

W trzynastu spośród obecnych miast wojewódzkich ceny ofertowe mieszkań wzrosły w ciągu roku poniżej 10 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Znacznie większe wzrosty panują w mniejszych miastach, które 20 lat temu utraciły statusy stolic województw.
Przeczytaj także
We wrześniu 2020 r. najwięcej w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań wpisywano w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Średnie stawki dyktowane w tych trzech miastach wyraźnie odskoczyły od pozostałych. To także jedyne trzy polskie miasta, w których średnia cena ofertowa przekroczyła lub zbliżyła się do bariery 10 000 zł/mkw.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w byłych i obecnych miastach wojewódzkich |
||||||
---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Województwo |
Wrzesień 2018 [zł/mkw.] |
Wrzesień 2019 [zł/mkw.] |
Wrzesień 2020 [zł/mkw.] |
Zmiana r/r [proc.] |
Zmiana 2020 - 2018 [proc.] |
Biała Podlaska |
lubelskie |
3370 |
3694 |
4409 |
+19,4 |
+30,8 |
Białystok |
podlaskie |
5255 |
5953 |
6359 |
+6,8 |
+21,0 |
Bielsko-Biała |
śląskie |
4479 |
5055 |
5593 |
+10,6 |
+24,9 |
Bydgoszcz |
kujawsko-pomorskie |
5066 |
5768 |
6271 |
+8,7 |
+23,8 |
Chełm |
lubelskie |
3253 |
3737 |
4307 |
+15,3 |
+32,4 |
Ciechanów |
mazowieckie |
3307 |
3984 |
3719 |
-6,7 |
+12,5 |
Częstochowa |
śląskie |
4131 |
4648 |
5071 |
+9,1 |
+22,8 |
Elbląg |
warmińsko-mazurskie |
4287 |
4800 |
4971 |
+3,6 |
+16,0 |
Gdańsk |
pomorskie |
8317 |
9314 |
9781 |
+5,0 |
+17,6 |
Gorzów Wielkopolski |
lubuskie |
3909 |
4465 |
4759 |
+6,6 |
+21,7 |
Jelenia Góra |
dolnośląskie |
3544 |
3951 |
4642 |
+17,5 |
+31,0 |
Kalisz |
wielkopolskie |
3731 |
4094 |
4778 |
+16,7 |
+28,1 |
Katowice |
śląskie |
5495 |
6586 |
7020 |
+6,6 |
+27,8 |
Kielce |
świętokrzyskie |
4894 |
5226 |
5901 |
+12,9 |
+20,6 |
Konin |
wielkopolskie |
3526 |
3789 |
4319 |
+14,0 |
+22,5 |
Koszalin |
zachodniopomorskie |
4494 |
5036 |
5423 |
+7,7 |
+20,7 |
Kraków |
małopolskie |
8219 |
9062 |
9994 |
+10,3 |
+21,6 |
Krosno |
podkarpackie |
3353 |
3535 |
4121 |
+16,6 |
+22,9 |
Legnica |
dolnośląskie |
3255 |
3899 |
4501 |
+15,4 |
+38,3 |
Leszno |
wielkopolskie |
4074 |
4523 |
5083 |
+12,4 |
+24,8 |
Lublin |
lubelskie |
5582 |
6198 |
6867 |
+10,8 |
+23,0 |
Łomża |
podlaskie |
4000 |
4693 |
5167 |
+10,1 |
+29,2 |
Łódź |
łódzkie |
4890 |
5490 |
6053 |
+10,3 |
+23,8 |
Nowy Sącz |
małopolskie |
4264 |
4314 |
4913 |
+13,9 |
+15,2 |
Olsztyn |
warmińsko-mazurskie |
5171 |
5763 |
5996 |
+4,0 |
+16,0 |
Opole |
opolskie |
5020 |
5387 |
5813 |
+7,9 |
+15,8 |
Ostrołęka |
mazowieckie |
3748 |
4085 |
4754 |
+16,4 |
+26,8 |
Piotrków Trybunalski |
łódzkie |
3733 |
4186 |
4207 |
+0,5 |
+12,7 |
Piła |
wielkopolskie |
4565 |
4692 |
4941 |
+5,3 |
+8,2 |
Poznań |
wielkopolskie |
6764 |
7240 |
7830 |
+8,1 |
+15,8 |
Przemyśl |
podkarpackie |
2682 |
2961 |
3378 |
+14,1 |
+26,0 |
Płock |
mazowieckie |
3807 |
4064 |
4459 |
+9,7 |
+17,1 |
Radom |
mazowieckie |
3826 |
4386 |
5083 |
+15,9 |
+32,9 |
Rzeszów |
podkarpackie |
5195 |
5834 |
6230 |
+6,8 |
+19,9 |
Siedlce |
mazowieckie |
4209 |
4847 |
5584 |
+15,2 |
+32,7 |
Sieradz |
łódzkie |
4891 |
4453 |
3367 |
-24,4 |
-31,2 |
Skierniewice |
łódzkie |
4650 |
5341 |
5908 |
+10,6 |
+27,1 |
Suwałki |
podlaskie |
3995 |
4694 |
4966 |
+5,8 |
+24,3 |
Szczecin |
zachodniopomorskie |
5303 |
6058 |
6673 |
+10,2 |
+25,8 |
Słupsk |
pomorskie |
3658 |
4096 |
4507 |
+10,0 |
+23,2 |
Tarnobrzeg |
podkarpackie |
3692 |
3279 |
3718 |
+13,4 |
+0,7 |
Tarnów |
małopolskie |
3560 |
4048 |
4560 |
+12,6 |
+28,1 |
Toruń |
kujawsko-pomorskie |
5234 |
6064 |
6570 |
+8,3 |
+25,5 |
Warszawa |
mazowieckie |
9361 |
10307 |
11225 |
+8,9 |
+19,9 |
Wałbrzych |
dolnośląskie |
2405 |
2700 |
2982 |
+10,4 |
+24,0 |
Wrocław |
dolnośląskie |
6963 |
7887 |
8461 |
+7,3 |
+21,5 |
Włocławek |
kujawsko-pomorskie |
3384 |
3911 |
4478 |
+14,5 |
+32,3 |
Zamość |
lubelskie |
3605 |
4730 |
5251 |
+11,0 |
+45,7 |
Zielona Góra |
lubuskie |
4279 |
4878 |
5230 |
+7,2 |
+22,2 |
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl |
Przyglądając się średnim cenom ofertowym w obecnych i byłych miastach wojewódzkich, widać wyraźnie podział na rynki dwóch prędkości. W stolicach obecnych szesnastu województw wraz z wyższymi stawkami ofertowymi idą w parze mniejsze wzrosty w stawek w relacji rocznej i dwuletniej. W miastach, które w 1999 r. utraciły status wojewódzkich stolic, stawki są niższe nawet trzykrotnie, lecz wzrosły w ciągu ostatniego roku zdecydowanie mocniej.
Zobacz także
W Warszawie średnio trzy razy drożej niż w Wałbrzychu
Dopiero na 15. miejscu w zestawieniu polskich miast z najwyższymi cenami ofertowymi można znaleźć przedstawiciela tej drugiej grupy – to leżące w woj. łódzkim Skierniewice, gdzie we wrześniu sprzedający oczekiwali średnio 5908 zł/mkw. – więcej niż w posiadających wciąż status miast wojewódzkich Kielcach (średnio 5901 zł/mkw.) i Opolu (średnio 5813 zł/mkw.).
Wśród obecnych miast wojewódzkich najniższe średnie stawki można zaobserwować w dwóch stolicach woj. lubuskiego. W Zielonej Górze średnia cena ofertowa we wrześniu wyniosła 5230 zł/mkw. Jeszcze niżej wyceniano mieszkania oferowane w Gorzowie Wielkopolskim – średnio na 4759 zł/mkw.
Najniższą średnią cenę ofertową odnotowano we wrześniu w Wałbrzychu na Dolnym Śląsku. Oferujący mieszkania położone w tym 110-tysięcznym mieście oczekiwali średnio 2982 zł/mkw. – niemal trzykrotnie mniej niż w Warszawie. Najniższe średnie stawki można było znaleźć także w byłych miastach wojewódzkich znajdujących się obecnie w woj. podkarpackim: Krośnie – średnio 4121 zł/mkw., Tarnobrzegu – średnio 3718 zł/mkw. i Przemyślu – średnio 3378 zł/mkw. oraz łódzkim: Piotrkowie Trybunalskim – średnio 4207 zł/mkw. i Sieradzu – średnio 3367 zł/mkw.
Ceny ofertowe mieszkań – poszczególne metraże [w zł/mkw.] |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Województwo |
0-24 mkw. |
25-39 mkw. |
40-59 mkw. |
60-79 mkw. |
80-99 mkw. |
Powyżej 100 mkw. |
Biała Podlaska |
lubelskie |
– |
– |
4512 |
4516 |
2296 |
3985 |
Białystok |
podlaskie |
8227 |
7019 |
6457 |
5795 |
5532 |
5422 |
Bielsko-Biała |
śląskie |
6791 |
6051 |
5736 |
5439 |
5313 |
4503 |
Bydgoszcz |
kujawsko-pomorskie |
7427 |
6659 |
6259 |
6119 |
6028 |
4904 |
Chełm |
lubelskie |
4882 |
4593 |
4366 |
4145 |
4087 |
3450 |
Ciechanów |
mazowieckie |
– |
– |
5076 |
3462 |
3613 |
2350 |
Częstochowa |
śląskie |
6525 |
5296 |
4950 |
5200 |
5128 |
4476 |
Elbląg |
warmińsko-mazurskie |
5618 |
4884 |
5030 |
4980 |
4889 |
4018 |
Gdańsk |
pomorskie |
13459 |
10720 |
9654 |
9438 |
9799 |
8935 |
Gorzów Wielkopolski |
lubuskie |
– |
5574 |
4775 |
4839 |
4032 |
3595 |
Jelenia Góra |
dolnośląskie |
5443 |
5257 |
5096 |
4670 |
4049 |
3188 |
Kalisz |
wielkopolskie |
4467 |
5311 |
4695 |
4625 |
4336 |
3310 |
Katowice |
śląskie |
– |
7882 |
6806 |
6613 |
6953 |
6901 |
Kielce |
świętokrzyskie |
7165 |
5985 |
5796 |
5967 |
6130 |
5375 |
Konin |
wielkopolskie |
– |
4659 |
4304 |
3858 |
3873 |
– |
Koszalin |
zachodniopomorskie |
7492 |
5767 |
5546 |
5103 |
4916 |
4284 |
Kraków |
małopolskie |
12449 |
10981 |
9622 |
9518 |
10098 |
9388 |
Krosno |
podkarpackie |
– |
5908 |
4420 |
4316 |
3409 |
3182 |
Legnica |
dolnośląskie |
– |
4950 |
5050 |
4166 |
4219 |
3408 |
Leszno |
wielkopolskie |
– |
5657 |
5114 |
4876 |
4503 |
3608 |
Lublin |
lubelskie |
8313 |
7399 |
6856 |
6786 |
6300 |
6050 |
Łomża |
podlaskie |
– |
5070 |
5551 |
4976 |
4686 |
– |
Łódź |
łódzkie |
6270 |
6353 |
6028 |
5891 |
5996 |
5318 |
Nowy Sącz |
małopolskie |
5950 |
5715 |
5205 |
4822 |
3623 |
2835 |
Olsztyn |
warmińsko-mazurskie |
7188 |
6270 |
6047 |
5815 |
5788 |
5300 |
Opole |
opolskie |
7335 |
6835 |
5996 |
5765 |
5209 |
4676 |
Ostrołęka |
mazowieckie |
– |
4934 |
5191 |
4496 |
3338 |
– |
Piotrków Trybunalski |
łódzkie |
– |
4889 |
5385 |
4825 |
4646 |
– |
Piła |
wielkopolskie |
– |
4464 |
4272 |
4093 |
4106 |
3256 |
Poznań |
wielkopolskie |
4533 |
4341 |
4452 |
4639 |
4299 |
3993 |
Przemyśl |
podkarpackie |
9245 |
8522 |
7860 |
7328 |
7498 |
7310 |
Płock |
mazowieckie |
1838 |
3514 |
3610 |
3504 |
2825 |
2944 |
Radom |
mazowieckie |
5888 |
5350 |
5109 |
5038 |
4923 |
3828 |
Rzeszów |
podkarpackie |
– |
7605 |
6448 |
5923 |
5278 |
4177 |
Siedlce |
mazowieckie |
– |
5954 |
5728 |
5460 |
4849 |
3750 |
Sieradz |
łódzkie |
– |
– |
3673 |
3928 |
– |
2500 |
Skierniewice |
łódzkie |
– |
5726 |
6202 |
5970 |
5053 |
– |
Suwałki |
podlaskie |
6384 |
5205 |
4759 |
4407 |
3442 |
2833 |
Szczecin |
zachodniopomorskie |
– |
5471 |
4963 |
4871 |
4303 |
– |
Słupsk |
pomorskie |
8105 |
7630 |
6896 |
6554 |
6203 |
5382 |
Tarnobrzeg |
podkarpackie |
– |
– |
3929 |
3590 |
3917 |
3563 |
Tarnów |
małopolskie |
5240 |
5118 |
4727 |
4474 |
3815 |
3408 |
Toruń |
kujawsko-pomorskie |
7133 |
7150 |
6639 |
6269 |
6169 |
5846 |
Warszawa |
mazowieckie |
3257 |
3201 |
3243 |
2731 |
2532 |
2100 |
Wałbrzych |
dolnośląskie |
13639 |
12022 |
10806 |
10623 |
11542 |
12063 |
Włocławek |
kujawsko-pomorskie |
– |
4608 |
4487 |
4430 |
3931 |
4438 |
Wrocław |
dolnośląski |
10802 |
9373 |
8383 |
7951 |
8076 |
7934 |
Zamość |
lubelskie |
– |
5660 |
5176 |
5037 |
5136 |
7453 |
Zielona Góra |
lubuskie |
– |
5866 |
5324 |
5064 |
5003 |
4267 |
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl |
W blisko połowie - dwudziestu spośród analizowanych miast - średnia cena ofertowa nie przekroczyła bariery 5000 zł/mkw., z kolei w 36 (73 proc. ogółu) była niższa niż 6000 zł/mkw.
Im mniejsze miasto, tym większy wzrost
Dwie prędkości na rynku mieszkaniowym w Polsce widać także, gdy spojrzymy na wzrosty średnich stawek w relacji rocznej i dwuletniej. W miastach z najniższymi średnimi stawkami, sprzedający mieszkania najmocniej podnieśli swoje oczekiwania.
Wzrost w relacji rocznej powyżej 10 proc. odnotowano w ponad połowie analizowanych miast (27 spośród 49). Wśród nich znalazło się pięć obecnych miast wojewódzkich, w tym dwa z trójki największych: Kraków (+11,6 proc. i +932 zł/mkw. r/r) i Łódź (+10,3 proc. i +563 zł/mkw. r/r).
Najbardziej znaczący wzrost średniej ceny ofertowej odnotowano jednak w Białej Podlaskiej (woj. lubelskie), gdzie mieszkania wyceniano średnio na 4409 zł/mkw. – o 17,3 proc. wyżej niż rok wcześniej. Nominalnie wzrost wyniósł 715 zł/mkw. Na podium pod względem najwyższych rocznych wzrostów średnich stawek ofertowych znalazła się jeszcze Jelenia Góra (+17,5 proc. i +691 zł/mkw. r/r) oraz Kalisz (+16,7 proc. i +684 zł/mkw. r/r).
Najmniej względem września 2019 r. wzrosła średnia cena ofertowa we wspomnianym już Piotrkowie Trybunalskim – o 0,5 proc. więcej niż we wrześniu 2019 r. Wzrost o 3,6 proc. odnotowano w Elblągu (woj. warmińsko-mazurskie), gdzie oczekiwano średnio 4971 zł/mkw., a o 4 proc. wyżej wyceniano mieszkania położone w stolicy województwa: Olsztynie (średnio 5996 zł/mkw.).
W dwóch miastach miały miejsce spadki oczekiwań sprzedających. Lokale oferowane w Sieradzu były wyceniane średnio o 24,4 proc. niżej niż rok wcześniej (średnio 3367 zł/mkw.) a w Ciechanowie średnia wycena obniżyła się w tym czasie o 6,7 proc. (średnio 3719 zł/mkw.).
Mocniejsze wzrosty można zaobserwować, porównując średnie stawki z września 2020 r. z tymi sprzed dwóch lat. Najbardziej pod tym względem wybija się Zamość (woj. lubelskie), gdzie średnia cena ofertowa w ciągu wzrosła w tym czasie o 45,7 proc. (do 5251 zł/mkw.). Wzrost powyżej 30 proc. odnotowano jeszcze w siedmiu innych byłych miastach wojewódzkich: Legnicy (+38,3 proc. r/r), Radomiu (+32,9 proc. r/r), Siedlcach (+32,7 proc. r/r), Chełmie (+32,4 proc. r/r), Włocławku (+32,3 proc. r/r), Jeleniej Górze (+31 proc. r/r) oraz Białej Podlaskiej (+30,8 proc. r/r).
Zmiany cen ofertowych mieszkań (wrzesień 2020 – wrzesień 2019) – poszczególne metraże [w proc.] |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Województwo |
0-24 mkw. |
25-39 mkw. |
40-59 mkw. |
60-79 mkw. |
80-99 mkw. |
Powyżej 100 mkw. |
Biała Podlaska |
lubelskie |
– |
– |
+11,8 |
+28,4 |
-33,3 |
+11,6 |
Białystok |
podlaskie |
+17,9 |
+4,9 |
+6,4 |
+5,5 |
+2,9 |
+16,6 |
Bielsko-Biała |
Śląskie |
+12,0 |
+10,5 |
+10,4 |
+5,9 |
+19,5 |
+8,5 |
Bydgoszcz |
kujawsko-pomorskie |
+17,9 |
+8,9 |
+7,1 |
+9,2 |
+9,5 |
-6,0 |
Chełm |
lubelskie |
– |
+7,3 |
+12,6 |
+16,4 |
+47,2 |
+12,9 |
Ciechanów |
mazowieckie |
– |
– |
+10,8 |
-12,7 |
-10,1 |
– |
Częstochowa |
śląskie |
+22,2 |
+7,9 |
+8,1 |
+10,2 |
+8,3 |
+6,5 |
Elbląg |
warmińsko-mazurskie |
– |
-4,8 |
+6,1 |
+1,9 |
+10,4 |
-8,4 |
Gdańsk |
pomorskie |
+23,3 |
+9,4 |
+4,5 |
+3,9 |
+2,4 |
+1,4 |
Gorzów Wielkopolski |
lubuskie |
– |
+15,0 |
+3,2 |
+8,5 |
+4,8 |
-1,6 |
Jelenia Góra |
dolnośląskie |
+4,1 |
+19,2 |
+21,9 |
+13,7 |
+19,4 |
+3,7 |
Kalisz |
wielkopolskie |
+15,4 |
+24,2 |
+13,3 |
+12,3 |
+35,5 |
-8,2 |
Katowice |
śląskie |
– |
+12,0 |
+4,5 |
+5,2 |
+7,5 |
+12,9 |
Kielce |
świętokrzyskie |
+26,5 |
+7,2 |
+12,8 |
+13,7 |
+17,8 |
+5,4 |
Konin |
wielkopolskie |
– |
+14,7 |
+16,0 |
+2,1 |
+12,2 |
– |
Koszalin |
zachodniopomorskie |
– |
+10,5 |
+6,8 |
+5,8 |
+2,7 |
+11,7 |
Kraków |
małopolskie |
+4,7 |
+11,0 |
+10,5 |
+9,5 |
+15,5 |
+3,2 |
Krosno |
podkarpackie |
– |
+40,0 |
+18,5 |
+16,6 |
+1,9 |
+9,1 |
Legnica |
dolnośląskie |
– |
+3,1 |
+15,3 |
+2,9 |
+17,8 |
+23,7 |
Leszno |
wielkopolskie |
– |
+9,0 |
+11,2 |
+11,2 |
+4,4 |
+14,9 |
Lublin |
lubelskie |
+12,3 |
+8,5 |
+9,6 |
+14,1 |
+6,3 |
+7,2 |
Łomża |
Podlaskie |
– |
+5,2 |
+20,1 |
+5,0 |
+37,5 |
– |
Łódź |
Łódzkie |
-0,8 |
+12,8 |
+8,9 |
+7,4 |
+11,9 |
+14,6 |
Nowy Sącz |
małopolskie |
– |
+15,2 |
+14,7 |
+9,9 |
-1,6 |
+5,7 |
Olsztyn |
warmińsko-mazurskie |
+6,2 |
+3,9 |
+3,4 |
+4,0 |
+5,3 |
+3,0 |
Opole |
opolskie |
+11,7 |
+4,8 |
+6,1 |
+6,8 |
+10,2 |
+7,5 |
Ostrołęka |
mazowieckie |
– |
+16,6 |
+8,3 |
+22,8 |
-3,2 |
– |
Piotrków Trybunalski |
łódzkie |
– |
+12,0 |
+5,0 |
+2,0 |
+30,9 |
– |
Piła |
wielkopolskie |
– |
+15,0 |
+4,1 |
-2,1 |
-26,6 |
+6,0 |
Poznań |
wielkopolskie |
-7,0 |
+7,2 |
+9,8 |
+12,9 |
+10,6 |
-2,5 |
Przemyśl |
podkarpackie |
+8,5 |
+8,4 |
+8,4 |
+6,1 |
+14,6 |
+17,0 |
Płock |
mazowieckie |
– |
+8,7 |
+4,1 |
+25,8 |
+14,7 |
+21,4 |
Radom |
mazowieckie |
+29,7 |
+10,9 |
+15,9 |
+16,6 |
+19,8 |
-1,3 |
Rzeszów |
podkarpackie |
– |
+11,4 |
+5,7 |
+6,6 |
+7,9 |
+6,6 |
Siedlce |
mazowieckie |
– |
+8,7 |
+14,2 |
+21,4 |
+11,9 |
-32,9 |
Sieradz |
łódzkie |
– |
– |
-12,7 |
-23,7 |
– |
– |
Skierniewice |
łódzkie |
– |
+20,7 |
+21,6 |
+7,8 |
-0,8 |
– |
Suwałki |
podlaskie |
– |
+12,9 |
+3,4 |
+16,9 |
+4,1 |
-5,9 |
Szczecin |
zachodniopomorskie |
– |
+8,9 |
+3,2 |
+5,2 |
+7,7 |
– |
Słupsk |
pomorskie |
-0,6 |
+9,5 |
+12,4 |
+9,1 |
+13,3 |
+9,6 |
Tarnobrzeg |
podkarpackie |
– |
– |
+21,0 |
+11,9 |
– |
– |
Tarnów |
małopolskie |
– |
+4,8 |
+8,2 |
+16,4 |
+6,4 |
-2,2 |
Toruń |
kujawsko-pomorskie |
+2,3 |
+5,1 |
+9,5 |
+8,6 |
+6,8 |
+5,0 |
Warszawa |
mazowieckie |
-6,9 |
+12,5 |
+16,4 |
+1,1 |
+9,8 |
-9,1 |
Wałbrzych |
dolnośląskie |
+4,3 |
+8,5 |
+10,5 |
+8,5 |
+6,3 |
+7,0 |
Włocławek |
kujawsko-pomorskie |
– |
+12,4 |
+15,2 |
+13,2 |
+18,3 |
+1,5 |
Wrocław |
dolnośląskie |
+3,8 |
+5,0 |
+7,7 |
+8,5 |
+5,8 |
+1,7 |
Zamość |
lubelskie |
– |
+17,4 |
+8,7 |
+3,3 |
+89,4 |
– |
Zielona Góra |
lubuskie |
– |
+6,4 |
+6,7 |
+5,9 |
+15,0 |
+4,2 |
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl |
Obecne miasta wojewódzkie dominowały wśród rynków, na których w relacji dwuletniej odnotowano wzrosty średnich cen ofertowych pomiędzy 15 a 25 proc.
Z tendencji tej wyłamały się Katowice, gdzie sprzedający oczekiwali we wrześniu średnio o 27,8 proc. więcej niż dwa lata wcześniej, oraz Szczecin i Toruń, gdzie średnie ceny ofertowe wzrosły w tym czasie o ok. 26 proc.
Najstabilniejsze stawki w ciągu ostatnich dwóch lat panowały w Tarnobrzegu (woj. podkarpackie) oraz Pile (woj. wielkopolskie). Wzrost średniej stawki ofertowej w relacji do września 2018 r. wyniósł w tych miastach odpowiednio 0,7 proc. i 8,2 proc.
Podobnie jak w przypadku relacji rocznej, tak i względem września 2018 r. spadek średnich oczekiwań sprzedających zanotowano w Sieradzu. Wyniósł on 31,2 proc., a nominalnie 1524 zł/mkw.
Gdzie wzrost stawek zahamował, a gdzie przyspieszył?
W większości analizowanych miast (30 spośród 49) wzrost średnich stawek zwolnił w porównaniu z 2019 r. Najmocniej wyhamowanie oczekiwań sprzedających mogli odczuć szukający własnego „M” w Ciechanowie, gdzie średnia cena ofertowa w relacji do września 2019 r. spadła o 6,7 proc., a dokładnie rok wcześniej wzrost w relacji rocznej wyniósł 20,5 proc. Równie mocno – o ok. 20 proc. – wzrost cen w relacji rocznej osłabł w Zamościu (woj. lubelskie): +11 proc. r/r we wrześniu 2020 r. w porównaniu z +31,2 proc. r/r we wrześniu 2019 r.
Wśród obecnych miast wojewódzkich oczekiwania sprzedających mieszkania nie rosły tak mocno jak w 2019 r. w Katowicach (+6,6 proc. r/r w 2020 r. w porównaniu z +19,9 proc. r/r we wrześniu 2019 r.).
Na drugim biegunie znalazł się Tarnobrzeg, gdzie wycena nowych mieszkań względem września 2019 r. wzrosła o 13,4 proc., podczas gdy pomiędzy wrześniem 2018 a wrześniem 2019 r. odnotowany został spadek o 11,2 proc. Ponad 10-procentowy skok wzrostu w relacji rocznej odnotowano z kolei w Nowym Sączu (woj. małopolskie): +13,9 proc. r/r we wrześniu 2020 r. wobec +1,2 proc. we wrześniu 2019 r. oraz w Krośnie (woj. podkarpackie): +16,6 proc. r/r we wrześniu 2020 r. wobec 5,4 proc. r/r we wrześniu 2019 r.
Na identycznym poziomie utrzymuje się wzrost oczekiwań sprzedających mieszkania w dwóch miastach: Krakowie, gdzie zarówno we wrześniu 2020 r. jak i 2019 r. mieszkania były wyceniane średnio o 10,3 proc. r/r wyżej oraz Siedlcach, gdzie wzrost wyniósł 15,2 proc.
Oprócz Krakowa spośród największych polskich miast wzrost wyceny mieszkań utrzymał się na podobnym poziomie jak w ubiegłym roku w Lublinie (+11 proc. r/r we wrześniu 2020 r. wobec +10,8 proc. r/r we wrześniu 2019 r.) oraz Warszawie (+8,9 proc. r/r we wrześniu 2020 r. wobec +10,1 proc. r/r we wrześniu 2019 r.).
Mikromieszkania i największe apartamenty drożeją najmocniej
Największe dysproporcje pomiędzy poszczególnymi analizowanymi miastami pod względem średnich cen ofertowych oraz zmian w relacji rocznej można zaobserwować w przypadku najmniejszych mieszkań (o powierzchni do 24 mkw. oraz od 25 do 39 mkw.), a także największych, ponad stumetrowych apartamentów.
Pozostając przy najmniejszych lokalach (do 24 mkw.), ich wycena w relacji do września 2019 r. najmocniej wzrosła w Radomiu, gdzie we wrześniu 2020 r. oczekiwano średnio 5888 zł/mkw. (+26,5 proc. r/r) oraz Kielcach (średnio 7165 zł/mkw. i +26,5 proc. r/r).
Na drugim biegunie znalazły się najmniejsze mieszkania oferowane w Płocku (woj. mazowieckie) oraz Wałbrzychu. Sprzedający w ogłoszeniach wpisywali średnio 4533 zł/mkw. oraz 3257 zł/mkw., co oznaczało spadek średniej stawki w relacji rocznej odpowiednio o 7 proc. oraz 6,9 proc.
W przypadku nieco większych mieszkań o powierzchni od 25 do 39 mkw. średnie żądania sprzedających najmocniej - o 40 proc. - wzrosły w Krośnie, gdzie oczekiwali oni średnio 5908 zł/mkw. Spadek średniej stawki w tym segmencie zanotowano jedynie w Elblągu (średnio 4884 zł/mkw. i -4,8 proc. r/r).
W obecnych miastach wojewódzkich zmiana średnich cen ofertowych mieszkań o powierzchni od 25 do 39 mkw. w skali roku wahała się pomiędzy +3,9 proc. w Olsztynie przez +8,5 proc. w Warszawie po +15 proc. w Gorzowie Wielkopolskim.
Zmiana średnich stawek dyktowanych za największe apartamenty, o powierzchni przekraczającej 100 mkw. w obecnych miastach wojewódzkich wahała się od -6 proc. r/r w Bydgoszczy (średnio 4904 zł/mkw.) po +17 proc. r/r w Poznaniu, gdzie za każdy metr kwadratowy sprzedający oczekiwali średnio 7310 zł.
Wśród byłych miast wojewódzkich najmocniej obniżyły się oczekiwania sprzedających największe mieszkania w Siedlcach (woj. mazowieckie). Oczekiwali oni średnio 3750 zł/mkw. - o 32,9 proc. i 1836 zł/mkw. mniej niż we wrześniu 2019 r. Niezmienna pozostała za to średnia cena ofertowa wpisywana w ogłoszeniach przez sprzedających tego typu lokale w Ciechanowie (średnio 2350 zł/mkw.).
W przypadku pozostałych, jednocześnie bardziej popularnych metraży, panowały znacznie mniejsze dysproporcje dotyczące zmian średnich stawek ofertowych. Również w ich przypadku można było znaleźć miasta, w których oczekiwania sprzedających spadłyby w relacji do ubiegłego roku.
Analizując średnie stawki dotyczące mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw., największy spadek średniej ceny ofertowej odnotowano w Sieradzu (woj. łódzkie). Lokale o tej powierzchni wyceniano tam we wrześniu 2020 r. średnio na 3673 zł/mkw. - o 12,7 proc. niżej niż we wrześniu 2019 r. Z kolei w Jeleniej Górze, Skierniewicach, Tarnobrzegu i Łomży szukający tego typu metraży musieli liczyć się ze wzrostem średnich stawek względem ubiegłego roku o ponad 20 proc.
Wycena większych mieszkań o powierzchni od 60 do 79 mkw. najmocniej obniżyła się w Sieradzu (średnio 3928 zł/mkw. i -23,7 proc. r/r) oraz Ciechanowie (średnio 3462 zł/mkw. i -12,7 proc. r/r). Wśród obecnych miast wojewódzkich nie zanotowano spadków w skali roku. Najstabilniej średnie stawki prezentowały się w Gdańsku (średnio 9438 zł/mkw. i +3,9 proc. r/r) oraz Olsztynie (średnio 5815 zł/mkw. i +4 proc. r/r).
