Jeszcze we wrześniu zeszłego roku gospodarstwo domowe z dochodem 13 tys. zł miesięcznie w każdym banku mogło liczyć na ponad 1 mln zł kredytu hipotecznego. W najnowszych symulacjach kredytodawców maksimum wypada o kilkaset tysięcy niżej.
W czerwcowym rankingu kredytów hipotecznych banki przygotowały symulacje dla rodziny „dwa plus jeden” zamieszkującej w Poznaniu. Przyjęliśmy, że klienci zamierzają kupić 70-metrowe mieszkanie do remontu na rynku wtórnym. Lokal kosztuje 600 tys. zł, a potencjalni kredytobiorcy wnoszą 20-procentowy wkład własny.
Gospodarstwo domowe ma co miesiąc do dyspozycji 13 tys. zł. 29-letnia kobieta pracuje na umowie o pracę na czas nieokreślony, podobnie jak jej 32-letni partner. Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań, a ich historia odnotowana w Biurze Informacji Kredytowej nie zawiera negatywnych wpisów.
ReklamaWe wrześniu 2021 r. rodzina o takim samym dochodzie i mająca na utrzymaniu dwójkę dzieci mogła liczyć na nawet 1,26 mln zł kredytu. W najnowszych symulacjach banków szacunki nawet nie zbliżają się do takich kwot.
Zdolność kredytowa przy 20-procentowej wpłacie
Tylko w trzech bankach profilowa rodzina mogłaby otrzymać finansowanie na kwotę powyżej 700 tys. zł. Najwyższy szacunek przedstawił mBank, następnie ING Bank Śląski i Bank Pekao. Pełne wykorzystanie zdolności kredytowej pozwoliłoby klientom przy 20-procentowym wkładzie własnym na zakup nieruchomości kosztującej powyżej 900 tys. zł.
Bezpieczny kredyt 2% - najważniejsze fakty
Na czym polega? Kto może skorzystać? Ile kredytu można dostać? Co z wkładem własnym? Czy dopłaty można stracić? Pobierz e-book bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl
|
Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów (kredyt na 25 lat, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 13 tys. zł, oprocentowanie zmienne) |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Maksymalna szacowana zdolność kredytowa |
Rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej (1) |
DSTI – relacja raty do miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego |
Maksymalna cena nabywanej nieruchomości (przy 20-proc. wkładzie własnym) |
|
1. |
mBank |
731 218 zł |
6 021 zł |
46,3% |
914 023 zł |
|
2. |
ING Bank Śląski |
725 503 zł |
5 807 zł |
44,7% |
906 879 zł |
|
3. |
Bank Pekao |
722 500 zł |
5 861 zł |
45,1% |
903 125 zł |
|
4. |
Bank Pocztowy |
698 943 zł |
5 822 zł |
44,8% |
873 679 zł |
|
5. |
PKO BP - stały klient |
688 250 zł |
5 523 zł |
42,5% |
860 313 zł |
|
6. |
PKO BP |
688 250 zł |
5 546 zł |
42,7% |
860 313 zł |
|
7. |
Alior Bank |
671 505 zł |
5 380 zł |
41,4% |
839 381 zł |
|
8. |
Santander Bank |
658 871 zł |
5 296 zł |
40,7% |
823 589 zł |
|
9. |
Credit Agricole |
652 080 zł |
5 233 zł |
40,3% |
815 100 zł |
|
10. |
Bank Millennium |
624 000 zł |
5 104 zł |
39,3% |
780 000 zł |
|
11. |
Citi Handlowy |
607 000 zł |
4 990 zł |
38,4% |
758 750 zł |
|
12. |
BOŚ |
594 983 zł |
4 883 zł |
37,6% |
743 729 zł |
|
(1) Miesięczna rata oszacowana na podstawie oprocentowania stosowanego przez bank dla profilowych klientów. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 7-13.6.2022 r. |
|||||
Najniższe szacunki zdolności zaprezentowały Bank Ochrony Środowiska oraz Citi Handlowy. Od czołówki zestawienia dzieli te instytucje ponad 100 tys. zł. W tych bankach, a także w Banku Millennium, kredytobiorcy wykorzystujący maksymalnie zdolność musieliby się przygotować na pierwsze raty nieprzekraczające progu 40 proc. miesięcznego dochodu.
