Budowa domu jednorodzinnego, w świetle ostatnich zmian, nie będzie już wymagała uzyskania stosownego pozwolenia. Wprowadzona nowelizacja przyjęta została pozytywnie, a eksperci wskazywali na to, że pozwoli ona budującym zaoszczędzić czas i ograniczyć formalności. Niekoniecznie będzie dotyczyć to tych inwestorów, którzy budowę finansują za pieniądze banku.
Pozwolenie na budowę było dotąd jednym z głównych załączników do wniosku o kredyt hipoteczny na budowę domu. Zapytaliśmy banki, czym zastąpiony zostanie ten dokument. Okazuje się, że budujący dom na kredyt nie unikną dodatkowych wizyt w urzędach w celu uzyskania wymaganych zaświadczeń i potwierdzeń braku sprzeciwu na budowę.
Zamiast pozwolenia – potwierdzony brak sprzeciwu
Banki dostosowują listę dokumentów składanych wraz z wnioskiem o kredyt hipoteczny do zmian prawa budowlanego. Nie wymagają już pozwolenia na budowę, muszą mieć jednak potwierdzony we właściwym urzędzie dokument lub jego kopię o zgłoszeniu takiej budowy. Jednak to nie wszystko. Aby kredyt lub jego transza mogły zostać wypłacone potrzebne będzie również potwierdzenie barku sprzeciwu właściwego organu wobec rozpoczęcia budowy.
ReklamaZobacz także
– PKO Bank Polski, mając na uwadze nowelizację ustawy Prawo budowlane, wprowadził możliwość rozpatrzenia wniosku kredytowego przeznaczonego na budowę domu jednorodzinnego m.in. na podstawie kopii zgłoszenia budowy obiektów niewymagających pozwolenia właściwemu organowi administracji i potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia – wskazuje Iwona Radomska z PKO Banku Polskiego. – Natomiast najpóźniej przed wypłatą kredytu lub jego pierwszej transzy, kredytobiorca powinien dostarczyć z właściwego organu administracji, potwierdzenie braku wniesienia sprzeciwu na rozpoczęcie budowy - na kopii zgłoszenia budowy lub na odrębnym dokumencie – dodaje.
Podobną strategię przyjęto w Banku Zachodnim WBK. – Dla nowych inwestycji polegających na budowie domów jednorodzinnych dokumentem wymaganym przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny jest zgłoszenie inwestycji budowlanej wg prawa budowlanego z klauzulą braku sprzeciwu nadaną przez urząd, do którego zostało dokonane zgłoszenie (starostwa powiatowe, urzędy miast, urzędy dzielnic) – poinformowało nas biuro prasowe Banku Zachodniego WBK. Również Bank Pekao dopuszcza możliwość zastąpienie decyzji pozwolenia na budowę potwierdzonym i niezawetowanym zgłoszeniem budowy właściwemu organowi.
Nieco większą liczbę zamienników pozwolenia na budowę przedstawił nam eurobank. – Jeżeli pozwolenie na budowę nie będzie wymagane w danej sytuacji, a także jeśli wnioskodawca nie wystąpi z własnej woli o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, zgodnie ze znowelizowanymi przepisami, możliwe będzie przedstawienie w eurobanku: ostemplowanego projektu budowlanego lub potwierdzenia zgłoszenia budowy z brakiem sprzeciwu wydanego przez właściwy organ lub numerów ewidencyjnych zgłoszenia budowy wraz z brakiem sprzeciwu, pod warunkiem, że informacja o zgłoszeniu i braku sprzeciwu została zamieszczona w Biuletynie Informacji Publicznej – wskazuje Anna Stankiewicz, ekspert eurobanku ds. kredytów hipotecznych.
Brak sprzeciwu - od ręki lub do 7 dni
Uzyskanie przez kredytobiorcę potwierdzenia braku sprzeciwu wobec rozpoczęcia budowy będzie wiązało się z udaniem się do właściwego starostwa powiatowego. Powinno być wydane od ręki, jednak w szczególnych przypadkach trzeba będzie poczekać do 7 dni.
– Potwierdzeniem braku sprzeciwu do zgłoszenia budowy domu może być wydawane w trybie przepisów kodeksu postępowania administracyjnego (kpa) zaświadczenie o braku sprzeciwu. Inwestor jest uprawniony o wystąpienie do właściwego starostwa z wnioskiem o wydanie mu takiego zaświadczenia. Zgodnie z art. 217 kpa, powinno zostać wydane bez zbędnej zwłoki, w każdym wypadku najpóźniej w przeciągu 7 dni. Na stronach właściwych starostw możliwe jest znalezienie przykładów pism o wydanie tego rodzaju zaświadczeń – wyjaśnia Marcin Płoszka z Kancelarii Robaszewska & Płoszka Radcowie Prawni.
Lista załączników do wniosku może się zmienić
Zniesienie konieczności posiadania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego to nie jedyna zmiana wpływająca na listę dokumentów potrzebnych do wnioskowania o hipoteczny kredyt budowlany. Nowelizacją prawa budowlanego znosi też między innymi obowiązek dołączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych. Przy projekcie nie będzie również wymagane oświadczenie zarządcy drogi o możliwości połączenia działki, na której będzie obiekt, z drogą publiczną.
– W związku z tymi zmianami, PKO Bank Polski umożliwił kredytobiorcy dostarczenie, najpóźniej przed wypłatą kredytu lub jego pierwszej transzy, dokumentu o zapewnieniu dostaw i o warunkach przyłączeniowych dla nieruchomości dotyczących określonych mediów (np. gaz, woda, energia, odbiór ścieków) wydanego przez właściwe jednostki organizacyjne, oraz jeżeli dotyczy, dokumentu od właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną – wyjaśnia Iwona Radomska. – Jednocześnie na bieżąco analizujemy sposób postępowania właściwych jednostek administracyjnych oraz jednostek organizacyjnych w przedmiotowym zakresie i dostosowujemy listę niezbędnych dokumentów do stosowanych przez te jednostki praktyk – dodaje.
Wprowadzone zmiany, z jednej strony upraszczają i skracają niektóre procedury i formalności, z drugiej - mogą przyczynić się do powstania innych. Osoby zainteresowane kredytem na budowę domu powinny zatem dobrze się do tego przygotować. Przed udaniem się do banku, warto zorientować się jaka jest aktualna lista dokumentów, które poza wnioskiem trzeba będzie zgromadzić i dostarczyć.
