Fala podwyżek w hipotekach – marże w górę

Osiem banków podwyższyło pomiędzy lutym a kwietniem marże kredytów hipotecznych, wynika z analizy Bankier.pl. Zmianom w cennikach towarzyszy ostrzejsze podejście do badania zdolności kredytowej.

Na rosnącą niepewność co do perspektyw polskiej gospodarki banki udzielające kredytów hipotecznych zareagowały szybko i na wielu frontach. W ciągu kilku tygodni od wybuchu pandemii wielu kredytodawców zdecydowało się zwiększyć wymogi dotyczące wkładu własnego. Znacząco zmieniło się także podejście do oceny zdolności kredytowej. Jak wynika z porównań Bankier.pl, dwuosobowe gospodarstwo domowe z dochodem 6200 zł mogło w kwietniu liczyć na finansowanie nawet o 140 tys. zł niższe niż w lutym.

To jednak nie wszystko. Zmiany nastąpiły również w cennikach. Częściowo w wyniku zakończenia czasowych promocji (i nie wprowadzeniu nowych edycji), a w części poprzez korekty podstawowych stawek. Porównaliśmy oferty banków dla tego samego profilu gospodarstwa domowego w okresie „przedpandemicznym” (luty 2020 r.) i po zamrożeniu gospodarki.

W ośmiu bankach drożej niż w lutym

Założyliśmy, że o kredyt stara się bezdzietne małżeństwo. Klienci mają co miesiąc do dyspozycji 6200 zł. Oboje utrzymują się z umów o pracę na czas nieokreślony. Dochody gospodarstwa obciąża tylko utrzymanie jednego samochodu – profilowi klienci nie korzystają w momencie wnioskowania z żadnego produktu kredytowego. Klienci zamierzają nabyć mieszkanie na rynku pierwotnym we Wrocławiu. 50-metrowy lokal na peryferiach miasta kosztuje 337,5 tys. zł.

Wyniki zestawienia nie pozostawiają złudzeń – w ciągu dwóch miesięcy znacząco zmieniły się parametry proponowanych kredytobiorcom produktów. W większości banków marże są dziś wyższe o kilkanaście punktów bazowych. Ponieważ w międzyczasie spadły stopy procentowe (a wraz z nimi wskaźniki WIBOR), to raty zobowiązania i tak uległy obniżeniu. Warto jednak pamiętać, że marża w całym okresie trwania umowy jest stała, klienci będą skazani na ustalone dziś warunki. Chyba że za kilka, kilkanaście lat zdecydują się na refinansowanie.

Spośród 13 banków aż 8 podwyższyło marżę kredytową. Zmiany mieszczą się w przedziale od kosmetycznej korekty o 0,1 pp. do 0,6 pp. Czterech kredytodawców zaproponowało rankingowym klientom te same warunki cenowe, a w Alior Banku stawka w kwietniu była niższa niż w lutym.

Trend stopniowego podnoszenia marż, zwłaszcza przy niskim wkładzie własnym klienta, obserwowaliśmy od kilkunastu miesięcy. Wyniki panelu HipoTracker Bankier.pl pokazują, że średnia stawka pięła się powoli, ale systematycznie w górę. „Epidemiczne” podwyżki mają jednak zupełnie inny charakter – w krótkim czasie na podobny krok zdecydowało się wielu kredytodawców. To niespotykana od lat sytuacja, którą wyzwoliły zewnętrzne warunki – niepewność, spodziewany wzrost kosztów ryzyka, pewne „jak w banku” obniżenie rentowności działania kredytodawców.

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: