
Chętni na kupno mieszkania od dewelopera nie wszędzie mogą cieszyć się ze spadków cen. W niektórych miastach napotkają nawet na podwyżki. Na nieszczęście dla kupujących, tanieć nie chcą też mieszkania z rynku wtórnego.
Lipiec przyniósł zróżnicowane zmiany cen na rynku pierwotnym. Duże wzrosty względem zeszłorocznych cen zaobserwowano w Gdańsku i Krakowie, natomiast zupełnie odwrotny trend dotyczy cen w Poznaniu i Wrocławiu - wynika z danych przygotowanych dla portalu Bankier.pl przez serwis otoDom.pl. Rynek wtórny konsekwentnie utrzymuje podobny poziom kosztu zakupu metra kwadratowego mieszkania.

Rynek pierwotny
Po obniżkach na rynku pierwotnym w lipcu przyszedł czas na podwyżki, które wystąpiły w kilku miastach objętych badaniem. Średnie ceny nowych mieszkań najbardziej wzrosły względem poprzedniego miesiąca wzrosły w Krakowie (111 zł/mkw.) oraz Łodzi (53 zł/mkw.). W stolicy Małopolski w ujęciu rocznym cena zmieniła się na niekorzyść kupujących aż o 281 zł/mkw.
Taniej niż rok temu jest ciągle w Warszawie (122 zł/mkw.), Poznaniu (281 zł/mkw.) i Wrocławiu (243 zł/mkw.).
Mieszkańcom stolicy oraz Krakowa nadal opłaca się bardziej kupić nowe mieszkanie, którego średnia cena jest niższa od odpowiednika z rynku wtórnego. W Warszawie różnica między tymi cenami wynosi ok. 1000 zł/mkw.
Rynek wtórny
Na rynku wtórnym można zaobserwować zastój cen. Minimalne zmiany wystąpiły w Gdańsku, Łodzi i Wrocławiu, gdzie wahania cen - tak w jedną, jak i w drugą stronę - sięgnęły zaledwie 20 zł/mkw.
Przed szereg wybiły się jedynie Kraków i Poznań, gdzie ceny wzrosły w porównaniu z zeszłym rokiem o ponad 100 zł/mkw.
Średnie ceny ofertowe mieszkań o wybranych metrażach [zł/mkw.]
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
||||
Lipiec '13 |
Lipiec '14 |
Zmiana rdr |
Lipiec '13 |
Lipiec '14 |
Zmiana rdr |
||
Gdańsk |
0-38 |
5 817 |
5 454 |
-6% |
6 262 |
6 424 |
3% |
38-60 |
5 847 |
5 743 |
-2% |
5 958 |
5 805 |
-3% |
|
60-90 |
5 914 |
6 394 |
8% |
5 594 |
5 689 |
2% |
|
Katowice |
0-38 |
4 940 |
4 497 |
-9% |
4 033 |
4 043 |
0% |
38-60 |
4 846 |
4 828 |
0% |
3 794 |
3 799 |
0% |
|
60-90 |
5 031 |
4 965 |
-1% |
4 069 |
4 134 |
2% |
|
Kraków |
0-38 |
6 633 |
6 966 |
5% |
6 845 |
6 974 |
2% |
38-60 |
6 339 |
6 694 |
6% |
6 583 |
6 716 |
2% |
|
60-90 |
6 565 |
6 616 |
1% |
6 618 |
6 700 |
1% |
|
Lublin |
0-38 |
brak danych |
5 112 |
brak danych |
brak danych |
5 112 |
brak danych |
38-60 |
4 999 |
4 813 |
|||||
60-90 |
5 088 |
4 814 |
|||||
Łódź |
0-38 |
4 837 |
4 823 |
0% |
3 557 |
3 556 |
0% |
38-60 |
4 940 |
4 827 |
-2% |
3 757 |
3 737 |
-1% |
|
60-90 |
4 887 |
4 952 |
1% |
4 072 |
4 069 |
0% |
|
Poznań |
0-38 |
6 536 |
6 450 |
-1% |
5 874 |
6 046 |
3% |
38-60 |
6 102 |
6 058 |
-1% |
5 612 |
5 707 |
2% |
|
60-90 |
6 031 |
5 366 |
-11% |
5 286 |
5 405 |
2% |
|
Szczecin |
0-38 |
brak danych |
4 777 |
brak danych |
brak danych |
4 685 |
brak danych |
38-60 |
4 688 |
4 688 |
|||||
60-90 |
4 430 |
4 430 |
|||||
Warszawa |
0-38 |
7 614 |
7 563 |
-1% |
8 577 |
8 802 |
3% |
38-60 |
7 397 |
7 272 |
-2% |
8 043 |
8 107 |
1% |
|
60-90 |
7 549 |
7 518 |
0% |
8 184 |
8 211 |
0% |
|
Wrocław |
0-38 |
6 756 |
6 058 |
-10% |
6 601 |
6 635 |
1% |
38-60 |
6 126 |
5 849 |
-5% |
5 896 |
5 890 |
0% |
|
60-90 |
5 994 |
5 921 |
-1% |
5 548 |
5 531 |
0% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl |
Mateusz Gawin
