REKLAMA

Ceny mieszkań rosną, ale znacznie wolniej niż w poprzednich latach. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2021-01-27 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-01-27 06:00
fot. Bankier.pl /

Ostatni miesiąc 2020 r. przyniósł kontynuację wzrostów średnich stawek ofertowych zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Grudniowe wzrosty w większości największych miastach Polski były jednak znikome i znacznie niższe od notowanych w poprzednich latach.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Bardziej zauważalne wzrosty średnich stawek ofertowych odnotowano w grudniu na rynku pierwotnym, przy czym i tak były one niższe niż w 2019 i 2018 r. Wzrost średnich oczekiwań deweloperów wzrósł względem listopada o co najmniej 2 proc. jedynie w Szczecinie. Jednym z niższych wzrostów – o 0,2 proc. w skali miesiąca – cechował się w grudniu rynek pierwotny w Lublinie. W stolicy woj. lubelskiego oczekiwania deweloperów rosną jednak nieprzerwanie od lutego 2020 r.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– grudzień 2020 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

9771

-0,1

+9,6

0-38

10 829

+0,7

+0,8

38-60

9 767

-0,8

+11,5

60-90

9 535

+0,8

+12,4

Katowice

7375

+1,3

+6,3

0-38

8 637

+0,4

+15,2

38-60

7 101

+1,5

+5,4

60-90

7 040

+0,2

+2,5

Kraków

9624

+0,1

+3,6

0-38

11 455

+0,4

+11,1

38-60

9 311

+0,1

+5,2

60-90

9 009

0,0

-7,0

Lublin

7163

+0,2

+15,3

0-38

7 757

-2,4

+13,9

38-60

7 116

+3,0

+14,5

60-90

7 074

-1,3

+20,7

Łódź

6849

+1,4

+11,2

0-38

7 515

+0,8

+8,5

38-60

6 793

+0,9

+11,8

60-90

6 412

+1,2

+10,6

Poznań

8102

+0,4

+8,0

0-38

8 740

-0,6

+5,4

38-60

8 102

+0,3

+9,0

60-90

7 781

+1,5

+7,7

Szczecin

7499

+2,0

+11,5

0-38

8 185

-0,9

+11,1

38-60

7 849

+4,1

+19,0

60-90

7 160

+2,0

+7,6

Warszawa

10 568

+0,5

+6,9

0-38

12 014

-0,5

+8,5

38-60

10 312

+1,6

+9,3

60-90

9 740

+0,2

+3,6

Wrocław

8552

+0,2

+4,5

0-38

9 338

-0,5

-1,4

38-60

8 580

+0,5

+5,9

60-90

8 062

+0,2

+6,1

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Największe szanse na znalezienie promocji mieli w grudniu szukający najmniejszych mieszkań, o powierzchni do 38 mkw., w przypadku których obniżkę średniej ceny ofertowej względem listopada odnotowano we Wrocławiu, Szczecinie, Poznaniu, Lublinie i Warszawie. Pomimo spadku o 0,5 proc. w ciągu miesiąca, średnia stawka dyktowana w stolicy za najmniejsze metraże wciąż pozostaje powyżej 12 000 zł/mkw.

Jedenaście miesięcy z rzędu ze wzrostem średniej stawki sprawiły, że w skali roku we wspomnianym już Lublinie, wycena nowych mieszkań wzrosła o ponad 15 proc. – najmocniej spośród dziewięciu największych polskich miast. W poprzednich dwóch latach roczny wzrost średniej stawki w stolicy woj. lubelskiego wahał się pomiędzy 7 a 8 proc. Powyżej 10 proc. w relacji do grudnia 2019 r. wzrosła również wycena nowych mieszkań w Łodzi i Szczecinie. W sześciu spośród dziewięciu największych polskich miast, odnotowano jednak podwyżkę, która nie przekroczyła 10 proc., a w dwóch z nich – Krakowie i Wrocławiu – 5 proc.

Szukający własnego „M” na rynku pierwotnym w 2019 r. o takich wzrostach mogli jedynie pomarzyć. W grudniu 2019 r., z wyjątkiem Poznania, mówiliśmy bowiem o podwyżkach wahających się w skali roku od 8 do 21 proc.

W grudniu 2020 r. można było, z kolei, znaleźć metraże, których wycena obniżyła się wobec stanu notowanego w grudniu 2019 r. O 7 proc. niżej wyceniane były bowiem duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oferowane w Krakowie. O 1,4 proc. spadła, z kolei, w ciągu roku wycena kawalerek we Wrocławiu.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Stabilniej kształtowały się w grudniu średnie stawki dyktowane przez sprzedających mieszkania na rynku wtórnym. Jedynie w Szczecinie wzrost w relacji miesięcznej przekroczył 1 proc. W Warszawie wycena używanych mieszkań wzrosła w ciągu miesiąca o 0,6 proc.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– grudzień 2020 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 507

+0,6

+0,9

0-38

11 740

-0,1

+9,4

38-60

10 459

+1,2

+0,2

60-90

10 162

-0,1

+0,2

Katowice

6292

-0,7

+4,6

0-38

6 819

-1,9

+6,2

38-60

6 217

-0,4

+3,0

60-90

6 259

-0,2

+7,8

Kraków

10 462

+0,4

+3,6

0-38

11 533

-0,5

+3,4

38-60

10 191

+0,5

+6,5

60-90

10 050

+0,1

+3,3

Lublin

6981

+0,4

+9,5

0-38

7 925

+1,6

+6,4

38-60

7 085

+0,3

+9,2

60-90

6 721

+0,4

+7,5

Łódź

5868

+0,5

+4,8

0-38

6 264

+0,1

+5,2

38-60

5 837

+0,8

+6,6

60-90

5 765

+0,6

+3,5

Poznań

7707

+0,8

+1,7

0-38

8 632

+0,8

+0,3

38-60

7 790

+0,7

-0,6

60-90

7 148

+0,7

+3,9

Szczecin

6646

+1,6

+10,6

0-38

7 849

+1,4

+6,8

38-60

6 992

+1,9

+13,6

60-90

6 577

+1,5

+12,2

Warszawa

12 060

+0,6

+3,2

0-38

13 128

+0,5

+4,1

38-60

11 636

+0,4

+3,9

60-90

11 791

+0,7

+5,3

Wrocław

8678

+0,9

+5,4

0-38

10 141

+0,6

+2,0

38-60

8 701

+0,9

+4,7

60-90

8 139

+0,6

+6,8

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Stolica obok Gdańska, Krakowa i Poznania, charakteryzowała się także najmniejszym wzrostem średniej stawki ofertowej w relacji do grudnia 2019 r. O ile jednak w Poznaniu, średnia stawka ustabilizowała się poniżej 8000 zł/mkw., o tyle w Krakowie i Gdańsku zadomowiła się w pobliżu 10 500 zł/mkw., a w Warszawie przekroczyła 12 000 zł/mkw.

Wzrost średniej stawki w skali roku o mniej niż 5 proc. odnotowano w sumie w sześciu spośród dziewięciu największych polskich rynków wtórnych. Dwucyfrowa podwyżka miała miejsce jedynie w Szczecinie. W ubiegłym roku taka sytuacja miała miejsce w siedmiu spośród dziewięciu największych polskich miast, a w 2018 r. w sześciu.

– Choć pandemia osłabiła wzrostowy trend, grudzień 2020 r. przyniósł historyczny rekord średniej ceny ofertowej dyktowanej za metr kwadratowy na rynku wtórnym w Szczecinie, gdzie oczekiwano średnio 6646 zł oraz we Wrocławiu (średnio 8678 zł) – zwraca uwagę Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl.

Najstabilniej w całym 2020 r. zachowywały się średnie ceny ofertowe dyktowane za najmniejsze metraże (0-38 mkw.). W Poznaniu wzrost wyniósł jedynie 22 zł/mkw. (+0,3 proc. r/r). W pozostałych analizowanych miastach, z wyjątkiem Gdańska (+9,4 proc. r/r), podwyżka w skali roku nie przekroczyła 7 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy

Komentarze (226)

dodaj komentarz
milky_on
https://businessinsider.com.pl/wiadomosci/nowa-zelandia-zakaz-kupna-nieruchomosci-domow-przez-obcokrajowcow/mk274e1
kumpel19
W dużych miastach ceny są spore, dlatego lepiej poszukać czegoś w okolicznych miejscowościach. Brat kupił mieszkanie w Otwocku od wwwconstruction z niezłą ceną za metr, ma na własność kawałek ogródka. I przynajmniej ma trochę zieleni wokoło a nie wielkie bloki z jednym drzewem pomiędzy.
wpftdh
Witamy .nową' forumowiczkę. Przedstawiam:

maria_anna - nowa inkarnacja maryni pileckiej :))

oj marynia, skompromitowałaś się tym rabatem 20% i darmowym garażem... a może jeszcze frytki do tego? No i mamy nową wersję maryni

śmieszna jesteś i żałosna
jpelerj
A ty dalej bez sprzedaży? Kiedy wylot z biura? Coś wam chyba słabo idzie, że zamiast obsługiwać te kolejki chętnych gotówkowiczów wylewacie stresy żalami na forum Bankiera. Wyluzuj bo ci zaszkodzi ;-).
demeryt_69
Bo cię flipper sponiewiera?
maria_anna
Juz rok temu udalo mi sie znegocjowac 10% u jednego dewelopera gdzie ceny ofertowe sa powyzej 11k za metr. Gotowa inwestycja sprzedane maja oficjalnie okolo 50% dopiero. A wyglada na to ze mniej. Itp itd. Sprzedaz siadala juz przed pandemia i juz wtedy mowilo sie o zalamaniu. Pandemia to tylko gwozdz to trumny.

Ktos sie orientuje
Juz rok temu udalo mi sie znegocjowac 10% u jednego dewelopera gdzie ceny ofertowe sa powyzej 11k za metr. Gotowa inwestycja sprzedane maja oficjalnie okolo 50% dopiero. A wyglada na to ze mniej. Itp itd. Sprzedaz siadala juz przed pandemia i juz wtedy mowilo sie o zalamaniu. Pandemia to tylko gwozdz to trumny.

Ktos sie orientuje kiedy bedzie raport z cen transakcyjnych za Q4 2020,,?
maria_anna odpowiada jasiek2017
Pytam bo ceny w segmencie ktory mnie interesuje juz spadly w Q3 i jestem ciekawa o ile spadly w Q4.
demeryt_69 odpowiada maria_anna
To forum czysto 'eksperckie' :)

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki