REKLAMA

Raport o cenach działek budowlanych – październik 2016

2016-10-11 16:00
publikacja
2016-10-11 16:00

Po wakacjach szukający działki pod budowę domu nie mieli co liczyć na obniżki cen na rynku. Pomimo braku poprawy warunków, wciąż w 10 z 17 województw średnie stawki za 1 mkw. nie przekraczają 100 zł.

We wrześniu największe oczekiwania cenowe wciąż mieli właściciele działek położonych na terenie województwa mazowieckiego. Średnia stawka za 1 mkw. w przypadku parcel o powierzchni 10 arów wyniosła 225 zł. Zawężając analizę do samej Warszawy, ceny ofertowe kształtowały się na poziomie 720 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny działek budowlanych we wrześniu 2016 / YAY Foto

Ceny działek budowlanych w województwach

Kolejnymi województwami pod względem cen były: województwo lubelskie (129 zł/mkw.), pomorskie (129 zł/mkw.) i małopolskie (128 zł/mkw.). Chociaż województwo mazowieckie jest jedynym, w którym stawki przekroczyły granicę 200 zł/mkw., wysokie kwoty - powyżej 100 000 zł za 10-arowy teren pod budowę domu - pojawiały się często także w ogłoszeniach w Podlaskiem (104 zł/mkw.) i w Wielkopolsce (117 zł/mkw.).

Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.]

Województwa

Powierzchnia [mkw.]

