NBP: wzrost cen mieszkań zwolnił

Po przyspieszeniu obserwowanym w IV kw. 2021 r. pierwsze trzy miesiące 2022 r. przyniosły spowolnienie wzrostów średnich cen transakcyjnych mieszkań – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. W dalszym ciągu mocniej rosną średnie kwoty płacone za nowe mieszkania.

Ceny transakcyjne mieszkań – rynek pierwotny

O ile pod koniec 2021 r. mówiliśmy o wzrostach średnich kwot płaconych za nowe mieszkania sięgających, a nawet przekraczających 10 proc. w relacji kwartalnej, o tyle I kw. 2022 r. przyniósł podwyżki wahające się od 1 proc. do 8 proc. względem IV kw. 2021 r. Mimo to w Warszawie po raz pierwszy za nowe mieszkanie płacono średnio powyżej 12 000 zł/mkw., a we Wrocławiu 10 000 zł/mkw.

Spośród analizowanych miast najmocniej – odpowiednio o 7,8 i 7,7 proc. – w ujęciu kwartalnym wzrosły średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży nowych mieszkań w Gdyni i Katowicach.

W przypadku rynku pierwotnego ze wzrostowego kursu wyłamał się jedynie Szczecin, gdzie w I kw. 2022 r. płacono za mieszkania średnio o 3 proc. mniej niż w IV kw. 2021 r.

Podwyżki notowane w poprzednich kwartałach sprawiły jednak, że średnia cena transakcyjna notowana w stolicy woj. zachodniopomorskiego wzrosła w ciągu roku o ponad 20 proc. Próg ten przekroczony został także w Katowicach, Lublinie, Gdyni, Zielonej Górze i Białymstoku, gdzie wzrost liczony w ujęciu rocznym wyniósł 33,4 proc.

Mieszkania sprzedawane przez deweloperów wciąż w większości miast drożeją szybciej od lokali z drugiej ręki. W ujęciu rocznym największą różnicę między oboma rynkami zanotowano w Białymstoku, gdzie wzrost średniej ceny transakcyjnej w ujęciu rocznym był o 16 pp. wyższy. Różnicę powyżej 10 pp. zanotowano także w Warszawie i Gdyni.

Ceny transakcyjne mieszkań – rynek wtórny

We wspomnianym Szczecinie zanotowano jednak jeden z najwyższych wzrostów średniej ceny transakcyjne na rynku wtórnym. Mieszkania z drugiej ręki podrożały tam w ujęciu kwartalnym średnio o 6,5 proc. Wyraźniej – o 7,1 proc. k/k – wzrosła średnie kwota wpisywana w aktach notarialnych jedynie w Lublinie.

Na drugim biegunie znalazły się kwoty płacone za mieszkania na gdańskim rynku wtórnym, gdzie zanotowano niespełna 1-procentowy spadek względem IV kw. 2021 r.

Inaczej niż w przypadku nowych mieszkań na rynku wtórnym można było znaleźć miasta wojewódzkie, w których wzrost średniej ceny transakcyjnej w ujęciu rocznym nie przekroczył 10 proc. Taka sytuacja miała miejsce w Warszawie (+5,1 proc. r/r), Poznaniu (+5,2 proc. r/r) oraz Gdańsku (+9,9 proc. r/r).

Źródło: