We Wrocławiu wybierają duży metraż

W stolicy Dolnego Śląska coraz większą popularnością cieszą się nieruchomości o dużym metrażu. Dotyczy to zarówno mieszkań, jak i domów jednorodzinnych - wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. Zwłaszcza w wypadku tych drugich, rosnący popyt przekłada się na wzrost cen ofertowych. W przeciągu roku średni koszt domu o powierzchni do 200 mkw. wzrósł aż o 36 000 zł. Dobrą informacją są malejące raty kredytów hipotecznych i rosnąca zdolność kredytowa Polaków.

Wrocławski rynek domów jednorodzinnych

Eksperci Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazują, że stolica Dolnego Śląska to jeden z najdroższych rynków domów jednorodzinnych. Obecnie jedynie w Warszawie przeciętna cena ofertowa jest wyższa. Nieruchomości o powierzchni nieprzekraczającej 200 metrów kwadratowych są oferowane w średniej cenie 751 000 zł, co oznacza podwyżkę w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku aż o 36 tys. zł.

Ceny domów jednorodzinnych o powierzchni do 200 mkw. (w zł)


III KW 2014 Zakres cen
WARSZAWA 995 000 od 490 000 do 1 850 000
WROCŁAW 751 000 od 360 000 do 1 250 000
KRAKÓW 735 000 od 440 000 do 1 270 000
POZNAŃ 654 000 od 430 000 do 950 000
BIAŁYSTOK 550 000 od 395 000 do 700 000
KATOWICE 600 000 od 365 000 do 750 000
SZCZECIN 590 000 od 370 000 do 880 000
LUBLIN 550 000 od 260 000 do 650 000
ŁÓDŹ 535 000 od 270 000 do 960 000
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

W roku 2012 ceny również rosły, lecz w znacznie wolniejszym tempie. -Warto zauważyć jednak, że oferta we Wrocławiu jest mocno zróżnicowana- twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. - Duży wpływ na ceny ma stan techniczny oraz lokalizacja. 150-metrowy dom na Psim Polu możemy kupić już za 360 000 zł. Na drugim biegunie są nieruchomości ze Śródmieścia. Tam za 200 metrów kwadratowych trzeba zapłacić nawet 1,2 mln zł.

Wrocław nie chce kawalerek

Wyjątkową cechą rynku wtórnego we Wrocławiu, w porównaniu do innych miast, jest metraż nabywanych mieszkań. Obecnie przeciętny kupowany lokal ma 57 metrów kwadratowych powierzchni. - To najwyższa średnia w Polsce - zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

- W strukturze sprzedawanych mieszkań przeważają lokale dwupokojowe, które tylko nieznacznie ustępują popularnością coraz chętniej nabywanym "trójkom". Co ciekawe, niezbyt duże jest zainteresowanie zakupem kawalerek. Klienci wolą dopłacić za dodatkowe metry i kupić mieszkanie o większym potencjale aranżacyjnym.Ciekawostką we Wrocławiu jest popularność mieszkań na osiedlach z wielkiej płyty. Takie lokale dobrze sprzedają się w dzielnicy Fabryczna, gdzie osiągają ceny (w zależności od standardu i metrażu) od 4 300 zł do nawet 6 500 zł za metr kwadratowy.

Kredyty najtańsze w historii

Osoby planujące zaciągnięcie kredytu na zakup mieszkania we Wrocławiu mają powody do radości. Niedawne zmiany dotyczące poziomu stóp procentowych w naszym kraju sprawiły, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie najniższe w historii. W przypadku najlepszych ofert spadło do poziomu poniżej 4%. Dzięki temu rata kredytu na mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych, z 5% wkładem własnym, wynosi już tylko 1 635 zł.

Co ciekawe, istnieją pewne przesłanki wskazujące na to, że już niedługo oprocentowanie może być jeszcze niższe. - Niewykluczone, że Rada Polityki Pieniężnej podejmie w kolejnych miesiącach decyzję dotyczącą dalszej obniżki stóp procentowych- komentuje Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. - Rezultatem takiej sytuacji jest nie tylko spadek wysokości rat, ale także większa dostępność kredytów. Poprawie ulega bowiem również zdolność kredytowa.

Ekspert zwraca uwagę jednak, że jeśli ktoś planuje zakup mieszkania to z zaciąganiem kredytu nie warto zbyt długo zwlekać. - Decyzję powinniśmy podjąć szybko z dwóch powodów. Po pierwsze, spadek oprocentowania zapewne spowoduje wzrost marż kredytowych. Banki będą bowiem chciały zrekompensować sobie spadek zysków wywołany niższym oprocentowaniem. Po drugie, od nowego roku z 5% do 10% wzrośnie minimalny wymagany wkład własny potrzebny do uzyskania kredytu - wyjaśnia Sadowski. Aby więc kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. we Wrocławiu za przeciętną cenę transakcyjną, trzeba będzie posiadać aż 30 720 zł. Tymczasem obecnie wystarcza 15 360 zł.

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 1 ~Nemo

Osoby rzeczywiście mają się z czego cieszyć, przede wszystkim z tego, że nadal nie stać nikogo na zakup za gotówkę i mogą wziąć większy kredyt.. no ja bym skakał z radości!Powodzenia, na 3 4ry lecimy do banku po kredyty bo akurat w tym roku spadło oprocentowanie!Ale chwila czy ja biorę ten kredyt na rok czy na 30ci lat???

! Odpowiedz
0 0 ~xyz

jeżeli budowa domu zgodnie z najnowszym kosztorysem bankiera czy innych portali to jakies 340k wliczajac nawet proste umeblowanie i agd a dzialke pod taki dom jakies 350m mozna kupic za 50k to nic tylko brac kredyt inwestycyjny postawic 10 domow blizniakow gdIe cena jeszcze nizsza i sprzedawać po 500k gotowe domki 140m kw.100k na kazdym i po inwestycji banka do przodu w duzym uproszczeniu.http://kb.pl/teksty/2014/10/13/wydatki-na-budowe-domu-wykonczenie-i-wyposazenie-pomieszczen/Budowę domu można podzielić na trzy główne etapy. W naszym przypadku kosztowały one odpowiednio:"Stan surowy zamknięty – 142 tysiące złotychStan deweloperski – 110 tysięcy złotychWykończenie pod klucz i wyposażenie – 75 tysięcy złotychW sumie więc budowa domu 160 m2 od zera aż po stan umożliwiający zamieszkanie kosztowała nas 327 tysięcy złotych."

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~Luk

No dobra. Znajdź mi działkę budowlaną za 50k - powodzenia. Za tyle to masz działkę pracowniczą ze skromnąaltanką na ROD-os.

! Odpowiedz
0 1 ~ewka

To, że obecnie spada nie oznacza, że za jakiś moment nie wzrośnie. Dlatego nie ma co sugerować się tak niskimi ratami.

! Odpowiedz
0 4 ~29_latek_wroc

Ja tam wolę wynająć za kilka stów pokój 10m2.

! Odpowiedz
2 0 ~Tom

Słabo

! Odpowiedz
0 3 ~anty odpowiada ~Tom

dla developera to słabo

! Odpowiedz
0 1 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne