Ceny mieszkań w dużych miastach Polski nie zmienią się w najbliższych miesiącach. Według prognoz ekspertów, indeks cen BCN po kilku latach powolnych obniżek, stanie na jakiś czas w miejscu. Spadków można spodziewać się natomiast w przypadku gruntów przeznaczonych pod budowę domu.
Indeks BCN dla mieszkań w dużych miastach wyniósł w lutym 95,19 pkt. – to o 0,07 pkt mniej niż w styczniu. Coraz mniejsze zmiany nie napawają optymizmem i w najbliższych miesiącach należy spodziewać się znikomych wahań na rynku. Połowa respondentów badania Cenatorium, „Pulsu Biznesu” i Bankier.pl wskazała na to, że warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych w największych miastach w Polsce pozostaną w ciągu najbliższych 6 miesięcy bez zmian.
Spowolnienie na rynku mieszkań
– Rynek nieruchomości pozostaje w fazie wzrostowej cyklu koniunkturalnego, ale zapowiadane przez rząd nowe regulacje prawne dotyczące obrotu ziemią, wprowadzenie podatku bankowego oraz wyczerpanie limitów w programie "Mieszkanie dla młodych" będą oddziaływały negatywnie na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. W strukturze zakupów na rynku pierwotnym dominowali klienci gotówkowi – jeśli popyt z tego segmentu osłabnie, a dostępność kredytów spadnie, możemy spodziewać się niewielkiego spowolnienia na rynku – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca Axi Immo Group.
Nowe uwarunkowania prawne mogą skutecznie ograniczyć zapały deweloperów. Eksperci spodziewają się głównie zwiększenia nacisku na sprzedaż już wybudowanych, a jeszcze nie wykupionych mieszkań. Niekoniecznie musi to oznaczać promocje dla klientów indywidualnych. Brak wsparcia rządowego dla kupujących oraz coraz większe trudności w pozyskaniu finansowania w banku na jakiś czas ograniczą popyt na lokale mieszkalne. Deweloperzy mogą jednak przeczekać na potencjalnych nabywców do przyszłego roku, kiedy zostanie uruchomiona nowa pula dofinansowania.
Będzie coraz trudniej o grunty pod zabudowę?
To jednak nie jedyne, co ukróci plany mieszkaniowe Polaków. Coraz trudniejszy będzie zakup ziemi po wejściu w życie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zablokuje ona obrót terenami, które nie są ujęte w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. – Znacznie ograniczy to dostępność nowych gruntów i wpłynie na wzrost cen – tłumaczy Jacek Bielecki, Dyrektor ds. Rozwoju i Jakości, Marvipol Development. Większość jednak rozpatruje to jako powód do obniżek cen.
Indeks BCN dla gruntów pod zabudowę wyniósł w lutym 117,89 pkt, czyli nieco więcej niż w styczniu (o 0,62 pkt). Eksperci spodziewają się jednak w najbliższych miesiącach spadków – od początku 2015 roku na rynku odnotowywano głównie obniżki cen – oczekiwane jest utrzymanie się tego kierunku zmian.
Indeks BCN, oparty na cenach transakcyjnych nieruchomości w Polsce, pozwala na bieżąco (z miesiąca na miesiąc) obserwować zmiany na rynku mieszkań i gruntów pod zabudowę. Aktualne wykresy można śledzić na stronach Bankier.pl - ceny mieszkań.
