Marzec był kolejnym miesiącem, który potwierdził, że I kw. 2024 r. stał pod znakiem obniżek przeciętnych oczekiwań wynajmujących – wynika z danych Otodom Analytics. Stawki wpisywane w ogłoszeniach w dalszym ciągu znacznie przewyższają te sprzed marca 2022 r.
W marcu o obniżki średnich stawek ofertowych najłatwiej było w przypadku najmniejszych mieszkań. Kawalerki o powierzchni do 40 mkw. przeceniane były od niespełna 1 proc. w ujęciu miesięcznym we Wrocławiu, Szczecinie, Poznaniu, Krakowie i Gdyni przez -1,3 proc. m/m w Warszawie do ponad 2 proc. w Lublinie.
W przypadku Krakowa marzec był szóstym miesiącem z rzędu z obniżką średnich oczekiwań wynajmujących, dzięki czemu stawki notowane w stolicy woj. małopolskiego wróciły do poziomu sprzed roku (+1 proc. r/r).
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w marcu 2024 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2917 |
-1,3 |
+2,5 |
|
40-59 |
3795 |
-1,5 |
+4,1 |
|
|
60-89 |
5718 |
-2,5 |
+5,9 |
|
|
90+ |
11 233 |
-1,8 |
+4,6 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2069 |
-0,9 |
+4,7 |
|
40-59 |
2653 |
-0,6 |
+2,0 |
|
|
60-89 |
3797 |
2,4 |
+6,9 |
|
|
90+ |
5147 |
-2,2 |
-3,3 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2406 |
-0,8 |
+1,0 |
|
40-59 |
3037 |
-0,3 |
+2,8 |
|
|
60-89 |
4053 |
-0,1 |
+3,2 |
|
|
90+ |
6049 |
+3,5 |
+4,1 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2449 |
+0,2 |
+3,8 |
|
40-59 |
3030 |
+0,9 |
+5,4 |
|
|
60-89 |
4308 |
+2,9 |
+3,2 |
|
|
90+ |
5495 |
+4,7 |
+1,3 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2047 |
-0,6 |
-2,4 |
|
40-59 |
2596 |
+0,7 |
+5,6 |
|
|
60-89 |
3357 |
+1,7 |
+5,4 |
|
|
90+ |
4402 |
+2,6 |
+11,7 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2356 |
-0,9 |
-2,2 |
|
40-59 |
2921 |
+0,7 |
-0,1 |
|
|
60-89 |
3887 |
+1,6 |
+1,7 |
|
|
90+ |
5847 |
-0,6 |
-0,5 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1781 |
-0,1 |
-0,3 |
|
40-59 |
2338 |
+0,6 |
+2,2 |
|
|
60-89 |
3175 |
-1,8 |
+4,5 |
|
|
90+ |
4250 |
+4,0 |
+17,7 |
|
|
Poznań |
0-40 |
1995 |
-0,8 |
+4,2 |
|
40-59 |
2476 |
-0,6 |
+5,1 |
|
|
60-89 |
3277 |
+2,4 |
+10,0 |
|
|
90+ |
4297 |
+3,8 |
+19,3 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2022 |
-2,1 |
+5,4 |
|
40-59 |
2494 |
+1,8 |
+8,5 |
|
|
60-89 |
2914 |
+0,4 |
+7,1 |
|
|
90+ |
3515 |
+10,2 |
+43,6 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1701 |
+1,2 |
-4,4 |
|
40-59 |
2168 |
+1,1 |
-1,9 |
|
|
60-89 |
2832 |
-2,2 |
-3,3 |
|
|
90+ |
3423 |
+1,2 |
-16,5 |
|
|
Bydgoszcz |
0-40 |
1625 |
+0,3 |
-0,4 |
|
40-59 |
2039 |
+0,6 |
+2,8 |
|
|
60-89 |
2695 |
+8,6 |
+8,9 |
|
|
90+ |
3214 |
+3,0 |
+6,8 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Największe obniżki w ujęciu rocznym zanotowano w Łodzi (-4,4 proc. r/r), Szczecinie (-2,4 proc. r/r) oraz Wrocławiu (-2,2 proc. r/r). Spośród pozostałych analizowanych miast wzrost średnich cen ofertowych jedynie w Lublinie przekroczył 5 proc. w ujęciu rocznym.
Do poziomu sprzed roku powoli wracają także przeciętne oczekiwania wynajmujących nieco większe lokale, o powierzchni od 40 do 59 mkw. oraz dużych mieszkań o powierzchni powyżej 60 mkw. W przypadku tych ostatnich jedynie w Poznaniu marcowa średnia cena ofertowa była o 10 proc. wyższa od zanotowanej w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Spadki stawek a w wielu miastach co najmniej wyhamowanie wzrostów obserwowanych jeszcze w pierwszej połowie 2023 r., to pokłosie spadku popytu i jednoczesnego wzrostu podaży mieszkań na wynajem.
Jak wynika z danych Otodom Analytics, w porównaniu z marcem 2023 r., liczba aktywnych ogłoszeń dotyczących najmu była o 20 proc. wyższa. Jednocześnie spadł tzw. poziom rotacji, czyli liczba mieszkań, które zaoferowano na wynajem w marcu i przed końcem miesiąca wynajęto. Było ich o 20 proc. mniej niż przed rokiem.
Jedynie w Trójmieście czuć już powiew wakacji. Podobnie jak w poprzednich sezonach w marcu liczba mieszkań oferowanych do wynajęcia zaczęła spadać.
W dalszym ciągu najczęściej szukano dwupokojowych mieszkań o powierzchni co najmniej 40 mkw. oraz co najmniej 50-metrowych mieszkań wyposażonych w trzy pokoje.
