REKLAMA

Ceny transakcyjne mieszkań – IV kw. 2015 r. [Raport]

2016-02-26 14:59
publikacja
2016-02-26 14:59

Dane z rynku mieszkań na koniec ubiegłego roku są jednoznaczne – za mieszkania Polacy płacili mniej. W zależności od miasta i metrażu, transakcyjna stawka za 1 mkw. była niższa nawet o kilkanaście proc. względem końcówki 2014 r. Jedynie Kraków oparł się trendowi i lokale sprzedawano tam częściej drożej niż taniej.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium rozpoczęły nowy cykl analiz rynku nieruchomości opartych o ceny transakcyjne. Ceny są obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Stawki można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

/ YAY Foto

Ceny mieszkań w Warszawie

Stolica jest naturalnie najdroższym miastem pod względem cen mieszkań. Na koniec 2015 r. kupujący płacili za nie od 7000 do 8000 zł/mkw. w zależności od kategorii metrażowej. Za 1 mkw. płacono najwięcej w przypadku mieszkań o powierzchni powyżej 100 mkw. (8009,90 zł/mkw.), a najniższe stawki dotyczyły średniej wielkości mieszkań – przy metrażu 35-70 mkw. nie przekraczały 7200 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2014

IV kw. 2015

Zmiana rdr

do 35

8 021,42

7 800,35

-3%

35-40

7 381,85

7 031,89

-5%

40-50

7 270,99

7 100,63

-2%

50-60

7 440,36

7 129,76

-4%

60-70

7 437,96

7 198,15

-3%

70-80

7 524,43

7 687,78

2%

80-100

7 853,86

7 920,29

1%

powyżej 100

8 956,37

8 009,90

-11%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Mimo drożyzny, ceny przez ostatni rok spadły. Największe obniżki odnotowano przy największych metrażach – za mieszkanie powyżej 100 mkw. płacono pod koniec ubiegłego roku o 11 proc. mniej niż rok wcześniej, co nominalnie oznaczało prawie 1000 zł/mkw. Kilkuprocentowe spadki wystąpiły także w kategorii mieszkań do 70 mkw. i wyniosły ok. 200-300 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

Obniżek nie zabrakło również w największym mieście Dolnego Śląska. Pod koniec roku najtańszy był metr kwadratowy mieszkania średniej wielkości (ok. 5300 zł/mkw.). Najdroższej było w segmencie największych mieszkań – powyżej 100 mkw. Stawka za 1 mkw. wyniosła tam 6268,47 zł.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2014

IV kw. 2015

Zmiana rdr

do 35

6097,30

5686,69

-7%

35-40

5774,84

5372,06

-7%

40-50

5412,21

5334,62

-1%

50-60

5779,36

5545,60

-4%

60-70

5190,28

5331,20

3%

70-80

5699,43

5906,17

4%

80-100

5587,97

5281,31

-5%

powyżej 100

5816,86

6268,47

8%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Były to też metraże, w przypadku których ceny wzrosły w relacji rok do roku o 8 proc., czyli o ponad 400 zł/mkw. Więcej płacono również za mieszkania o powierzchni 60-80 mkw. Największe obniżki odnotowano przy cenach transakcyjnych najmniejszych lokali (do 40 mkw.), gdzie sięgnęły 7 proc.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Gdańskie stawki nie odbiegają znacznie od danych z rynku wrocławskiego. Kwoty, jakie płacono za zakup mieszkania w tym mieście w ostatnim kwartale 2015 r., wyniosły ok. 5200-5700 zł/mkw. Przez rok zmienił się rozkład sił – obecnie droższe pod względem stawki za 1 mkw. są najmniejsze mieszkania. Rok temu najwięcej płaciło się najwięcej za 1 mkw. tych o największych metrażach.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2014

IV kw. 2015

Zmiana rdr

do 35

5745,57

5564,01

-3%

35-40

5517,51

5356,53

-3%

40-50

5326,50

5547,46

4%

50-60

5564,07

5391,10

-3%

60-70

5633,94

5398,41

-4%

70-80

5662,73

5460,22

-4%

80-100

6001,89

5615,54

-6%

powyżej 100

6089,23

5156,17

-15%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Mieszkania powyżej 100 mkw. sprzedawane były wtedy za min. 6000 zł/mkw. Koniec ubiegłego roku znacznie obniżył pułap cenowy, bo największe mieszkania kosztowały tylko 5156,17 zł/mkw. W tej kategorii wystąpiły najwyższe obniżki, biorąc pod uwagę cały gdański rynek mieszkaniowy – sięgnęły 15 proc. W przypadku pozostałych metraży ceny spadły o 3-4 proc.

Ceny mieszkań w Krakowie

O ponad 1000 zł/mkw. wyższe ceny transakcyjne wystąpiły na koniec IV kw. 2015 roku w Krakowie. Mieszkania kosztowały tam od 6200 do 7130 zł/mkw. Za 1 mkw. płacono najwięcej w przypadku transakcji zakupu największych mieszkań. Najtańsze były średnie mieszkania.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2014

IV kw. 2015

Zmiana rdr

do 35

6679,182

6555,298

-2%

35-40

6260,751

6224,248

-1%

40-50

6290,24

6376,16

1%

50-60

6299,531

6485,373

3%

60-70

6066,764

6325,74

4%

70-80

6283,684

6326,009

1%

80-100

6579,401

6830,331

4%

powyżej 100

7437,001

7130,993

-4%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Krakowskie spadki cen nie były tak śmiałe, jak w innych miastach objętych badaniem. Nieznaczne obniżki odnotowano tylko w przypadku najmniejszych i największych mieszkań (do 4 proc.). W pozostałych kategoriach metrażowych ceny wzrosły o 4 proc., co nominalnie oznaczało podwyżki o nawet 200 zł/mkw. w ciągu roku.

Raport o cenach wynajmu - luty 2016

Raport o cenach wynajmu - luty 2016

Najemcy, którzy chcą zmienić w najbliższym czasie mieszkanie, muszą liczyć się z tym, że ceny pojawiające się w ofertach z niektórych miast wzrosły przez ostatni rok nawet o 40 proc. W każdym z analizowanych miast stawki przekroczyły już granicę 1000 zł/m-c.

Czytaj dalej: sprawdź ceny transakcyjne w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie

Ceny mieszkań w Poznaniu

Za metr kwadratowy najmniejszych mieszkań w Poznaniu kupujący płacili 5900,70 zł. Podobną cenę uzyskiwano w segmencie mieszkań o powierzchni 50-60 mkw. To najwyższe stawki odnotowane w stolicy Wielkopolski. Poniżej 5000 zł/mkw. kosztowały tylko mieszkania większe niż 100 mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2014

IV kw. 2015

Zmiana rdr

do 35

5860,92

5900,70

1%

35-40

5637,61

5556,31

-1%

40-50

5672,45

5764,75

2%

50-60

5890,36

5894,27

0%

60-70

5688,57

5239,17

-8%

70-80

5482,51

5180,16

-6%

80-100

5423,65

5712,63

5%

powyżej 100

5243,82

4759,07

-9%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

W Poznaniu największe obniżki sięgały prawie 10 proc. i dotyczyły największych mieszkań, które są tam najtańsze. Z ponad 5200 zł/mkw., po roku płacono już niecałe 4800 zł/mkw. Większe spadki odnotowano także w przypadku metrażu 60-70 mkw. Tu również cena obniżyła się o ponad 400 zł.

Ceny mieszkań w Łodzi

W mieście uznawanym za wyludniające się, ceny nie odnotowują takich wahań, jak w innych lokalizacjach objętych badaniem. Zakup 1 mkw. kosztował tam na koniec roku ok. 3500 zł. Najniższa stawka dotyczyła mieszkań od 35-40 mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2014

IV kw. 2015

Zmiana rdr

do 35

3221,204

3320,855

3%

35-40

3317,308

3163,752

-5%

40-50

3326,359

3234,514

-3%

50-60

3647,376

3400,791

-7%

60-70

3577,282

3813,807

7%

70-80

3479,877

3332,764

-4%

80-100

3437,165

3328,731

-3%

powyżej 100

3756,833

3558,286

-5%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

W większości przypadków wystąpiły kilkuprocentowe spadki cen – do 7 proc. Nominalnie nie przekraczały jednak 200-300 zł/mkw. ze względu na niskie ceny mieszkań na łódzkim rynku. -

Ceny mieszkań w Olsztynie

Duże wahania cen mieszkań wystąpiły w Olsztynie – od spadków o 11 proc. do wzrostów o 24 proc. Mniej płacono za większość metraży – =najwyższa obniżka dotyczyła lokali o powierzchni 50-70 mkw. Nabywcy płacili za nie o 400-500 zł/mkw. mniej. O 24 proc. wzrosły jednak stawki za 1 mkw. największych mieszkań. Z poziomu 3500 zł średnia cena poszła w górę o ponad 800 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2014

IV kw. 2015

Zmiana rdr

do 35

4600,65

4722,90

3%

35-40

4272,35

4230,39

-1%

40-50

4493,19

4182,75

-7%

50-60

4643,70

4241,80

-9%

60-70

4547,35

4046,53

-11%

70-80

4534,04

4308,66

-5%

80-100

3917,62

3809,97

-3%

powyżej 100

3502,63

4338,30

24%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Nadal jednak najwięcej płacono za kawalerki – 4722,90 zł/mkw. Najtańsze pozostają mieszkania o wielkości od 80 do 100 mkw. Płacono za nie nawet niewiele mniej niż 4000 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Lublinie

Podobne do Olsztyna stawki obowiązywały w stolicy województwa lubelskiego. Najwyższe ceny w przeliczeniu na 1 mkw. dotyczyły najmniejszych i największych lokali – płacono za nie od 4700 do 4800 zł/mkw. Były to także jedyne metraże, przy których odnotowano podwyżki.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2014

IV kw. 2015

Zmiana rdr

do 35

4 681,90

4 713,88

1%

35-40

4 774,92

4 397,30

-8%

40-50

4 685,02

4 622,15

-1%

50-60

4 791,88

4 683,12

-2%

60-70

4 512,92

4 325,11

-4%

70-80

4 803,84

4 444,59

-7%

80-100

4 655,30

4 267,39

-8%

powyżej 100

4 671,57

4 800,72

3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Średnia cena transakcyjna w przypadku największych lokali wzrosła o 3 proc. Dużo więcej można było zyskać na spadkach, bo w pozostałych kategoriach metrażowych sięgały do 8 proc. w relacji rok do roku. Nabywcy byli w stanie utargować nawet 400 zł/mkw.

Źródło:
Tematy
Otwórz konto dla firm i zyskaj do 1100 zł premii!

Otwórz konto dla firm i zyskaj do 1100 zł premii!

Advertisement

Komentarze (63)

dodaj komentarz
~looser
Nie wierze !!!! Jak to ceny spadły ? Taniej miało już nie być ! Przegrałem życie
~blabla
analityków, średnie ceny na rynku wtórnym rosną od trzech lat, MdM niewiele zmienił w Gdańsku.

Z dużym poślizgiem NBP opublikował dane na temat miarodajnych, bo transakcyjnych, a nie ofertowych cen mieszkań, sprzedanych w IV kwartale 2015 r. W tym okresie przeciętny koszt metra kwadratowego zauważalnie spadł,
analityków, średnie ceny na rynku wtórnym rosną od trzech lat, MdM niewiele zmienił w Gdańsku.

Z dużym poślizgiem NBP opublikował dane na temat miarodajnych, bo transakcyjnych, a nie ofertowych cen mieszkań, sprzedanych w IV kwartale 2015 r. W tym okresie przeciętny koszt metra kwadratowego zauważalnie spadł, co jednak - zdaniem analityków Expandera - nie może być odczytywane jako spadkowy trend. Wiele wskazuje bowiem na to, że to nie efekt obniżek, lecz sprzedaży dużej liczby tanich mieszkań, np. spełniających warunki programu MdM. Ich zdaniem, w rzeczywistości ceny w największych miastach powoli rosły już trzeci rok z rzędu. Na rynku pierwotnym w tych lokalizacjach są o 8,8 proc. wyższe niż pod koniec 2012 r.

Geografia wzrostów
Szybciej rosną ceny w siedmiu największych monitorowanych miastach (w Gdańsku, Gdyni, Łodzi, Krakowie, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu), w dziesięciu nieco mniejszych (Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra) - również rosną, ale symbolicznie. Od minimum z 2013 r. ceny w siedmiu największych miastach wzrosły już o ok. 5 proc., a w dziesięciu mniejszych zaledwie o 2 proc.

NBP niestety nie publikuje indeksów hedonicznych dla mieszkań nowych. W tym przypadku nie jest to jednak tak istotne. Takie nieruchomości nie różnią się od siebie tak bardzo, jak te dostępne na rynku wtórnym, choć oczywiście średnią może nieco zaburzać np. wzmożony popyt na mieszkania w tańszych lokalizacjach.

Na rynku pierwotnym nieruchomości też drożeją, głównie w największych miastach. Okazuje się, że w przypadku siedmiu największych miast podwyżki dotyczące nowych mieszkań były nawet wyższe niż w przypadku lokali z drugiej ręki. Od ostatniego minimum z IV kwartału 2012 r. ceny transakcyjne wzrosły już średnio o 8,8 proc.

Najbardziej podrożały w Poznaniu (17 proc.), Warszawie (15 proc.) i Gdańsku (13 proc.).

Zupełnie inaczej wygląda natomiast sytuacja w dziesięciu nieco mniejszych miastach: od II kwartału 2009 r. pozostają one na zbliżonym poziomie - ok. 75 proc. powyżej cen z 2006 r. Średnie ceny transakcyjne w IV kw. 2015 r. wynoszą, wg NBP,

dla Gdańska 6031 zł za m kw. na rynku pierwotnym i 5441 zł za m kw. na wtórnym, a dla Gdyni odpowiednio 6334 zł za m kw. i 4879 zł za m kw.

Jak wynika z tych danych, ceny na rynku pierwotnym poszły w Gdyni znacznie w górę, co jest wynikiem wprowadzenia w ubiegłym roku wielu inwestycji z wyższej półki. Natomiast średnia cena mieszkań z drugiej ręki znacząco spadła. Niewykluczone, że to również wynik oddziaływania na rynek programu MdM: limity dla Gdyni są znacząco niższe niż dla Gdańska
~jojo
POP
POP
POP

to nie muzyka rozrywkowa to nie prawosławny ksiądz to pękają bańki spekulacyjne na całym świecie.
jeśli nie będzie wojny która będzie wywołana żeby to ukryć zobaczymy spektakularny kryzys za rok max dwa lata na świecie
~realista
Według mnie zrealizowanie obietnicy wyborczej i wybudowanie mieszkań w cenie 2,5 - 3 tys zł za metr sprowadzi przewartościowane ceny nieruchomości z kosmosu na ziemię.
~llll
Zamiast zwiekszac zarobki tak aby kazdy mogl sprawic sobie mieszkanie, proponuje kwaterunkowe za darmo tak zeby nikt nie musia kupowac.. Wszyscy rownii, nikt nie musi pracowac. Na dodatek darmowy litr czystej na rodzine miesiecznie. RAJJJJ ??????
~popo
takie ceny mieszkań są w miejscach gdzie nie udało się napompować bańki na nieruchomościach
3k to już niezły std mieszkanie z garażem podziemnym w sumie to reszta powyżej 3k to już spekulacja.
już teraz widać że nie będzie popytu na przewartościowane nieruchomości nie tylko w PL ale na świecie
~leszek
Jesli PiS-owi uda się ta " Dobra Zmiana " i związana z tym ostra jazda na inflacji w górę / osłabienie złotówki / to za rok dwa te ceny będą tylko miłym wspomnieniem.
~dfasdfasdf
Baranku. To nie ma znaczenia. Jeżeli popyt i wartość nieruchomości spada to choćby ceny w pln strzeliły w górę to i tak będziesz do tyłu. Inflacja nie spowoduje że mieszkanie będzie więcej warte. Wywinduje tylko cenę w pln.
~kokokokokoko
Czyżby janusz=leszek? Jak cie rajcują liczby to sobie przedstaw cene swojej klitki w koronach czeskich. A czemu nie?
~RICO
Jeśli degeneraci wygenerują inflację to obecne ceny mieszkań mogą być uznane jako rewelacyjnie niskie ! Banksterska gangrena perfekcyjnie opanowała każdy segment gospodarczy by na tym zarobić !

Powiązane: Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki