W pierwszych trzech miesiącach 2016 r. deweloperzy oddali do użytkowania ponad 17 tys. nowych lokali. W porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku to wzrost aż o 55 proc. Na rynek trafiają mieszkania, których budowę rozpoczęto w czasie inwestycyjnego przebudzenia branży w 2014 r.
Pierwszy kwartał to zwykle okres spowolnienia w branży budowlanej. W najnowszej edycji raportu AMRON-SARFiN podsumowano pierwsze trzy miesiące roku na rynku kredytów hipotecznych i mieszkaniowym. Tradycyjnie odnotowano spadek wszystkich wskaźników względem poprzedniego kwartału. Liczba pozwoleń na budowę była niższa o 17 proc., rozpoczętych budów – o 15 proc., a oddanych mieszkań – o 20 proc.
Sezonowe spadki nie oznaczają, że pogorszyła się koniunktura. W porównaniu z I kw. 2015 r. widać wyraźne wzrosty w każdej kategorii. Jest to szczególnie widoczne, gdy ograniczyć się do aktywności deweloperów, którzy odpowiadali za ponad połowę wszystkich oddanych w minionym kwartale mieszkań.
Przeczytaj także
Deweloperzy utrzymują tempo
W okresie od stycznia do marca deweloperzy przekazali do użytkowania 17 tys. lokali, o 55 proc. więcej niż rok wcześniej. Analitycy AMRON-SARFiN wskazują, że jest to opóźniony efekt boomu inwestycyjnego, który miał miejsce w I połowie 2014 r. Wówczas produkcja deweloperów zaczęła przyspieszać, co znalazło odbicie we wzroście liczby pozwoleń i rozpoczynanych budów.
Liczba wydanych pozwoleń na budowę nowych mieszkań wyniosła w pierwszych miesiącach 2016 r. 21 tys. i wzrosła o 6 proc. rdr, a liczba rozpoczętych inwestycji deweloperskich była wyższa niż przed rokiem zaledwie o 0,5 proc. Zdaniem autorów raportu oznacza to, że deweloperzy przygotowują się do ograniczenia tempa produkcji.
Wzrosły ceny, Łódź wyjątkiem
W I kwartale w bazach AMRON-SARFiN odnotowano wzrost transakcyjnych cen nieruchomości we wszystkich większych miastach z wyjątkiem Łodzi. W Poznaniu średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 138 zł, w Krakowie – o 128 zł, a we Wrocławiu – o 124 zł.
W Warszawie przeciętna jednostkowa cena mieszkania wzrosła o 83 zł za metr kwadratowy i wynosiła 7422 zł. Największą popularnością w stolicy cieszą się nadal mieszkania o powierzchni od 45 do 55 m kw. Co czwarty sprzedawany lokal mieści się w tej kategorii. W pierwszym kwartale tego roku na popularności traciły mniejsze mieszkania (35-45 m kw.) – ich udział spadł o 1,05 pp.
