Mimo ożywienia na rynku nieruchomości w tym roku ceny mieszkań jeszcze spadną o około 10 proc. Wciąż bowiem więcej mieszkań deweloperzy oddają do użytku, niż są w stanie sprzedać. Oprócz 70 tys. nowych mieszkań na klientów czeka jeszcze dwa razy tyle lokali na rynku wtórnym. Spadki cen mogłyby być jeszcze większe, gdyby nie rządowy program dopłat do kredytów „Rodzina na swoim”.
Deweloperzy twierdzą, że najgorsze dla nich już minęło. Z dreszczem będą wspominać przełom roku. Na przykład Polnord sprzedał w styczniu tylko siedem mieszkań. W lutym było ich już 28, w maju zaś 64. – Czerwiec powinien być też dobrym miesiącem – uważa Jan Wagner, dyrektor sprzedaży w Polnordzie.
– Co piąty udzielony w tym roku kredyt hipoteczny jest w ramach tego programu – mówi Emil Szweda z Open Finance. Zwraca uwagę, że dzięki „Rodzinie na swoim” aż 70 proc. mieszkań kupiono w mniejszych miastach. Niewykorzystany potencjał dostrzegli już deweloperzy i budują coraz więcej mniejszych i tańszych lokali na obrzeżach wielkich metropolii. Dostosowali ich ceny do wymogów programu.
Jak kupować mieszkanie? |
|
|
Na co zwracać uwagę Ważny jest rozkład pomieszczeń. Dobrze sprawdzić, gdzie jest łazienka sąsiada, by uniknąć dodatkowego hałasu. Istotne jest nasłonecznienie. Wiadomo, że lokale na wyższych kondygnacjach są droższe niż na parterze. Ważne jest, ile budynków będzie tworzyła wspólnota mieszkaniowa. O co pytać O pozwolenie na budowę, KRS dewelopera i księgę wieczystą. Jakie mieszkania są najbardziej poszukiwane Na rynku pierwotnym poszukiwane są mieszkania dwupokojowe o metrażu od 38 do 48 mkw., w budynku nie wyższym niż trzy piętra. |
Zdaniem Mirosława Barszcza, byłego ministra budownictwa a obecnie eksperta BCC, nie będzie problemów ze znalezieniem środków na ten cel. – 80 mln zł dopłat z budżetu to i tak mniej niż budżet zyska z 7-procentowego VAT-u od tych transakcji, czyli 140 mln zł – wylicza Mirosław Barszcz.
Małgorzata Szwarc-Sroka z J.W. Construction twierdzi, że drugie półrocze będzie dla deweloperów lepsze niż pierwsze. – Liczymy, że tylko J.W. Construction będzie sprzedawać około stu mieszkań miesięcznie, czyli ponaddwukrotnie więcej niż w pierwszych miesiącach roku – twierdzi Szwarc-Sroka.
Jednak Mirosław Barszcz chłodzi ten optymizm. Uważa, że po wzroście w ostatnich miesiącach popyt co najwyżej się teraz ustabilizuje. Widać to już na czerwcowych danych „Rodziny na swoim”. Był to pierwszy miesiąc spadku liczby kredytów z rządową dopłatą.
Deweloperzy natomiast będą starać się zachować obecne stawki. – Nie ma miejsca na obniżkę cen lokali wybudowanych. Tańsze mogą być za to mieszkania, których realizację rozpoczęliśmy w tym roku. Bo są na tańszych działkach i z tańszych materiałów. Spadły też koszty pracy – wylicza Jan Wagner.
Henryk Sadowski
Źródło:
