REKLAMA

Raport z rynku mieszkań – sierpień 2014

2014-08-06 06:00
publikacja
2014-08-06 06:00
fot. Andrzej Rybczyński /

Chętni na kupno mieszkania od dewelopera nie wszędzie mogą cieszyć się ze spadków cen. W niektórych miastach napotkają nawet na podwyżki. Na nieszczęście dla kupujących, tanieć nie chcą też mieszkania z rynku wtórnego.

Lipiec przyniósł zróżnicowane zmiany cen na rynku pierwotnym. Duże wzrosty względem zeszłorocznych cen zaobserwowano w Gdańsku i Krakowie, natomiast zupełnie odwrotny trend dotyczy cen w Poznaniu i Wrocławiu - wynika z danych przygotowanych dla portalu Bankier.pl przez serwis otoDom.pl. Rynek wtórny konsekwentnie utrzymuje podobny poziom kosztu zakupu metra kwadratowego mieszkania.


Źródło: Bankier.pl

Rynek pierwotny

Po obniżkach na rynku pierwotnym w lipcu przyszedł czas na podwyżki, które wystąpiły w kilku miastach objętych badaniem. Średnie ceny nowych mieszkań najbardziej wzrosły względem poprzedniego miesiąca wzrosły w Krakowie (111 zł/mkw.) oraz Łodzi (53 zł/mkw.). W stolicy Małopolski w ujęciu rocznym cena zmieniła się na niekorzyść kupujących aż o 281 zł/mkw.

Taniej niż rok temu jest ciągle w Warszawie (122 zł/mkw.), Poznaniu (281 zł/mkw.) i Wrocławiu (243 zł/mkw.).

Mieszkańcom stolicy oraz Krakowa nadal opłaca się bardziej kupić nowe mieszkanie, którego średnia cena jest niższa od odpowiednika z rynku wtórnego. W Warszawie różnica między tymi cenami wynosi ok. 1000 zł/mkw.

Rynek wtórny

Na rynku wtórnym można zaobserwować zastój cen. Minimalne zmiany wystąpiły w Gdańsku, Łodzi i Wrocławiu, gdzie wahania cen - tak w jedną, jak i w drugą stronę - sięgnęły zaledwie 20 zł/mkw.

Przed szereg wybiły się jedynie Kraków i Poznań, gdzie ceny wzrosły w porównaniu z zeszłym rokiem o ponad 100 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań o wybranych metrażach [zł/mkw.]

Miasto

Metraż [mkw.]

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Lipiec '13

Lipiec '14

Zmiana rdr

Lipiec '13

Lipiec '14

Zmiana rdr

Gdańsk

0-38

5 817

5 454

-6%

6 262

6 424

3%

38-60

5 847

5 743

-2%

5 958

5 805

-3%

60-90

5 914

6 394

8%

5 594

5 689

2%

Katowice

0-38

4 940

4 497

-9%

4 033

4 043

0%

38-60

4 846

4 828

0%

3 794

3 799

0%

60-90

5 031

4 965

-1%

4 069

4 134

2%

Kraków

0-38

6 633

6 966

5%

6 845

6 974

2%

38-60

6 339

6 694

6%

6 583

6 716

2%

60-90

6 565

6 616

1%

6 618

6 700

1%

Lublin

0-38

brak danych

5 112

brak danych

brak danych

5 112

brak danych

38-60

4 999

4 813

60-90

5 088

4 814

Łódź

0-38

4 837

4 823

0%

3 557

3 556

0%

38-60

4 940

4 827

-2%

3 757

3 737

-1%

60-90

4 887

4 952

1%

4 072

4 069

0%

Poznań

0-38

6 536

6 450

-1%

5 874

6 046

3%

38-60

6 102

6 058

-1%

5 612

5 707

2%

60-90

6 031

5 366

-11%

5 286

5 405

2%

Szczecin

0-38

brak danych

4 777

brak danych

brak danych

4 685

brak danych

38-60

4 688

4 688

60-90

4 430

4 430

Warszawa

0-38

7 614

7 563

-1%

8 577

8 802

3%

38-60

7 397

7 272

-2%

8 043

8 107

1%

60-90

7 549

7 518

0%

8 184

8 211

0%

Wrocław

0-38

6 756

6 058

-10%

6 601

6 635

1%

38-60

6 126

5 849

-5%

5 896

5 890

0%

60-90

5 994

5 921

-1%

5 548

5 531

0%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

Mateusz Gawin


Źródło:
Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (23)

dodaj komentarz
~perhulo
Tylko, że teraz spłacanie własnej kawalerki (są nieduże, b. tanie na rynku pierwotnym) wychodzi w wielu miejscach, w tym również już w Warszawie, taniej niż wynajem. A ludzie chcą mieć coś swojego i to naturalne, bo ile można ładować komuś portfel na pusto.
~LidiaOlszewska
Prognozy wskazują, że już za jakiś czas coraz mniej osób będzie kupowało mieszkania - z tego wynika, że podwyżka cen jest świadoma i uwzględniono te zmiany?
~Marek
To ostatnia chwila dla developerów, by ceny podnosić.Bo już niedługo będzie totalne załamanie rynku i nikt mieszkań nie kupi.A powodów jest wiele.1. demografia, emigracja młodych, a także wymieranie pokolenia lat 50-tch pozostawi wiele pustych mieszkań, 2. Nadchodzi niż demograficzny, młodych będzie coraz mniej, część To ostatnia chwila dla developerów, by ceny podnosić.Bo już niedługo będzie totalne załamanie rynku i nikt mieszkań nie kupi.A powodów jest wiele.1. demografia, emigracja młodych, a także wymieranie pokolenia lat 50-tch pozostawi wiele pustych mieszkań, 2. Nadchodzi niż demograficzny, młodych będzie coraz mniej, część wyjedzie, Ne będzie miał kto kupować mieszkań.3. Od nowego roku konieczny wyższy wkład własny i będzie on nadal rósł, a do tego perspektywa wzrostu stóp procentowych w 2015 roku, ograniczy dostępność kredytów hipotecznych4. Lada chwila skończy się dofinansowanie kredytów z RnS, i zaczną się wysypywać kredytobiorcy, zatem pojawi się trochę tańszych mieszkań z licytacji. To samo z frankowymi kredytami, - stopy procentowe w Szwajcarii w końcu pójdą w górę, a z tym kurs franka poszybuje, skutkiem czego będzie wysypywanie się kolejnych kredytobiorców hipotecznych.Dlatego kupno teraz mieszkania na kredyt to najgorsza decyzja, jaką można podjąć.
~plazowicz
Zapominasz o jednym - że wtedy złotówka też stanie się śmieciem z nominałami jak dolar Zimbabwe.
~fabio001
ale też dla wielu to jest jedyny sposób i nie ważne czy to będzie teraz czy za pięć lat. dużo ważniejsze jest to jak zainwestujemy pieniądze z kredytu. to powinna być jakaś dobra nieruchomość, w dobrym miejscu, żeby kiedyś ją sprzedać czy wynająć bez problemów. dlatego ludzie naprawdę intensywnie szukają mieszkań ale też dla wielu to jest jedyny sposób i nie ważne czy to będzie teraz czy za pięć lat. dużo ważniejsze jest to jak zainwestujemy pieniądze z kredytu. to powinna być jakaś dobra nieruchomość, w dobrym miejscu, żeby kiedyś ją sprzedać czy wynająć bez problemów. dlatego ludzie naprawdę intensywnie szukają mieszkań w dobrej lokalizacji, a deweloperzy biją się o takie działki. mam mieszkanie w Kamienicy róg Okólnik Ordynacka, jeszcze w trakcie budowy na poddaszu. Wcale nie jakaś straszna cena, a patrząc na koszty mieszkania poza Warszawą to w ogóle... więc ja rozumiem, że czasem nie da się bez kredytu i wtedy trzeba patrzeć przynajmniej co.
~jasnowidz
"Tanieć nie chcą też mieszkania z rynku wtórnego" Jesteśmy coraz bliżej ogromnej zawieruchy finansowej i do tego jak dojdzie podatek katastralny to nie będą tanieć ale spadać jak Polskie niechciane jabłka!
~wars
W niepewnych czasach liczy się tylko pieniądz, złoto , diamenty , biżuteria , wszystko co łatwo przewieźć i czym można zapłacić za życie i wolność , coś z czym można uciec. Mieszkania są narażone na zniszczenia. Tak było w czasie wojen światowych i konfliktów w Jugosławii a teraz na Ukrainie.
~dsff
na wojnie liczy się jedzenie, gdy przyjdzie wojna będziesz płacił uncje srebra lub złotym pierścionkiem za konserwe turystyczną żeby nie paść z głodu
~kiks
Dokładnie tak jest jak piszesz Wars. Jestem identycznego zdania co do tego co liczy sie w danych 'czasach' i co warto chomikować gdy takowe się zapowiadają, jednak totalnie niezrozumiałym jest dla mnie zagrywka rynkowa - drożenie mieszkań. W powietrzu pachnie wojną więc dealerzy mieszkań doskonale wiedzą że to Dokładnie tak jest jak piszesz Wars. Jestem identycznego zdania co do tego co liczy sie w danych 'czasach' i co warto chomikować gdy takowe się zapowiadają, jednak totalnie niezrozumiałym jest dla mnie zagrywka rynkowa - drożenie mieszkań. W powietrzu pachnie wojną więc dealerzy mieszkań doskonale wiedzą że to nie odpowiednia chwila w inwestowanie w nieruchomość. Skąd więc taki wzrost(?) Jak dla mnie zagadka.Apropo ogolnoswiatowego niesczęścia jakie nas czeka prędzej czy później, wyciągam forse z banków, bo potem zamrożą środki jakimś pełnomocnym prawem i tyle będziemy z tego mieć.Śmieszne to czy nie smieszne dla coniektorych, ale żadna wojna nie była ogłaszana rok przed i nikt dni nie odliczał. One wybuchają ot tak moi drodzy. Z pozdrowieniami.
~kiks odpowiada ~dsff
No właśnie! będzie miał czym zapłacić. Przecież nie wręczy komus kluczy do mieszkania za zgrzewkę konserw.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki