Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2016 r. [Raport]

Ceny mieszkań w Poznaniu

Stawka, jaką płacono za średniej wielkości mieszkanie o powierzchni 40-50 mkw., wyniosła w Poznaniu 5716,49 zł. Droższe były tylko najmniejsze nieruchomości – w ich przypadku średnia cena przekroczyła próg 5900 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu[zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5816,11

5813,18

5916,24

2%

2%

35-40

5420,86

5702,50

5543,13

-3%

2%

40-50

5636,47

5760,44

5716,49

-1%

1%

50-60

5606,68

5734,99

5687,89

-1%

1%

60-70

5569,51

5204,49

5319,02

2%

-4%

70-80

5425,48

5349,22

5383,44

1%

-1%

80-100

5041,99

5811,10

5726,70

-1%

14%

powyżej 100

4574,50

4883,74

4711,53

-4%

3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Spadki cen odnotowano w większości metraży. Największe z nich dotyczyły mieszkań o powierzchni większej niż 100 mkw. – wyniosły 4 proc., co nominalnie oznaczało o 170 zł/mkw. niższe ceny. Więcej płacono tylko za lokale z kategorii do 35 mkw., 60-70 mkw. i 70-80 mkw.

Ceny mieszkań w Łodzi

Łódź jest najtańszym miastem w zestawieniu. Za mieszkanie płacono tam przeciętnie mniej niż 3500 zł/mkw. – podobne ceny uzyskiwano w każdej kategorii metrażowej. W relacji kwartał do kwartału podrożały tylko małe mieszkania – do 50 mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

3231,84

3348,93

3403,31

2%

5%

35-40

3234,41

3095,04

3216,42

4%

-1%

40-50

3374,83

3373,70

3432,17

2%

2%

50-60

3454,78

3522,41

3498,33

-1%

1%

60-70

3417,22

3823,90

3711,54

-3%

9%

70-80

3505,66

3350,21

3478,42

4%

-1%

80-100

3295,62

3470,49

3366,23

-3%

2%

powyżej 100

3506,26

3415,86

3294,88

-4%

-6%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Podwyżki wynoszące 2-4 proc. nominalnie oznaczały ceny wyższe o 50-100 zł/mkw. Na obniżki załapali się ci, którzy kupowali większe lokale. O 3-4 proc. potaniały metraże powyżej 80 mkw.

Ceny mieszkań w Olsztynie

Ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie wyniosły ok. 4300 zł/mkw. Najdroższe były kawalerki – za 1 mkw. płacono średnio 4581,16 zł. Najtaniej wyceniano jednostkę powierzchni w lokalach o metrażu 80-100 mkw. – płacono za nią mniej niż 4000 zł.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4305,44

4616,32

4581,16

-1%

6%

35-40

4266,56

4377,04

4370,57

0%

2%

40-50

4450,16

4303,44

4287,67

0%

-4%

50-60

4367,81

4298,83

4098,94

-5%

-6%

60-70

4268,86

4172,40

4200,74

1%

-2%

70-80

4103,58

4284,92

4168,19

-3%

2%

80-100

3685,74

3887,73

3975,44

2%

8%

powyżej 100

4473,25

4508,86

4341,78

-4%

-3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Ceny mieszkań w Lublinie

Podobne stawki obowiązywały w Lublinie. Tak samo jak w Olsztynie, średnia cena za 1 mkw. utrzymała się na poziomie 4500 zł. Najwięcej płacono za mieszkania o średnim metrażu (40-60 i 50-60 mkw.) – prawie 4750 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4 708,15

4 490,23

4 530,79

1%

-4%

35-40

4 744,59

4 500,53

4 522,53

0%

-5%

40-50

4 597,98

4 677,33

4 745,26

1%

3%

50-60

4 665,70

4 745,94

4 747,49

0%

2%

60-70

4 299,46

4 436,66

4 520,10

2%

5%

70-80

4 394,79

4 682,04

4 564,97

-3%

4%

80-100

4 366,02

4 381,95

4 429,07

1%

1%

powyżej 100

4 568,34

4 586,16

4 443,65

-3%

-3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Większe zmiany cen obowiązywały tylko duże mieszkania. 3-procentowe obniżki dotyczyły lokali o powierzchni 70-80 mkw. i tych powyżej 100 mkw. Nominalnie płacono za nie o ok. 150 zł/mkw. mniej.

Najczęściej kupujemy 2-3 pokoje, ale zwracamy większą uwagę na standard i okolice

Dane pochodzące z Indeksu Bazy Cen Nieruchomości (za lipiec 2016 r.) sporządzanego przez Cenatorium dla „Pulsu Biznesu” i Bankier.pl wskazują na utrzymanie się stawek z II kw. W czerwcu wartość indeksu wyniosła 95,50 pkt, a w lipcu 95,46 pkt. Ponad 2/3 ankietowanych specjalistów sądzi, że warunki gospodarcze na rynku lokali mieszkalnych utrzymają się w Polsce w ciągu najbliższych 6 miesięcy.

Wykres: Indeks cen transakcyjnych mieszkań w Polsce
Wykres: Indeks cen transakcyjnych mieszkań w Polsce (Bankier.pl)

Respondenci uważają, że największy ruch na rynku obowiązuje w segmencie mniejszych 2-pokojowych mieszkań. Ruch w stronę większych lokali jest widoczny głównie w zainteresowaniu takimi nieruchomościami, ale nie wpływa na wzrost liczby transakcji.

Choć utrzymuje się popularność 2-3-pokojowych lokali, klienci coraz większą uwagę zwracają na komunikację z centrum i jakość wykonania. – Główne trendy zakupowe pozostają bez zmian, tzn. dobrze zaprojektowane mieszkania 2- i 3-pokojowe znajdują bez problemu nabywców, przy czym niuanse dotyczące np. wielkości poszukiwanych mieszkań powiązane są już bezpośrednio z lokalizacją konkretnej inwestycji – dodaje Agnieszka Szefer, kierownik ds. Produktów Budimex Nieruchomości.

Na taką sytuację mają wpływ coraz bardziej wyśrubowane wymogi dla kredytów hipotecznych. Od nowego roku wzrośnie wymagany wkład własny, a program „Mieszkanie dla młodych” nie zostanie przedłużony. Zmniejszy to dostępność większych metraży dla potencjalnych kredytobiorców, którzy będą musieli ograniczyć swoje oczekiwania co do własnych czterech ścian.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 ~jaarek

Jak brać mieszkanie do tylko w MDMie, 10% dają za darmo to po co kupować za własne?
Tu jest dobrze opisane: http://totylkofinanse.pl/2016/09/15/mdm-mieszkanie-dla-mlodych/

! Odpowiedz
0 1 ~jasiuSkompiradlo

Jak nawet na bankierze nie ma wzrostow to to juz koniec propagandy. Niedlugo mieszkania po 2500-3500zl. za metr A na bankierze beda pisali ze wzrasta zainterersowanie mieszkaniami i ceny niedlugo wzrosna:))

! Odpowiedz
5 2 ~837u38

co to za tuskobzdury !!!??? W Wawie na dzień dobry deweloperzy i prywatni dają 20% !!!! a metr w centrum to teraz max 5-6 tyś!!!!

! Odpowiedz
1 1 ~qwe

5-6tys, to chyba w schronisku dla kaczystów...

! Odpowiedz
0 0 ~waldek

kupie po 6 w centrum

! Odpowiedz
1 0 ~PanAndrzej

Rzeszów nadal nie istnieje?

! Odpowiedz
0 2 ~Reksio

nie

! Odpowiedz
3 4 ~obserwator

1-nym z dziwnych miast jest Lublin w ostatnich 10 latach przybyło około 20 tys. mieszkan budowanych przez developerów i tych co sie buduje. Po co i dla kogo te mieszkania w takim mieście i po takiej cenie? Liczba studentów w Lublinie spadła od tamtego czasu o ponad 10 tysiecy i dalej spada co roku. Dla młodych konczacych studia czy inne szkoly nie jest to atrakcyjny rynek pracy,ze wzgledu na 1-ne z najnizszych wynagrodzen w kraju,wiec mlodzi wyjezdzaja albo do pobliskiej Wawy lub do nie tak bliskiej zagranicy i mało kto stamtąd wraca. Ci co zostali co roku odziedziczaja po swoich przodkach mieszkania ,więc też ie kupują nowych. Pytanie kto kupuje te nowe mieszkania biorąc pod uwagę że tez czesc ludzi nie kupuje od developera ale z rynku wtornego (lublinianie majacy swoje mieszkania bedacy juz ponad 10 lat zagraniccą czesto je sprzedaja nie wiazac dalszych planow z tym miastem tylko tym zagranicznym i tam ze uzyskanej gotowki staraja sie wziać kredyt i tam kupowac i mieszkac dalej? Wytłumaczy mi ktoś ten fenomen budowania,sprzedawania i po tak nieadekwatnych cenach mieszkan przez developerów w Lublinie ?

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 30 ~Alain

Kto zaciąga kredyt w PL? Dom w Holandii 200 tyś euro vs zarobki 2000 euro netto.
Polska - ten sam dom 800 tyś zł vs zarobki 2000zł netto...
Jesteście normalni?

! Odpowiedz
1 5 ~abc

nawet w UK jakieś 650-700 000 zł to dom dla klasy średniej właściwej
1,5 bańki to rezydencja klasy wyżej

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne