Pierwsza obniżka stóp procentowych lekko podbiła dostępne w bankach kwoty. Sprawdziliśmy, ile kredytu może dostać bezdzietna para planująca zakup domu. Różnice w szacunkach są spore, sięgające nawet ponad 200 tys. zł.
Szeregówka od dewelopera w jednej z tańszych dzielnic Warszawy – taka nieruchomość znalazła się na celowniku przykładowych kredytobiorców, dla których banki przygotowały symulacje. Sprawdziliśmy, na jakie finansowanie może liczyć gospodarstwo domowe, które składa się z dwóch zarabiających 35-latków.
Para jest w identycznej sytuacji zawodowej. Oboje pracują na etacie, z umową na czas nieokreślony i ponad rocznym stażem. Klienci zarabiają łącznie 17 tys. zł miesięcznie, po 8,5 tys. zł na głowę. Profilowi kredytobiorcy nie mają obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a w ich historii w BIK nie ma negatywnych wpisów. W gospodarstwie klientów jest jeden samochód.
Przyjmujemy, że klienci są gotowi skorzystać z dodatkowych produktów, aby obniżyć koszt kredytu. Banki szacowały zatem zdolność z założeniem tzw. sprzedaży krzyżowej (cross sell) oraz standardowej wysokości wkładu własnego (20 procent).
Jaka zdolność przy stałym i zmiennym oprocentowaniu?
W tabeli pokazujemy symulacje banków uszeregowane pod względem proponowanej kwoty przy oprocentowaniu okresowo stałym. Ten wariant hipoteki ma w swojej ofercie każda z aktywnych na rynku instytucji. Oprocentowanie zmienne jest niedostępne w Banku Millennium, BNP Paribas Banku oraz VeloBanku.
|
Porównanie szacunków zdolności kredytowej w bankach dla profilowych klientów (bezdzietne małżeństwo, dochód łączny miesięcznie 17 tys. zł, wkład własny 20 proc.) |
|||
|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Szacunkowa zdolność kredytowa przy oprocentowaniu okresowo stałym |
Szacunkowa zdolność kredytowa przy oprocentowaniu zmiennym |
|
1. |
VeloBank W BANKU |
1 321 045 zł |
Brak w ofercie |
|
2. |
Bank Pekao W BANKU |
1 293 100 zł |
1 144 500 zł |
|
3. |
Alior Bank O KREDYT |
1 265 174 zł |
1 124 225 zł |
|
4. |
ING Bank Śląski W BANKU |
1 222 655 zł |
1 222 655 zł |
|
5. |
BNP Paribas Bank O KREDYT |
1 205 000 zł |
Brak w ofercie |
|
6. |
PKO BP W BANKU |
1 179 250 zł |
1 179 250 zł |
|
7. |
Santander Bank O KREDYT |
1 171 984 zł |
999 284 zł |
|
8. |
Credit Agricole |
1 159 142 zł |
1 136 558 zł |
|
9. |
mBank O KREDYT |
1 130 245 zł |
1 130 245 zł |
|
10. |
BOŚ O KREDYT |
1 103 397 zł |
1 180 930 zł |
|
11. |
Bank Millennium |
1 084 000 zł |
Brak w ofercie |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 7-14.5.2025 r. |
|||
Najwyższą kwotę w wariancie stałoprocentowym proponuje VeloBank, gdzie klienci mogliby otrzymać 1,32 mln zł finansowania. Gdyby profilowi kredytobiorcy decydowali się jednak na zmienne oprocentowanie, to najwyższa kwota dostępna byłaby w ING Banku Śląskim.
W części banków dostrzec można różnice w szacunkach dla poszczególnych wariantów oprocentowania. To efekt nie tylko innych założeń przyjmowanych przez kredytodawców, ale także zróżnicowanych parametrów produktu (np. pakietu cross sell). Marża obowiązująca po okresie stałoprocentowym bywa inna niż ten sam czynnik w kredycie opartym na zmiennym
