Tanieją działki budowlane w miastach

Październikowe ceny metra kwadratowego działki budowlanej w niektórych miastach są niższe o nawet 21 proc. w porównaniu z wrześniem. W dwóch z nich sprzedawcy terenów pod budowę domu zaproponowali najniższe stawki od ponad roku.

(fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / Bankier.pl)



W najdroższej części Polski – województwie mazowieckim – ceny wzrosły nieznacznie. Obecnie za 1 mkw. działki trzeba zapłacić średnio 177 zł, czyli zaledwie 3 zł więcej niż poprzednim miesiącu. Najtańsze działki położone na terenach podmiejskich można znaleźć w województwie podkarpackim. Porównując średnie ceny ofertowe działek w miastach wojewódzkich, niezmiennie najkosztowniejszymi terenami budowlanymi są te w Warszawie (799 zł/mkw.), a najtańszymi w Gorzowie Wielkopolskim (72 zł/mkw.) – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis otoDom.pl

Największe spadki cen w warmińsko-mazurskim

Względem września, największe obniżki cen ofertowych działek podmiejskich czekają kupujących w warmińsko-mazurskim – najmniej przyjaznym Polakowi województwie według rankingu Bankier.pl. W wyniku 6-procentowego spadku, stawki za tereny pod budowę domu wyniosły tam w październiku 67 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach [zł/mkw.]

Województwa

Powierzchnia [mkw.]

X 2013

IX 2014

X 2014

Zmiana mdm

Zmiana rdr

dolnośląskie

0-800

202

209

209

0%

3%

800-1200

115

110

110

0%

-5%

1200-2000

89

87

85

-2%

-4%

2000-5000

87

82

80

-2%

-8%

5000-10000

93

78

77

-1%

-17%

10000 i więcej

75

70

69

-1%

-8%

kujawsko-pomorskie

0-800

186

173

170

-2%

-9%

800-1200

91

95

95

0%

5%

1200-2000

83

89

91

2%

9%

2000-5000

66

64

64

0%

-3%

5000-10000

76

74

74

0%

-2%

10000 i więcej

53

46

47

2%

-11%

lubelskie

0-800

209

234

252

8%

21%

800-1200

135

123

125

2%

-7%

1200-2000

105

103

98

-5%

-7%

2000-5000

84

85

93

9%

11%

5000-10000

55

61

68

11%

23%

10000 i więcej

41

46

47

2%

13%

lubuskie

0-800

153

156

136

-13%

-11%

800-1200

64

63

65

3%

1%

1200-2000

58

56

58

4%

0%

2000-5000

44

46

46

0%

4%

5000-10000

44

46

47

2%

7%

10000 i więcej

40

38

37

-3%

-7%

łódzkie

0-800

204

167

176

5%

-14%

800-1200

100

98

104

6%

4%

1200-2000

82

83

94

13%

15%

2000-5000

70

74

80

8%

14%

5000-10000

59

69

75

9%

28%

10000 i więcej

55

49

56

14%

2%

małopolskie

0-800

223

224

222

-1%

0%

800-1200

134

127

126

-1%

-6%

1200-2000

113

108

106

-2%

-6%

2000-5000

93

88

88

0%

-6%

5000-10000

80

82

83

1%

4%

10000 i więcej

73

87

85

-2%

16%

mazowieckie

0-800

354

367

380

4%

7%

800-1200

217

213

216

1%

0%

1200-2000

198

198

200

1%

1%

2000-5000

169

168

169

1%

0%

5000-10000

165

168

174

4%

5%

10000 i więcej

133

132

133

1%

0%

opolskie

0-800

117

117

116

-1%

-1%

800-1200

91

86

86

0%

-5%

1200-2000

84

82

82

0%

-2%

2000-5000

73

69

68

-1%

-7%

5000-10000

61

63

62

-2%

2%

10000 i więcej

49

48

46

-4%

-7%

podkarpackie

0-800

178

200

178

-11%

0%

800-1200

67

66

66

0%

-2%

1200-2000

51

52

57

10%

12%

2000-5000

41

37

41

11%

0%

5000-10000

32

33

34

3%

7%

10000 i więcej

24

27

38

41%

61%

podlaskie

0-800

222

210

218

4%

-2%

800-1200

121

124

128

3%

6%

1200-2000

113

116

118

2%

4%

2000-5000

73

77

85

10%

16%

5000-10000

63

72

79

10%

26%

10000 i więcej

51

50

54

8%

7%

pomorskie

0-800

306

292

311

7%

2%

800-1200

145

144

145

1%

0%

1200-2000

133

132

133

1%

0%

2000-5000

105

106

113

7%

7%

5000-10000

117

106

106

0%

-9%

10000 i więcej

81

85

81

-5%

0%

śląskie

0-800

163

162

168

4%

3%

800-1200

113

112

113

1%

0%

1200-2000

107

102

101

-1%

-6%

2000-5000

96

91

91

0%

-6%

5000-10000

88

88

90

2%

2%

10000 i więcej

81

75

75

0%

-8%

świętokrzyskie

0-800

261

223

236

6%

-10%

800-1200

112

135

122

-10%

9%

1200-2000

104

100

111

11%

7%

2000-5000

100

83

90

8%

-10%

5000-10000

67

63

56

-11%

-16%

10000 i więcej

28

53

58

9%

105%

warmińsko-mazurskie

0-800

181

199

189

-5%

4%

800-1200

89

86

83

-3%

-7%

1200-2000

72

70

67

-4%

-7%

2000-5000

53

56

57

2%

7%

5000-10000

60

56

55

-2%

-8%

10000 i więcej

42

37

38

3%

-10%

wielkopolskie

0-800

190

193

203

5%

7%

800-1200

125

122

127

4%

2%

1200-2000

122

119

124

4%

2%

2000-5000

106

103

103

0%

-3%

5000-10000

108

118

127

8%

18%

10000 i więcej

75

80

83

4%

11%

zachodniopomorskie

0-800

241

225

213

-5%

-12%

800-1200

136

111

112

1%

-18%

1200-2000

122

116

112

-3%

-8%

2000-5000

108

97

98

1%

-9%

5000-10000

116

103

105

2%

-10%

10000 i więcej

115

82

86

5%

-25%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu otoDom.pl

Ze wzrostami cen muszą liczyć się mieszkańcy województwa podlaskiego i świętokrzyskiego. W obu przypadkach wystąpiły podwyżki na poziomie 7 proc., co przekłada się na 6 zł wyższy koszt 1 mkw.

W Łodzi najtaniej od ponad roku

Także w przypadku miast wojewódzkich największe obniżki wystąpiły w warmińsko-mazurskiego. Właściciele terenów pod budowę domu położonych w Olsztynie zaoferowali ceny niższe o 21 proc. niż miesiąc wcześniej. Wysokie, 12-procentowe spadki cen odnotowano także w Opolu.

Najtańszym miastem pod względem cen działek pozostaje Gorzów Wielkopolski (72 zł/mkw.). Gorzów i Łódź to jedyne miasta, które wykazały najniższe ceny działek budowlanych od początku 2013 roku.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]

Miasto

Październik 2013

Wrzesień 2014

Październik 2014

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrocław

456

400

393

-2%

-14%

Bydgoszcz

316

350

343

-2%

9%

Lublin

289

294

289

-2%

0%

Gorzów Wielkopolski

74

72

72

0%

-3%

Łódź

234

221

211

-5%

-10%

Kraków

456

459

460

0%

1%

Warszawa

844

776

799

3%

-5%

Opole

187

206

182

-12%

-3%

Rzeszów

193

171

174

2%

-10%

Białystok

321

298

296

-1%

-8%

Gdańsk

501

498

502

1%

0%

Katowice

429

481

477

-1%

11%

Kielce

298

302

325

8%

9%

Olsztyn

340

304

239

-21%

-30%

Poznań

375

393

391

-1%

4%

Szczecin

359

321

302

-6%

-16%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu otoDom.pl

Jedyne wzrosty jakie wystąpiły w przypadku miast, dotyczą cen z Kielc (8 proc.), Warszawy (3 proc.), Rzeszowa (2 proc.) i Gdańska (1 proc.). 

Mateusz Gawin, Bankier.pl

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 ~Autor

Nie kupować jeszcze. Za 2-3 lata zacznie się prawdziwa rzeź, bo niż demograficzny rozgości się na dobre. Mamy bardzo niską inflację. Lepiej trzymać gotówkę. Jest płynna, jak to gotówka, zawsze może pomóc w nagłej potrzebie.

! Odpowiedz
0 1 ~Wojtek

Od ok. roku poszukuję działki budowlanej w Warszawie i systematycznie monitoruję ceny w serwisach ogłoszeniowych: http://otoDom.pl (ten serwis udostępnił dane do artykułu), http://gratka.pl, http://olx.pl, http://tylkoDzialki.pl.
Tego typu artykuły są budowany wyłącznie na podstawie danych statystycznych z serwisów ogłoszeniowych. Te ceny są tylko i wyłącznie cenami ofertowymi i nie maja wiele wspólnego z rzeczywistymi cenami po których działki są później sprzedawane. Po obejrzeniu ok. 20 działek jestem pewien, że sprzedający prawie zawsze jest skłonny do negocjacji na poziomie od 10 nawet do 20% wartości. Wszystko zależy od parametrów działki (położenie, wymiary, kształt, media, dojazd, WZ, MPZP itp.) a bardzo często tych informacji brakuje w ogłoszeniach, nawet agencji nieruchomości nie są w stanie odpowiedzieć na te pytania, dopiero później okazuje się, że oferta tylko przypomina to co zastaniemy na miejscu oglądając nieruchomość. Niestety polski rynek nieruchomości oferuje fatalną jakość usług, mam na mysli agencje.
Jeśli szukacie dzialki, nie sugerujcie się statystycznymi trendami w cenach ale dopytujcie o szczegóły i negocjujcie ceny. Warto wiedzieć o co pytać przy negocjacjach, takie informacje możecie znaleźć w poradnikach, ktre warto poczytać zanim zaczniecie poszukiwania, np. na stronie tylkoDzialki.pl.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 ~Peter

Faktycznie- usługi biur nieruchomości to kpina. Nawet nie chce im się wrzucić kilku porządnych zdjęć nie mówiąc już o wymiarach. I oni biorą pieniądze ? Ciekawe za co. Sam bym to lepiej prowadził. Z resztą ludzie są głupi, że do nich idą. To wszystko można zrobić samemu. Wrzucić ogłoszenie (i to za darmo) na olx i mamy spokój. A nie dziadom jeszcze płacić a nie potrafią nawet wrzucić rzetelnych informacji. Ludzie ocknijcie się. Sami potraficie zrobić wiele rzeczy lepiej bez tych darmozjadów.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~yter

"Jedyne wzrosty jakie wystąpiły w przypadku miast, dotyczą cen z Kielc (8 proc.), Warszawy (3 proc.), Rzeszowa (2 proc.) i Gdańska (1 proc.). "Z powyższej tabelki widzę też wzrosty w Bydgoszczy, Krakowie, Katowicach, Poznaniu.

! Odpowiedz
2 0 ~ader

Te artykuły to bzdura. Ceny działek w mojej podmiejskiej miejscowości albo stoją, albo idą lekko w górę. Fakt, że transakcji mało, ale chyba sprzedającym nie zależy aż tak na sprzedaży bo nawet podnoszą ceny.Mieszkanie w mieście sprzedałem na początku 2014 r. bardzo szybko - jakieś 3 tygodnie. Oglądających sporo. Ruch wśród mieszkań jest większy niż przy działkach, ale widząc ile budów ruszyło w tym roku to kryzysu brak.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 2 ~dziuromstop

hehe gorzów miastem wojewódzkim dobry brecht!

! Odpowiedz
0 3 ~borys

a co myślałeś że Zielona Góra

! Odpowiedz
3 3 ~plazowicz

Na mojej niemałej jak na polskie warunki wiosce metr kosztuje 65-350 zł. Przy kupnie w większej ilości, czyli za jakieś 300 000 - 400 000 zł koszt 65 zł/m2. A z widokiem na wodę nawet i 200 zł za metr. Dla mnie to drogo. Będą po 20 zł za metr to (może) będe kupował. Ziemia jest nieproduktywna i bardzo niepłynna, a przed inflacją i tak umiem się bronić. Zresztą domów i mieszkań pustostanów w mojej rodzinie jest już trochę. Nie wiem jak inni, ale stale słyszę że ktoś kupuje sobie drugie mieszkanie, albo dziedziczy po kimś, więc durnotą jest się w inwestować. Nie wiem... może nie jestem reprezentatywny, ale większośc ludzi których znam wcale nie ciśnie się na 30 metrach w czwórkę...

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 0 ~Gość

Przy naszej demografii za 20 lat ubędzie 10 mln. osób, które przecież obecnie gdzieś mieszkają...

! Odpowiedz
0 10 ~wowo5

To ja juz nic nie wiem. Najpierw nasi eksperci radzili kupowac mieszkania (na tym nikt nigdy nie stracil). I brac kredyty we franku, ktory tylko patrzec jak bedzie po zlociszu. Potem okazalo sie, ze ceny mieszkan jednak potrafia tez spadac. Najpierw nam wmawiano, ze tylko w plycie spadna i te w kiepskich lokalizacjach, no i moze w malych miasteczkach. W duzych miastach i w centrum nigdy! Potem przyszedl czas na zloto. Zloto nigdy nie spadnie. To takie idealne zabezpieczenie przed galopujaca juz wkrotce inflacja. Niestety w pewnym momencie zaczelo spadac. Znawcy zaczeli uspokajac, ze to tylko papierowe zloto, a fizyczne to nigdy nie spadnie. Dzialki tez mialy isc tylko w gore w nieskonczonosc, bo juz ich nie produkuja, a poza tym jesc nie prosza. Ciekawe jaka teraz bedzie wymowka. A makulaturowy, drukowany na potege dolar idzie w gore az milo. Moze nam nasi biegli w pismie wytlumacza o co w tym wszystkim biega. W koncu maja takie wspaniale doswiadczenie w doradzaniu.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz