Dom Development spodziewa się, że zysk netto grupy w 2019 roku będzie wyższy niż w roku poprzednim. Plan przekazania klientom ok. 3,5 tys. lokali jest podtrzymany - poinformował zarząd grupy. Deweloper planuje wprowadzić do realizacji w czwartym kwartale ok. 1,1 tys. lokali, na działki może wydać w tym okresie ok. 100 mln zł.
"Spodziewamy się, że wynik netto w 2019 roku będzie wyższy niż w roku ubiegłym" - powiedział podczas wtorkowej konferencji wiceprezes ds. finansowych Janusz Zalewski.
"Po trzech kwartałach sytuacja wygląda świetnie - bardzo duże zaawansowanie zysku netto, co potwierdza, że ryzyka dla oczekiwanego wyniku finansowego rocznego są minimalne" - dodał.
Narastająco od początku roku Dom Development odnotował 170,3 mln zł zysku netto jednostki dominującej wobec 98,2 mln zł rok wcześniej, co oznacza wzrost rdr o 73 proc.
W maju wiceprezes Zalewski spodziewał się, że na koniec 2019 roku wynik spółki na poziomie netto będzie zbliżony do wyniku z 2018 roku. Zysk netto jednostki dominującej w minionym roku wyniósł 227 mln zł.
Zarząd wskazał, że w przyszłym roku należy spodziewać się wzrostu średniego przychodu na mieszkanie do ponad 500 tys. zł.
"Już w końcówce tego roku, ale głównie w przyszłym roku należy się spodziewać, że w wynikach finansowych firmy wartość przychodu na jedno mieszkanie będzie odbiegała znacząco w górę od dotychczasowych średnich. Dotąd pokazywaliśmy poziom 450-460 tys. zł, w przyszłym roku będzie to z pewnością powyżej 500 tys. zł" - powiedział wiceprezes Zalewski.
"Z uwagi na to, że są to segmenty dochodowe, wysokomarżowe - dobrze to wróży przyszłym wynikom finansowym" - dodał.
Jak podano, 28 proc. transakcji w trzecim kwartale 2019 roku miało wartość wyższą niż 650 tys. zł, a 18 proc. mieściło się w przedziale 550-650 tys. zł.
Zarząd Dom Development podtrzymał plan przekazań na 2019 rok.
„Prognoza roczna pozostaje taka sama, czyli 3,5 tys. lokali. Oznacza to, że na czwarty kwartał pozostanie nam do przekazania około tysiąca lokali” - powiedział podczas konferencji wiceprezes Zalewski.
Dodał, że w Warszawie spółka ma do przekazania około 700 mieszkań, a w Trójmieście około 300.
Deweloper przekazał klientom w trzecim kwartale 839 lokali wobec 587 rok wcześniej. Narastająco od początku 2019 roku grupa przekazała 2.494 lokali (+23 proc. rdr).
Wiceprezes ocenił, że rozkład przekazań mieszkań w bieżącym roku pokazuje równoważenie się liczby przekazań w trakcie roku. Jak wskazał, w poprzednich latach kumulacja przekazań następowała w czwartym kwartale.
"Tworzyło to pewne ryzyka w zakresie zarówno terminowości i jakości przekazań, jak i wyników finansowych danego roku. Uzyskanie większego zrównoważenia liczby przekazań w trakcie roku pozwala nam z większym spokojem prowadzić działalność" - powiedział Zalewski.
Zarząd poinformował też, że spółka planuje wprowadzić do realizacji w czwartym kwartale około 1,1 tys. lokali.
„Wprowadzenia lokali do realizacji przebiegają zgodnie z oczekiwaniami, w czwartym kwartale wprowadzimy około 1,1 tys. lokali, co oznacza 3,7 tys. w skali całego roku” - powiedział Zalewski.
Jak dodał, w Warszawie spółka ruszy z budową około 800 lokali, a w Trójmieście ponad 300.
W trzecim kwartale Dom Development rozpoczął realizację 570 lokali w 6 projektach. Łącznie w okresie styczeń-wrzesień spółka wystartowała z budową łącznie 2.625 lokali w 33 projektach. Według raportu, zakończono w tym czasie realizację 1.637 lokali. Na koniec września grupa miała w budowie 5.401 mieszkań w 59 projektach, a oferta spółki obejmowała ich 2.661.
Bank ziemi grupy na koniec września obejmował 12.127 lokali, więcej rdr o 9 proc. Od początku roku spółka wydała na grunty około 350 mln zł, a w czwartym kwartale - jak poinformował zarząd - planuje przeznaczyć na ten cel około 100 mln zł.
Dom Development opublikował we wtorek kwartalny raport finansowy. Grupa odnotowała w trzecim kwartale 55 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 21,9 mln zł przed rokiem. Konsensus PAP Biznes zakładał 41,2 mln zł zysku netto, a prognozy analityków znajdowały się w przedziale 31,6-45,9 mln zł.
Przychody grupy w trzecim kwartale 2019 roku wyniosły 387,6 mln zł wobec 265,8 mln zł w analogicznym okresie roku poprzedniego. Konsensus PAP Biznes zakładał przychody na poziomie 389,2 mln zł - prognozy analityków wahały się w przedziale 369,2-421,1 mln zł.
"Trzeci kwartał 2019 roku uznajemy za bardzo udany. Mieliśmy solidną, zgodną z założeniami sprzedaż. Koncentrowaliśmy się na maksymalizacji marż na projektach" - powiedział prezes Jarosław Szanajca.
"To co nas bardzo cieszy i co nam szczególnie pomaga, to jest wzmocnienie i rozwój własnego generalnego wykonawstwa" - dodał.
Jak podano w prezentacji, 68 proc. inwestycji Dom Development realizowanych jest przez własną spółkę wykonawczą.
"Nie tylko uratowało nas to przed turbulencjami, które i tak odczuliśmy ze strony generalnych wykonawców, ale przede wszystkim otworzyło nowe możliwości i lepsze perspektywy realizacyjnej części naszego biznesu" - powiedział prezes Dom Development. (PAP Biznes)
sar/ ana/
