REKLAMA

Spadek cen ofertowych najmu coraz głębszy. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2020-09-29 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-09-29 06:00
fot. Bankier.pl /

Choć w poprzednich latach sierpień przynosił podwyżkę oczekiwań wynajmujących mieszkania, tegoroczny pogłębił notowaną przez całe wakacje obniżkę stawek ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W ciągu roku stawki spadają już nawet o 18 proc.

Najmocniej względem lipca – o ok. 2,5 proc. – średnie stawki ofertowe odstępnego obniżyły się w Krakowie, gdzie oczekiwano średnio 2207 zł/m-c, Gdańsku (średnio 2437 zł/m-c) oraz Łodzi (średnio 1718 zł/m-c).

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach we wrześniu 2020 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena [zł/m-c] Średnia cena dla miasta [zł/m-c]
Bydgoszcz 0-38 1154 1614
38-60 1564
60-90 2123
Gdańsk 0-38 1757 2437
38-60 2271
60-90 3167
Katowice 0-38 1228 1832
38-60 1856
60-90 2500
Kraków 0-38 1551 2207
38-60 2015
60-90 2834
Lublin 0-38 1359 2020
38-60 1866
60-90 2341
Łódź 0-38 1212 1718
38-60 1723
60-90 2484
Poznań 0-38 1386 1788
38-60 1797
60-90 2338
Szczecin 0-38 1465 2062
38-60 1972
60-90 2602
Warszawa 0-38 2082 3676
38-60 2733
60-90 4192
Wrocław 0-38 1642 2250
38-60 2103
60-90 2896
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

O ponad 1 proc. w relacji do lipca obniżyły się także średnie ceny dyktowane przez wynajmujących mieszkania we Wrocławiu (średnio 2250 zł/m-c) oraz Lublinie (średnio 2020 zł/m-c), gdzie średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań spada nieprzerwanie od kwietnia.

Miastem z najstabilniejszymi średnimi stawkami odstępnego okazała się w sierpniu Warszawa, gdzie oczekiwano średnio 3676 zł/m-c (-0,1 proc. m/m).

O ok. 1 proc. w górę oczekiwania wynajmujących powędrowały za to w Poznaniu (średnio 1788 zł/m-c) i Bydgoszczy (średnio 1614 zł/m-c), a o 0,3 proc. w Szczecinie (średnio 2062 zł/m-c).

Najgłębsza przecena dotknęła najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw. Te oferowane w Lublinie przeceniono względem lipca średnio o 5,9 (średnio 1359 zł/m-c). Na pierwszy plan wybiła się także obniżka odstępnego w Katowicach (-3,6 proc. m/m i średnio 1228 zł/m-c). Na drugim biegunie znalazły się z kolei kawalerki w Poznaniu (+3,4 proc. m/m i średnio 1386 zł/m-c).

W górę (o ok. 1 proc.) względem lipca poszła także wycena odstępnego w przypadku kawalerek położonych w trzech najdroższych pod tym względem miastach. W Warszawie wynajmujący mieszkania o powierzchni do 38 mkw. oczekiwali w sierpniu średnio 2082 zł (+0,9 proc. m/m), w Gdańsku tego typu metraże wyceniano średnio na 1757 zł/m-c (+1,3 proc. m/m), a we Wrocławiu średnio na 1642 zł/m-c (+1,1 proc. m/m).

Powszechniej obniżki w sierpniu stosowali wynajmujący większe mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. Najmocniej swoje oczekiwania obniżyli właściciele tego typu lokali usytuowanych w Lublinie, gdzie średnia cena ofertowa w relacji do lipca spadła o 2,7 proc. (średnio 1866 zł/m-c). W zgoła odmiennej sytuacji znaleźli się szukający mieszkań na wynajem w Szczecinie, gdzie wycena lokali o powierzchni od 38 do 60 mkw. w ciągu miesiąca wzrosła o 4,7 proc. i zbliżyła się do poziomu 2000 zł/m-c, który notowany jest w Krakowie.

Większe podwyżki odnotowano w sierpniu w przypadku dużych mieszkań (60-90 mkw.). Lokale tego typu oferowane w Katowicach były wyceniane średnio na 2500 zł/m-c (+4,6 proc. m/m), a w Łodzi średnio na 2484 zł/m-c (+4,5 proc. m/m).

Stabilnie na tym tle prezentowały się w sierpniu średnie ceny odstępnego w Warszawie (średnio 4192 zł/m-c), Wrocławiu (średnio 2896 zł/m-c) oraz Krakowie (średnio 2894 zł/m-c). W porównaniu do lipca wzrosły one o 0,2 proc., a nominalnie od 5 do 10 zł/m-c.

W drugim najdroższym mieście – Gdańsku – duże mieszkania na wynajem wyceniano średnio na 3167 zł/m-c – o 0,8 proc. wyżej niż w lipcu.

Trwająca od początku 2020 r. korekta średnich stawek odstępnego sprawiła, że w relacji rocznej średnie ceny ofertowe są niższe nawet o kilkanaście procent. Najmocniej – średnio o 18 proc. – w relacji do sierpnia 2019 r. obniżyły się oczekiwania wynajmujących mieszkania w Warszawie. Nominalnie obniżka wyniosła średnio 805 zł/m-c. W stolicy najmocniej obniżyła się wycena największych mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. Metraże poddane analizie (0-38 mkw., 38-60 mkw. i 60-90 mkw.) były w sierpniu wyceniane średnio od 2,1 do 6,9 proc. niżej niż przed rokiem.

W tym samym czasie o 14,1 proc. obniżyła się średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach wynajmu mieszkań położonych w Bydgoszczy, a o blisko 10 proc. swoje oczekiwania obniżyli wynajmujący mieszkania w Poznaniu, Lublinie i Gdańsku.

Spośród dziesięciu największych polskich miast średnia stawka powędrowała w górę jedynie w Szczecinie i Katowicach. Roczny wzrost wahał się jednak od 0,4 proc. do 1,2 proc.

Przyglądając się średnim stawkom odstępnego poszczególnych metraży, można wyciągnąć wniosek, że im większe mieszkanie, tym większa roczna obniżka.

Lokale o powierzchni od 60 do 90 mkw. najmocniej przeceniono w Bydgoszczy (-9,1 proc. r/r i średnio 2123 zł/m-c) oraz Poznaniu (-8,3 proc. r/r i średnio 2338 zł/m-c). Wycena mniejszych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. najmocniej obniżyła się w Lublinie (-7,2 proc. r/r i średnio 1866 zł/m-c) oraz w Warszawie (-6,9 proc. r/r) i średnio 2733 zł/m-c). Z kolei wynajmujący kawalerki (do 38 mkw.) swoje żądania najmocniej obniżyli w Krakowie (-6,7 proc. r/r i średnio 1551 zł/m-c) oraz w Gdańsku (-6,6 proc. r/r i średnio 1757 zł/m-c).

W każdym z analizowanych metraży można było jednak znaleźć miasto, które wyróżniło się na tym tle. Prym w tym względzie wiodła Łódź. O 4,8 proc. w ciągu roku podnieśli swoje oczekiwania wynajmujący kawalerki (średnio 1212 zł/m-c), a o 6,2 proc. mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. (średnio 2484 zł/m-c). Z kolei o 5,5 proc. wzrosła w tym czasie wycena mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. w Szczecinie, za które oczekiwano średnio 1972 zł/m-c).

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (196)

dodaj komentarz
katjen
W jaki sposób obliczane są średnie ceny najmu (z jakiej próbki danych)?
Pozdrawiam
anna_domagalczyk
"Strategia wyparcia" u sprzedawców... Dobre! Celna uwaga @trolley.
jsunday
Jak informuje Gazeta Wyborcza, ponad 10 tysięcy mieszkań w Warszawie czeka na najemców. Ceny również spadają. Jednak mimo to, nie ma takiego zainteresowania wynajmem jakby się można było spodziewać. Wszystko przez koronawirusa.

Jak tłumaczy dziennik, ceny mieszkań spadły ze względu na epidemię koronawirusa.
Jak informuje Gazeta Wyborcza, ponad 10 tysięcy mieszkań w Warszawie czeka na najemców. Ceny również spadają. Jednak mimo to, nie ma takiego zainteresowania wynajmem jakby się można było spodziewać. Wszystko przez koronawirusa.

Jak tłumaczy dziennik, ceny mieszkań spadły ze względu na epidemię koronawirusa. Dwupokojowe, umeblowane mieszkanie można znaleźć nawet za 1300 złotych za miesiąc. Mimo to, ponad 10 tysięcy mieszkań nie posiada mieszkańców. Wskaźnik pustostanów wynosi aż 12%.

Również tańszy jest wynajem mieszkań na dni, ale i pokoi w hotelach czy hostelach. Ceny spadają nawet o 50%. Za pokój w centrum Warszawy można teraz zapłacić nawet kilkaset złotych mniej. Szczególnie dobre oferty są przy rezerwacjach długoterminowych.

https://warszawawpigulce.pl/covid-19-uderzyl-w-wynajem-mieszkan-w-warszawie/?fbclid=IwAR02niK474CKvrTHwTPluPP7O6inI5jjG0CC6zvr0sUpXZ5DzjGvphR0C0Y
wpftdh
Ceny najmu mieszkań to nie są ceny mieszkań. Tak tylko dla odczarowania manipulacji wybiórczej.
trolley odpowiada wpftdh
10k wolnych mieszkań to też manipulacja? :P
wpftdh odpowiada trolley
No tak, prawie 2 miliony mieszkańców i aż 10k wolnych mieszkań. Dramat normalnie :)))
trolley odpowiada wpftdh
Strategia obronna polegająca na wyparciu to nie jest najlepsza strategia. Ale to twój problem. Natomiast najemcy z pustymi mieszkaniami z pewnością nie mają powodow do zadowolenia. Jak dodatkowo są obciążeni kredytem to dla nich jak najbardziej tragedia.
ajsa odpowiada trolley
A co ty się martwisz problemami ludzi bogatych, którzy mają po kilka- kilkanaście mieszkań? I tak nie pojmiesz.
disnej2x
z raportu NBP wynika ze na pierwotnym w Krakowie bardzo rozjechaly sie ceny ofertowe i transakcyjne:

kwartal Ofertowa Transakcja %
IV 2019 8531,6 8236,8 0,97
I 2020 9210,1 8303,3 0,90
II 2020 9737,5 8661,4 0,89

Juz w styczniu transakcyjne byly 10% nizsze od ofertowych



mknowak
Co to jest 10% rozjazdu.... Zobacz jak się ceny rozjechały na sprzedaży aut to się zdziwisz. Auto według portalu 14 a sprzedałem za 8 to jest rozjazd. Auto ponad 3 mc wystawione i kupili ostatecznie Ukraińcy.
Swoją drogą rozjechały się o 10% ale wzrosły ceny transakcyjne o 5% więc w sumie chyba nie ma co płakać....

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki