gotówkę. Od 10 lat żyje jednak sama dla siebie.

Kupno własnego mieszkania wszystkim nieodzownie kojarzy się z procedurą uzyskania kredytu hipotecznego od jednego z kilkunastu działających na rynku banków. Czy jednak jest to jedyna alternatywa bez której nie nabędziemy własnego M? Równoległych sposobów może być co najmniej kilka.

Resort sprawiedliwości zapowiada zmiany w zakresie tzw. umów dożywocia - tylko rodzina będzie mogła być stroną takiej umowy; firma ani fundusz nie będą mogły odkupić mieszkania od seniora; to jednak za mało by ich chronić - pisze poniedziałkowa "Rzeczpospolita".

Średnia wysokość świadczenia pieniężnego z tytułu renty dożywotniej wynosiła na koniec 2021 roku 826,6 zł miesięcznie – podał Związek Przedsiębiorstw Finansowych we wtorkowym raporcie.

W 2021 r. podpisano łącznie ponad 16 tys. umów o dożywocie. Dominują jednak kontrakty zawarte pomiędzy osobami fizycznymi. Usługa nazywana potocznie „odwróconą hipoteką” wciąż pozostaje marginesem rynku.

W 2020 r. podpisano łącznie ponad 13 tys. umów o dożywocie, czyli przeniesienia własności nieruchomości w zamian za świadczenia pieniężne lub opiekę. Branża tzw. odwróconej hipoteki ma jednak tylko 1-procentowy udział w tym rynku

Do 2031 r. na świecie co roku wartość środków uwalnianych z nieruchomości ma wzrosnąć do 50 mld dolarów rocznie, wynika z prognozy EY i European Pensions and Property Asset Release Group (EPPARG). To ponad trzykrotny wzrost w porównaniu z dzisiejszym wynikiem ok. 15 mld dolarów rocznie

Mija 10 lat odkąd na polskim rynku pojawiła się usługa nazywana odwróconą hipoteką. W tym czasie największe fundusze hipoteczne podpisywały średnio zaledwie 100 umów rocznie

W ciągu dekady fundusze hipoteczne podpisały mniej niż 1000 umów o świadczeniach dożywotnich. Rynek nie doczekał się regulacji i jest w stagnacji.

Kilka lat temu rząd przygotował projekt ustawy określającej zasady oferowania tzw. renty dożywotniej. „Odwrócona hipoteka” nie doczekała się jednak regulacji – prace zostały zawieszone, chociaż na rynku kilka firm oferuje taki produkt. Teraz temat powraca, a w czerwcu 2018 r. nad problemem pochyli się Sejmowa Komisja Polityki Senioralnej.

Prace nad wprowadzeniem do polskiego porządku prawnego instytucji dożywotniego świadczenia pieniężnego rozpoczęły się w 2009 r. Tyle, że narazie nie widać woli do uchwalenia nowej ustawy - pisze "Dziennik Gazeta Prawna"....