Wrzesień 2015

Sierpień 2016

Wrzesień 2016

Zmiana mdm

Zmiana rdr

dolnośląskie

0-800

215

218

219

1%

2%

800-1200

99

95

93

-2%

-6%

1200-2000

84

79

79

-1%

-7%

2000-5000

77

82

79

-3%

3%

5000-10000

87

91

90

-1%

4%

10000 i więcej

62

64

63

-1%

1%

kujawsko-pomorskie

0-800

202

179

182

1%

-10%

800-1200

105

91

87

-4%

-18%

1200-2000

81

75

76

1%

-6%

2000-5000

64

61

62

1%

-3%

5000-10000

73

69

70

2%

-4%

10000 i więcej

48

42

44

4%

-8%

lubelskie

0-800

293

336

335

0%

14%

800-1200

143

128

129

1%

-10%

1200-2000

114

97

94

-2%

-18%

2000-5000

81

71

71

1%

-12%

5000-10000

70

62

64

3%

-9%

10000 i więcej

47

48

50

4%

6%

lubuskie

0-800

107

140

138

-2%

29%

800-1200

56

65

66

1%

18%

1200-2000

47

45

47

3%

0%

2000-5000

42

42

41

-2%

-2%

5000-10000

38

45

41

-12%

6%

10000 i więcej

34

32

32

-2%

-7%

łódzkie

0-800

229

222

234

5%

2%

800-1200

96

94

93

-1%

-3%

1200-2000

85

92

81

-13%

-4%

2000-5000

74

78

75

-4%

2%

5000-10000

78

64

64

0%

-18%

10000 i więcej

56

55

59

7%

6%

małopolskie

0-800

227

229

225

-2%

-1%

800-1200

132

124

128

3%

-3%

1200-2000

97

98

102

4%

4%

2000-5000

94

89

91

1%

-4%

5000-10000

87

75

81

7%

-6%

10000 i więcej

74

77

76

0%

3%

mazowieckie

0-800

430

411

442

7%

3%

800-1200

224

223

225

1%

0%

1200-2000

188

191

191

0%

1%

2000-5000

159

159

163

2%

2%

5000-10000

163

152

145

-4%

-11%

10000 i więcej

133

125

121

-3%

-9%

opolskie

0-800

114

110

108

-2%

-5%

800-1200

75

73

73

-1%

-3%

1200-2000

70

69

67

-2%

-4%

2000-5000

72

66

65

-2%

-10%

5000-10000

61

45

47

4%

-23%

10000 i więcej

49

36

36

1%

-27%

podkarpackie

0-800

127

159

167

6%

32%

800-1200

65

62

61

-1%

-6%

1200-2000

51

51

51

2%

0%

2000-5000

40

42

43

2%

7%

5000-10000

36

30

29

-3%

-19%

10000 i więcej

31

34

35

2%

10%

podlaskie

0-800

196

175

177

1%

-10%

800-1200

122

114

104

-8%

-14%

1200-2000

110

87

90

3%

-18%

2000-5000

85

66

64

-2%

-24%

5000-10000

78

72

79

8%

2%

10000 i więcej

55

48

56

14%

1%

pomorskie

0-800

342

402

407

1%

19%

800-1200

151

126

129

2%

-15%

1200-2000

128

121

113

-6%

-12%

2000-5000

120

112

114

2%

-5%

5000-10000

128

96

96

0%

-25%

10000 i więcej

71

69

68

-2%

-4%

śląskie

0-800

158

144

141

-2%

-11%

800-1200

103

98

99

1%

-4%

1200-2000

94

92

93

1%

-2%

2000-5000

87

90

89

-2%

2%

5000-10000

90

92

85

-7%

-5%

10000 i więcej

77

78

77

-1%

0%

świętokrzyskie

0-800

298

281

270

-4%

-9%

800-1200

113

95

89

-5%

-21%

1200-2000

107

92

82

-9%

-23%

2000-5000

80

69

69

0%

-13%

5000-10000

51

79

96

34%

89%

10000 i więcej

48

70

67

-8%

39%

warmińsko-mazurskie

0-800

199

193

199

3%

0%

800-1200

80

78

81

3%

1%

1200-2000

60

59

59

1%

-1%

2000-5000

50

47

47

-1%

-7%

5000-10000

53

50

49

-2%

-7%

10000 i więcej

36

38

41

6%

13%

wielkopolskie

0-800

207

181

179

-1%

-14%

800-1200

131

117

117

1%

-10%

1200-2000

122

111

113

1%

-8%

2000-5000

92

90

90

0%

-2%

5000-10000

105

100

103

3%

-2%

10000 i więcej

70

65

62

-4%

-11%

zachodniopomorskie

0-800

179

197

194

-2%

8%

800-1200

115

97

97

0%

-16%

1200-2000

104

89

93

3%

-11%

2000-5000

96

81

76

-6%

-21%

5000-10000

91

111

77

-38%

-16%

10000 i więcej

77

82

77

-7%

0%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Mniej niż 100 zł/mkw. oczekiwali oferenci z 10 na 17 województw. Najtaniej było w województwie podkarpackim, gdzie średnia cena ustalana w ofertach wyniosła 61 zł/mkw. Nawet nieco drożej było w Lubuskiem (66 zł/mkw.) i Opolskiem (73 zł/mkw.).

Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich

Podobny zastój stawek w relacji miesiąc do miesiąca dotyczył rynku działek budowlanych położonych w miastach będących siedzibami województw. Miano najdroższego pod względem cen nieruchomości niezmiennie należy do Warszawy – za 10-arową działkę oczekiwano tam średnio 718 000 zł. Na drugim miejscu uplasował się dopiero Poznań, ze znacznie niższą stawką – 413 000 zł. Niewiele taniej jest jeszcze w Gdańsku (381 000 zł) i Krakowie (379 000 zł). Do grona miast, w których poziom cen przekroczył 300 zł/mkw., należy również Wrocław (333 000 zł).

Średnie ceny działek budowlanych dla miast wojewódzkich [zł/mkw.]

Miasto

Wrzesień 2015

Sierpień 2016

Wrzesień 2016

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrocław

357

343

333

-3%

-7%

Bydgoszcz

237

195

191

-2%

-20%

Lublin

275

264

267

1%

-3%

Gorzów Wielkopolski

61

77

77

0%

26%

Łódź

253

251

240

-4%

-5%

Kraków

409

386

379

-2%

-7%

Warszawa

765

726

718

-1%

-6%

Opole

182

156

151

-4%

-17%

Rzeszów

160

123

122

-1%

-24%

Białystok

281

225

246

9%

-13%

Gdańsk

393

378

381

1%

-3%

Katowice

265

274

273

0%

3%

Kielce

264

267

262

-2%

-1%

Olsztyn

186

169

163

-4%

-13%

Poznań

413

416

413

-1%

0%

Szczecin

268

230

225

-2%

-16%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Tylko jedno miasto oferowało działki za mniej niż 100 zł/mkw. Średnie oczekiwania sprzedawców w Gorzowie Wielkopolskim wyniosły 77 zł/mkw.

Źródło:
Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (39)

dodaj komentarz
~zyx
" Po wakacjach szukający działki pod budowę domu nie mieli co liczyć na obniżki cen na rynku. Pomimo braku poprawy warunków, wciąż w 10 z 17 województw średnie stawki za 1 mkw. nie przekraczają 100 zł. "

Jeżeli wciąż nie przekraczają 100 zł - to jaki ma sens całość wypowiedzi zawarta w 1 i 2 zdaniu
" Po wakacjach szukający działki pod budowę domu nie mieli co liczyć na obniżki cen na rynku. Pomimo braku poprawy warunków, wciąż w 10 z 17 województw średnie stawki za 1 mkw. nie przekraczają 100 zł. "

Jeżeli wciąż nie przekraczają 100 zł - to jaki ma sens całość wypowiedzi zawarta w 1 i 2 zdaniu ? Nie rozumiem...
~Don_Pedro
Czy ktoś się może orientuje i mógłby wytłumaczyć sytuację, która jest na rynku nieruchomości. Chodzi o dużą ilość ofert sprzedaży praktycznie nowych domów (mowa o osobach, które wybudowały dom dla siebie - nie deweloperzy). Np. wsie/miejscowości w okolicach Nadarzyna, (Stara Wieś, Żabia Wola, Osowiec) - są to Czy ktoś się może orientuje i mógłby wytłumaczyć sytuację, która jest na rynku nieruchomości. Chodzi o dużą ilość ofert sprzedaży praktycznie nowych domów (mowa o osobach, które wybudowały dom dla siebie - nie deweloperzy). Np. wsie/miejscowości w okolicach Nadarzyna, (Stara Wieś, Żabia Wola, Osowiec) - są to w sumie nieduże obszary a kiedy wejdziemy na strony znanego portalu, to tych ogłoszeń jest czasami ponad 100. Oferty różne,(w stanie surowym, wykończone, 2-5 letnie, mało starych domów ale pewnie dlatego, że tereny modne stały się kilka lat temu. Rozumiem, że zdarzają się sytuacje losowe ale czy takie ilości ofert nie zastanawiają?
~marian111
W praktyce to 30%-40% jest w sprzedaży. Ogłoszenia się dublują. Sporo nieaktualnych. Ludzie sie bogacą o okazuje się że po wybudowaniu domu w tych miejscowościach stać ich by np. dopłacić 300 tys i przenieść się do lepszej lokalizacji.
~Jacek1111
Wszystko zależy od ceny (atrakcyjność lokalizacji, koszt budowy). Prowadzę agencję ok 30 km od Warszawy (działki, domy, mieszkania nie) i generalnie problemem jest brak atrakcyjnych nieruchomości. W tej chwili dom jeśli ma dobrą cenę sprzedaję się bez wystawiania (od ręki).Ostatnie które sprzedałem tak: -rudera za Wszystko zależy od ceny (atrakcyjność lokalizacji, koszt budowy). Prowadzę agencję ok 30 km od Warszawy (działki, domy, mieszkania nie) i generalnie problemem jest brak atrakcyjnych nieruchomości. W tej chwili dom jeśli ma dobrą cenę sprzedaję się bez wystawiania (od ręki).Ostatnie które sprzedałem tak: -rudera za 230 tys na działce 1000 metrów (dom został rozwalony), dom (230 m) developerski stan na działce 1600 m-650 tys, dom 360 m na działce 2300 -1,7 mln, dom 900 m (sic) na działce 32 000 m-4,6 mln. Sprzedane w ciągu ostatnich kilku miesięcy od ręki. Teoretycznie nie dałoby się tych domów wybudować taniej (działka + czas + budowa).
~Dominika
A jak oceniasz sprzedaż działek budowlanych niezabudowanych?
~Jacek1111 odpowiada ~Dominika
Uzbrojone z dojazdem utwardzonym i dobrym widokiem raczej drożeją o kilka procent. Z uzbrojenia to ważny jest prąd i woda. Gaz nie, kanalizacja nie (nie podbijają ceny). Cenę mocno podbija sieć wodociągowa bowiem coraz więcej gmin ie pozwala inwestorom budować za własne pieniądze prywatnych wodociągów. Drożeją też Uzbrojone z dojazdem utwardzonym i dobrym widokiem raczej drożeją o kilka procent. Z uzbrojenia to ważny jest prąd i woda. Gaz nie, kanalizacja nie (nie podbijają ceny). Cenę mocno podbija sieć wodociągowa bowiem coraz więcej gmin ie pozwala inwestorom budować za własne pieniądze prywatnych wodociągów. Drożeją też te położone dobrze blisko natury z mediami ograniczonymi (np . prąd) czy słabszym dojazdem. Generalnie te ostanie to chyba kupują ludzie co ie mają co z kasa zrobić (nie budują na nich). Działki w brzydkim sąsiedztwie tanieją (co prawda niewiele). Postawiłbym bym tezę że sąsiedztwo jest chyba ważniejsze niz dobry dojazd.
~zez
Jakakolwiek analiza na podstawie cen ofertowych jest pozbawiona sensu..
~Kankel
Jest dużo wolnej ziemi. Problem w tym, że nie ma jej w sprzedaży.
Miasto chce zarobić i nie przygotowuje na sprzedaż tysięcy działek rocznie, tylko kilka/naście/dziesiąt.
~loco
ceny ziemi są szalone
60km od wawy mieścina 20k mieszkańców a cena m2 w niektórych lokalizacjach 700/650/500 zl m2
nie wiem czy taka cena ma w ogóle racje bytu, ale kto bogatemu zabroni sprzedawać.
swoja drogą to chyba niektórzy żyją w czasach bańki i nie widzą, że od szczytu minęła już prawie dekada
~Ciocia
Działki podobnie jak domy są za drogie. Domy oferowane są w cenach sprzed 8 lat kiedy wszystko było na piku cenowym. Ponadto, ich powierzchnia to śr 250-300 m2,. Zdecydowana większośc klientow (tych co mają pieniądze) szuka domów do 200 m2. Oferta jest więc niedopasowana do potrzeb i za droga Chyba, że ktoś lubi sprzedawać,Działki podobnie jak domy są za drogie. Domy oferowane są w cenach sprzed 8 lat kiedy wszystko było na piku cenowym. Ponadto, ich powierzchnia to śr 250-300 m2,. Zdecydowana większośc klientow (tych co mają pieniądze) szuka domów do 200 m2. Oferta jest więc niedopasowana do potrzeb i za droga Chyba, że ktoś lubi sprzedawać, a nie sprzedać.

Powiązane: Bankier.pl na budowie

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki