Początek 2024 r. przyniósł dalsze wypieranie z ogłoszeń mieszkań wycenianych na mniej niż 10 tys. zł/mkw. – wynika z danych Rynku Pierwotnego. Rośnie za to udział mieszkań najdroższych, wycenianych na więcej niż 15 tys. zł/mkw.
W styczniu 2024 r. najtrudniej o znalezienie mieszkania z ceną ofertową poniżej 10 tys. zł w przeliczeniu na metr kwadratowy było w Krakowie. Tylko jedno na sto ogłoszeń zawierało czterocyfrową stawkę. Jeszcze przed rokiem udział mieszkań wycenianych na mniej niż 10 tys. zł/mkw. przekraczał 20 proc.
W Warszawie w styczniu 2024 r. zanotowano w ofercie deweloperów 3 proc. mieszkań o cenie niższej niż 10 tys. zł/mkw. W grudniu 2023 r. było ich 5 proc., a rok wcześniej 17 proc.
Warto jednak zaznaczyć, że w obu przypadkach oferta wyceniana na mniej niż 10 tys. zł/mkw. najczęściej zawierała stawkę pomiędzy 9 a 10 tys. zł/mkw.
W dwóch najdroższych polskich miastach pod względem zarówno średnich cen ofertowych, jak i transakcyjnych, już więcej niż co drugie ogłoszenie dotyczyło nowych mieszkań wycenianych na więcej niż 15 tys. zł/mkw.
Łódź i Katowice ostoją tańszych mieszkań
Najtańszych mieszkań szybko ubywa także we Wrocławiu. W styczniu 2024 r. za mniej niż 10 tys. zł/mkw. oferowano 10 proc. lokali na rynku pierwotnym. Miesiąc wcześniej było ich 14 proc., a rok wcześniej 32 proc.
Co piąta oferta miała wpisaną stawkę niższą niż 10 tys. zł/mkw. w Trójmieście i Poznaniu, przy czym na trójmiejskim rynku pierwotnym dominowały mieszkania wyceniane na więcej niż 15 tys. zł/mkw. (40 proc. ogłoszeń), a w stolicy Wielkopolski lokale z cenami ofertowymi zawierającymi się pomiędzy 10 a 12 tys. zł/mkw.
Spośród największych polskich rynków pierwotnych najłatwiej o mieszkanie za mniej niż 10 tys. zł/mkw. było w Łodzi i konurbacji katowickiej. Odsetek takich lokali wyniósł odpowiednio 46 i 54 proc., jednak przed miesiącem w Łodzi przekraczał jeszcze 50 proc., a przed rokiem w obu przypadkach było to ponad 70 proc.
Wśród najtańszych ofert sporo znalazło się także takich, w których deweloperzy wpisywali mniej niż 9 tys. zł/mkw. W Katowicach odsetek tego typu ogłoszeń wyniósł 34 proc. a w Łodzi 24 proc. Był on jednak znacznie niższy niż miesiąc i rok wcześniej.
W kwartał nawet o 10 proc. drożej
Dane wskazują na ciąg dalszy wzrostu średnich cen ofertowych. Przypomnijmy, że w IV kw. 2023 wyraźnie rosły nie tylko oczekiwania sprzedających, ale także kwoty faktycznie płacone za mieszkania.
Jak wynika z opisywanych przez Bankier.pl w lutym danych Narodowego Banku Polskiego, ostatnie trzy miesiące 2023 r. przyniosły wzrosty średnich cen transakcyjnych w ujęciu kwartalnym od blisko 4 proc. w Poznaniu do ponad 10 proc. w Krakowie. Spośród największych polskich miast, jedynie w Łodzi za nowe mieszkania płacono przeciętnie mniej niż 10 tys. zł/mkw.
