
Ostatni miesiąc 2020 r. przyniósł kontynuację wzrostów średnich stawek ofertowych zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Grudniowe wzrosty w większości największych miastach Polski były jednak znikome i znacznie niższe od notowanych w poprzednich latach.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Bardziej zauważalne wzrosty średnich stawek ofertowych odnotowano w grudniu na rynku pierwotnym, przy czym i tak były one niższe niż w 2019 i 2018 r. Wzrost średnich oczekiwań deweloperów wzrósł względem listopada o co najmniej 2 proc. jedynie w Szczecinie. Jednym z niższych wzrostów – o 0,2 proc. w skali miesiąca – cechował się w grudniu rynek pierwotny w Lublinie. W stolicy woj. lubelskiego oczekiwania deweloperów rosną jednak nieprzerwanie od lutego 2020 r.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach – grudzień 2020 r. |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Gdańsk |
9771 |
-0,1 |
+9,6 |
0-38 |
10 829 |
+0,7 |
+0,8 |
38-60 |
9 767 |
-0,8 |
+11,5 |
||||
60-90 |
9 535 |
+0,8 |
+12,4 |
||||
Katowice |
7375 |
+1,3 |
+6,3 |
0-38 |
8 637 |
+0,4 |
+15,2 |
38-60 |
7 101 |
+1,5 |
+5,4 |
||||
60-90 |
7 040 |
+0,2 |
+2,5 |
||||
Kraków |
9624 |
+0,1 |
+3,6 |
0-38 |
11 455 |
+0,4 |
+11,1 |
38-60 |
9 311 |
+0,1 |
+5,2 |
||||
60-90 |
9 009 |
0,0 |
-7,0 |
||||
Lublin |
7163 |
+0,2 |
+15,3 |
0-38 |
7 757 |
-2,4 |
+13,9 |
38-60 |
7 116 |
+3,0 |
+14,5 |
||||
60-90 |
7 074 |
-1,3 |
+20,7 |
||||
Łódź |
6849 |
+1,4 |
+11,2 |
0-38 |
7 515 |
+0,8 |
+8,5 |
38-60 |
6 793 |
+0,9 |
+11,8 |
||||
60-90 |
6 412 |
+1,2 |
+10,6 |
||||
Poznań |
8102 |
+0,4 |
+8,0 |
0-38 |
8 740 |
-0,6 |
+5,4 |
38-60 |
8 102 |
+0,3 |
+9,0 |
||||
60-90 |
7 781 |
+1,5 |
+7,7 |
||||
Szczecin |
7499 |
+2,0 |
+11,5 |
0-38 |
8 185 |
-0,9 |
+11,1 |
38-60 |
7 849 |
+4,1 |
+19,0 |
||||
60-90 |
7 160 |
+2,0 |
+7,6 |
||||
Warszawa |
10 568 |
+0,5 |
+6,9 |
0-38 |
12 014 |
-0,5 |
+8,5 |
38-60 |
10 312 |
+1,6 |
+9,3 |
||||
60-90 |
9 740 |
+0,2 |
+3,6 |
||||
Wrocław |
8552 |
+0,2 |
+4,5 |
0-38 |
9 338 |
-0,5 |
-1,4 |
38-60 |
8 580 |
+0,5 |
+5,9 |
||||
60-90 |
8 062 |
+0,2 |
+6,1 |
||||
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. |
|||||||
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
Największe szanse na znalezienie promocji mieli w grudniu szukający najmniejszych mieszkań, o powierzchni do 38 mkw., w przypadku których obniżkę średniej ceny ofertowej względem listopada odnotowano we Wrocławiu, Szczecinie, Poznaniu, Lublinie i Warszawie. Pomimo spadku o 0,5 proc. w ciągu miesiąca, średnia stawka dyktowana w stolicy za najmniejsze metraże wciąż pozostaje powyżej 12 000 zł/mkw.
Jedenaście miesięcy z rzędu ze wzrostem średniej stawki sprawiły, że w skali roku we wspomnianym już Lublinie, wycena nowych mieszkań wzrosła o ponad 15 proc. – najmocniej spośród dziewięciu największych polskich miast. W poprzednich dwóch latach roczny wzrost średniej stawki w stolicy woj. lubelskiego wahał się pomiędzy 7 a 8 proc. Powyżej 10 proc. w relacji do grudnia 2019 r. wzrosła również wycena nowych mieszkań w Łodzi i Szczecinie. W sześciu spośród dziewięciu największych polskich miast, odnotowano jednak podwyżkę, która nie przekroczyła 10 proc., a w dwóch z nich – Krakowie i Wrocławiu – 5 proc.
Szukający własnego „M” na rynku pierwotnym w 2019 r. o takich wzrostach mogli jedynie pomarzyć. W grudniu 2019 r., z wyjątkiem Poznania, mówiliśmy bowiem o podwyżkach wahających się w skali roku od 8 do 21 proc.
W grudniu 2020 r. można było, z kolei, znaleźć metraże, których wycena obniżyła się wobec stanu notowanego w grudniu 2019 r. O 7 proc. niżej wyceniane były bowiem duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oferowane w Krakowie. O 1,4 proc. spadła, z kolei, w ciągu roku wycena kawalerek we Wrocławiu.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Stabilniej kształtowały się w grudniu średnie stawki dyktowane przez sprzedających mieszkania na rynku wtórnym. Jedynie w Szczecinie wzrost w relacji miesięcznej przekroczył 1 proc. W Warszawie wycena używanych mieszkań wzrosła w ciągu miesiąca o 0,6 proc.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach – grudzień 2020 r. |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Gdańsk |
10 507 |
+0,6 |
+0,9 |
0-38 |
11 740 |
-0,1 |
+9,4 |
38-60 |
10 459 |
+1,2 |
+0,2 |
||||
60-90 |
10 162 |
-0,1 |
+0,2 |
||||
Katowice |
6292 |
-0,7 |
+4,6 |
0-38 |
6 819 |
-1,9 |
+6,2 |
38-60 |
6 217 |
-0,4 |
+3,0 |
||||
60-90 |
6 259 |
-0,2 |
+7,8 |
||||
Kraków |
10 462 |
+0,4 |
+3,6 |
0-38 |
11 533 |
-0,5 |
+3,4 |
38-60 |
10 191 |
+0,5 |
+6,5 |
||||
60-90 |
10 050 |
+0,1 |
+3,3 |
||||
Lublin |
6981 |
+0,4 |
+9,5 |
0-38 |
7 925 |
+1,6 |
+6,4 |
38-60 |
7 085 |
+0,3 |
+9,2 |
||||
60-90 |
6 721 |
+0,4 |
+7,5 |
||||
Łódź |
5868 |
+0,5 |
+4,8 |
0-38 |
6 264 |
+0,1 |
+5,2 |
38-60 |
5 837 |
+0,8 |
+6,6 |
||||
60-90 |
5 765 |
+0,6 |
+3,5 |
||||
Poznań |
7707 |
+0,8 |
+1,7 |
0-38 |
8 632 |
+0,8 |
+0,3 |
38-60 |
7 790 |
+0,7 |
-0,6 |
||||
60-90 |
7 148 |
+0,7 |
+3,9 |
||||
Szczecin |
6646 |
+1,6 |
+10,6 |
0-38 |
7 849 |
+1,4 |
+6,8 |
38-60 |
6 992 |
+1,9 |
+13,6 |
||||
60-90 |
6 577 |
+1,5 |
+12,2 |
||||
Warszawa |
12 060 |
+0,6 |
+3,2 |
0-38 |
13 128 |
+0,5 |
+4,1 |
38-60 |
11 636 |
+0,4 |
+3,9 |
||||
60-90 |
11 791 |
+0,7 |
+5,3 |
||||
Wrocław |
8678 |
+0,9 |
+5,4 |
0-38 |
10 141 |
+0,6 |
+2,0 |
38-60 |
8 701 |
+0,9 |
+4,7 |
||||
60-90 |
8 139 |
+0,6 |
+6,8 |
||||
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. |
|||||||
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
Stolica obok Gdańska, Krakowa i Poznania, charakteryzowała się także najmniejszym wzrostem średniej stawki ofertowej w relacji do grudnia 2019 r. O ile jednak w Poznaniu, średnia stawka ustabilizowała się poniżej 8000 zł/mkw., o tyle w Krakowie i Gdańsku zadomowiła się w pobliżu 10 500 zł/mkw., a w Warszawie przekroczyła 12 000 zł/mkw.
Wzrost średniej stawki w skali roku o mniej niż 5 proc. odnotowano w sumie w sześciu spośród dziewięciu największych polskich rynków wtórnych. Dwucyfrowa podwyżka miała miejsce jedynie w Szczecinie. W ubiegłym roku taka sytuacja miała miejsce w siedmiu spośród dziewięciu największych polskich miast, a w 2018 r. w sześciu.
– Choć pandemia osłabiła wzrostowy trend, grudzień 2020 r. przyniósł historyczny rekord średniej ceny ofertowej dyktowanej za metr kwadratowy na rynku wtórnym w Szczecinie, gdzie oczekiwano średnio 6646 zł oraz we Wrocławiu (średnio 8678 zł) – zwraca uwagę Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl.
Najstabilniej w całym 2020 r. zachowywały się średnie ceny ofertowe dyktowane za najmniejsze metraże (0-38 mkw.). W Poznaniu wzrost wyniósł jedynie 22 zł/mkw. (+0,3 proc. r/r). W pozostałych analizowanych miastach, z wyjątkiem Gdańska (+9,4 proc. r/r), podwyżka w skali roku nie przekroczyła 7 proc.
