Wzrost cen domów jednorodzinnych, choć obserwowany nieprzerwanie od ponad roku, w II kw. 2021 r. wyraźnie przyspieszył – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Tym samym gotowe domy drożeją znacznie szybciej od mieszkań, a nawet działek budowlanych.
Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Ponad rok śrubowania cen
W każdym z analizowanych miast drugi kwartał 2021 r. przyniósł przyspieszenie wzrostu cen transakcyjnych gotowych domów, a ponieważ średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych rosną nieprzerwanie od ponad roku, a w kilku przypadkach od blisko trzech lat, w II kw. 2021 r. byliśmy świadkami kolejnych, znacząco wyśrubowanych rekordów.
|
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych [w zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
II kw. 2020 |
I kw. 2021 |
II kw. 2020 |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
7508 |
8000 |
8385 |
+4,8 |
+11,7 |
|
Poznań |
5293 |
5990 |
6471 |
+7,1 |
+21,2 |
|
Łódź |
3802 |
4361 |
4534 |
+4,0 |
+19,3 |
|
Wrocław |
5579 |
6471 |
6893 |
+6,5 |
+23,6 |
|
Gdańsk |
5693 |
6690 |
7145 |
+6,8 |
+25,5 |
|
Kraków |
5493 |
6232 |
6502 |
+4,3 |
+18,4 |
|
Lublin |
4514 |
5161 |
5535 |
+7,2 |
+22,6 |
|
Olsztyn |
4728 |
5239 |
5470 |
+4,4 |
+15,7 |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium |
|||||
Wspomniane rekordowe kwoty, jakie przeciętnie płacono za domy sprawiły, że w relacji rocznej mówiliśmy o dwucyfrowych wzrostach, w kilku przypadkach przekraczających nawet 20 proc.
O ile jednak wraz z rozwojem pierwszej fali pandemii koronawirusa w II kw. 2020 r. nad rynek domów nadciągnęły podwyżki wahające się od 5 do 7 proc., czyli zbliżone do notowanych w II kw. 2021 r., o tyle wcześniejsze lata wyglądały na tym tle znacznie spokojniej. Nierzadko drugie kwartały przynosiły wręcz korekty stawek.
Najmocniej – średnio o 7 proc. względem I kw. 2021 r. - podrożały domy usytuowane w Poznaniu, co w perspektywie rocznej przełożyło się na 21-procentową podwyżkę. Względem II kw. 2019 i Ii kw. 2018 r. za domy położone w Poznaniu płacono z kolei o ponad 40 proc. więcej, co nominalnie oznaczało podwyżkę o ponad 2000 zł/mkw.
O blisko 7 proc. więcej w relacji do pierwszych trzech miesięcy 2021 r. płacono za domy także we Wrocławiu i Gdańsku. W stolicy woj. pomorskiego średnia cena transakcyjna przekroczyła już poziom 7000 zł/mkw., w stolicy Dolnego Śląska zbliżyła się do niego.
Właśnie w obu tych miastach zanotowano także najmocniejszy wzrost średniej ceny transakcyjnej w relacji rocznej. Za domy położone we Wrocławiu płacono średnio o 23,6 proc. a w Gdańsku - średnio o 25,5 proc. więcej. Względem II kw. 2018 r. podwyżki w obu tych miastach przekroczył z kolei 60 proc.
Najstabilniej na tym tle wypadają średnie kwoty płacone za domy jednorodzinne położone w trzech największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie i Łodzi. Choć podwyżka w skali kwartału zanotowana w stolicy była jedną z niższych, to zauważyć trzeba znaczące przyspieszenie wzrostu. Jeszcze w drugiej połowie 2021 r. i w I kw. 2021 r. średnia cena transakcyjna rosła kwartalnie od 1,5 do 2,5 proc.
Gotowe domy drożeją szybciej od mieszkań i działek budowlanych
Zgodnie z danymi Bankier.pl udostępnionymi przez Cenatorium, domy drożeją znacznie wyraźniej od i tak znacząco drożejących mieszkań, a nawet działek budowlanych. Najmocniej ta tendencja uwidoczniła się w Poznaniu. Mieszkania w stolicy woj. wielkopolskiego o powierzchni przekraczającej 35 mkw. oraz działki budowlane podrożały względem I kw. 2021 r. bowiem od 1 do 2,5 proc., a w przypadku kawalerek zanotowano nawet 1-procentową obniżkę, co przy 7-procentowym wzroście średniej kwoty płaconej za domy jednorodzinne wypada dość blado.
Spośród największych polskich miast na zbliżonym poziomie średnie ceny transakcyjne mieszkań, działek i domów rosną jedynie w Łodzi, gdzie 4-procentowa podwyżka w ujęciu kwartalnym na rynku domów korelowała z 5-procentowym wzrostem średniej kwoty płaconej za działki i rosnącymi kwartalnie od 3 do 6 proc. cenami mieszkań.
Na horyzoncie dalsze podwyżki
Ze wzrostami zarówno stawek widniejących w ofertach, jak i kwot płaconych za domy jednorodzinne możemy mieć do czynienia także w drugiej połowie 2021 r. Wpływ na ten stan z pewnością może mieć wspomniana już podwyżka obserwowana na rynku działek budowlanych.
Koszty inwestycji a co za tym idzie ostateczne kwoty płacone za domy podwyższają także błyskawicznie rosnące ceny materiałów budowlanych i problem z dostępem do pracowników budowlanych.
