Początek III kw. nie przyniósł ożywienia w cenach ofertowych mieszkań. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym stawki utrzymują te same poziomy, choć sami deweloperzy straszą nadchodzącymi podwyżkami. Póki co tych zmian nie widać.
![Ceny ofertowe mieszkań – listopad 2017 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/b/3/57cd86d1a46626-945-567-425-0-1718-1031.webp)
Rynek wtórny zdrożał nieznacznie w niemal wszystkich analizowanych miastach – tylko oczekiwania właścicieli w Lublinie i Poznaniu się nie zmieniły. Niezmiennie najdrożej jest w Warszawie, w której ofertowa cena za 1 mkw. z powrotem wyniosła ponad 9300 zł/mkw. U deweloperów było trochę taniej – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym
Deweloperzy wyceniali w październiku swoje lokale mieszkalne na sprzedaż poniżej poziomu 8000 zł/mkw. Średnia cena ofertowa nowego mieszkania wyniosła dla stolicy 7989 zł/mkw. Najbliżej jej jest Kraków, w którym oczekiwania wyniosły 7214 zł/mkw.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski we październik 2017 r. [zł/m-c] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 6038 | 6018 | 8320 | 7839 |
| 38-60 | 5579 | 8250 | |||
| 60-90 | 6413 | 7455 | |||
| Katowice | 0-38 | 5652 | 5407 | 4915 | 4680 |
| 38-60 | 5333 | 4659 | |||
| 60-90 | 5368 | 4607 | |||
| Kraków | 0-38 | 7983 | 7214 | 8656 | 7852 |
| 38-60 | 6905 | 7457 | |||
| 60-90 | 7235 | 7489 | |||
| Lublin | 0-38 | 5848 | 5348 | 5683 | 5202 |
| 38-60 | 5229 | 5157 | |||
| 60-90 | 5213 | 5101 | |||
| Łódź | 0-38 | 5208 | 4908 | 3921 | 4172 |
| 38-60 | 4968 | 4203 | |||
| 60-90 | 4681 | 4297 | |||
| Poznań | 0-38 | 6649 | 6295 | 6654 | 6178 |
| 38-60 | 6282 | 6294 | |||
| 60-90 | 6166 | 5773 | |||
| Szczecin | 0-38 | 5095 | 4987 | 5206 | 4588 |
| 38-60 | 5030 | 4792 | |||
| 60-90 | 5030 | 4574 | |||
| Warszawa | 0-38 | 7894 | 7989 | 9721 | 9346 |
| 38-60 | 7632 | 8919 | |||
| 60-90 | 7768 | 8887 | |||
| Wrocław | 0-38 | 7027 | 6177 | 7367 | 6438 |
| 38-60 | 6063 | 6529 | |||
| 60-90 | 6026 | 6128 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
W pozostałych miastach objętych badaniem maksymalne kwoty nie przekraczały poziomu 6500 zł/mkw. Ponad 6000 zł/mkw. chcieli deweloperzy za lokale w Poznaniu (6295 zł/mkw.), we Wrocławiu (6177 zł/mkw.) i Gdańsku – 6018 zł/mkw.
Najtańszym miastem zestawienia pod względem cen mieszkań z rynku pierwotnego pozostaje Łódź. Wraz ze Szczecinem są jedynymi miastami, w których średnia cena ofertowa nie przekroczyła 5000 zł/mkw.
Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym
Warszawa na rynku wtórnym jest jeszcze droższa. Właściciele używanych lokali oczekiwali tam średnio 9346 zł/mkw. Ponownie najbliższej Warszawy znalazł się Kraków, ale w towarzystwie Gdańska. W obu miastach stawki wyniosły nieco ponad 7800 zł/mkw.
O ponad 1000 zł/mkw. taniej było także we Wrocławiu (6438 zł/mkw.) oraz Poznaniu (6178 zł/mkw.). Do najtańszych miast ponownie należą Łódź i Szczecin, w których stawki nie przekroczyły 5000 zł/mkw. – do tego grona należą także Katowice.
Deweloperzy straszą wyższymi cenami
Rosnące koszty wykonawstwa, coraz droższe i trudniej dostępne grunty pod budowę i coraz większe wymogi energooszczędności – tym deweloperzy już straszą w kontekście przyszłych podwyżek cen mieszkań.
Rynek zdaje sobie również sprawę z sytuacji ekonomicznej w kraju – wszyscy spodziewają się podwyżki stóp procentowych – teraz to już tylko kwestia tego, czy prezes Adam Glapiński wytrzyma w swoim postanowieniu i podniesie stopy za rok, czy stanie się to jednak wcześniej.
Na cenach odbije się także niedostatek rąk do pracy, który coraz liczniej uzupełniają osiedlający się w Polsce obywatele Ukrainy - tłumaczył podczas dyskusji zamykającej Dni Dewelopera Edward Laufer, członek zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich. – I bardzo dobrze, że przyjeżdżają, bo gdyby nie oni, nie mielibyśmy kim budować tych 10-11 tys. mieszkań we Wrocławiu [sprzedawanych rocznie na rynku pierwotnym - red.]" – dodawał Laufer. Zaznaczał jednak: – Oni też nie przyjeżdżają tutaj pracować za najniższą pensję, cena ich pracy rośnie. – Już te dwa czynniki powodują, że cena musi urosnąć – podsumowywał członek zarządu PZFD.
Mateusz Gawin
