Ostatni kwartał 2024 r. przyniósł wyraźne wyhamowanie wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań z drugiej ręki a w przypadku połowy miast wojewódzkich spadki, sięgające ponad 6 proc. k/k – wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego.
Ceny transakcyjne mieszkań – rynek wtórny
O ile jeszcze w III kw. 2024 r. to właśnie na rynku wtórnym ceny wciąż rosły, o tyle ostatnie trzy miesiące 2024 r. stały pod znakiem wyraźnych spadków. Mieliśmy z nimi do czynienia w stolicach ośmiu województw, w tym kilku największych polskich miastach. To pierwsze tak wyraźne obniżki od blisko dwóch lat.
W Warszawie średnia cena transakcyjna spadła w ujęciu kwartalnym o 6,2 proc. a nominalnie o ok. 1000 zł/mkw. do poziomu 15 745 zł/mkw. Jeszcze wyraźniej – o 7,2 proc. k/k obniżyła się średnia kwota płacona za mieszkania z drugiej ręki w Szczecinie.
Obniżkę o więcej niż 5 proc. zanotowano jeszcze w łodzi, która pod względem średniej ceny transakcyjnej była drugim najtańszym miastem wojewódzkim w Polsce, po Bydgoszczy (-3 proc. k/k).
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w IV kw. 2024 r. – rynek wtórny |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Białystok |
9 590 |
+0,6 |
+17,5 |
|
Bydgoszcz |
7 180 |
-3,0 |
+4,1 |
|
Gdańsk |
13 249 |
+2,4 |
+12,0 |
|
Gdynia |
11 872 |
+2,3 |
+15,4 |
|
Katowice |
8 001 |
+2,3 |
+12,0 |
|
Kielce |
8 045 |
+1,4 |
+15,1 |
|
Kraków |
15 214 |
+1,0 |
+21,1 |
|
Lublin |
9 687 |
-0,3 |
+12,5 |
|
Łódź |
7 592 |
-5,4 |
+8,7 |
|
Olsztyn |
8 223 |
-3,1 |
+10,5 |
|
Opole |
8 684 |
+1,2 |
+17,2 |
|
Poznań |
10 794 |
-1,1 |
+11,0 |
|
Rzeszów |
10 597 |
+0,1 |
+13,0 |
|
Szczecin |
8 758 |
-7,2 |
+10,0 |
|
Warszawa |
15 745 |
-6,2 |
+11,1 |
|
Wrocław |
12 950 |
+1,2 |
+16,5 |
|
Zielona Góra |
8 111 |
-0,3 |
+14,8 |
|
Źródło: Narodowy Bank Polski |
|||
W miastach, w których stawki nadal rosły, wzrosty nie przekroczyły 2,5 proc. k/k. Trzy miesiące wcześniej na porządku dziennym były podwyżki w ujęciu kwartalnym powyżej 4 proc.
Najmocniej – o ponad 2 proc. wzrosły średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań z drugiej ręki w Trójmieście oraz Katowicach. Za sprawą wspomnianej wcześniej obniżki w Warszawie i jednoczesnego wzrostu o 1 proc. w Krakowie, różnica pomiędzy dwoma największymi polskimi miastami i rynkami nieruchomości zmniejszyła się do ok. 500 zł/mkw. – wciąż na „korzyść” Warszawy.
W skali roku, ze względu na rajd cen z przełomu i początku 2024 r., wciąż mówimy o dwucyfrowych wzrostach stawek. Względem analogicznego okresu 2023 r., średnia cena transakcyjna najmocniej wzrosła w Krakowie – o 21,1 proc. Jednocyfrowa podwyżka miała miejsce jedynie w Bydgoszczy (+4,1 proc. r/r).
Ceny transakcyjne mieszkań – rynek pierwotny
Mniej powszechne były za to obniżki stawek nowych mieszkań. Średnie ceny transakcyjne powędrowały w dół jedynie we Wrocławiu (-4 proc. k/k), Krakowie (-3,4 proc. k/k), Białymstoku (-2 proc. k/k) oraz Opolu (-2,2 proc. k/k), a więc w miastach, w których trzy miesiące wcześniej zanotowano wzrosty.
Siódmy kwartał z rzędu wzrosła, choć znacznie wolniej niż na początku roku, średnia kwota płacona za nowe mieszkania w Warszawie, która przekroczyła 16,5 tys. zł/mkw. i po przerwie znów była wyższa od średniej stawki notowanej na stołecznym rynku wtórnym.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w IV kw. 2024 r. – rynek pierwotny |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Białystok |
10 236 |
-2,0 |
+9,1 |
|
Bydgoszcz |
9 590 |
+6,4 |
+5,1 |
|
Gdańsk |
13 023 |
+4,9 |
+5,4 |
|
Gdynia |
12 266 |
+7,0 |
+10,4 |
|
Katowice |
11 931 |
+0,7 |
+15,3 |
|
Kielce |
10 288 |
+8,6 |
+25,3 |
|
Kraków |
15 491 |
-3,4 |
+14,9 |
|
Lublin |
10 967 |
+1,4 |
+8,7 |
|
Łódź |
10 003 |
+0,5 |
+8,7 |
|
Olsztyn |
9 485 |
+3,9 |
+10,0 |
|
Opole |
10 352 |
-2,2 |
+9,1 |
|
Poznań |
12 790 |
+8,0 |
+15,6 |
|
Rzeszów |
10 718 |
+13,9 |
+13,7 |
|
Szczecin |
11 987 |
+1,9 |
+13,6 |
|
Warszawa |
16 584 |
+1,7 |
+11,1 |
|
Wrocław |
14 142 |
-4,0 |
+13,2 |
|
Zielona Góra |
8 735 |
+3,2 |
+14,1 |
|
Źródło: Narodowy Bank Polski |
|||
Pomimo obniżki, wciąż powyżej 15 tys. zł/mkw. płacono za nowe mieszkania w Krakowie, a wśród stolic województw jedynie w przypadku Bydgoszczy, Olsztyna i Zielonej Góry średnia cena transakcyjna nie przekroczyła jeszcze bariery 10 tys. zł/mkw.
Tak jak na rynku wtórnym, również kwoty płacone za mieszkania kupowane od deweloperów wzrosły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy z reguły o więcej niż 10 proc.
Stawki na rynku pierwotnym zaraportowane przez Narodowy Bank Polski wzrosły mimo rosnącej podaży mieszkań. Zgodnie z danymi Cenatorium, w IV kw. 2024 r. deweloperzy działający na siedmiu największych polskich rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań i Trójmiasto) wprowadzili do oferty 11,6 tys. mieszkań. W tym czasie sprzedali 9,3 tys. lokali. Dostępna oferta zwiększyła się tym samym do 54,5 tys. mieszkań.
