REKLAMA

Rynek mieszkań dwóch prędkości. Raport o cenach w 49 miastach Polski

Marcin Kaźmierczak2020-10-28 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-10-28 06:00
fot. Oleg Totskyi /

W trzynastu spośród obecnych miast wojewódzkich ceny ofertowe mieszkań wzrosły w ciągu roku poniżej 10 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Znacznie większe wzrosty panują w mniejszych miastach, które 20 lat temu utraciły statusy stolic województw.

We wrześniu 2020 r. najwięcej w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań wpisywano w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Średnie stawki dyktowane w tych trzech miastach wyraźnie odskoczyły od pozostałych. To także jedyne trzy polskie miasta, w których średnia cena ofertowa przekroczyła lub zbliżyła się do bariery 10 000 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w byłych i obecnych miastach wojewódzkich

Miasto

Województwo

Wrzesień 2018

[zł/mkw.]

Wrzesień 2019

[zł/mkw.]

Wrzesień 2020

[zł/mkw.]

Zmiana r/r

[proc.]

Zmiana 2020 - 2018 [proc.]

Biała Podlaska

lubelskie

3370

3694

4409

+19,4

+30,8

Białystok

podlaskie

5255

5953

6359

+6,8

+21,0

Bielsko-Biała

śląskie

4479

5055

5593

+10,6

+24,9

Bydgoszcz

kujawsko-pomorskie

5066

5768

6271

+8,7

+23,8

Chełm

lubelskie

3253

3737

4307

+15,3

+32,4

Ciechanów

mazowieckie

3307

3984

3719

-6,7

+12,5

Częstochowa

śląskie

4131

4648

5071

+9,1

+22,8

Elbląg

warmińsko-mazurskie

4287

4800

4971

+3,6

+16,0

Gdańsk

pomorskie

8317

9314

9781

+5,0

+17,6

Gorzów Wielkopolski

lubuskie

3909

4465

4759

+6,6

+21,7

Jelenia Góra

dolnośląskie

3544

3951

4642

+17,5

+31,0

Kalisz

wielkopolskie

3731

4094

4778

+16,7

+28,1

Katowice

śląskie

5495

6586

7020

+6,6

+27,8

Kielce

świętokrzyskie

4894

5226

5901

+12,9

+20,6

Konin

wielkopolskie

3526

3789

4319

+14,0

+22,5

Koszalin

zachodniopomorskie

4494

5036

5423

+7,7

+20,7

Kraków

małopolskie

8219

9062

9994

+10,3

+21,6

Krosno

podkarpackie

3353

3535

4121

+16,6

+22,9

Legnica

dolnośląskie

3255

3899

4501

+15,4

+38,3

Leszno

wielkopolskie

4074

4523

5083

+12,4

+24,8

Lublin

lubelskie

5582

6198

6867

+10,8

+23,0

Łomża

podlaskie

4000

4693

5167

+10,1

+29,2

Łódź

łódzkie

4890

5490

6053

+10,3

+23,8

Nowy Sącz

małopolskie

4264

4314

4913

+13,9

+15,2

Olsztyn

warmińsko-mazurskie

5171

5763

5996

+4,0

+16,0

Opole

opolskie

5020

5387

5813

+7,9

+15,8

Ostrołęka

mazowieckie

3748

4085

4754

+16,4

+26,8

Piotrków Trybunalski

łódzkie

3733

4186

4207

+0,5

+12,7

Piła

wielkopolskie

4565

4692

4941

+5,3

+8,2

Poznań

wielkopolskie

6764

7240

7830

+8,1

+15,8

Przemyśl

podkarpackie

2682

2961

3378

+14,1

+26,0

Płock

mazowieckie

3807

4064

4459

+9,7

+17,1

Radom

mazowieckie

3826

4386

5083

+15,9

+32,9

Rzeszów

podkarpackie

5195

5834

6230

+6,8

+19,9

Siedlce

mazowieckie

4209

4847

5584

+15,2

+32,7

Sieradz

łódzkie

4891

4453

3367

-24,4

-31,2

Skierniewice

łódzkie

4650

5341

5908

+10,6

+27,1

Suwałki

podlaskie

3995

4694

4966

+5,8

+24,3

Szczecin

zachodniopomorskie

5303

6058

6673

+10,2

+25,8

Słupsk

pomorskie

3658

4096

4507

+10,0

+23,2

Tarnobrzeg

podkarpackie

3692

3279

3718

+13,4

+0,7

Tarnów

małopolskie

3560

4048

4560

+12,6

+28,1

Toruń

kujawsko-pomorskie

5234

6064

6570

+8,3

+25,5

Warszawa

mazowieckie

9361

10307

11225

+8,9

+19,9

Wałbrzych

dolnośląskie

2405

2700

2982

+10,4

+24,0

Wrocław

dolnośląskie

6963

7887

8461

+7,3

+21,5

Włocławek

kujawsko-pomorskie

3384

3911

4478

+14,5

+32,3

Zamość

lubelskie

3605

4730

5251

+11,0

+45,7

Zielona Góra

lubuskie

4279

4878

5230

+7,2

+22,2

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl

Przyglądając się średnim cenom ofertowym w obecnych i byłych miastach wojewódzkich, widać wyraźnie podział na rynki dwóch prędkości. W stolicach obecnych szesnastu województw wraz z wyższymi stawkami ofertowymi idą w parze mniejsze wzrosty w stawek w relacji rocznej i dwuletniej. W miastach, które w 1999 r. utraciły status wojewódzkich stolic, stawki są niższe nawet trzykrotnie, lecz wzrosły w ciągu ostatniego roku zdecydowanie mocniej.

W Warszawie średnio trzy razy drożej niż w Wałbrzychu

Dopiero na 15. miejscu w zestawieniu polskich miast z najwyższymi cenami ofertowymi można znaleźć przedstawiciela tej drugiej grupy – to leżące w woj. łódzkim Skierniewice, gdzie we wrześniu sprzedający oczekiwali średnio 5908 zł/mkw. – więcej niż w posiadających wciąż status miast wojewódzkich Kielcach (średnio 5901 zł/mkw.) i Opolu (średnio 5813 zł/mkw.).

Wśród obecnych miast wojewódzkich najniższe średnie stawki można zaobserwować w dwóch stolicach woj. lubuskiego. W Zielonej Górze średnia cena ofertowa we wrześniu wyniosła 5230 zł/mkw. Jeszcze niżej wyceniano mieszkania oferowane w Gorzowie Wielkopolskim średnio na 4759 zł/mkw.

Najniższą średnią cenę ofertową odnotowano we wrześniu w Wałbrzychu na Dolnym Śląsku. Oferujący mieszkania położone w tym 110-tysięcznym mieście oczekiwali średnio 2982 zł/mkw. – niemal trzykrotnie mniej niż w Warszawie. Najniższe średnie stawki można było znaleźć także w byłych miastach wojewódzkich znajdujących się obecnie w woj. podkarpackim: Krośnie – średnio 4121 zł/mkw., Tarnobrzegu – średnio 3718 zł/mkw. i Przemyślu – średnio 3378 zł/mkw. oraz łódzkim: Piotrkowie Trybunalskim – średnio 4207 zł/mkw. i Sieradzu – średnio 3367 zł/mkw.

Ceny ofertowe mieszkań – poszczególne metraże [w zł/mkw.]

Miasto

Województwo

0-24 mkw.

25-39 mkw.

40-59 mkw.

60-79 mkw.

80-99 mkw.

Powyżej 100 mkw.

Biała Podlaska

lubelskie

4512

4516

2296

3985

Białystok

podlaskie

8227

7019

6457

5795

5532

5422

Bielsko-Biała

śląskie

6791

6051

5736

5439

5313

4503

Bydgoszcz

kujawsko-pomorskie

7427

6659

6259

6119

6028

4904

Chełm

lubelskie

4882

4593

4366

4145

4087

3450

Ciechanów

mazowieckie

5076

3462

3613

2350

Częstochowa

śląskie

6525

5296

4950

5200

5128

4476

Elbląg

warmińsko-mazurskie

5618

4884

5030

4980

4889

4018

Gdańsk

pomorskie

13459

10720

9654

9438

9799

8935

Gorzów Wielkopolski

lubuskie

5574

4775

4839

4032

3595

Jelenia Góra

dolnośląskie

5443

5257

5096

4670

4049

3188

Kalisz

wielkopolskie

4467

5311

4695

4625

4336

3310

Katowice

śląskie

7882

6806

6613

6953

6901

Kielce

świętokrzyskie

7165

5985

5796

5967

6130

5375

Konin

wielkopolskie

4659

4304

3858

3873

Koszalin

zachodniopomorskie

7492

5767

5546

5103

4916

4284

Kraków

małopolskie

12449

10981

9622

9518

10098

9388

Krosno

podkarpackie

5908

4420

4316

3409

3182

Legnica

dolnośląskie

4950

5050

4166

4219

3408

Leszno

wielkopolskie

5657

5114

4876

4503

3608

Lublin

lubelskie

8313

7399

6856

6786

6300

6050

Łomża

podlaskie

5070

5551

4976

4686

Łódź

łódzkie

6270

6353

6028

5891

5996

5318

Nowy Sącz

małopolskie

5950

5715

5205

4822

3623

2835

Olsztyn

warmińsko-mazurskie

7188

6270

6047

5815

5788

5300

Opole

opolskie

7335

6835

5996

5765

5209

4676

Ostrołęka

mazowieckie

4934

5191

4496

3338

Piotrków Trybunalski

łódzkie

4889

5385

4825

4646

Piła

wielkopolskie

4464

4272

4093

4106

3256

Poznań

wielkopolskie

4533

4341

4452

4639

4299

3993

Przemyśl

podkarpackie

9245

8522

7860

7328

7498

7310

Płock

mazowieckie

1838

3514

3610

3504

2825

2944

Radom

mazowieckie

5888

5350

5109

5038

4923

3828

Rzeszów

podkarpackie

7605

6448

5923

5278

4177

Siedlce

mazowieckie

5954

5728

5460

4849

3750

Sieradz

łódzkie

3673

3928

2500

Skierniewice

łódzkie

5726

6202

5970

5053

Suwałki

podlaskie

6384

5205

4759

4407

3442

2833

Szczecin

zachodniopomorskie

5471

4963

4871

4303

Słupsk

pomorskie

8105

7630

6896

6554

6203

5382

Tarnobrzeg

podkarpackie

3929

3590

3917

3563

Tarnów

małopolskie

5240

5118

4727

4474

3815

3408

Toruń

kujawsko-pomorskie

7133

7150

6639

6269

6169

5846

Warszawa

mazowieckie

3257

3201

3243

2731

2532

2100

Wałbrzych

dolnośląskie

13639

12022

10806

10623

11542

12063

Włocławek

kujawsko-pomorskie

4608

4487

4430

3931

4438

Wrocław

dolnośląski

10802

9373

8383

7951

8076

7934

Zamość

lubelskie

5660

5176

5037

5136

7453

Zielona Góra

lubuskie

5866

5324

5064

5003

4267

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl

W blisko połowie - dwudziestu spośród analizowanych miast - średnia cena ofertowa nie przekroczyła bariery 5000 zł/mkw., z kolei w 36 (73 proc. ogółu) była niższa niż 6000 zł/mkw.

Im mniejsze miasto, tym większy wzrost

Dwie prędkości na rynku mieszkaniowym w Polsce widać także, gdy spojrzymy na wzrosty średnich stawek w relacji rocznej i dwuletniej. W miastach z najniższymi średnimi stawkami, sprzedający mieszkania najmocniej podnieśli swoje oczekiwania.

Wzrost w relacji rocznej powyżej 10 proc. odnotowano w ponad połowie analizowanych miast (27 spośród 49). Wśród nich znalazło się pięć obecnych miast wojewódzkich, w tym dwa z trójki największych: Kraków (+11,6 proc. i +932 zł/mkw. r/r) i Łódź (+10,3 proc. i +563 zł/mkw. r/r).

Najbardziej znaczący wzrost średniej ceny ofertowej odnotowano jednak w Białej Podlaskiej (woj. lubelskie), gdzie mieszkania wyceniano średnio na 4409 zł/mkw. – o 17,3 proc. wyżej niż rok wcześniej. Nominalnie wzrost wyniósł 715 zł/mkw. Na podium pod względem najwyższych rocznych wzrostów średnich stawek ofertowych znalazła się jeszcze Jelenia Góra (+17,5 proc. i +691 zł/mkw. r/r) oraz Kalisz (+16,7 proc. i +684 zł/mkw. r/r).

Najmniej względem września 2019 r. wzrosła średnia cena ofertowa we wspomnianym już Piotrkowie Trybunalskim – o 0,5 proc. więcej niż we wrześniu 2019 r. Wzrost o 3,6 proc. odnotowano w Elblągu (woj. warmińsko-mazurskie), gdzie oczekiwano średnio 4971 zł/mkw., a o 4 proc. wyżej wyceniano mieszkania położone w stolicy województwa: Olsztynie (średnio 5996 zł/mkw.).

W dwóch miastach miały miejsce spadki oczekiwań sprzedających. Lokale oferowane w Sieradzu były wyceniane średnio o 24,4 proc. niżej niż rok wcześniej (średnio 3367 zł/mkw.) a w Ciechanowie średnia wycena obniżyła się w tym czasie o 6,7 proc. (średnio 3719 zł/mkw.).

Mocniejsze wzrosty można zaobserwować, porównując średnie stawki z września 2020 r. z tymi sprzed dwóch lat. Najbardziej pod tym względem wybija się Zamość (woj. lubelskie), gdzie średnia cena ofertowa w ciągu wzrosła w tym czasie o 45,7 proc. (do 5251 zł/mkw.). Wzrost powyżej 30 proc. odnotowano jeszcze w siedmiu innych byłych miastach wojewódzkich: Legnicy (+38,3 proc. r/r), Radomiu (+32,9 proc. r/r), Siedlcach (+32,7 proc. r/r), Chełmie (+32,4 proc. r/r), Włocławku (+32,3 proc. r/r), Jeleniej Górze (+31 proc. r/r) oraz Białej Podlaskiej (+30,8 proc. r/r).

Zmiany cen ofertowych mieszkań (wrzesień 2020 – wrzesień 2019)

– poszczególne metraże [w proc.]

Miasto

Województwo

0-24 mkw.

25-39 mkw.

40-59 mkw.

60-79 mkw.

80-99 mkw.

Powyżej 100 mkw.

Biała Podlaska

lubelskie

+11,8

+28,4

-33,3

+11,6

Białystok

podlaskie

+17,9

+4,9

+6,4

+5,5

+2,9

+16,6

Bielsko-Biała

Śląskie

+12,0

+10,5

+10,4

+5,9

+19,5

+8,5

Bydgoszcz

kujawsko-pomorskie

+17,9

+8,9

+7,1

+9,2

+9,5

-6,0

Chełm

lubelskie

+7,3

+12,6

+16,4

+47,2

+12,9

Ciechanów

mazowieckie

+10,8

-12,7

-10,1

Częstochowa

śląskie

+22,2

+7,9

+8,1

+10,2

+8,3

+6,5

Elbląg

warmińsko-mazurskie

-4,8

+6,1

+1,9

+10,4

-8,4

Gdańsk

pomorskie

+23,3

+9,4

+4,5

+3,9

+2,4

+1,4

Gorzów Wielkopolski

lubuskie

+15,0

+3,2

+8,5

+4,8

-1,6

Jelenia Góra

dolnośląskie

+4,1

+19,2

+21,9

+13,7

+19,4

+3,7

Kalisz

wielkopolskie

+15,4

+24,2

+13,3

+12,3

+35,5

-8,2

Katowice

śląskie

+12,0

+4,5

+5,2

+7,5

+12,9

Kielce

świętokrzyskie

+26,5

+7,2

+12,8

+13,7

+17,8

+5,4

Konin

wielkopolskie

+14,7

+16,0

+2,1

+12,2

Koszalin

zachodniopomorskie

+10,5

+6,8

+5,8

+2,7

+11,7

Kraków

małopolskie

+4,7

+11,0

+10,5

+9,5

+15,5

+3,2

Krosno

podkarpackie

+40,0

+18,5

+16,6

+1,9

+9,1

Legnica

dolnośląskie

+3,1

+15,3

+2,9

+17,8

+23,7

Leszno

wielkopolskie

+9,0

+11,2

+11,2

+4,4

+14,9

Lublin

lubelskie

+12,3

+8,5

+9,6

+14,1

+6,3

+7,2

Łomża

Podlaskie

+5,2

+20,1

+5,0

+37,5

Łódź

Łódzkie

-0,8

+12,8

+8,9

+7,4

+11,9

+14,6

Nowy Sącz

małopolskie

+15,2

+14,7

+9,9

-1,6

+5,7

Olsztyn

warmińsko-mazurskie

+6,2

+3,9

+3,4

+4,0

+5,3

+3,0

Opole

opolskie

+11,7

+4,8

+6,1

+6,8

+10,2

+7,5

Ostrołęka

mazowieckie

+16,6

+8,3

+22,8

-3,2

Piotrków Trybunalski

łódzkie

+12,0

+5,0

+2,0

+30,9

Piła

wielkopolskie

+15,0

+4,1

-2,1

-26,6

+6,0

Poznań

wielkopolskie

-7,0

+7,2

+9,8

+12,9

+10,6

-2,5

Przemyśl

podkarpackie

+8,5

+8,4

+8,4

+6,1

+14,6

+17,0

Płock

mazowieckie

+8,7

+4,1

+25,8

+14,7

+21,4

Radom

mazowieckie

+29,7

+10,9

+15,9

+16,6

+19,8

-1,3

Rzeszów

podkarpackie

+11,4

+5,7

+6,6

+7,9

+6,6

Siedlce

mazowieckie

+8,7

+14,2

+21,4

+11,9

-32,9

Sieradz

łódzkie

-12,7

-23,7

Skierniewice

łódzkie

+20,7

+21,6

+7,8

-0,8

Suwałki

podlaskie

+12,9

+3,4

+16,9

+4,1

-5,9

Szczecin

zachodniopomorskie

+8,9

+3,2

+5,2

+7,7

Słupsk

pomorskie

-0,6

+9,5

+12,4

+9,1

+13,3

+9,6

Tarnobrzeg

podkarpackie

+21,0

+11,9

Tarnów

małopolskie

+4,8

+8,2

+16,4

+6,4

-2,2

Toruń

kujawsko-pomorskie

+2,3

+5,1

+9,5

+8,6

+6,8

+5,0

Warszawa

mazowieckie

-6,9

+12,5

+16,4

+1,1

+9,8

-9,1

Wałbrzych

dolnośląskie

+4,3

+8,5

+10,5

+8,5

+6,3

+7,0

Włocławek

kujawsko-pomorskie

+12,4

+15,2

+13,2

+18,3

+1,5

Wrocław

dolnośląskie

+3,8

+5,0

+7,7

+8,5

+5,8

+1,7

Zamość

lubelskie

+17,4

+8,7

+3,3

+89,4

Zielona Góra

lubuskie

+6,4

+6,7

+5,9

+15,0

+4,2

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl

Obecne miasta wojewódzkie dominowały wśród rynków, na których w relacji dwuletniej odnotowano wzrosty średnich cen ofertowych pomiędzy 15 a 25 proc.

Z tendencji tej wyłamały się Katowice, gdzie sprzedający oczekiwali we wrześniu średnio o 27,8 proc. więcej niż dwa lata wcześniej, oraz Szczecin i Toruń, gdzie średnie ceny ofertowe wzrosły w tym czasie o ok. 26 proc.

Najstabilniejsze stawki w ciągu ostatnich dwóch lat panowały w Tarnobrzegu (woj. podkarpackie) oraz Pile (woj. wielkopolskie). Wzrost średniej stawki ofertowej w relacji do września 2018 r. wyniósł w tych miastach odpowiednio 0,7 proc. i 8,2 proc.

Podobnie jak w przypadku relacji rocznej, tak i względem września 2018 r. spadek średnich oczekiwań sprzedających zanotowano w Sieradzu. Wyniósł on 31,2 proc., a nominalnie 1524 zł/mkw.

Gdzie wzrost stawek zahamował, a gdzie przyspieszył?

W większości analizowanych miast (30 spośród 49) wzrost średnich stawek zwolnił w porównaniu z 2019 r. Najmocniej wyhamowanie oczekiwań sprzedających mogli odczuć szukający własnego „M” w Ciechanowie, gdzie średnia cena ofertowa w relacji do września 2019 r. spadła o 6,7 proc., a dokładnie rok wcześniej wzrost w relacji rocznej wyniósł 20,5 proc. Równie mocno – o ok. 20 proc. – wzrost cen w relacji rocznej osłabł w Zamościu (woj. lubelskie): +11 proc. r/r we wrześniu 2020 r. w porównaniu z +31,2 proc. r/r we wrześniu 2019 r.

Wśród obecnych miast wojewódzkich oczekiwania sprzedających mieszkania nie rosły tak mocno jak w 2019 r. w Katowicach (+6,6 proc. r/r w 2020 r. w porównaniu z +19,9 proc. r/r we wrześniu 2019 r.).

Na drugim biegunie znalazł się Tarnobrzeg, gdzie wycena nowych mieszkań względem września 2019 r. wzrosła o 13,4 proc., podczas gdy pomiędzy wrześniem 2018 a wrześniem 2019 r. odnotowany został spadek o 11,2 proc. Ponad 10-procentowy skok wzrostu w relacji rocznej odnotowano z kolei w Nowym Sączu (woj. małopolskie): +13,9 proc. r/r we wrześniu 2020 r. wobec +1,2 proc. we wrześniu 2019 r. oraz w Krośnie (woj. podkarpackie): +16,6 proc. r/r we wrześniu 2020 r. wobec 5,4 proc. r/r we wrześniu 2019 r.

Na identycznym poziomie utrzymuje się wzrost oczekiwań sprzedających mieszkania w dwóch miastach: Krakowie, gdzie zarówno we wrześniu 2020 r. jak i 2019 r. mieszkania były wyceniane średnio o 10,3 proc. r/r wyżej oraz Siedlcach, gdzie wzrost wyniósł 15,2 proc.

Oprócz Krakowa spośród największych polskich miast wzrost wyceny mieszkań utrzymał się na podobnym poziomie jak w ubiegłym roku w Lublinie (+11 proc. r/r we wrześniu 2020 r. wobec +10,8 proc. r/r we wrześniu 2019 r.) oraz Warszawie (+8,9 proc. r/r we wrześniu 2020 r. wobec +10,1 proc. r/r we wrześniu 2019 r.).

Mikromieszkania i największe apartamenty drożeją najmocniej

Największe dysproporcje pomiędzy poszczególnymi analizowanymi miastami pod względem średnich cen ofertowych oraz zmian w relacji rocznej można zaobserwować w przypadku najmniejszych mieszkań (o powierzchni do 24 mkw. oraz od 25 do 39 mkw.), a także największych, ponad stumetrowych apartamentów.

Pozostając przy najmniejszych lokalach (do 24 mkw.), ich wycena w relacji do września 2019 r. najmocniej wzrosła w Radomiu, gdzie we wrześniu 2020 r. oczekiwano średnio 5888 zł/mkw. (+26,5 proc. r/r) oraz Kielcach (średnio 7165 zł/mkw. i +26,5 proc. r/r).

Na drugim biegunie znalazły się najmniejsze mieszkania oferowane w Płocku (woj. mazowieckie) oraz Wałbrzychu. Sprzedający w ogłoszeniach wpisywali średnio 4533 zł/mkw. oraz 3257 zł/mkw., co oznaczało spadek średniej stawki w relacji rocznej odpowiednio o 7 proc. oraz 6,9 proc.

W przypadku nieco większych mieszkań o powierzchni od 25 do 39 mkw. średnie żądania sprzedających najmocniej - o 40 proc. - wzrosły w Krośnie, gdzie oczekiwali oni średnio 5908 zł/mkw. Spadek średniej stawki w tym segmencie zanotowano jedynie w Elblągu (średnio 4884 zł/mkw. i -4,8 proc. r/r).

W obecnych miastach wojewódzkich zmiana średnich cen ofertowych mieszkań o powierzchni od 25 do 39 mkw. w skali roku wahała się pomiędzy +3,9 proc. w Olsztynie przez +8,5 proc. w Warszawie po +15 proc. w Gorzowie Wielkopolskim.

Zmiana średnich stawek dyktowanych za największe apartamenty, o powierzchni przekraczającej 100 mkw. w obecnych miastach wojewódzkich wahała się od -6 proc. r/r w Bydgoszczy (średnio 4904 zł/mkw.) po +17 proc. r/r w Poznaniu, gdzie za każdy metr kwadratowy sprzedający oczekiwali średnio 7310 zł.

Wśród byłych miast wojewódzkich najmocniej obniżyły się oczekiwania sprzedających największe mieszkania w Siedlcach (woj. mazowieckie). Oczekiwali oni średnio 3750 zł/mkw. - o 32,9 proc. i 1836 zł/mkw. mniej niż we wrześniu 2019 r. Niezmienna pozostała za to średnia cena ofertowa wpisywana w ogłoszeniach przez sprzedających tego typu lokale w Ciechanowie (średnio 2350 zł/mkw.).

W przypadku pozostałych, jednocześnie bardziej popularnych metraży, panowały znacznie mniejsze dysproporcje dotyczące zmian średnich stawek ofertowych. Również w ich przypadku można było znaleźć miasta, w których oczekiwania sprzedających spadłyby w relacji do ubiegłego roku.

Analizując średnie stawki dotyczące mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw., największy spadek średniej ceny ofertowej odnotowano w Sieradzu (woj. łódzkie). Lokale o tej powierzchni wyceniano tam we wrześniu 2020 r. średnio na 3673 zł/mkw. - o 12,7 proc. niżej niż we wrześniu 2019 r. Z kolei w Jeleniej Górze, Skierniewicach, Tarnobrzegu i Łomży szukający tego typu metraży musieli liczyć się ze wzrostem średnich stawek względem ubiegłego roku o ponad 20 proc.

Wycena większych mieszkań o powierzchni od 60 do 79 mkw. najmocniej obniżyła się w Sieradzu (średnio 3928 zł/mkw. i -23,7 proc. r/r) oraz Ciechanowie (średnio 3462 zł/mkw. i -12,7 proc. r/r). Wśród obecnych miast wojewódzkich nie zanotowano spadków w skali roku. Najstabilniej średnie stawki prezentowały się w Gdańsku (średnio 9438 zł/mkw. i +3,9 proc. r/r) oraz Olsztynie (średnio 5815 zł/mkw. i +4 proc. r/r).

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Wybierz konto firmowe, które zarabia na Ciebie i zyskaj premię do 1250 zł.

Wybierz konto firmowe, które zarabia na Ciebie i zyskaj premię do 1250 zł.

Komentarze (125)

dodaj komentarz
darek_znawca
Obserwuje rynek łódzki i wrocławski. Sytuacja jest taka, że w sierpniu wszyscy myśleli że już po pandemii i nieśmiało podnieśli ceny wywoławcze na swoje apartamenty 26m2 cy 40m2 o około 2-5%. Ale jak się z nimi po negocjuje to zejdą do cen marcowych. Ale teraz mamy prawie listopad, sytuacja tak, że pandemia nie wygasła,Obserwuje rynek łódzki i wrocławski. Sytuacja jest taka, że w sierpniu wszyscy myśleli że już po pandemii i nieśmiało podnieśli ceny wywoławcze na swoje apartamenty 26m2 cy 40m2 o około 2-5%. Ale jak się z nimi po negocjuje to zejdą do cen marcowych. Ale teraz mamy prawie listopad, sytuacja tak, że pandemia nie wygasła, a nawróciła z podwójną siłą. Do tego rząd polski się chwieje, co widać po protestach na ulicach. Powróciła zdalna nauka w szkołach, sporo osób pracuje zdalnie. Śmiertelność wśród osób starszych mamy o 30% większą od średniej.
Bardzo dużo było zakupów inwestycyjnych, prawie 50-60%. Bo było tak najemca spłacał kredyt, płacił czyn, media, i jeszcze troszkę zostało. Obecnie mamy nauczanie zdalne, jeśli się to w przyszłości większość wykładów, połowe ćwiczeń będzie się odbywać zdalnie. Student na uczelnie będzie zaglądał z dwa dni w tygodniu na laboratoria, ćwiczenia, kolokwia, egzaminy. Bardzo dużo ilośc firm wchodzi w automatyzacje i robotyzacje co obnizy ilośc potrzebnych pracowników,
fred_
Kazdy kto ma wieksze pojecie ten wie ze przez najblizsze 2 lata inflacja nie grozi zadnemu krajowi. Ludzie i firmy zaczna ogladac kazda zlotowke, euro, dolara itp trzy razy zanim go wydadza. Deflacja i zadyma na rynkach akcji jest pewna.
luxferre
Nie w sytuacji, kiedy podaż pieniądza zwiększyła się o kilkadziesiąt procent, a na rozdmuchany socjal poszły miliardy z pożyczek. Dodaj do tego fakt, że złotówka nie jest walutą rezerwową żadnego kraju...
exio odpowiada luxferre
Zwiększyła się o kilkanaście procent w stosunku do jednego rocznego pkb a nie do całości wszystkich pieniędzy na rynku. To jest kolosalna różnica.
rusin19
A od kiedy to ceny ofertowe mieszkan sa miarodajnym wskaznikiem??? czemu nie pokażecie realnych cen traksakcyjnych??
drole
Jak były niedawno pokazywane realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych, to ponad 95% komentujących też to kwestionowało i pisali że to artykuł napisany na zamówienie developerów a piszący redaktor i tak został opłacony przez nich. Były też argumenty że te realne dane z aktów notarialnych pokazujące 40%-50% wzrosty Jak były niedawno pokazywane realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych, to ponad 95% komentujących też to kwestionowało i pisali że to artykuł napisany na zamówienie developerów a piszący redaktor i tak został opłacony przez nich. Były też argumenty że te realne dane z aktów notarialnych pokazujące 40%-50% wzrosty nie są miarodajne bo transakcji jest mniej (jakie to dziwne, skoro mamy pandemię to i ludzie się powstrzymują z zakupami). No i były też typowe argumenty z tzw. d..py wyjęte że wszystko ściema i będą te mityczne spadki o 50% co najmniej.
Wniosek - co by nie napisać zawsze będzie źle bo większość na tym portalu chce spadków (tak już ze 3 lata co najmniej)- to taki lokalny folklor spekulantów i cwaniaków którym ciągle wydaje się że jak przez lata będą pisać o spadkach to one w końcu będą i to dzięki nim!
jpelerj
Realne ceny transakcyjne, odchylenia od ofertowych i -najważniejsze - liczba transakcji pokazywana jest w kwartalnym raporcie NBP, do ściągniecia ze strony NBP. Opiera sie na informacjach od deweloperów a nie na aktach notarialnych, ale jest jedyną taką informacją publikowaną w PL.
luxferre odpowiada drole
Bredzisz.
Ceny transakcyjne spadły w II kwartale względem I kwartału.
Kształtują się na poziomie zbliżonym do tego sprzed 10 lat.

źródło: https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan.xls
bronxbandit
Wcale i nieustannie się nie dziwie tutejszej większości (a jak wiemy większość nie ma racji) twierdzącej od lat o nieuchronnym spadku cen mieszkań, to jest tzw. zaprzeczanie rzeczywistości. Że ceny nieruchomości rosną nawet podczas ogólnoświatowej największej od setek lat pandemii i zatrzymaniu na całym świecie gospodarek,Wcale i nieustannie się nie dziwie tutejszej większości (a jak wiemy większość nie ma racji) twierdzącej od lat o nieuchronnym spadku cen mieszkań, to jest tzw. zaprzeczanie rzeczywistości. Że ceny nieruchomości rosną nawet podczas ogólnoświatowej największej od setek lat pandemii i zatrzymaniu na całym świecie gospodarek, ale oni dalej twierdzą że to nie możliwe, że artykuły o braku spadków są zmanipulowane, a to że opłacone przez deweloperów, a to że wszystko jakiś ogólnoświatowy spisek bo jak to możliwe że ceny mogą rosnąć wbrew im 4 letnim trolowaniu? A no tak i póki najwięksi optymiści nie zaakceptują tego że spadki cen przy tak ogromnych dodrukach pieniędzy nie są możliwe - tak długo będziemy mieli pod takimi artykułami to ciągłe zaprzeczanie. Tylko dziwne że jak się posłucha i poczyta wiele prasy od specjalistów finansów to wszyscy zgodnie twierdzą że inflacja jest nieuchronna przy takiej skali dodruku, przy takich działaniach banków centralnych, przy ciągłym ratowaniu gospodarek dodrukiem, niskimi stopami procentowymi i wszystkim czym się tylko da. Nikt nie widzi oczywiście że wartość pieniądza nie ma już jakiegokolwiek znaczenia, a im gorzej w gospodarce tym dodruków i programów pomocowych coraz więcej - czytaj jeszcze więcej pustej papierowej kasy w gospodarce. No ale każdy wierzy w to co chce. Im dłużej to widzę tym jestem pewny że spadki na rynkach nieruchomości nie są możliwe. Cóż zostaje tylko to czytać i się dalej śmiać z ludzkiej głupoty i wmawiania sobie nawzajem że teraz to już na pewno spadnie, nawet o te 3% (po 50% wzrostach) haha.
jpelerj
Jeżeli nie sprzedajesz ani nie kupujesz, to po co tak się stresujesz tym, co nazywasz głupotą innych, którzy ewidentnie mają inne zdanie niż ty?

Powiązane: Tylko u nas

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki