REKLAMA

10-arowe działki budowlane tanieją w ofertach najmocniej. Nowy raport

Marcin Kaźmierczak2020-10-30 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-10-30 06:00
fot. Bankier.pl /

Średnio 907 000 zł w Warszawie, 616 000 zł w Krakowie, 563 000 w Poznaniu, 561 000 zł w Gdańsku i 509 000 zł we Wrocławiu oczekiwali we wrześniu sprzedający 10-arowe działki budowlane – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Obniżki średnich stawek ofertowych parcel o tym metrażu były we wrześniu najmocniejsze.

Biorąc pod uwagę średnie ceny liczone dla miast wojewódzkich, we wrześniu względem sierpnia średnia wycena gruntów budowlanych obniżyła się w dziewięciu stolicach województw. Najmocniej w Gorzowie Wlkp., gdzie sprzedający parcele oczekiwali średnio 76 zł/mkw. – o 43,3 proc. mniej niż w sierpniu oraz w Olsztynie (średnio 188 zł/mkw. i -18,3 proc. m/m).

Spośród największych polskich miast, średnia cena działek budowlanych w relacji miesięcznej najmocniej spadła w Gdańsku, gdzie oczekiwano średnio 546 zł/mkw. (-6,2 proc. m/m) oraz we Wrocławiu (średnio 514 zł/mkw. i -5,3 proc. m/m). Z kolei w Warszawie sprzedający grunty budowlane wpisywali w ogłoszeniach sprzedaży średnio 886 zł/mkw. (-1,4 proc. m/m).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich

we wrześniu 2020 r. [zł/mkw.]

Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

322

117 Wrocław 514
800-1200 145
1200-2000 106
2000-5000 105
5000-10 000 105
10 000 i więcej 94
kujawsko-pomorskie 0-800 192 85 Bydgoszcz 260
800-1200 112
1200-2000 87
2000-5000 68
5000-10 000 147
10 000 i więcej 46
lubelskie 0-800 373 106 Lublin 306
800-1200 129
1200-2000 119
2000-5000 92
5000-10 000 123
10 000 i więcej 69
lubuskie 0-800 163 66 Gorzów Wielkopolski 76
800-1200 80
1200-2000 65
2000-5000 54
5000-10 000 56
10 000 i więcej 51
łódzkie 0-800 309 95 Łódź 396
800-1200 143
1200-2000 116
2000-5000 80
5000-10 000 81
10 000 i więcej 58
małopolskie 0-800 433 146 Kraków 645
800-1200 164
1200-2000 134
2000-5000 126
5000-10 000 114
10 000 i więcej 112
mazowieckie 0-800 636 210 Warszawa 886
800-1200 247
1200-2000 229
2000-5000 204
5000-10 000 183
10 000 i więcej 153
opolskie 0-800 134 82 Opole 199
800-1200 92
1200-2000 86
2000-5000 69
5000-10 000 87
10 000 i więcej 64
podkarpackie 0-800 294 83 Rzeszów 228
800-1200 99
1200-2000 85
2000-5000 83
5000-10 000 72
10 000 i więcej 49
podlaskie 0-800 359 124 Białystok 468
800-1200 143
1200-2000 114
2000-5000 85
5000-10 000 87
10 000 i więcej 83
pomorskie 0-800 599 169 Gdańsk 546
800-1200 168
1200-2000 163
2000-5000 109
5000-10 000 122
10 000 i więcej 104
śląskie 0-800 237 136 Katowice 441
800-1200 139
1200-2000 119
2000-5000 110
5000-10 000 109
10 000 i więcej 96
świętokrzyskie 0-800 344 104 Kielce 376
800-1200 110
1200-2000 105
2000-5000 99
5000-10 000 77
10 000 i więcej 44
warmińsko-mazurskie 0-800 265 70 Olsztyn 188
800-1200 91
1200-2000 70
2000-5000 70
5000-10 000 56
10 000 i więcej 46
wielkopolskie 0-800 295 132 Poznań 599
800-1200 157
1200-2000 135
2000-5000 124
5000-10 000 118
10 000 i więcej 102
zachodniopomorskie 0-800 324 125 Szczecin 380
800-1200 150
1200-2000 117
2000-5000 119
5000-10 000 104
10 000 i więcej 122
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Tendencję wzrostową można było zaobserwować we wrześniu w Krakowie, gdzie średnia cena ofertowa była najwyższa w historii pomiarów i wyniosła 645 zł/mkw. (+7,7 proc. m/m). Podwyżkę powyżej 5 proc. w relacji miesięcznej odnotowano także w Poznaniu (średnio 599 zł/mkw. i +6,2 proc. m/m), Łodzi (średnio 396 zł/mkw. i +5,3 proc. m/m) oraz Opolu (średnio 199 zł/mkw. i +5,3 proc. m/m).

Porównując wrześniowe średnie ceny ofertowe parcel z tymi sprzed roku, obniżka miała miejsce w czterech miastach wojewódzkich: Olsztynie (-34,3 proc. r/r), Kielcach (średnio 376 zł/mkw. i -6,5 proc. r/r), Gdańsku (-2,8 proc. r/r) oraz Bydgoszczy (średnio 260 zł/mkw. i -2,3 proc. r/r), gdzie średnie oczekiwania sprzedających spadają nieprzerwanie od maja.

Stabilnie względem września 2019 r. kształtowała się średnia wycena gruntów budowlanych w Lublinie (średnio 306 zł/mkw. i +0,7 proc. r/r), Poznaniu (+1,9 proc. r/r) oraz Warszawie (+3,4 proc. r/r). Wzrost w relacji rocznej poniżej 10 proc. odnotowano również w Gorzowie Wlkp. (+7 proc. r/r) oraz Rzeszowie (średnio 228 zł/mkw. i +7,5 proc. r/r).

W pozostałych miastach wojewódzkich miały miejsce kilkunasto- i kilkudziesięcioprocentowe podwyżki średnich stawek ofertowych względem września 2019 r. Najmocniej – o 36 proc. – wzrosły średnie oczekiwania osób sprzedających działki budowlane w Białymstoku (średnio 468 zł/mkw.). Roczny wzrost w okolicy lub powyżej 20 proc. zanotowano w Łodzi (+22,2 proc. r/r), Krakowie (+21,9 proc. r/r), Katowicach (średnio 441 zł/mkw. i +19,5 proc. r/r) oraz Szczecinie (średnio 380 zł/mkw. i +19,5 proc. r/r).

Promocje na 10-arowe działki

Największe szanse na znalezienie promocji mieli we wrześniu szukający gruntów o powierzchni od 8 do 12 arów. Obniżki średnich stawek dla tego metrażu odnotowano w 11 stolicach województw.

Najmocniej – o 68,1 proc. – względem sierpnia swoje oczekiwania obniżyli sprzedający 10-arowe działki w Gorzowie Wlkp., którzy w ogłoszeniach wpisywali średnio 79 zł/mkw. Znaczący spadek wyceny w relacji miesięcznej miał miejsce także w Olsztynie (średnio 88 zł/mkw. i -35,3 proc. m/m). Obniżki powyżej 10 proc. względem sierpnia zanotowano także w Rzeszowie (średnio 229 zł/mkw. i -15,5 proc. m/m), Gdańsku (średnio 485 zł/mkw. i -14,2 proc. m/m) oraz Lublinie (średnio 274 zł/mkw. i -12,2 proc. m/m).

W Warszawie, gdzie jeszcze w maju sprzedający parcele o powierzchni od 8 do 12 mkw. oczekiwali powyżej 1000 zł/mkw., średnia stawka ponownie wróciła w okolice 900 zł/mkw. We wrześniu w ogłoszeniach wpisywano średnio 907 zł/mkw. (-6,1 proc. m/m).

Mniejsze powody do optymizmu mieli we wrześniu szukający 10-arowych działek pod budowę domu w Łodzi. Względem sierpnia ich średnia wycena wzrosła o 19,9 proc. do 561 zł/mkw. O blisko 7 proc. w górę poszła średnia stawka notowana w Krakowie (średnio 616 zł/mkw.) i Szczecinie (średnio 352 zł/mkw.), a o 2 proc. swoje oczekiwania podnieśli sprzedający tego typu grunty budowlane w Bydgoszczy (średnio 365 zł/mkw.) i Białymstoku (średnio 338 zł/mkw.).

W większości analizowanych miast 10-arowe działki wyceniano jednak wyżej niż we wrześniu 2019 r. W Katowicach (średnio 430 zł/mkw.), gdzie wrzesień przyniósł 3-procentowy spadek średniej stawki w relacji miesięcznej, względem poprzedniego roku zanotowano blisko 44-procentową podwyżkę. Podobnie w Warszawie, pomimo 6-procentowej obniżki względem sierpnia, w relacji rocznej średnia stawka dyktowana za działki o powierzchni od 8 do 12 arów wzrosła o 9 proc.

Najmocniejszy wzrost oczekiwań sprzedających w ciągu ostatnich 12 miesięcy odnotowano jednak w Łodzi. Średnia cena ofertowa wzrosła tam o 129 proc., a nominalnie o 316 zł/mkw.

Na drugim biegunie znalazła się średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży 10-arowych parcel położonych w Olsztynie. Względem września 2019 r. była ona o 59,8 proc. niższa. Blisko 25-procentowe obniżki odnotowano także w Gdańsku oraz Opolu.

Obniżki małych metraży nie tylko w stolicach

Spadek oczekiwań sprzedających małe grunty budowlane odnotowano także poza stolicami województw. Średnia cena dyktowana za 10-arowe działki najmocniej obniżyła się w woj. lubuskim, gdzie oczekiwano średnio 80 zł/mkw. (-20 proc. m/m) oraz lubelskim (średnio 129 zł/mkw. i -12,8 proc. m/m).

Promocje odnotowano w sumie w 11 województwach, także w najdroższych pod względem średnich stawek ofertowych: mazowieckim (średnio 247 zł/mkw. i -3,5 proc. m/m), pomorskim (średnio 168 zł/mkw. i -2 proc. m/m), małopolskim (średnio 164 zł/mkw. i -2,4 proc. m/m) oraz wielkopolskim (średnio 157 zł/mkw. i -4,8 proc. m/m).

Przeciętnie w ogłoszeniach i tak drożej

Biorąc pod uwagę wszystkie metraże, wrzesień nie przyniósł tak powszechnych przecen oczekiwań sprzedających. Te obniżyły się względem sierpnia jedynie w czterech województwach: warmińsko-mazurskim, gdzie w ogłoszeniach sprzedaży parcel wpisywano średnio 265 zł/mkw. (-15,1 proc. m/m), opolskim (średnio 134 zł/mkw. i -18,3 proc. m/m), dolnośląskim (średnio 322 zł/mkw. i -7,5 proc. m/m) oraz lubelskim (średnio 373 zł/mkw. i -4,4 proc. m/m).

W porównaniu ze średnimi stawkami notowanymi we wrześniu 2019 r. obniżka miała miejsce w województwach: warmińsko-mazurskim (-27,2 proc. r/r), łódzkim (średnio 309 zł/mkw. i -10,2 proc. r/r) oraz świętokrzyskim (średnio 344 zł/mkw. i -0,6 proc. r/r).

W przeciwnym kierunku w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy powędrowały, z kolei, przeciętne oczekiwania sprzedających grunty budowlane w woj. podlaskim (średnio 359 zł/mkw. i +52,8 proc. r/r), śląskim (średnio 237 zł/mkw. i +37,8 proc. r/r), dolnośląskim (średnio 322 zł/mkw. i +35,9 proc. r/r), wielkopolskim (średnio 295 zł/mkw. i +33,5 proc. r/r) oraz małopolskim (średnio 433 zł/mkw. i +31,6 proc. r/r), w których roczny wzrost przekroczył 30 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (74)

dodaj komentarz
disnej2x
pechuncio bo w Krakowie tez juz zaczely taniec
exio
Mieszkania wiadomo dlaczego będą tanieć. Obniżki czynszów czyli mniejsza opłacalność inwestycji, mniej chętnych na zakup własnego itp. itd. Więc malejące ceny mieszkań nie powinny dziwić. Ale działki? Taki szał przecież był. To jest istny armagedon na tym rynku jeżeli już działki tanieją.
jpeterj
Działka pół banki za 10 arów w mieście. Niech spadnie o 20%, czyli na 400 tysi. Tanioszka ;)))
exio odpowiada jpeterj
Jak ktoś ją kupił za 500tys bo Cię posłuchał i będzie miał 400tys to inwestycja życia.
jpeterj odpowiada exio
reksio nie szczekaj, tylko mnie zacytuj, bo kłamiesz
exio odpowiada jpeterj
Naganiasz ludzi żeby teraz kupowali bo to taka super opcja a sam spodziewasz się spadków. Wystarczy zdobyć się na ten heroizm i poczytać Twoje posty.
prawdziwynierobot
po tym co się dzieje ludzie sprzedają na potęgę i się wyprowadzają :)
disnej2x
w sierpniu prawie kupilem dzialke od szlachcianki 1k/metr. Niestety slowo szlachcianki obnoszacej sie wiara jest gowno warte (co za niespodzianka ze ludzie wierza na pokaz zeby zdobyc zaufanie). Ktos dal 160k wiecej i sie sprzedala. Miec ziemie warta 10M, nazwisko znane na caly kraj i sprzedac sie za 160k....
jpeterj
Sprzedała kupcowi, a nie gawędziarzowi i słusznie.
fred_
Ale po co tanieja jak moga drozec w nieskonczonosc? Sprzedawcy juz chyba rozumy potracili - przeciez moga podniesc ceny o 100% i zarobic 2x tyle. Normalnie zero wiedzy ekonomicznej u tych sprzedawcow :)

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki