Studencie, dobrze mieć umowę najmu

Zakończenie wynajmu z dnia na dzień czy brak zwrotu kaucji - jak ważna jest umowa najmu mieszkania przekonał się ten, kogo spotkały nieprzyjemności związane z jej brakiem.

Za chwilę rozpocznie się nowy rok akademicki i tysiące studentów przyjadą do dużych miast, by rozpocząć naukę na uczelniach wyższych. Student tez człowiek - musi gdzieś mieszkać. Część z nich zakwateruje się w akademikach, jednak zdecydowana większość w wynajętych mieszkaniach. O czym musi pamiętać student wynajmujący mieszkanie? Przede wszystkim o umowie najmu.

Umowa najmu mieszkania – warto ją mieć

Niestety nadal co 4-5 student wynajmuje lokum bez pisemnej umowy, opierając się tylko na ustnych ustaleniach. W ten sposób pozbawia się praw zagwarantowanych najemcy w kodeksie cywilnym. Wszak umowa najmu nie ustrzeże w 100 proc. przed oszustem, jednak zminimalizuje ryzyko nieprzyjemnych następstw najmu mieszkania od nieuczciwego właściciela. Pisemna umowa najmu może ustrzec przed:

• niespodziewanymi podwyżkami czynszu;

• obciążaniem studenta zawyżonymi kosztami eksploatacji mediów (prąd, gaz, woda);

• wyrzuceniem z mieszkania z dnia na dzień, bez zachowania okresu wypowiedzenia;

• brakiem zwrotu kaucji po zakończonym wynajmie;

• i innymi ograniczeniami lub niedogodnościami wprowadzanymi w trakcie trwania najmu. 

Elementy poprawnej umowy najmu

W internecie bardzo łatwo znaleźć wzory umów wynajmu mieszkania. Można też taka umowę sporządzić samodzielnie. Warto pamiętać, aby umowa najmu zawierała następujące elementy:

• dane obu stron umowy (spisane z dowodu osobistego, łącznie z numerem PESEL),

• dokładny adres wynajmowanego mieszkania i także jego powierzchnię,

• wysokość czynszu oraz termin i sposób jego płatności,

• określenie kto i w jaki sposób reguluje rachunki za media (energia elektryczna, gaz, telefon, kablówka, itd.),

• czas najmu i okres wypowiedzenia (aby określała ilość dni na wyprowadzkę w przypadku wypowiedzenia umowy przez właściciela),

• wysokość kaucji, którą wpłaca się na początku umowy i warunki jej zwrotu po zakończeniu najmu,

• podpis obu stron umowy na dwóch egzemplarzach – po każdym dla wynajmującego i najemcy. 

Dobrze, gdy do umowy są załączone:

• kopia aktu notarialnego i aktualny odpis z księgi wieczystej dla potwierdzenia prawa do dysponowania mieszkaniem przez osobę, która wynajmuje nam lokal,

• protokół zdawczo-odbiorczy lokalu – w celu uniknięcia obciążenie za szkody, które powstały przed rozpoczęciem najmu. To taki opis stanu mieszkania (np. opis stanu stolarki okiennej, podłogi, sanitariatów w łazience itd.)oraz spis pozostawionych urządzeń AGD i RTV, mebli. Może zawierać również wskazania liczników. Może być to uciążliwa czynność, jednak im dokładniejszy opis, tym lepsza ochrona przed próbą obciążenia kosztami za niezawinione szkody w mieszkaniu.

Nie od dziś znana jest zasada, że to, co zostało spisane, pozwala lepiej dochodzić swoich praw i uniknąć nieprzyjemnych nieporozumień. A studentom, którzy nie mogą odzyskać kaucji za mieszkanie, polecam skorzystanie z pomocy uczelnianych poradni prawnych, czy z bezpłatnych porad podczas trwającego obecnie tygodnia darmowej pomocy prawnej.

Katarzyna Sudaj

Źródło: