Warszawski rynek biurowy powiększył się w 2024 roku o około 105 tys. mkw. w ramach dziewięciu nowych projektów - szacuje w raporcie firma Cushman & Wakefield. Całkowita podaż w stolicy wyniosła na koniec grudnia 6,3 mln mkw. powierzchni - dodano.
W ocenie twórców raportu do największych projektów oddanych do użytku w 2024 roku można zaliczyć inwestycję The Form (Lincoln Properties Company – 29,4 mkw.), Lixa E (Yareal – 16,9 mkw.) oraz pełną modernizację projektu Saski Crescent (CA Immo – 15,5 mkw.). Z kolei jako największe transakcje zawarte w 2024 roku wskazano umowę przednajmu Santander Bank Polska w budynku The Bridge (24,5 tys. mkw.), przedłużenie umowy przez Bank Gospodarstwa Krajowego w Varso II (13,6 tys. mkw.) oraz renegocjację Vienna Insurance Group w biurowcu Mistral (11,5 tys. mkw.).
W informacji podkreślono, że w 2024 roku najemcy podpisali 757 umów, co stanowi spadek o niecałe 7 proc. względem analogicznego okresu w ubiegłym roku. Z kolei całkowity popyt biurowy w stolicy w 2024 roku wyniósł ponad 740 tys. mkw., co stanowiło spadek o 1 pp. rdr. Cushman & Wakefield prognozuje, że popyt w tym roku utrzyma się na poziomie zbliżonym do dwóch poprzednich lat.
Cytowany w informacji Jan Szulborski z Cushman & Wakefield podkreślił, że obecnie w budowie znajduje się ponad 179 tys. mkw. w sześciu nowych inwestycjach. "W 2025 roku prawdopodobnie rozpocznie się realizacja kolejnego projektu – VIBE B firmy Ghelamco – mimo tego wolumen projektów w budowie i tych oddawanych do użytku jest znacząco niższy niż w latach 2012-2023" - dodał.
Wskaźnik powierzchni niewynajętej na koniec 2024 roku w Warszawie wyniósł 10,6 proc. i był o 0,2 pp. wyższy w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku i o 0,1 pp. niższy niż w ubiegłym kwartale. "Przekłada się to na dostępność powierzchni na poziomie ok. 664 tys. mkw. (spadek o ok. 6 tys. mkw. względem ubiegłego kwartału)" - dodano.
Jak podkreślono, wraz ze spodziewanym ograniczeniem nowej podaży w latach 2025-2027, będziemy obserwować dalszą kompresję wskaźnika powierzchni niewynajętej. "Pozwoli to warszawskiemu rynkowi na wchłonięcie nadwyżki dostępnej powierzchni biurowej w istniejącym zasobie" - ocenili autorzy. Struktura pustostanów różni się w zależności od lokalizacji. Obecnie wyższy wskaźnik wakatów utrzymuje się w strefach niecentralnych (12 proc.) i pozostaje na poziomie zbliżonym do lat 2021-2023. Natomiast w strefie centralnej dostępność powierzchni w grudniu 2024 roku wyniosła 8,8 proc., co jest o 4,2 pp. niższe w porównaniu do końca 2021 roku.
W 2024 roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wyniosły od 22 -26 euro/mkw. za miesiąc w strefie Centrum oraz od 13,50 dp 16,50 euro/ mkw. za miesiąc w lokalizacjach poza centralnych. "Kilkuprocentowe wzrosty czynszu zaobserwowano przede wszystkim w strefie Centrum" - dodano.
Autorzy raportu przewidują, że "w kolejnych kwartałach presja na wzrost stawek czynszu będzie widoczna przede wszystkim w projektach w trakcie budowy oraz najbardziej atrakcyjnych obiektach zlokalizowanych w Centrum. W lokalizacjach niecentralnych pozostaną one na stabilnym poziomie".
Cushman & Wakefield jest firmą świadczącą usługi na rzecz właścicieli i najemców nieruchomości komercyjnych. Zatrudnia ok. 52 tys. pracowników w ok. 400 biurach i 60 krajach na całym świecie. (PAP)
fos/ malk/
