Końcówka roku zwiastuje koniec ważnego trendu na rynku kredytów hipotecznych. W ciągu ostatnich 12 miesięcy niemal nieprzerwanie rosła zdolność kredytowa. W grudniu w symulacjach większości banków odnotowaliśmy jednak spadek miesiąc do miesiąca.
Stopy procentowe stoją w miejscu, a oprocentowanie kredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą lekko rośnie. W takich okolicznościach trudno byłoby oczekiwać, że szacunki zdolności kredytowej pójdą zdecydowanie w górę. Wiele wskazuje na to, że jesteśmy świadkami końca średnioterminowego trendu i nadchodzi okres stabilizacji.
Ile kredytu hipotecznego przy dochodzie 13 tys. zł?
Przez ostatni rok w rankingu Bankier.pl śledzimy propozycje kredytodawców dla rodziny wychowującej jedno dziecko i mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 13 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 7 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 6 tys. zł miesięcznie.
Partnerzy nie spłacają obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a w ich przeszłości zapisanej w Biurze Informacji Kredytowej nie ma negatywnych wpisów.
|
Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów (kredyt na 25 lat, okresowo stałe oprocentowanie, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 13 tys. zł) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Maksymalna szacowana zdolność kredytowa przy oprocentowaniu okresowo stałym |
Szacunkowa rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej |
DSTI – relacja raty do dochodu miesięcznego |
|
1. |
Velo Bank
ZAPYTAJ
W BANKU |
927 020 zł |
6 754 zł |
52,0% |
|
2. |
Alior Bank
ZAPYTAJ
O KREDYT |
923 011 zł |
6 461 zł |
49,7% |
|
3. |
Bank Pekao
ZAPYTAJ
W BANKU |
907 200 zł |
6 534 zł |
50,3% |
|
4. |
ING Bank Śląski
ZAPYTAJ
W BANKU |
903 474 zł |
6 495 zł |
50,0% |
|
5. |
PKO BP – klient stały
ZAPYTAJ
W BANKU |
872 900 zł |
6 462 zł |
49,7% |
|
6. |
BNP Paribas Bank (1)
ZAPYTAJ
O KREDYT |
869 900 zł |
6 288 zł |
48,4% |
|
7. |
PKO BP
ZAPYTAJ
W BANKU |
869 700 zł |
6 467 zł |
49,7% |
|
8. |
Credit Agricole - klient stały
ZAPYTAJ
|
804 160 zł |
5 735 zł |
44,1% |
|
9. |
Bank Millennium
ZAPYTAJ
|
799 000 zł |
5 811 zł |
44,7% |
|
10. |
Credit Agricole
ZAPYTAJ
|
780 766 zł |
5 770 zł |
44,4% |
|
11. |
BOŚ
ZAPYTAJ
O KREDYT |
775 742 zł |
6 054 zł |
46,6% |
|
12. |
Santander Bank
ZAPYTAJ
O KREDYT |
741 207 zł |
5 973 zł |
45,9% |
|
13. |
Santander Bank - klient stały
ZAPYTAJ
O KREDYT |
741 207 zł |
5 434 zł |
41,8% |
|
14. |
Bank Pocztowy
ZAPYTAJ
O KREDYT |
700 000 zł |
5 458 zł |
42,0% |
|
(1) Bank udziela kredytów hipotecznych wyłącznie klientom stałym, podano szacunek dla klienta stałego. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 1-8.12.2023 r. |
||||
Na czele zestawienia, podobnie jak w listopadzie, znalazł się Velo Bank. Tym razem instytucja proponuje jednak kwotę niższą o 20 tys. zł. Kolejne miejsca przypadły Alior Bankowi (lekki wzrost szacunku miesiąc do miesiąca) oraz Bankowi Pekao (bez zmian).
Wśród banków na kolejnych pozycjach znalazło się kilka przykładów instytucji wyraźnie niżej oceniających zdolność profilowych klientów w porównaniu z listopadem. Zmiany np. w PKO BP czy BNP Paribas trudno uznać za kosmetyczne – sięgają 20-30 tys. zł.
