NieruchomościChiny: mieszkanie za czosnek
Newsletter
REKLAMA

Chiny: mieszkanie za czosnek

2022-06-22 12:30
publikacja
2022-06-22 12:30
Chiny: mieszkanie za czosnek
Chiny: mieszkanie za czosnek
fot. Marian Weyo / / Shutterstock

Zdesperowani chińscy deweloperzy chwytają się coraz bardziej "nieortodoksyjnych" rozwiązań, by zwiększyć sprzedaż mieszkań na schłodzonym przez władze rynku.

W ubiegłym roku chińskie władze ograniczyły deweloperom dostęp do finansowania i ponownie zaczęły silniej lansować hasło, że "mieszkania są po to, żeby w nich mieszkać, a nie nimi spekulować". Niektórzy przedstawiciele sektora na czele ze słynnym Evergrande ujawnili, że są w poważnych tarapatach finansowych. Obawy, że wykonawcy mogą nie być w stanie oddać kupującym gotowego lokalu, dodatkowo schłodziły popyt. Transakcje fizycznie uniemożliwiały lockdowny.

Efekty widać w danych. W maju sprzedaż mieszkań przez 100 największych deweloperów była aż o 59 proc. niższa niż przed rokiem - wynika z szacunków China Real Estate Information Corp. Z kolei według danych urzędu statystycznego wartość sprzedaży mieszkań w Chinach spadła o 42 proc. w porównaniu do maja 2021 r., a powierzchnia: o 37 proc.

Bankier.pl na podstawie danych chińskiego urzędu statystycznego

Wpływy z bieżącej sprzedaży lokali są kluczowym źródłem finansowania bieżącej działalności i regulowania zobowiązań wielu deweloperów. Jako że władze lokalne (i osoby, które mieszkania już kupiły) alergicznie reagują na obniżki cen, firmy chwytają się nietypowych pomysłów, by zdobyć klientów. Nabywcy mogą już liczyć nie tylko na "darmowe" miejsce parkingowe jako bonus do mieszkania czy nieodpłatne wykończenie. Jak donosi Reuters, Central China Real Estate oferuje nabywcom możliwość uregulowania części zaliczki w pszenicy. Kupujący może opłacić w ten sposób do 160 tys. juanów (równowartość ponad 100 tys. zł) po cenie 2 juany za ok. 500 gramów zboża, czyli o ok. 30 proc. wyższej niż cena rynkowa. Mieszkania sprzedawane przez dewelopera w prowincji Hunan w środkowych Chinach kosztują od 600 tys. do 900 tys. juanów. Propozycja jest naturalnie skierowana do rolników.

W ubiegłym miesiącu deweloper oferował Chińczykom mieszkania za czosnek. Ok. 500 gramów było ekwiwalentem 5 juanów. Jak wskazuje Bloomberg, cena rynkowa warzywa wynosiła przed dwoma tygodniami niecałe 3,5 juana za ok. 500 g. Central China chwali się, że z oferty skorzystano 30 razy, a elementem transakcji było ok. 430 ton czosnku.

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Poradnik

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]

Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Podaj kod w formacie xx-xxx!
Pole wypełnione niepoprawnie!

Spowolnienie gospodarcze za Murem i jego potencjalne konsekwencje są na tyle groźne, że popyt na mieszkania starają się również pobudzić w ostatnim czasie lokalne władze, rozluźniając regulacje ograniczające możliwość zakupu, subsydiując transakcje, tnąc podatki czy obniżając opodatkowanie kredytów. Partia pod przewodnictwem Xi Jinpinga mierzy się z misją niemożliwą: jak spuścić powietrze z bańki na rynku nieruchomości, nie grzebiąc przy okazji reszty gospodarki.

Maciej Kalwasiński

Źródło:
Tematy

Komentarze (23)

dodaj komentarz
rpudlo
40
Tylko skąd absolwent filozofii mieszkający z rodzicami w M3 weźmie tyle czosnku???
kozey
241
cebulion nabiera nowego znaczenia
prezestak
929
Inflacja producentów 25 procent, energia średnio 300 procent, transport 100 procent, koszty pracownika tez w górę o chorych cenach gruntu tez można wspomnieć a Janusz z Grażyną czeka na głęboką korektę.
ravauw
261
Powiedz to na rynku wtornym, ludziom co maja dwa mieszkania, buduja dom i 5 cyfrowa mini ratke miesieczne..... sa juz pojedyncze okazje na rynku
incitatus
339
U nas na podobnych rozwiązaniach skorzystają cebuliarze i buraczani.
ej_czy_nie
1710
Pisałem tu miesiąc temu jak to chłopstwo po żniwach wykupi nieruchy w miastach, zostałem wyśmiany przez krachomenów i szprotę zresztą też
monopoly_man
2475
Ceny mieszkań nadal niestety będą rosły. Wystaczy np. spojrzeć na ceny miast w zachodniej Europie a tych w Polsce (np. w Paryżu/Londynie/Berlinie i tych w Warszawie). Przykładowo: śr. cena 1 metra kwadratowego w Warszawie w centrum miasta to około 19 tys. PLN (na obrzeżach Warszawy około 13-14 tys. PLN obecnie), natomiast w Londynie Ceny mieszkań nadal niestety będą rosły. Wystaczy np. spojrzeć na ceny miast w zachodniej Europie a tych w Polsce (np. w Paryżu/Londynie/Berlinie i tych w Warszawie). Przykładowo: śr. cena 1 metra kwadratowego w Warszawie w centrum miasta to około 19 tys. PLN (na obrzeżach Warszawy około 13-14 tys. PLN obecnie), natomiast w Londynie jest to odpowiednio: 72 tys. PLN i 35 tys. PLN za 1 metr kwadratowy (dane z numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Poland&country2=United+Kingdom&city1=Warsaw&city2=London&tracking=getDispatchComparison). Zakładając, że dochody w PL rosną o około 10-15% rocznie nominalne i nadal wynoszą mniej niż w UK (średnia płaca w UK to około 14 tys. PLN brutto, w PL około 7 tys. PLN brutto) to można zakładać wzrost cen nieruchomości o 200/300% w perspektywie około 15-20 lat. Wychodząc tylko z takiego prostego założenia. A jeszcze dodamy na to inne czynniki tj. 1) przeludnienie mieszkań w PL, 2) napływ 3 mln PLN dodatkowych osób – jak Putin przeskoczy z armią o 150 km to o kolejne 3 mln osób; 3) brak alternatywnych nisko ryzykownych form uzyskiwania dochodu/inwestycji, por: lokaty, obligacje czy akcje; 4) ogromny wzrost cen robocizny, materiałów budowlanych, działek gruntowych; 5) silna aktywność zagranicznych korporacji i TFI na rynku polski, które mają dziesiątki miliardów dolarów i są wstanie wykupić w 1 rok całość sprzedawanych w PL mieszkań (co już widać, że coraz mocniej to czynią w PL ale nie tylko np. 40% nieruchów w Berlinie jest w posiadaniu korporacji, a ludzie są niewolnikami tj. najemcami całe życie i nigdy nie będą wstanie zgromadzić kapitału/aktywów; 6) nadal wysokie stopy zwrotów deweloperów czy samych transakcji kupna-sprzedaży (tj. dziś kupię za 10k pln a za pol roku sprzedaje za 11k PLN); 7) sam charakter dobra jakim jest mieszkanie – czyli dobra o charakterze fundamentalnym (można porównać to do chleba czy wody – nie da się żyć bez dachu nad głową); 8) czynniki kulturowe (u nas jednak większość osób nie chce mieszkać całe życie z mamusiami i tatusiami i osoby do 30tego roku życia chcą się usamodzielnić bo inaczej można rzec, że przegrały życie); 9) nadal opłacalność kredytu jako formy finansowania inwestycji (RRSO nie przekracza poziomu inflacji realnej i stosunek ten wynosi 1:3, co powoduje zdecydowane obniżanie kapitału i zadłużenia (zg. z zasadą matematyki finansowej – pieniądz dziś jest zawsze warty niż pieniądz jutro); 10) coraz mniejsza dostępność dobrych lokalizacji itd. w dużych miastach (co powoduje nakręcanie się ceny z uwagi na to, że jest większy popyt na lokalizacje, które 15 lat np. o wiele osób mniej by kupiło); 11) wakacje kredytowe (co wpływa na wyhamowanie potencjalnych zdarzeń typu ucieczka przed kredytem i wynajem choć i tak to pozostaje neutralne bo i tak te osoby muszą wynajmować u kogoś); 12) różnego rodzaju programy rzadowe inne niż wakacje kredytowe (np. dopłaty z BGK w przypadku gdy rata kredytu np. przekracza 50% miesięcznych dochodow gospodarstwa domowego); 13) dużo zakumulowanego kapitału przez dużych deweloperów mieszkaniowych, którzy są wstanie i kilka lat przetrwać – proszę zerknąć w sprawozdania finansowe.
bartoszw1973
395
Polecam wykres akcji deweloperów to będziesz wiedział jak się będą zachowywać ceny. Giełda wyprzedza realną gospodarkę o jakieś 6-9 miesięcy:

https://stooq.pl/q/?s=dom&c=1y&t=c&a=lg&b=0

Pzdr

wibor3m10procent
538
Porównuj Warszawę z Londynem.
Następnym razem porównaj Dacię z Porsche.
bartoszw1973 odpowiada wibor3m10procent
570
Tak samo można twierdzić, że ceny w Radomiu będą dążyć do warszawskich. Skoro warszawskie będą dążyć do londyńskich to najbardziej opłaca się kupić w Radomiu bo za kilkanaście lat będą tam ceny londyńskie. :-)

Powiązane: Chiny

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki