Egzaminy ósmoklasisty i matury za pasem. Po nich spore grono przyszłych licealistów i studentów zmierzy się z równie ważnym pytaniem - gdzie zamieszkać po przeprowadzce do innego miasta? Na Bankier.pl sprawdzamy, ile trzeba zapłacić za miejsce w pokoju na stancji, w internacie albo wynajmując ze współlokatorami mieszkanie.
Od ponad dwóch lat stawki na polskim rynku najmu utrzymują się na stabilnym poziomie. Jak wynika z danych Otodom Analytics, przeciętne ceny ofertowe kawalerek (do 40 mkw.) w marcu 2025 r. były od jedynie 0,1 proc. (Warszawa) do 5 proc. (Szczecin) wyższe niż przed rokiem. Również w ujęciu dwuletnim dominowały jednocyfrowe wzrosty – od niespełna 2 proc. we Wrocławiu do 7 proc. w Poznaniu.
Podobna sytuacja ma miejsce w przypadku najczęściej wynajmowanych lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. Względem marca 2024 r. stawki były od niespełna 2 proc. (Kraków, Katowice i Gdańsk) do 5,5 proc. wyższe. W ujęciu dwuletnim wycena lokali o tym metrażu wzrosła od niespełna 3 proc. (Wrocław), przez ok. 7 proc. (Warszawa i Gdańsk) do 11 proc. (Poznań).
Za ten sam czynsz 20 mkw. mniej
W tym miejscu trzeba jednak przypomnieć o tym, co wydarzyło się na polskim rynku najmu przed trzema laty. Wystrzał popytu spowodowany wybuchem wojny na Ukrainie oraz napływem do Polski uchodźców sprawił, że ceny w ciągu kilku zaledwie miesięcy wzrosły o kilkadziesiąt procent.
I tak najpopularniejsze lokale o powierzchni pomiędzy 40 a 59 mkw. są obecnie wyceniane od niespełna 30 proc. (Katowice i Łódź) do ponad 40 proc. (Warszawa i Kraków) wyżej niż przed trzema laty.
Podobne wzrosty zanotowano w przypadku najmniejszych mieszkań (do 40 mkw.), za które obecnie wynajmujący oczekują przeciętnie więcej niż trzy lata temu za mieszkania 50-metrowe. Z kolei średnie ceny wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. są obecnie na podobnym poziomie, co przeciętna wycena lokali o powierzchni od 60 do 89 mkw. trzy lata temu.
Mieszkanie, pokój na stancji czy w internacie?
Choć na pytanie to wprost nie odpowiemy, ponieważ mieszkanie w każdym z powyższych rodzajów nieruchomości wiąże się z mnóstwem dodatkowych różnic – zarówno zalet, jak i wad, a na kwaterunek w internacie nie każdy ma szansę, to warto jednak przyjrzeć się jak mieszkania, pokoje na stancjach oraz miejsca w internatach wypadają względem siebie pod kątem ceny.
Żeby choć nieco każdą z tych nieruchomości zbliżyć standardem do siebie, weźmy pod uwagę wspomniane już ceny obowiązujące w szkolnych internatach i bursach oraz dotyczące miejsc w pokojach na stancjach. Dodajmy do nich także stawki oferowane za kawalerki wynajmowane (w przeliczeniu na dwie osoby) oraz mieszkania mierzące od 40 do 59 mkw. wynajmowane przez czterech uczniów.
W takim porównaniu najkorzystniej cenowo będzie wyglądało zarezerwowanie miejsca w internacie lub bursie. Warto pamiętać, że o możliwości zakwaterowania decyduje miejsce m.in. miejsce zamieszkania, sytuacja rodzinna oraz osiągnięcia w szkole podstawowej, w tym uczestnictwo w konkursach i olimpiadach.
Koszt czynszu płaconego wynajmującemu mieszkanie, w przeliczeniu na lokatora – bazując na średnich cenach ofertowych – znajdzie się w większości przypadków w widełkach cenowych (choć w ich górnej części) proponowanych przez wynajmujących pojedyncze pokoje lub miejsca w nich.
