Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl – październik 2016

Na kupno domu w stolicy mogą pozwolić sobie nieliczni. W październikowym rankingu kredytów hipotecznych sprawdzamy, jakie warunki zaproponują banki zamożniejszym klientom zainteresowanym zakupem domu za 1 000 000 zł na rynku pierwotnym w Warszawie.

Nie każdy marzący o nowym domu jest gotów na samodzielne poprowadzenie inwestycji. Część klientów sięga po gotowe nieruchomości z oferty deweloperów. Poprosiliśmy banki o przygotowanie oferty dla kredytobiorców kupujących 190-metrowy dom w Warszawie. Dom wraz z działką kosztuje 1 000 000 zł. Na taką inwestycję mogą sobie pozwolić jedynie osoby dysponujące wysokimi i stabilnymi dochodami.

W ramach założeń do rankingu kredytów hipotecznych przyjęliśmy, że kredytobiorcy to bezdzietne małżeństwo dysponujące łącznie dochodami netto wynoszącymi 20 100 zł miesięcznie. Obecnie nie są obciążeni żadnymi kredytami, a wszystkie dotychczasowe zobowiązania spłacali w terminie. W tej chwili są również właścicielami dwóch samochodów.

Analizowany kredyt mieszkaniowy będzie spłacany przez 25 lat w ratach równych, a klienci rozważają dwa warianty – wniesienie jedynie minimalnego dopuszczalnego wkładu własnego (10 proc.) lub nieco większe zaangażowanie oszczędności (20 proc.).

Kredyt na dom z minimalnym wkładem własnym

Wspomniane 900 000 zł to kwota kredytu na milionową inwestycję przy założeniu wniesienia przez klientów jedynie najniższego wymaganego wkładu własnego odpowiadającego 1/10 wartości nieruchomości. Takiego kredytu zgodziłoby się obecnie udzielić profilowym klientom dziewięć banków. Ostatnio do grona instytucji udzielających kredytów do 90 proc. wartości nieruchomości dołączył Raiffeisen Polbank.

Najkorzystniejszą ofertę kredytu z minimalnym wkładem własnym dla profilowych klientów przedstawił PKO Bank Polski. Marża wyniesie w tym przypadku 1,69 pp., a w ramach promocji w pierwszym roku będzie obniżona do 1,10 pp. Na drugim miejscu znalazł się Bank Zachodni WBK, który indywidualnie ustala wysokość oprocentowania. Minimalna stawka marży wynosi 1,89 pp. i dostępna jest dla klientów ocenianych przez kredytodawcę jako najmniej ryzykowni. Trzecia lokata przypadła Bankowi BPS.

Kredyt na dom z 20-procentowym wkładem własnym

Jeśli klienci zaangażują środki w wysokości 200 000 zł jako wkład własny, będą mogli skorzystać z oferty wszystkich banków. Najniższą marżę zaoferuje im również i w tym wariancie PKO Bank Polski. Od drugiego roku spłaty będzie ona wynosić 1,52 pp., w pierwszym będzie obniżona do 1,1 pp.

Drugie miejsce zestawienia należy do Banku BPS, który zaoferował marżę wynoszącą 1,70 pp. Podium zamyka Citi Handlowy, który nie udziela kredytów z wkładem własnym niższym niż 20 procent.

Warto zwrócić uwagę na różnice w prezentowanym przez banki, wyliczanym dla aktualnych warunków, łącznym koszcie kredytu. Różnice między ofertami z pierwszych i ostatnich miejsc zestawień wynoszą nawet 200 tys. zł. Tyle profilowi klienci mogą zaoszczędzić, dokładnie porównując przedstawiane przez banki oferty. 

Źródło: