Zdolność kredytowa jeszcze o ząbek wyżej. Są banki, które już mówią „stop”

Skoro hipoteki tanieją, to zdolność kredytowa powinna wspinać się na kolejne wyżyny. Ta zależność do tej pory raczej się sprawdzała, jeśli patrzymy na kredytodawców ogółem. Na poziomie poszczególnych banków nie zawsze tak jest.

Od kilku miesięcy obserwujemy na rynku kredytów hipotecznych niemal liniowy trend. Spada oprocentowanie, zarówno w wersji zmienno-, jak i stałoprocentowej, a rośnie zdolność kredytowa klientów. Wyniki listopadowego zestawienia nie przeczą wcześniejszym obserwacjom, ale zauważamy, że niektórzy kredytodawcy wyłamują się z owczego pędu. Być może to tylko chwilowe odchylenie, a być może zmiana nastawienia.

Dochód 15 tys. zł – na ile kredytu hipotecznego można liczyć?

W tabeli prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie.

Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów. Banki mogły uwzględnić w obliczeniach świadczenie wychowawcze pobierane na dziecko („800+”).

Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).

W listopadzie już trzy banki (o jeden więcej niż miesiąc wcześniej) gotowe były zaproponować profilowym klientom kwotę powyżej 1,2 mln zł. W przypadku PKO BP, dostępna byłaby ona dla kredytobiorców z historią współpracy, czyli klienta stałego. Na czele zestawienia ponownie znajdziemy ING Bank Śląski i VeloBank.

Większość instytucji podniosła szacunki w porównaniu z poprzednim miesiącem. Zmiany nie były symboliczne – wahając się w przedziale 10-30 tys. zł. Są jednak także wyjątki. Lekko zdolność ściął BOŚ.

Aktualizacja 25.11.: W tabeli zaktualizowano dane podane wcześniej z błędem przez Bank Pekao.

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: