Deweloperzy kontynuują obniżki stawek. Na rynku wtórnym zawahanie

Listopad był drugim miesiącem z rzędu, w którym byliśmy świadkami obniżek średnich cen ofertowych nowych mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Oczekiwania deweloperów malały zwłaszcza w przypadku kawalerek. Z obniżaniem stawek w ogłoszeniach wstrzymali się za to oferujący mieszkania z drugiej ręki.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

W przypadku mieszkań oferowanych przez deweloperów obniżka średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach dotknęła w szczególności najmniejsze mieszkania, o powierzchni poniżej 38 mkw. Te w ujęciu miesięcznym „taniały” w ogłoszeniach od 0,4 proc. w Łodzi i Wrocławiu, przez 2,3 proc. w Krakowie po 5,5 proc. w Poznaniu.

W Gdańsku, Krakowie, Łodzi i Poznaniu listopad był drugim miesiącem z rzędu, w który zaobserwowano obniżkę średnich cen ofertowych. W stolicy Wielkopolski na rynku sprzedaży nowych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. oraz od 60 do 90 mkw. obniżka trwa już od trzech miesięcy, choć w obu przypadkach była znacznie niższa i oscylowała w listopadzie wokół 0,5 proc. m/m.

Wracając jednak do kawalerek, średnia stawka zanotowana w listopadzie 2022 r. w Poznaniu była najniższa od kwietnia 2022 r. W Gdańsku zaobserwowano najniższą średnią stawkę od marca 2022 r., w Warszawie od lutego 2022 r., a w Krakowie od października 2021 r.

Tym samym, po raz pierwszy od ponad dwóch lat, znalazło się miasto i metraż, w przypadku których miała miejsce obniżka w skali roku. Mowa o mieszkaniach o powierzchni poniżej 38 mkw. oferowanych w Krakowie, gdzie średnia stawka z listopada 2022 r. była o 0,6 proc. niższa od zanotowanej w listopadzie 2021 r.

Na drugim biegunie znalazł się Lublin, gdzie w tym samym czasie miał miejsce 25-procentowy wzrost średniej kwoty wpisywanej w cennikach deweloperów. Dwucyfrowej „podwyżki” doświadczyli także szukający własnego „M” w Gdańsku, Szczecinie i Wrocławiu.

Jednak wyłącznie w przypadku wspomnianych lubelskich kawalerek oraz mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. oferowanych w Szczecinie wzrost średniej ceny ofertowej był wyższy od inflacji CPI zanotowanej w listopadzie, która w ujęciu rocznym wyniosła 17,5 proc.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Po obserwowanych w ostatnich miesiącach (zwłaszcza we wrześniu) obniżkach nad rynek wtórny napłynęło zawahanie. Poza Katowicami, gdzie średnie stawki ofertowe w skali miesiąca rosły od 2,5 do 4,1 proc., w pozostałych spośród analizowanych miast miały miejsce wahania stawek w granicach 0,5 proc. m/m, głównie w górę.

Jeśli popatrzymy jednak w ujęciu rocznym na średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży, okaże się, że to rynek wtórny cechował się w ostatnim roku znacznie większą stabilnością. Dwucyfrowe wzrosty zanotowano jedynie w przypadku dużych mieszkań (60-90 mkw.) w Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu, a w stolicy Dolnego Śląska nieznacznie powyżej 10 proc. względem listopada 2021 r. wzrosła także średnia cena dyktowana za najmniejsze mieszkania (0-38 mkw.).

W każdym z analizowanych miast i w przypadku każdego z metraży średnie ceny ofertowe wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy znacznie poniżej inflacji CPI zanotowanej w listopadzie, która wyniosła 17,5 proc.

Źródło: