MW, Bankier.pl: Dużo mówi się o tym, żeby przez kupnem mieszkania sprawdzić sytuację finansową dewelopera. Takie informacje nie dają żadnej gwarancji bezpieczeństwa, ale mogą przynieść klientowi spokój i przekonanie, że przed wyborem dewelopera upewnił się co do niego na tyle, na ile mógł. Gdzie zasięgnąć informacji i jakiego rodzaju danych szukać, analizując ekonomiczną kondycję inwestora z rynku nieruchomości?
Istnieje szereg możliwości uzyskania informacji o deweloperze. Każda z takich informacji może być cenna.
W pierwszej kolejności warto zapoznać się z odpisem z rejestru przedsiębiorców dotyczącym dewelopera. Dostęp do takiego odpisu jest możliwy poprzez stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości. Dokument ten powinien zawierać informację m. in. o tym, czy dany deweloper składa regularnie do sądu rejestrowego swoje sprawozdania finansowe oraz czy znajduje się w stanie upadłości.
Możliwe jest również dla każdego zainteresowanego zapoznanie się z dokumentacją rejestrową dewelopera, w tym z jego sprawozdaniami finansowymi, bezpośrednio w sądzie rejestrowym. Złe wyniki finansowe odzwierciedlone w sprawozdaniach finansowych, a także sam fakt ich niezłożenia, mogą stanowić istotny sygnał alarmujący dla potencjalnego nabywcy.
Oprócz tego wspomniana ustawa o ochronie praw nabywcy nakłada na dewelopera obowiązek umożliwienia osobie zainteresowanej nabyciem mieszkania zapoznania się ze sprawozdaniami finansowymi dewelopera i dokumentacją dotyczącą inwestycji, w tym m. in. odpisem z ksiąg wieczystych dotyczących nieruchomości czy kopią pozwolenia na budowę. Deweloper ma także obowiązek doręczyć osobom zainteresowanym prospekt informacyjny dotyczący danej inwestycji, który zawiera dane istotne dla weryfikacji jego wiarygodności.
Należy też przyjrzeć się formie prawnej w jakiej
działa deweloper oraz jego strukturze właścicielskiej. Deweloper działający w
formie spółki kapitałowej wydaje się być podmiotem bardziej transparentnym,
choćby mając na uwadze obowiązki sprawozdawcze względem sądu rejestrowego, niż
deweloper działający w formie jednoosobowej działalności gospodarczej.
Nadto, u
dewelopera działającego właśnie w formie spółki kapitałowej, należy zwrócić
uwagę na wysokość jego kapitału zakładowego. Deweloper, który jest spółką z
ograniczoną odpowiedzialnością z najniższym możliwym kapitałem zakładowym
(5000 zł) i realizuje inwestycję o wartości wielu milionów złotych może nie
wydawać się wiarygodny.
Warto również poszukać informacji o deweloperze w prasie i internecie, a także porozmawiać ze znajomymi, którzy w ostatnim czasie dokonali zakupu mieszkania i być może mają nieco lepsze rozeznanie rynkowe.
W zobrazowaniu sytuacji dewelopera duże znaczenie może mieć również jakość, ilość i charakter uprzednio zrealizowanych przez niego inwestycji oraz ilość sprzedanych w nich mieszkań.
Powrót do artykułu głównego: Co robić, gdy upada deweloper
Materiał powstał we współpracy z kancelarią prawną Schoenherr.
Malwina Wrotniak
