W 2025 roku popyt brutto na powierzchnie magazynowe w Polsce powinien zbliżyć się do poziomów z rekordowych lat 2021-22 - przekazano w raporcie JLL. Zdaniem JLL, taki rezultat jest efektem licznych odnowień umów, które odpowiadają za mniej więcej połowę całego popytu brutto.
JLL przewiduje, że całkowity popyt brutto na powierzchnie magazynowe w 2025 roku wyniesie około 6 mln m kw., co będzie wynikiem zbliżonym do rekordowych lat 2021-22 i o około 10 proc. większym, niż 5-letnia średnia.
Zdaniem JLL, taki rezultat jest efektem licznych odnowień umów, które odpowiadają za mniej więcej połowę całego popytu brutto. „Dla porównania, w 2021 odnowienia stanowiły zaledwie 22 proc. transakcji, a w 2022 - 32 proc. Warto jednak zauważyć również nowy popyt netto, który od 2023 roku utrzymuje się na stałym poziomie około 3 mln m kw. rocznie. To wciąż bardzo dobry wynik, pokazujący dojrzałość i zdrową strukturę rodzimego rynku” - podano.
Autorzy raportu zwrócili uwagę, że 2025 r. był „wyjątkowo spokojnym” rokiem, jeśli chodzi o aktywność deweloperów. JLL szacuje, że w całym tym roku nowa podaż wyniesie nieco ponad 2 miliony m kw., czyli o 40 proc. mniej, niż 5-letnia średnia i o 60 proc. mniej, niż rekordowy 2022 rok. Z kolei czynsze za powierzchnie magazynowe w 2025 r. pozostały na podobnym poziomie, co rok wcześniej.
Nie spodziewamy się powrotu boomu deweloperskiego, ale w najbardziej prawdopodobnym scenariuszu skala nowej podaży będzie stopniowo rosła w 2026 roku. Jednocześnie w wielu lokalizacjach widoczna jest bardzo ograniczona dostępność gotowych, dużych modułów, szczególnie w przedziałach 20–30 tys. m kw. i większych – podkreślili.
Przedstawiciele JLL szacują, że średni odsetek pustostanów w całej Polsce utrzymał się poniżej 8 proc. - oznacza to około 3 mln m kw. wolnej powierzchni. „Podczas gdy od kilku lat popyt netto utrzymuje się na poziomie zbliżonym do 3 mln m kw. rocznie, deweloperzy dostarczają dziś 2 mln m kw. nowej powierzchni. Oznacza to potencjalną lukę podażową wielkości nawet miliona m kw. w skali roku” - dodali.
„Ponieważ spadek wskaźnika pustostanów poniżej 5 proc. jest mało prawdopodobny (istnieją po prostu powierzchnie w praktyce „niewynajmowalne", małe, podzielone moduły, porozrzucane po całej Polsce), to przy utrzymaniu się aktualnej dynamiki rynku, już za rok mielibyśmy do czynienia z niedoborami powierzchni magazynowych. A To z pewnością oznaczałoby rynek dewelopera i wzrost stawek najmu” - podkreślili.
JLL to globalna firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych oraz usług związanych z zarządzaniem inwestycjami. Działa w ponad 80 krajach na całym świecie, zatrudnia ponad 112 000 pracowników. W Polsce JLL działa od ponad 30 lat i zatrudnia około 2 tys. osób w 6 miastach. (PAP)
fos/ mrr/
