Ceny transakcyjne mieszkań – IV kw. 2015 r. [Raport]

Dane z rynku mieszkań na koniec ubiegłego roku są jednoznaczne – za mieszkania Polacy płacili mniej. W zależności od miasta i metrażu, transakcyjna stawka za 1 mkw. była niższa nawet o kilkanaście proc. względem końcówki 2014 r. Jedynie Kraków oparł się trendowi i lokale sprzedawano tam częściej drożej niż taniej.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium rozpoczęły nowy cykl analiz rynku nieruchomości opartych o ceny transakcyjne. Ceny są obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Stawki można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ceny mieszkań w Warszawie

Stolica jest naturalnie najdroższym miastem pod względem cen mieszkań. Na koniec 2015 r. kupujący płacili za nie od 7000 do 8000 zł/mkw. w zależności od kategorii metrażowej. Za 1 mkw. płacono najwięcej w przypadku mieszkań o powierzchni powyżej 100 mkw. (8009,90 zł/mkw.), a najniższe stawki dotyczyły średniej wielkości mieszkań – przy metrażu 35-70 mkw. nie przekraczały 7200 zł/mkw.

Mimo drożyzny, ceny przez ostatni rok spadły. Największe obniżki odnotowano przy największych metrażach – za mieszkanie powyżej 100 mkw. płacono pod koniec ubiegłego roku o 11 proc. mniej niż rok wcześniej, co nominalnie oznaczało prawie 1000 zł/mkw. Kilkuprocentowe spadki wystąpiły także w kategorii mieszkań do 70 mkw. i wyniosły ok. 200-300 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

Obniżek nie zabrakło również w największym mieście Dolnego Śląska. Pod koniec roku najtańszy był metr kwadratowy mieszkania średniej wielkości (ok. 5300 zł/mkw.). Najdroższej było w segmencie największych mieszkań – powyżej 100 mkw. Stawka za 1 mkw. wyniosła tam 6268,47 zł.

Były to też metraże, w przypadku których ceny wzrosły w relacji rok do roku o 8 proc., czyli o ponad 400 zł/mkw. Więcej płacono również za mieszkania o powierzchni 60-80 mkw. Największe obniżki odnotowano przy cenach transakcyjnych najmniejszych lokali (do 40 mkw.), gdzie sięgnęły 7 proc.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Gdańskie stawki nie odbiegają znacznie od danych z rynku wrocławskiego. Kwoty, jakie płacono za zakup mieszkania w tym mieście w ostatnim kwartale 2015 r., wyniosły ok. 5200-5700 zł/mkw. Przez rok zmienił się rozkład sił – obecnie droższe pod względem stawki za 1 mkw. są najmniejsze mieszkania. Rok temu najwięcej płaciło się najwięcej za 1 mkw. tych o największych metrażach.

Mieszkania powyżej 100 mkw. sprzedawane były wtedy za min. 6000 zł/mkw. Koniec ubiegłego roku znacznie obniżył pułap cenowy, bo największe mieszkania kosztowały tylko 5156,17 zł/mkw. W tej kategorii wystąpiły najwyższe obniżki, biorąc pod uwagę cały gdański rynek mieszkaniowy – sięgnęły 15 proc. W przypadku pozostałych metraży ceny spadły o 3-4 proc.

Ceny mieszkań w Krakowie

O ponad 1000 zł/mkw. wyższe ceny transakcyjne wystąpiły na koniec IV kw. 2015 roku w Krakowie. Mieszkania kosztowały tam od 6200 do 7130 zł/mkw. Za 1 mkw. płacono najwięcej w przypadku transakcji zakupu największych mieszkań. Najtańsze były średnie mieszkania.

Krakowskie spadki cen nie były tak śmiałe, jak w innych miastach objętych badaniem. Nieznaczne obniżki odnotowano tylko w przypadku najmniejszych i największych mieszkań (do 4 proc.). W pozostałych kategoriach metrażowych ceny wzrosły o 4 proc., co nominalnie oznaczało podwyżki o nawet 200 zł/mkw. w ciągu roku.

Raport o cenach wynajmu - luty 2016

Najemcy, którzy chcą zmienić w najbliższym czasie mieszkanie, muszą liczyć się z tym, że ceny pojawiające się w ofertach z niektórych miast wzrosły przez ostatni rok nawet o 40 proc. W każdym z analizowanych miast stawki przekroczyły już granicę 1000 zł/m-c.

Czytaj dalej: sprawdź ceny transakcyjne w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie

Ceny mieszkań w Poznaniu

Za metr kwadratowy najmniejszych mieszkań w Poznaniu kupujący płacili 5900,70 zł. Podobną cenę uzyskiwano w segmencie mieszkań o powierzchni 50-60 mkw. To najwyższe stawki odnotowane w stolicy Wielkopolski. Poniżej 5000 zł/mkw. kosztowały tylko mieszkania większe niż 100 mkw.

W Poznaniu największe obniżki sięgały prawie 10 proc. i dotyczyły największych mieszkań, które są tam najtańsze. Z ponad 5200 zł/mkw., po roku płacono już niecałe 4800 zł/mkw. Większe spadki odnotowano także w przypadku metrażu 60-70 mkw. Tu również cena obniżyła się o ponad 400 zł.

Ceny mieszkań w Łodzi

W mieście uznawanym za wyludniające się, ceny nie odnotowują takich wahań, jak w innych lokalizacjach objętych badaniem. Zakup 1 mkw. kosztował tam na koniec roku ok. 3500 zł. Najniższa stawka dotyczyła mieszkań od 35-40 mkw.

W większości przypadków wystąpiły kilkuprocentowe spadki cen – do 7 proc. Nominalnie nie przekraczały jednak 200-300 zł/mkw. ze względu na niskie ceny mieszkań na łódzkim rynku. -

Ceny mieszkań w Olsztynie

Duże wahania cen mieszkań wystąpiły w Olsztynie – od spadków o 11 proc. do wzrostów o 24 proc. Mniej płacono za większość metraży – =najwyższa obniżka dotyczyła lokali o powierzchni 50-70 mkw. Nabywcy płacili za nie o 400-500 zł/mkw. mniej. O 24 proc. wzrosły jednak stawki za 1 mkw. największych mieszkań. Z poziomu 3500 zł średnia cena poszła w górę o ponad 800 zł/mkw.

Nadal jednak najwięcej płacono za kawalerki – 4722,90 zł/mkw. Najtańsze pozostają mieszkania o wielkości od 80 do 100 mkw. Płacono za nie nawet niewiele mniej niż 4000 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Lublinie

Podobne do Olsztyna stawki obowiązywały w stolicy województwa lubelskiego. Najwyższe ceny w przeliczeniu na 1 mkw. dotyczyły najmniejszych i największych lokali – płacono za nie od 4700 do 4800 zł/mkw. Były to także jedyne metraże, przy których odnotowano podwyżki.

Średnia cena transakcyjna w przypadku największych lokali wzrosła o 3 proc. Dużo więcej można było zyskać na spadkach, bo w pozostałych kategoriach metrażowych sięgały do 8 proc. w relacji rok do roku. Nabywcy byli w stanie utargować nawet 400 zł/mkw.

Źródło: