Problemy z hipotekami na działkach rolnych. Banki niesłusznie wstrzymują kredyty?

Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi odpowiada na doniesienia o problemach z uzyskiwaniem kredytów hipotecznych, których zabezpieczeniem miałyby być nieruchomości rolne. W oficjalnym stanowisku stwierdza, że praktyka stosowana przez banki, skutkująca wstrzymaniem udzielania kredytów, jest niezrozumiała.

Niedawno opisywaliśmy na łamach Bankier.pl problem wielu kredytobiorców, którzy spotykali się z odmową udzielania kredytu hipotecznego, którego zabezpieczeniem miałaby być działka rolna lub działka nieobjęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Banki wstrzymywały przyjmowanie takich wniosków, tłumacząc to brakiem jednoznacznej interpretacji przepisów, które wprowadziła obowiązująca od początku maja ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Zmienia ona bowiem także inne akty prawne, w tym ustawę o księgach wieczystych i hipotece. Znowelizowany zapis mówi o tym, że suma hipoteki na nieruchomości rolnej nie może przewyższać wartości tej nieruchomości na dzień ustalania hipoteki.

Problemy z hipotekami na działkach rolnych. Banki niesłusznie wstrzymują kredyty?
Problemy z hipotekami na działkach rolnych. Banki niesłusznie wstrzymują kredyty? (fot. Krzysztof Jarczewski / FORUM)

Poszkodowani kredytobiorcy postanowili zjednoczyć siły, organizując się między innymi na portalach społecznościowych. Przygotowano list otwarty kierowany do ministra rolnictwa, prosząc o stanowisko i apelując o szybkie rozwiązanie sprawy. Wczoraj biuro prasowe Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi przygotowało specjalny komunikat dotyczący zgłaszanych kwestii.

– Przepisy ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707, z późn. zm.) nie stoją na przeszkodzie, aby nieruchomość rolna mogła być obciążona hipoteką dla zabezpieczenia np. kredytu na budowę budynku mieszkalnego. Praktyka stosowana przez niektóre banki jest niezrozumiała – czytamy w oficjalnym komunikacie Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Dalej przywołanych zostało kilka powodów takie stanowiska:

  1. „Zgodnie z art. 68 ust. 2a ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece suma hipoteki na nieruchomości rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego nie może przewyższać wartości rynkowej tej nieruchomości ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki; przepis ten obejmuje również nieruchomości rolne o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha pomimo, że nie podlegają one ograniczeniom w zakresie zbycia (art. 1a pkt 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego).
  2. Wartość rynkową nieruchomości rolnej ustala sąd na podstawie operatu szacunkowego dołączonego do wniosku o wpis hipoteki, sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami.
  3. Rzeczoznawca majątkowy, sporządzając operat szacunkowy bierze pod uwagę szereg czynników m.in. położenie nieruchomości, dostęp do mediów i dróg publicznych, kształt nieruchomości oraz jej otoczenie (w tym czy sąsiednie nieruchomości są zabudowane), a przede wszystkim, jakie będzie jej docelowe przeznaczenie.
  4. Nieruchomość rolna, co do której wydano decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, będzie miała wyższą wartość od podobnej nieruchomości, co do której takiej decyzji nie wydano. Jeszcze większą wartość będzie miała nieruchomość rolna, co do której wydano pozwolenie na budowę.
  5. Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na nieruchomości rolnej, czy pozwolenia na budowę na nieruchomości rolnej nie powoduje utraty rolnego charakteru takiej nieruchomości do czasu rozpoczęcia na niej realizacji inwestycji, w tym np. budowy domu mieszkalnego, zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę.
  6. Argumentacja prezentowana w niektórych publikacjach wskazuje, że w zakresie ustalania zabezpieczeń tzw. kredytów hipotecznych  dopuszczalne było obciążanie nieruchomości rolnej hipoteką, której suma znacznie albo nawet kilkukrotnie przekraczała wartość nieruchomości. Właściwa jest zatem przyjęta regulacja polegająca na tym, że suma hipoteki na nieruchomości rolnej w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie może przekraczać wartości rynkowej tej nieruchomości. Zapobiega ona bowiem zaciąganiu przez rolników niedostatecznie zabezpieczonych kredytów, co w przypadku niemożliwości ich spłaty może prowadzić do bankructwa”.

Jednocześnie Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi zapewnia, że oczekuje na oficjalne stanowisko Związku Banków Polskich w tej sprawie. Dodaje, że w najbliższym czasie przy współudziale Ministerstwa Sprawiedliwości podjęte zostaną rozmowy z przedstawicielami banków w celu wypracowania rozwiązania zaistniałego problemu.

Katarzyna Wojewoda-Leśniewicz

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 1 ~komedia

nie wiem przed kim oni te ziemie chronią
być może przed nami samymi
3.5 ha w ładnym kawałku po 2 złocisze niecałe za metr i żaden ,,rolnik,,w gminie nie podchodzi do tematu? bo niem szans na kredyt a gotówką nie śmierdzi hahahaha

! Odpowiedz
0 2 ~qsza

o sprzedaży ziemi można poczytać na farmer.pl

! Odpowiedz
1 3 ~marcin

Witam oto link do strony pokrizywdzonych przez ustawe
http://www.facebook.com/niedostanekredytuprzezpis

! Odpowiedz
1 4 ~2w

Problem dotyczy również działek w miastach, które ziemią rolną były może 200 lub więcej lat temu, ale znajdują się na terenie, który nie ma uchwalonego MPZP. To jest chore…

! Odpowiedz
2 13 ~bez_kredytu

uchwalili bubla a teraz się głupio tłumaczą !!! to nie banki wpisują hipoteki tylko sądy, a te również nie mają wytycznych i mogą odrzucać wnioski o wpis hipoteki, więc banki nie ryzykują, aby wypłacić pieniądze i nie mięć zabezpieczenia kredytu - nasi mądrzy politycy tak się spieszyli z ustawą , że znowu wymyślili bubla bez odpowiednich wykluczeń co do ustanawiania hipotek

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 4 ~Adio

Po to aby działka miała BP, potrzebne jest rozpoczęcie prac budowlanych, samo pozwolenie na budowę nie wystarczy.

! Odpowiedz
0 1 ~Tomek

Rozpoczęciem robót budowlanych jest również wytyczenie budynku przez geodetę.

! Odpowiedz
2 15 ~polski_CHŁOP

Czy Polak jest Polakowi jest wilkiem smoleńskim?

P.S. toż to, Rzymianie lepiej traktowali Ulicznice Portowe, jak u nas się obywateli traktuje.

bo do takiego wniosku można dojść po wprowadzaniu przez większość parlamentarną PIS USTAWY o OCHRONIE GRUNTÓW ROLNYCH (przed Polakami ?)

Co to jest ???...

! Odpowiedz
2 8 ~kanon_PSYCHOPATY_

a Ja dobrze PIS rozumiem.

Te choroby są w książkach medycznych odpowiednio sklasyfikowane i opisane...

! Odpowiedz
4 2 ~Realista

Suma hipotek czyli rowniez kaucyjna jakis 50% zwyklej. Wiec kredyt mozna wziasc ale nie na 100 i wiecej procent a naj kaikies 60% max.
Calkiem sensowne rozwiazanie, chroni idiotow przed bankami

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne
WIBOR 6M 0,0000 1,1900%
2020-03-27
WIBOR 3M 0,0000 1,1700%
2020-03-27
LIBOR 3M CHF 0,0082 -0,6926%
2020-03-23
EURIBOR 3M -0,0040 -0,3530%
2020-03-27