Choć 2020 r. przyniósł podwyżki średnich cen ofertowych działek budowlanych w całej Polsce, stawki dyktowane za parcele położone poza stolicami województw wzrosły znacznie mocniej – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Najmocniej swoje oczekiwania podnieśli sprzedający 10-arowe grunty.
![Działki w regionach drożeją mocniej niż w dużych miastach [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/c/c/2d996e160fd996-948-568-218-0-2083-1250.webp)
Grudzień, podobnie jak listopad, przyniósł w większości miast wojewódzkich podwyżki średnich cen ofertowych gruntów budowlanych. Wzrost oczekiwań sprzedających był szczególnie widoczny w przypadku najmniejszych działek. Wycena parcel o powierzchni do 8 arów położonych w Warszawie rośnie nieprzerwanie od sześciu miesięcy. Grudniowy wzrost w relacji do listopada o niespełna 3 proc. przyniósł kolejny rekord wyceny. Średnia kwota, jaką wpisywano w ogłoszeniach sprzedaży, po raz pierwszy w historii przekroczyła 1600 zł/mkw.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – grudzień 2020 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
549 |
+0,2 |
+15,6 |
0-800 |
844 |
-1,2 |
-12,8 |
|
800-1200 |
620 |
+5,8 |
+30,5 |
||||
|
1200-2000 |
602 |
+2,4 |
+39,4 |
||||
|
2000-5000 |
558 |
-2,1 |
+13,4 |
||||
|
5000-10 000 |
293 |
-1,7 |
-26,2 |
||||
|
+10 000 |
307 |
+6,2 |
+37,7 |
||||
|
Bydgoszcz |
241 |
0,0 |
-13,9 |
0-800 |
362 |
+2,3 |
-31,2 |
|
800-1200 |
326 |
+1,6 |
+2,2 |
||||
|
1200-2000 |
193 |
-3,5 |
-8,1 |
||||
|
2000-5000 |
158 |
+3,9 |
-21,8 |
||||
|
5000-10 000 |
234 |
+4,5 |
+44,4 |
||||
|
+10 000 |
137 |
0,0 |
-12,2 |
||||
|
Lublin |
310 |
-3,4 |
+5,1 |
0-800 |
591 |
-4,8 |
-3,4 |
|
800-1200 |
313 |
-6,3 |
+10,6 |
||||
|
1200-2000 |
267 |
+0,4 |
+13,6 |
||||
|
2000-5000 |
237 |
-2,1 |
-0,8 |
||||
|
5000-10 000 |
341 |
-2,6 |
-2,0 |
||||
|
+10 000 |
204 |
+4,1 |
+1,5 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
98 |
+4,3 |
+30,7 |
0-800 |
186 |
-11,4 |
-7,0 |
|
800-1200 |
83 |
-1,2 |
+10,7 |
||||
|
1200-2000 |
86 |
+14,7 |
+30,3 |
||||
|
2000-5000 |
108 |
+5,9 |
+52,1 |
||||
|
5000-10 000 |
83 |
+7,8 |
+59,6 |
||||
|
+10 000 |
108 |
+27,1 |
+2,9 |
||||
|
Łódź |
686 |
+0,3 |
+123,5 |
0-800 |
534 |
+2,5 |
+19,5 |
|
800-1200 |
540 |
+16,4 |
+77,0 |
||||
|
1200-2000 |
265 |
-8,6 |
-23,6 |
||||
|
2000-5000 |
248 |
-1,6 |
-11,7 |
||||
|
5000-10 000 |
247 |
-8,2 |
+27,3 |
||||
|
+10 000 |
141 |
-16,1 |
-32,9 |
||||
|
Kraków |
627 |
+1,8 |
+13,2 |
0-800 |
1121 |
+8,2 |
+27,8 |
|
800-1200 |
625 |
+1,5 |
+22,1 |
||||
|
1200-2000 |
506 |
+1,0 |
+7,7 |
||||
|
2000-5000 |
574 |
-2,0 |
+12,8 |
||||
|
5000-10 000 |
394 |
-3,7 |
-6,6 |
||||
|
+10 000 |
369 |
-12,6 |
-27,6 |
||||
|
Warszawa |
925 |
-0,6 |
+6,8 |
0-800 |
1621 |
+2,9 |
+21,2 |
|
800-1200 |
1041 |
+1,6 |
+16,8 |
||||
|
1200-2000 |
802 |
-0,4 |
+11,1 |
||||
|
2000-5000 |
719 |
-1,1 |
+0,7 |
||||
|
5000-10 000 |
600 |
-6,3 |
-9,5 |
||||
|
+10 000 |
490 |
-1,0 |
-23,9 |
||||
|
Opole |
198 |
-3,4 |
+1,0 |
0-800 |
264 |
-4,3 |
+8,2 |
|
800-1200 |
192 |
+8,5 |
+6,7 |
||||
|
1200-2000 |
221 |
+7,3 |
+31,5 |
||||
|
2000-5000 |
164 |
-7,3 |
-18,4 |
||||
|
5000-10 000 |
231 |
-14,1 |
-25,7 |
||||
|
+10 000 |
144 |
0,0 |
+14,3 |
||||
|
Rzeszów |
528 |
+10,5 |
+146,7 |
0-800 |
2934 |
+21,0 |
+765,5 |
|
800-1200 |
269 |
+5,9 |
+31,9 |
||||
|
1200-2000 |
216 |
-2,3 |
+13,7 |
||||
|
2000-5000 |
243 |
+2,1 |
+11,5 |
||||
|
5000-10 000 |
174 |
-0,6 |
-3,3 |
||||
|
+10 000 |
189 |
10,5 |
+2,7 |
||||
|
Białystok |
392 |
-3,2 |
+6,8 |
0-800 |
618 |
-4,5 |
-4,5 |
|
800-1200 |
351 |
-1,1 |
-5,1 |
||||
|
1200-2000 |
300 |
+1,7 |
+26,1 |
||||
|
2000-5000 |
321 |
-1,8 |
-3,9 |
||||
|
5000-10 000 |
356 |
-3,8 |
+81,6 |
||||
|
+10 000 |
181 |
-12,1 |
+13,8 |
||||
|
Gdańsk |
542 |
-1,8 |
+3,8 |
0-800 |
852 |
-3,5 |
-7,9 |
|
800-1200 |
633 |
-0,8 |
+14,7 |
||||
|
1200-2000 |
509 |
+2,2 |
+2,8 |
||||
|
2000-5000 |
388 |
-7,6 |
+40,6 |
||||
|
5000-10 000 |
647 |
-5,8 |
+36,5 |
||||
|
+10 000 |
246 |
+5,1 |
-3,5 |
||||
|
Katowice |
365 |
+4,3 |
-2,9 |
0-800 |
333 |
+2,8 |
-11,4 |
|
800-1200 |
435 |
+15,4 |
+17,6 |
||||
|
1200-2000 |
521 |
+18,9 |
+2,0 |
||||
|
2000-5000 |
338 |
-5,6 |
-5,8 |
||||
|
5000-10 000 |
309 |
+1,3 |
+6,2 |
||||
|
+10 000 |
285 |
-2,7 |
+21,8 |
||||
|
Kielce |
384 |
+17,4 |
-16,3 |
0-800 |
620 |
+36,0 |
-11,9 |
|
800-1200 |
255 |
+2,4 |
+7,6 |
||||
|
1200-2000 |
261 |
+2,8 |
-29,5 |
||||
|
2000-5000 |
411 |
+3,5 |
-17,1 |
||||
|
5000-10 000 |
152 |
-8,4 |
-49,8 |
||||
|
+10 000 |
404 |
+10,7 |
+23,5 |
||||
|
Olsztyn |
207 |
+18,3 |
+28,6 |
0-800 |
- |
- |
- |
|
800-1200 |
224 |
+28,7 |
-4,3 |
||||
|
1200-2000 |
175 |
+34,6 |
+10,1 |
||||
|
2000-5000 |
261 |
+10,6 |
+57,2 |
||||
|
5000-10 000 |
213 |
+10,4 |
+187,8 |
||||
|
+10 000 |
125 |
-3,8 |
+278,8 |
||||
|
Poznań |
617 |
+1,0 |
+14,3 |
0-800 |
889 |
+4,0 |
+28,3 |
|
800-1200 |
718 |
-0,8 |
+28,7 |
||||
|
1200-2000 |
613 |
+6,4 |
+20,9 |
||||
|
2000-5000 |
404 |
+3,6 |
+10,1 |
||||
|
5000-10 000 |
367 |
+1,1 |
-2,4 |
||||
|
+10 000 |
284 |
-0,7 |
-48,1 |
||||
|
Szczecin |
346 |
+4,2 |
+6,1 |
0-800 |
493 |
+22,6 |
+22,6 |
|
800-1200 |
354 |
-1,7 |
+10,6 |
||||
|
1200-2000 |
324 |
+8,7 |
+14,1 |
||||
|
2000-5000 |
325 |
+4,5 |
-6,1 |
||||
|
5000-10 000 |
152 |
-12,6 |
-31,5 |
||||
|
+10 000 |
274 |
-1,8 |
-4,2 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Od pięciu miesięcy rosną oczekiwania sprzedających działki mniejsze niż 8-arowe w Rzeszowie. Po blisko 700-procentowym wzroście średniej stawki w październiku, 5-procentowej podwyżce w listopadzie, w grudniu średnia stawka dla tego metrażu wzrosła o 21 proc. i zbliżyła się do trudnej do wyobrażenia jeszcze we wrześniu kwoty 3000 zł/mkw. Wpływ na ten stan ma struktura ofert dostępnych w Rzeszowie. Na sprzedaż wystawione są dobrze zlokalizowane działki, a dodatkowo ich podaż jest ograniczona.
Odwrotną tendencję widać w Gdańsku, gdzie wycena najmniejszych parcel spada od trzech miesięcy. Grudniowa obniżka o 3,5 proc. względem listopada sprawiła, że średnia stawka dyktowana za działki o powierzchni mniejszej niż 8 arów znalazła się na najniższym poziomie od marca 2019 r.
W relacji do grudnia 2019 r. oczekiwania sprzedających najmniejsze grunty budowlane w Gdańsku obniżyły się o blisko 8 proc. Ze spadkiem średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży mieliśmy do czynienia w skali roku w stolicach ośmiu, a więc połowy województw.
Mniejsze powody do zadowolenia mają szukający nieco większych działek o powierzchni od 8 do 12 arów, w przypadku których 2020 r. przyniósł znacznie powszechniejsze podwyżki. Wycena tego typu parcel wzrosła w stolicach czternastu województw. Tendencja wzrostowa od trzech miesięcy utrzymuje się w Warszawie, gdzie średnia stawka od listopada znajduje się powyżej poziomu 1000 zł/mkw.
Ceny ofertowe działek budowlanych - województwa
Choć też znaczące, podwyżki notowane w stolicach województw blado wypadają jednak, jeśli zestawi się je ze wzrostem wyceny parcel położonych poza miastami wojewódzkimi. Od masowej korekty średnich stawek, która miała miejsce w czerwcu 2020 r. w większości województw mieliśmy do czynienia ze wzrostami sporadycznie przeplatanymi nieznacznymi obniżkami. Dość powiedzieć, że w każdym z województw zarówno 10-arowe działki budowlane jak i największe grunty o powierzchni powyżej 100 arów wyceniane były wyżej niż w grudniu 2020 r., a z wyjątkiem woj. zachodniopomorskiego i kujawsko-pomorskiego roczne wzrosty średnich stawek przekraczały 20 proc.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – grudzień 2020 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
177 | -0,6 | +77,0 |
0-800 |
474 |
-7,1 |
+64,0 |
|
800-1200 |
196 |
+7,1 |
+51,9 |
||||
|
1200-2000 |
139 |
+0,7 |
+35,0 |
||||
|
2000-5000 |
151 |
-1,3 |
+77,6 |
||||
|
5000-10 000 |
134 |
+2,3 |
+31,4 |
||||
|
+10 000 |
123 |
-2,4 |
+61,8 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
109 | 0,0 | +22,5 |
0-800 |
205 |
+1,5 |
-3,3 |
|
800-1200 |
121 |
+1,7 |
+15,2 |
||||
|
1200-2000 |
106 |
-1,9 |
+23,3 |
||||
|
2000-5000 |
82 |
-1,2 |
+6,5 |
||||
|
5000-10 000 |
184 |
0,0 |
+25,2 |
||||
|
+10 000 |
64 |
+8,5 |
+28,0 |
||||
|
lubelskie |
161 | +64,3 |
0-800 |
395 |
-1,7 |
+12,5 |
|
|
800-1200 |
196 |
+0,5 |
+51,9 |
||||
|
1200-2000 |
138 |
-0,7 |
+23,2 |
||||
|
2000-5000 |
117 |
-0,8 |
+42,7 |
||||
|
5000-10 000 |
154 |
-4,3 |
+73,0 |
||||
|
+10 000 |
115 |
+6,5 |
+74,2 |
||||
|
lubuskie |
80 | +2,6 | +33,3 |
0-800 |
137 |
-2,8 |
-8,1 |
|
800-1200 |
96 |
+1,1 |
+29,7 |
||||
|
1200-2000 |
82 |
0,0 |
+46,4 |
||||
|
2000-5000 |
65 |
+6,6 |
+44,4 |
||||
|
5000-10 000 |
80 |
+12,7 |
+63,3 |
||||
|
+10 000 |
105 |
+9,4 |
+183,8 |
||||
|
łódzkie |
154 | +0,7 | +63,8 |
0-800 |
402 |
+14,9 |
+5,0 |
|
800-1200 |
228 |
+5,6 |
+107,3 |
||||
|
1200-2000 |
142 |
+2,2 |
+18,3 |
||||
|
2000-5000 |
126 |
+3,3 |
+44,8 |
||||
|
5000-10 000 |
121 |
-6,9 |
+77,9 |
||||
|
+10 000 |
105 |
-3,7 |
+29,6 |
||||
|
małopolskie |
207 | 0,0 | +42,8 |
0-800 |
546 |
+7,9 |
+58,7 |
|
800-1200 |
228 |
-3,0 |
+47,1 |
||||
|
1200-2000 |
155 |
0,0 |
+23,0 |
||||
|
2000-5000 |
151 |
-10,1 |
+17,1 |
||||
|
5000-10 000 |
158 |
0,0 |
+46,3 |
||||
|
+10 000 |
199 |
+5,9 |
+114,0 |
||||
|
mazowieckie |
307 | -4,1 | +51,2 |
0-800 |
835 |
+4,0 |
+62,1 |
|
800-1200 |
338 |
+3,0 |
+49,6 |
||||
|
1200-2000 |
284 |
+2,5 |
+31,5 |
||||
|
2000-5000 |
275 |
-1,8 |
+44,0 |
||||
|
5000-10 000 |
224 |
-5,1 |
+21,7 |
||||
|
+10 000 |
203 |
-3,3 |
+36,2 |
||||
|
opolskie |
108 | 0,0 | +17,4 |
0-800 |
148 |
-10,3 |
-8,1 |
|
800-1200 |
120 |
+5,3 |
+39,5 |
||||
|
1200-2000 |
110 |
+2,8 |
+61,8 |
||||
|
2000-5000 |
97 |
+4,3 |
+27,6 |
||||
|
5000-10 000 |
121 |
-18,8 |
+70,4 |
||||
|
+10 000 |
107 |
+16,3 |
+148,8 |
||||
|
podkarpackie |
193 | +10,9 | +132,5 |
0-800 |
686 |
-17,0 |
+202,2 |
|
800-1200 |
141 |
+2,9 |
+62,1 |
||||
|
1200-2000 |
113 |
-9,6 |
+41,3 |
||||
|
2000-5000 |
97 |
+3,2 |
+29,3 |
||||
|
5000-10 000 |
78 |
-1,3 |
-11,4 |
||||
|
+10 000 |
105 |
-1,9 |
+75,0 |
||||
|
podlaskie |
156 | -0,6 | +59,2 |
0-800 |
323 |
-3,9 |
+21,0 |
|
800-1200 |
169 |
0,0 |
+28,0 |
||||
|
1200-2000 |
135 |
+1,5 |
+46,7 |
||||
|
2000-5000 |
119 |
-4,0 |
+29,3 |
||||
|
5000-10 000 |
121 |
-8,3 |
+36,0 |
||||
|
+10 000 |
89 |
-25,8 |
+21,9 |
||||
|
pomorskie |
262 | -0,8 | +51,4 |
0-800 |
704 |
+2,5 |
+22,6 |
|
800-1200 |
221 |
-7,5 |
+50,3 |
||||
|
1200-2000 |
229 |
+11,7 |
+73,5 |
||||
|
2000-5000 |
145 |
-8,2 |
+23,9 |
||||
|
5000-10 000 |
161 |
-1,2 |
+17,5 |
||||
|
+10 000 |
145 |
+2,1 |
+46,5 |
||||
|
śląskie |
145 | +1,4 | +21,8 |
0-800 |
225 |
+4,2 |
+29,3 |
|
800-1200 |
153 |
+2,7 |
+22,4 |
||||
|
1200-2000 |
121 |
-0,8 |
+12,0 |
||||
|
2000-5000 |
111 |
+0,9 |
+14,4 |
||||
|
5000-10 000 |
117 |
+3,5 |
+18,2 |
||||
|
+10 000 |
124 |
-1,6 |
+31,9 |
||||
|
świętokrzyskie |
157 | -1,3 | +51,0 |
0-800 |
506 |
+39,0 |
+36,0 |
|
800-1200 |
122 |
+0,8 |
+18,4 |
||||
|
1200-2000 |
119 |
-6,3 |
+11,2 |
||||
|
2000-5000 |
141 |
-4,1 |
+51,6 |
||||
|
5000-10 000 |
104 |
+4,0 |
+73,3 |
||||
|
+10 000 |
80 |
+1,3 |
+12,7 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
79 | +2,6 | +21,5 |
0-800 |
208 |
+1,5 |
-19,4 |
|
800-1200 |
99 |
+3,1 |
+6,5 |
||||
|
1200-2000 |
77 |
+2,7 |
+13,2 |
||||
|
2000-5000 |
83 |
+2,5 |
+62,7 |
||||
|
5000-10 000 |
67 |
-1,5 |
+55,8 |
||||
|
+10 000 |
57 |
+3,6 |
+54,1 |
||||
|
wielkopolskie |
211 | +1,9 | +71,5 |
0-800 |
329 |
+0,6 |
+41,8 |
|
800-1200 |
263 |
+5,6 |
+76,5 |
||||
|
1200-2000 |
175 |
-0,6 |
+41,1 |
||||
|
2000-5000 |
181 |
+10,4 |
+58,8 |
||||
|
5000-10 000 |
183 |
+0,5 |
+74,3 |
||||
|
+10 000 |
133 |
+1,5 |
+31,7 |
||||
|
zachodniopomorskie |
163 | +2,5 | +48,2 |
0-800 |
294 |
+3,2 |
+14,0 |
|
800-1200 |
161 |
+0,6 |
+21,1 |
||||
|
1200-2000 |
139 |
+1,5 |
+25,2 |
||||
|
2000-5000 |
147 |
+1,4 |
+15,7 |
||||
|
5000-10 000 |
140 |
-3,4 |
+38,6 |
||||
|
+10 000 |
143 |
+2,9 |
+53,8 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
W sześciu największych polskich miastach (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk) średnia wycena małych działek budowlanych w skali roku wzrosła także mocniej niż oczekiwania sprzedających mieszkania, w szczególności na rynku wtórnym.
Wpływ na ten stan miało m.in. zwiększone zainteresowanie Polaków budową domów jednorodzinnych, do którego przyczyniła się pandemia koronawirusa. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2020 r. polskie urzędy wydały zgody na budowę 101 591 domów jednorodzinnych, co było wynikiem o 5 proc. wyższym niż w 2019 r. i o 11 proc. wyższym niż w 2018 r. W mniejszym stopniu rosnące zainteresowanie budową domów było jednak widać w przypadku liczby rozpoczętych budów. Była ona niemal identyczna jak w 2020 r. i wyniosła 90 309 domów – o 5 mniej niż w 2019 r., jednak o 5,9 proc. więcej niż w 2018 r.
