W lutym średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w czterech z siedmiu największych polskich metropolii utrzymały się na poziomach ze stycznia - wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny. pl.
"Drugi miesiąc 2025 r. upłynął pod znakiem stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w Warszawie, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. W Krakowie średnia poszła w lutym w dół o 1 proc., a we Wrocławiu o tyle samo w górę" - napisano w komunikacie prasowym.
"W Trójmieście średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów wzrosła w lutym aż o 3 proc. Warto jednak odnotować, że w poprzednich miesiącach wzrosty średniej były przeplatane spadkami" – powiedział, cytowany w komunikacie, Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Jak wyjaśnił, Trójmiasto jest specyficzną metropolią i ze względu na jej atrakcyjność turystyczną powstaje tu dużo drogich mieszkań.
"W ciągu ostatnich 12 miesięcy z niespełna 900 do blisko 1800 wzrosła w ofercie deweloperów liczba mieszkań z ujawnioną ceną ponad 20 tys. zł za metr kwadratowy. Ich udział w ofercie wzrósł zaś z ok. 18 proc. do 25 proc." - dodano.
Zdaniem Wielgo, przez zapowiedź wyłączenia rynku pierwotnego z nowego programu wsparcia kupujących mieszkania za kredyt część potencjalnych nabywców może porzucić myśl o zakupie nowego mieszkania na rzecz używanego. Z kolei po nowe mieszkania w lepszej lokalizacji i standardzie zacznie się zgłaszać więcej osób i rodzin chcących poprawić swoje warunki mieszkaniowe, sprzedając dotychczasowe mieszkanie na rynku wtórnym.
Dodał, że istnieje ryzyko, że deweloperzy zaczną wprowadzać do sprzedaży więcej mieszkań z myślą o tej drugiej grupie nabywców, co spowodowałoby wzrost średniej ceny metra kwadratowego.
Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny. pl wynika, że luty był szóstym miesiącem z rzędu, w którym nie zmieniła się średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w Warszawie (17,7 tys. zł/m kw.). Podobna sytuacja była w Krakowie (16,5 tys. zł/m kw.), choć tu luty przyniósł 1 proc. spadek średniej.
Jak podano, w Łodzi (ok. 11,5 tys. zł/m kw.) seria bez podwyżek trwa już piąty miesiąc, zaś trzeci w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,1 tys. zł/m kw.).
"Poziom ze stycznia utrzymała średnia cena metra kwadratowego w Poznaniu (ok. 13,5 tys. zł/m kw.), gdzie po jednorazowej zwyżce o 1 proc., rynek wrócił do stabilizacji. Seria dwóch miesięcy bez podwyżek skończyła się we Wrocławiu (14,8 tys. zł/m kw.), gdzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich wzrosła w lutym o 1 proc." - napisano.
"Porównując zmianę średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w okresie 12 miesięcy, to najwyższa miała miejsce we Wrocławiu (+11 proc.) i Trójmieście (+10 proc.), a najniższa w Warszawie i Krakowie (+3 proc.). Należy odnotować, że jednocyfrowa podwyżka była też w Poznaniu (+6 proc.), Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (+5 proc.) oraz w Łodzi (+4 proc.)" - dodano. (PAP Biznes)
doa/ osz/
