Sprzedający mieszkania na rynku wtórnym w III kw. 2021 r. byli bardziej skorzy do negocjowania ceny niż trzy miesiące wcześniej – wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Gold Finance. W dwóch spośród największych polskich miast negocjacje prowadzone były jednak nie w dół, a w górę.
Taka sytuacja, podobnie jak trzy miesiące temu, miała miejsce w Warszawie. Tym razem do stolicy dołączył Wrocław. W Warszawie ostateczna cena płacona za mieszkanie była wyższa od ostatniej stawki ofertowej średnio o 1 proc., a we Wrocławiu - średnio o 0,6 proc. Jeszcze trzy miesiące wcześniej kupujący mieszkania z drugiej ręki w stolicy Dolnego Śląska podczas negocjacji mogli obniżyć cenę ofertową średnio o blisko 3 proc.
– W niektórych przypadkach może to oznaczać, że zainteresowanie danym mieszkaniem było na tyle istotne, że dochodziło do podbijania ostatecznej ceny przez oferentów – czytamy w raporcie Barometr.
|
Średnia cena mieszkania, metraż i możliwości negocjacyjne w III kw. 2021 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena mieszkania [w zł] |
Średni metraż [w mkw.] |
Możliwości negocjacyjne [w proc.] |
Różnica pomiędzy pierwszą a ostateczną ceną ofertową [w proc.] |
|
Warszawa |
65 9000 |
56 |
-1,0 |
4,2 |
|
Kraków |
470 000 |
52 |
1,5 |
4,9 |
|
Łódź |
302 000 |
53 |
2,6 |
1,2 |
|
Wrocław |
502 000 |
56 |
-0,6 |
2,7 |
|
Poznań |
371 500 |
53 |
1,9 |
2,0 |
|
Gdańsk |
426 000 |
47 |
2,8 |
0,7 |
|
Źródło: Raport Barometr Metrohouse i Gold Finance; opracowanie: Bankier.pl |
||||
W pozostałych spośród sześciu największych polskich miast możliwości negocjacyjne w III kw. 2021 r. były wyższe niż trzy miesiące wcześniej. Najmocniej – średnio o 2,8 proc. - można było zbić cenę mieszkania w Gdańsku (+0,9 p.p. k/k), z kolei w Łodzi średnie możliwości negocjacyjne wyniosły 2,6 proc. (+1,4 p.p. k/k).
Biorąc pod uwagę średnią kwotę płaconą za mieszkania z drugiej ręki, kupujący mogli utargować średnio nawet 12 tys. zł.
W przypadku stolicy woj. pomorskiego również w relacji rocznej średnie możliwości negocjacyjne wzrosły o niespełna 1 proc., a podobna sytuacja miała miejsce także w Krakowie. W pozostałych spośród analizowanych miast sprzedający byli mniej skorzy do rewidowania swoich oczekiwań podczas negocjacji.
Obniżki jeszcze przed negocjacjami
Rewizja miała jednak miejsce jeszcze przed pojawieniem się klientów, podczas ekspozycji ogłoszenia. Najmocniej – średnio o blisko 5 proc. - swoje pierwotne oczekiwania obniżali sprzedający mieszkania z drugiej ręki w Krakowie. Obniżkę najczęściej o ponad 4 proc. zanotowano także w Warszawie.
Najmniej skorzy do obniżania pierwotnej ceny ofertowej byli sprzedający w Gdańsku. Tam jednak, jak już wspomnieliśmy, ceny obniżane były głównie w procesie negocjacji.
Sprzedaż przyspieszyła
Co ciekawe rosnące możliwości negocjacyjne i większa skłonność sprzedających do obniżania stawek widniejących w ogłoszeniach podczas ich ekspozycji zbiegły się w czasie z krótszym czasem życia ogłoszeń. Zgodnie z danymi przedstawionymi w raporcie „Barometr” czas potrzebny na sprzedaż mieszkania na warszawskim rynku wtórnym wyniósł w III kw. 2021 r. średnio 97 dni, o cztery dni mniej niż w II kw. 2021 r. Tyle samo czasu potrzebowali przeciętnie sprzedający mieszkania w pozostałych pięciu największych polskich miastach. W tym przypadku czas ten skrócił się w relacji kwartalnej o 2 dni.
W obu przypadkach czas potrzebny na sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym był także krótszy niż przed rokiem.
