Murapol spodziewa się przyspieszenia sprzedaży mieszkań i zakłada, że trzeci kwartał pod tym względem będzie lepszy od drugiego. Podtrzymuje całoroczny cel sprzedaży ok. 3,3 tys. lokali - poinformował zarząd podczas wideokonferencji. W ocenie zarządu, na rynku panuje obecnie równowaga podaży i popytu.
"Drugi kwartał był nieco słabszy sprzedażowo (...), to wydarzyło się w kwietniu, maju – to były dwa słabsze miesiące, też było to spowodowane w części wybuchem wojny na Bliskim Wschodzie i przesuwaniem decyzji klientów. W czerwcu zaczęło się odbicie. (...) W lipcu, sierpniu odrabialiśmy straty z marca, kwietnia. To sprzedaż, która pozwoli nam sprzedać tyle, ile zakładaliśmy w rocznym celu. Sprzedaż w lipcu, sierpniu była o ok. 20 proc. wyższa niż w marcu, kwietniu. (...) Ten kwartał (trzeci kwartał - przyp. PAP) będzie lepszy niż drugi" - powiedział prezes Nikodem Iskra.
"Spodziewamy się trendu rosnącego (...). Roczna sprzedaż 3 tys. mieszkań to sprzedaż miesięczna średnio po 250 lokali, a kwiecień i marzec były bliżej 200 sztuk. To strata, którą staramy się teraz odrabiać. Planujemy kilka miesięcy do końca roku (...) sprzedawać ponad 300 mieszkań miesięcznie. (...) Zakładamy przyspieszenie sprzedaży, takiego trendu spodziewamy się w kolejnych kwartałach. W przyszłym roku będziemy chcieli zmierzać w kierunku pobicia rekordu z tego roku i będziemy prawdopodobnie podnosić nasz cel, a będzie to wynikało, że 80 proc. projektów będziemy wprowadzali w aglomeracjach" - dodał.
Murapol podtrzymał cele na 2026 r. - zakłada sprzedaż ok. 3.300 lokali i ok. 3.000 przekazań.
W pierwszej połowie 2026 roku sprzedaż do klientów detalicznych wyniosła 1.569 lokali, z czego 1.330 stanowiły mieszkania objęte umowami deweloperskimi i przedwstępnymi, a 239 przypadało na lokale z opłaconymi umowami rezerwacyjnymi po wyeliminowaniu rezygnacji.
W pierwszym półroczu grupa przekazała klientom detalicznym klucze do 841 lokali, czyli o 12 proc. mniej rdr.
"Chcemy poprawić wynik przekazań sprzed roku (...). Na ostatni kwartał zostanie nam ok. 1.500 przekazań, ale historycznie takie wyniki dowoziliśmy" - powiedział Iskra.
W 2025 r. Murapol przekazał klientom 2.649 lokali.
Członek zarządu Iwona Sroka oceniła, że sytuacja rynkowa jest stabilna, jest równowaga podaży i popytu, przy stabilizacji cen, a nowa podaż jest ostrożnie kształtowana przez deweloperów.
"Rynek jest trochę pobudzany zakupami, zapytaniami (...). Niepewność otoczenia gospodarczego, wpływ wojny na Bliskim Wschodzie, za wschodnią granicą, ceny paliw i energii, ryzyko inflacji to czynniki wpływające na lokowanie kapitału w nieruchomości" - powiedziała Sroka.
"Na rynku widać wysoki udział gotowych mieszkań w ofercie" - dodała.
W ofercie Murapolu liczba mieszkań gotowych to 545.
"Planujemy wprowadzenie ok. 2 tys. lokali w drugim półroczu, koncentrując się zgodnie ze strategią rozwoju na aglomeracjach, siedmiu głównych rynkach. Obecnie w sprzedaży aglomeracje stanowią 67 proc. oferty, o tyle we wprowadzeniach widać ten poziom się zwiększa do 80 proc. To punkt docelowy i powinno nam zająć to ok. dwa lata, więc na początku 2028 r. na te poziomy powinniśmy wejść" - ocenił prezes.
Murapol ocenia, że oferta na poziomie ok. 4 tys. lokali jest adekwatna do obecnego rynku.
"Mieliśmy kilka kwartałów temu 5 tys. lokali w ofercie, z dużym udziałem rynków regionalnych. Wyciągamy wnioski, jeśli chodzi o optymalizację cash flow, tempa wyprzedaży inwestycji, to ten poziom 4 tys. uważamy za adekwatny, z opcją zwiększenia do 4,5 tys." - dodał Iskra.
Po kilku kwartałach przerwy, Murapol planuje zawarcie kolejnej umowy sprzedaży w segmencie PRS. Jak poinformował prezes, sprzedaż projektu na ponad 500 lokali w Warszawie może mieć miejsce jeszcze w trzecim kwartale. (PAP Biznes)
doa/ asa/
