Poszukiwanie wymarzonej nieruchomości to zajęcie wymagające nieprzebranych pokładów cierpliwości, wolnego czasu i pomysłowości. Niniejszy rozdział pomoże Ci poznać kilka sprawdzonych metod szukania oraz omawia kwestie związane ze współpracą z pośrednikami.
Szukamy na własną rękę
Wieloletnia przygoda z kupnem nieruchomości uświadomiła nam, że poszukiwania na własną rękę są najlepszą z dostępnych dróg prowadzących do wymarzonego celu. Prawdę mówiąc, nawet gdy finalnie dokonujemy zakupu od pośrednika, to i tak nieruchomość znaleźliśmy samodzielnie bez pomocy osób trzecich i jedynie brak innych sposobów dotarcia do właściciela zmusił nas do skorzystania z usługi agenta.
Serwisy ogłoszeniowe
Jeszcze kilka lat temu poszukiwania nieruchomości można było zaczynać od lokalnych gazet i rubryki z ogłoszeniami. Dzisiaj nieruchomości szukamy, siedząc przed ekranem komputera. W praktyce oznacza to, że musisz zaopatrzyć się w wygodne krzesło, łącze internetowe z rozsądnym limitem (gwarantujemy Ci, że zobaczysz setki, a nawet tysiące zdjęć) oraz kubek ulubionego napoju. Proponujemy kubek kawy lub matero pełne aromatycznej yerba mate.
W sieci działają dziesiątki serwisów ogłoszeniowych, na których znajdziesz mniej lub bardziej aktualne ogłoszenia. W dalszej części niniejszego podrozdziału podzieliliśmy serwisy ogłoszeniowe na dwie główne grupy. Pierwsza część serwisów to bez wątpienia miejsca szalenie popularne, które gwarantują bardzo dużo ofert oraz regularne aktualizacje. Natomiast druga grupa to mniejsze serwisy, które co prawda oferują stosunkowo niewiele ogłoszeń, ale od czasu do czasu można tam znaleźć bardzo ciekawe propozycje. Nasze doświadczenia pokazują, aby nie skreślać żadnego miejsca, ponieważ sprzedający na własną rękę chadzają niezbadanymi ścieżkami.
Zanim zaczniemy omawiać poszczególne strony, warto, abyś wiedział, że serwisy ogłoszeniowe zasilane są ofertami dodawanymi zarówno przez osoby prywatne, jak i pośredników. Musisz wiedzieć, że każdy agent, który chce coś zdziałać na rynku, prędzej czy później zaczyna korzystać z narzędzi, które jego oferty automatycznie publikują na popularnych portalach ogłoszeniowych.
Do największych i najpopularniejszych serwisów można zaliczyć następujące strony:
• http://www.otodom.pl/ — bezsprzecznie największy serwis ogłoszeniowy wyspecjalizowany w branży nieruchomości. Za jego pomocą znajdziesz oferty każdego typu nieruchomości opisanych w niniejszej książce. Serwis oferuje bardzo rozbudowane opcje wyszukiwania i filtrowania ogłoszeń. Możemy na przykład wskazać konkretne ulice, dzielnice lub określić promień poszukiwań względem danego punktu. Poza tym mamy możliwość ustawienia automatycznych powiadomień, które trafią na skrzynkę e-mail w chwili, gdy pojawią się nowe oferty spełniające oczekiwania. Warto w tym miejscu podkreślić, że zamieszczenie ogłoszenia jest płatne i przeważająca większość oferty pochodzi od pośredników. Problemem jest również spora liczba ogłoszeń nieaktualnych.
• http://dom.gratka.pl/ — największy konkurent serwisu OtoDom. Funkcjonalność platformy jest zbliżona do powyższej, ale sama wyszukiwarka posiada zauważalnie mniej filtrów. Publikacja ogłoszeń jest odpłatna; liczba ofert prywatnych jest niewielka.
• https://www.olx.pl/ — w niedalekiej przeszłości serwis zmienił nazwę (wcześniej znany był jako Tablica.pl). Dominują tutaj ogłoszenia prywatne, a serwis ma charakter ogólny.
Dział nieruchomości jest bardzo prężny i zapewnia regularny napływ ogłoszeń bezpośrednio od właścicieli sprzedających swoje nieruchomości, jak i pośredników. Wyszukiwarka oferuje zadowalający zestaw filtrów. Poza tym możemy ustawić automatyczne powiadomienia o nowych ofertach spełniających zadeklarowane wymagania.
• https://www.gumtree.pl/ — serwis podobny do OLX. Funkcjonalnie strona zatrzymała się w latach 90., ale nadal ma swoich fanów i zdecydowanie warto zagryźć zęby i sprawdzać ogłoszenia. Dominują tutaj ogłoszenia prywatne. Poza tym zauważyliśmy, że Gumtree w różnych częściach kraju cieszy się mniejszą lub większą popularnością.
Jak widzisz, na liście podstawowych serwisów ogłoszeniowych znajdziesz kilka serwisów, o których musiałeś słyszeć lub wręcz z nich korzystałeś. Warto jednak mieć na uwadze, że to nie są jedyne serwisy ogłoszeniowe, z których powinieneś korzystać. Inne to:
• https://www.szybko.pl/.
• http://www.okolica.pl/.
• http://sprzedajemy.pl/ — ogólny serwis ogłoszeniowy o profilu zbliżonym do OLX.
• http://bezposrednio.net.pl/ — mniej popularny serwis ogłoszeniowy nastawiony na publikację wyłącznie ogłoszeń bezpośrednich. To spory plus tej strony, ponieważ możemy pominąć pośredników i zaoszczędzić na prowizji. Niestety serwis nie zawiera zbyt dużej liczby ogłoszeń. Jednak warto tu zaglądać, ponieważ trafiają się ciekawe okazje.
• http://www.oferty.net/.
• http://domy.pl/.
• http://bezposrednie.com/.
• http://www.nieruchomosci.pl/.
Wartym uwagi medium są również lokalne grupy ogłoszeniowe na Facebooku. Odpowiednie grupy znajdziesz w prosty sposób za pomocą wyszukiwarki lub odnośników dostępnych w menu nawigacyjnym. Prezentowane są na ogół oferty bezpośrednie, ale zwykle nie jest ich dużo. Czasem warto na takich grupach zamieścić ogłoszenie kupna.
Zanim zaczniesz szukać ofert na podanych powyżej serwisach ogłoszeniowych, musisz wiedzieć, czego potrzebujesz. Dobrym rozwiązaniem jest przygotowanie zestawienia cech optymalnej nieruchomości oraz skrajnych przypadków — górnej i dolnej granicy. W ten sposób możesz rozszerzyć przedział, w jakim szukasz interesującej oferty. Jednym z kluczowych czynników podczas poszukiwań jest cena. Załóżmy, że masz 120 tysięcy i liczysz się z tym, że dana nieruchomość może wymagać małego remontu oraz wyposażenia. Oznacza to, że idealną wartością jest tutaj kwota 100 tysięcy złotych. Zwróć uwagę na to, że w ramach poszukiwań zakładasz, że będziesz potrzebować dodatkowo pieniędzy na remont. Warto o tym pamiętać, a jako wariant maksymalny przyjąć, że dysponujesz kwotą wyższą, jeżeli dana nieruchomość nie wymaga remontu. Pamiętaj również o tym, że każdą cenę możesz negocjować i zwykle udaje się ją obniżyć o kilka, a nawet kilkanaście procent. Dlatego górny przedział cenowy możesz ustawić na poziomie 130 tysięcy złotych. Warto również określić dolny przedział, ponieważ w ten sposób pozbędziesz się z wyników ofert, które np. dotyczą odkupienia wkładu do TBS. Bezwzględnie należy również określić rejony, w których szukasz nieruchomości. Pamiętaj, że identyczne nieruchomości w tym samym mieście mogą diametralnie różnić się ceną w zależności od swojej dokładnej lokalizacji.
Szukając nieruchomości, posługujemy się kryterium ceny i potem przeglądamy oferty. Jednak zdarza się również, że poszukiwania zaczynamy od innej strony. Dokładnie określamy, czego nam potrzeba. Załóżmy, że kluczowe dla nas są: trzy pokoje, określona lokalizacja, piętro w przedziale między pierwszym a czwartym, balkon bądź taras. Po zdefiniowaniu precyzyjnych kryteriów dostajemy listę wyników i możemy określić, jak ceny rynkowe mają się do posiadanego przez nas budżetu.
Pamiętaj, że w większości popularnych portali ogłoszeniowych znajdziesz te same ogłoszenia. Dzieje się tak, ponieważ pośrednicy nieruchomości dodają swoje oferty hurtem do wszystkich popularnych portali ogłoszeniowych. Poza tym wiele ofert będzie zduplikowanych z uwagi na to, że sprzedający mogą mieć podpisanych wiele umów z pośrednikami. To ważna informacja, ponieważ po wytypowaniu interesującego mieszkania warto skupić się na poszukiwaniu innych ogłoszeń związanych z wybranym lokalem. Mogą to być oferty wprowadzone przez tego samego pośrednika lub przez różne biura. Zdarza się również, że właściciel sprzedaje bezpośrednio i ma więcej niż jedno ogłoszenie.
Warto sprawdzić wiodące serwisy ogłoszeniowe. Dzięki temu po znalezieniu kilku, a nawet kilkunastu ogłoszeń dotyczących danej nieruchomości możemy dowiedzieć się znacznie więcej. Bywa tak, że niektóre ogłoszenia mają inne zdjęcia lub podają dodatkowe cenne informacje. Jednak głównym celem stojącym za porównaniem ogłoszeń jest wytypowanie tego z najniższą ceną. To ważne, zwłaszcza gdy transakcja będzie odbywać się przy udziale pośrednika. Pamiętaj, że zanim zobaczysz nieruchomość, będziesz musiał podpisać umowę z pośrednikiem. Gdy masz taką umowę, zakup tej samej nieruchomości przez innego pośrednika bądź bezpośrednio od właściciela oznacza, że i tak będziesz musiał zapłacić prowizję osobie bądź firmie, z którą wcześniej podpisałeś stosowne zobowiązanie. Poza tym duża rozpiętość cenowa to cenny sygnał przy negocjacjach.
*Artykuł stanowi fragment książki pt. „Jak mądrze kupić mieszkanie, dom lub działkę. Poradnik praktyków” – Agata Danowska, Bartosz Danowski (OnePress, 2017)
