NBP: Ceny mieszkań z drugiej ręki w dół. W Warszawie nawet o 1000 zł/mkw.

Ostatni kwartał 2024 r. przyniósł wyraźne wyhamowanie wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań z drugiej ręki a w przypadku połowy miast wojewódzkich spadki, sięgające ponad 6 proc. k/k – wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego.

Ceny transakcyjne mieszkań – rynek wtórny

O ile jeszcze w III kw. 2024 r. to właśnie na rynku wtórnym ceny wciąż rosły, o tyle ostatnie trzy miesiące 2024 r. stały pod znakiem wyraźnych spadków. Mieliśmy z nimi do czynienia w stolicach ośmiu województw, w tym kilku największych polskich miastach. To pierwsze tak wyraźne obniżki od blisko dwóch lat.

W Warszawie średnia cena transakcyjna spadła w ujęciu kwartalnym o 6,2 proc. a nominalnie o ok. 1000 zł/mkw. do poziomu 15 745 zł/mkw. Jeszcze wyraźniej – o 7,2 proc. k/k obniżyła się średnia kwota płacona za mieszkania z drugiej ręki w Szczecinie.

Obniżkę o więcej niż 5 proc. zanotowano jeszcze w łodzi, która pod względem średniej ceny transakcyjnej była drugim najtańszym miastem wojewódzkim w Polsce, po Bydgoszczy (-3 proc. k/k).

W miastach, w których stawki nadal rosły, wzrosty nie przekroczyły 2,5 proc. k/k. Trzy miesiące wcześniej na porządku dziennym były podwyżki w ujęciu kwartalnym powyżej 4 proc.

Najmocniej – o ponad 2 proc. wzrosły średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań z drugiej ręki w Trójmieście oraz Katowicach. Za sprawą wspomnianej wcześniej obniżki w Warszawie i jednoczesnego wzrostu o 1 proc. w Krakowie, różnica pomiędzy dwoma największymi polskimi miastami i rynkami nieruchomości zmniejszyła się do ok. 500 zł/mkw. – wciąż na „korzyść” Warszawy.

W skali roku, ze względu na rajd cen z przełomu i początku 2024 r., wciąż mówimy o dwucyfrowych wzrostach stawek. Względem analogicznego okresu 2023 r., średnia cena transakcyjna najmocniej wzrosła w Krakowie – o 21,1 proc. Jednocyfrowa podwyżka miała miejsce jedynie w Bydgoszczy (+4,1 proc. r/r).

Ceny transakcyjne mieszkań – rynek pierwotny

Mniej powszechne były za to obniżki stawek nowych mieszkań. Średnie ceny transakcyjne powędrowały w dół jedynie we Wrocławiu (-4 proc. k/k), Krakowie (-3,4 proc. k/k), Białymstoku (-2 proc. k/k) oraz Opolu (-2,2 proc. k/k), a więc w miastach, w których trzy miesiące wcześniej zanotowano wzrosty.

Siódmy kwartał z rzędu wzrosła, choć znacznie wolniej niż na początku roku, średnia kwota płacona za nowe mieszkania w Warszawie, która przekroczyła 16,5 tys. zł/mkw. i po przerwie znów była wyższa od średniej stawki notowanej na stołecznym rynku wtórnym.

Pomimo obniżki, wciąż powyżej 15 tys. zł/mkw. płacono za nowe mieszkania w Krakowie, a wśród stolic województw jedynie w przypadku Bydgoszczy, Olsztyna i Zielonej Góry średnia cena transakcyjna nie przekroczyła jeszcze bariery 10 tys. zł/mkw.

Tak jak na rynku wtórnym, również kwoty płacone za mieszkania kupowane od deweloperów wzrosły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy z reguły o więcej niż 10 proc.

Stawki na rynku pierwotnym zaraportowane przez Narodowy Bank Polski wzrosły mimo rosnącej podaży mieszkań. Zgodnie z danymi Cenatorium, w IV kw. 2024 r. deweloperzy działający na siedmiu największych polskich rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań i Trójmiasto) wprowadzili do oferty 11,6 tys. mieszkań. W tym czasie sprzedali 9,3 tys. lokali. Dostępna oferta zwiększyła się tym samym do 54,5 tys. mieszkań.

Źródło: