Nawet ponad 1,3 mln zł mogłaby pożyczyć czteroosobowa rodzina mająca co miesiąc do dyspozycji 11,5 tys. zł. Jak wynika z analizy Bankier.pl, nawet najbardziej konserwatywna instytucja w takich warunkach szacuje maksymalną wydolność finansową klientów na kwotę przekraczającą milion.
Dwójka dzieci na utrzymaniu, dwa samochody w gospodarstwie domowym i dochody z umów o pracę na czas nieokreślony – taki profil klienta sprawdziliśmy w styczniowej edycji rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl. Przyjęliśmy, że o finansowanie stara się małżeństwo po trzydziestce. Rodzina ma co miesiąc do dyspozycji 11,5 tys. zł.
Założyliśmy, że kredytobiorcy nie mają innych zobowiązań w bankach i firmach pożyczkowych. W historii kredytowej odnotowanej w BIK nie odnotowano żadnych negatywnych wpisów.
Zobacz także
Zdolność kredytowa przy 20-procentowym wkładzie własnym
Chociaż lista banków gotowych udzielić kredytu hipotecznego przy 10-procentowym wkładzie własnym rośnie (w tym roku poszerzyła się o BOŚ), to nadal taki produkt trudno uznać za łatwo dostępny. Znacznie większy wybór mają osoby dysponujące większymi oszczędnościami. Każdy z banków aktywnych na rynku hipotek ma w swojej ofercie produkt z 20-procentowym wkładem własnym.
|
Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów (kredyt na 30 lat, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 11,5 tys. zł) |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Maksymalna szacowana zdolność kredytowa |
Rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej (1) |
DSTI – relacja raty do miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego |
Maksymalna cena nieruchomości finansowanej kredytem (przy 20 proc. wpłacie własnej) |
|
1. |
BNP Paribas Bank
|
1 385 429 zł |
5 128 zł |
44,6% |
1 731 786 zł |
|
2. |
BOŚ
|
1 376 111 zł |
5 466 zł |
47,5% |
1 720 139 zł |
|
3. |
Bank Pekao
|
1 356 000 zł |
5 253 zł |
45,7% |
1 695 000 zł |
|
4. |
ING Bank Śląski
|
1 352 990 zł |
5 276 zł |
45,9% |
1 691 238 zł |
|
5. |
Bank Pocztowy
|
1 190 000 zł |
4 764 zł |
41,4% |
1 487 500 zł |
|
6. |
Bank Millennium
|
1 172 000 zł |
4 456 zł |
38,7% |
1 465 000 zł |
|
7. |
mBank
|
1 136 136 zł |
4 626 zł |
40,2% |
1 420 170 zł |
|
8. |
Santander Bank
|
1 117 102 zł |
4 299 zł |
37,4% |
1 396 378 zł |
|
9. |
Alior Bank
|
1 110 815 zł |
4 332 zł |
37,7% |
1 388 519 zł |
|
10. |
Credit Agricole
|
1 109 783 zł |
4 248 zł |
36,9% |
1 387 229 zł |
|
11. |
Citi Handlowy
|
1 096 000 zł |
4 162 zł |
36,2% |
1 370 000 zł |
|
12. |
PKO BP
|
1 043 750 zł |
4 070 zł |
35,4% |
1 304 688 zł |
|
(1) Miesięczna rata oszacowana na podstawie oprocentowania obecnie stosowanego przez bank dla profilowych klientów. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 13-19.1.2021 r. |
|||||
Najwyżej zdolność kredytową profilowych klientów ocenił BNP Paribas Bank. Kredytobiorcy mogliby otrzymać nawet 1,38 mln zł kredytu. Comiesięczna rata przekroczyłaby wówczas 5 tys. zł i pochłaniałaby 44,6 proc. dochodów gospodarstwa domowego.
Kwoty przekraczające 1,3 mln zł znalazły się także w symulacjach Banku Ochrony Środowiska, Banku Pekao oraz ING Banku Śląskiego. Podobnie jak w poprzedniej, grudniowej edycji rankingu kredytów hipotecznych najniższe szacunki przedstawił PKO Bank Polski. Jednak również w tej instytucji dostępna dla klientów kwota w optymalnych warunkach przekroczyłaby 1 mln zł.
