Najem małych mieszkań droższy w ofertach niż przed rokiem i przed pandemią [Raport]

Marcin Kaźmierczak2021-10-29 06:00redaktor Bankier.pl

publikacja
2021-10-29 06:00

Najem małych mieszkań droższy w ofertach niż przed rokiem i przed pandemią [Raport] — fot. izzuanroslan / / Shutterstock

Trwająca od wiosny cenowa ofensywa na rynku najmu mieszkań sprawiła, że oczekiwania wynajmujących u progu nowego roku akademickiego były wyższe niż przed rokiem i przed pandemią – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Wzrosty były notowane zwłaszcza w ogłoszeniach dotyczących najmu najmniejszych kawalerek (do 38 mkw.) oraz nieco większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw., a więc takich, na które jest największy popyt. Jednym z powodów jest stale spadająca liczba ofert dostępnych w największych polskich miastach.

Jak zauważa Karolina Klimaszewska z Otodom, w Krakowie liczba ofert dostępnych we wrześniu była o 20 proc. niższa niż w sierpniu. W Poznaniu spadek wyniósł 14 proc., a w Warszawie 8 proc.

Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach – wrzesień 2021 r.
Miasto	Średnia cena dla miasta [w zł/m-c]	Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*	Metraż	Średnia cena [w zł/m-c]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Bydgoszcz	1582	+1,3	-1,2	0-38	1290	+2,0	+10,4
				38-60	1662	+2,5	+8,3
				60-90	2156	-5,3	+0,7
Gdańsk	2 340	-1,4	+0,5	0-38	1839	+0,1	+7,1
				38-60	2390	+0,7	+8,4
				60-90	3009	-0,5	-1,7
Katowice	1 720	-0,1	-6,6	0-38	1249	+2,3	-0,3
				38-60	1887	+2,7	+4,1
				60-90	2478	-1,9	-7,3
Kraków	2 117	+3,6	-3,0	0-38	1600	+4,8	+2,8
				38-60	2112	+6,3	+7,0
				60-90	3113	+1,8	+13,7
Lublin	1 960	+1,2	-5,4	0-38	1478	-1,1	+2,6
				38-60	1960	-0,7	+3,0
				60-90	2410	+0,3	+4,1
Łódź	1 672	+0,6	-4,5	0-38	1465	+19,2	+17,0
				38-60	1769	+0,2	+2,4
				60-90	2641	+13,7	+3,6
Poznań	1 795	+2,6	+3,2	0-38	1435	+5,0	+6,5
				38-60	1923	+2,1	+9,0
				60-90	2324	+2,6	+0,8
Szczecin	2 052	+2,7	-2,0	0-38	1697	+1,2	+14,7
				38-60	2048	+2,3	+5,6
				60-90	2748	+0,5	+3,3
Warszawa	3 539	+1,0	-1,3	0-38	2027	+1,2	-1,5
				38-60	2851	+2,0	+6,2
				60-90	4476	+1,0	+7,9
Wrocław	2 281	+4,3	+0,4	0-38	1793	+3,3	+7,9
				38-60	2334	+3,5	+9,6
				60-90	2918	+3,6	+3,9
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

– Wyjątek stanowi Gdańsk z 18-procentowym wzrostem liczby ofert na wynajem. Być może stało się tak, ponieważ niektóre z mieszkań na wynajem wymówione przez studentów w czerwcu były podnajmowane krótkoterminowo przez wakacje, stąd opóźnienie w stosunku do innych miast – komentuje Karolina Klimaszewska.

Im mniejszy metraż, tym wzrost oczekiwań wynajmujących był bardziej okazały. Najmocniej – o 17 proc. w relacji rocznej – wzrosła wycena mieszkań o powierzchni do 38 mkw. oferowanych na wynajem w Łodzi. Dwucyfrowy wzrost odnotowano także w Szczecinie i Bydgoszczy.

Poradnik

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]

Mniej niż przed rokiem za mieszkania o wspomnianym metrażu oczekiwali wynajmujący je jedynie w Warszawie i Katowicach, przy czym stawki zanotowane we wrześniu 2021 r. w stolicy były niższe średnio o 1,5 proc. a w Katowicach o jedyne 0,3 proc. W Warszawie, podobnie jak przed rokiem, wynajmujący oczekiwali ponad 2000 zł/m-c.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (0-38 mkw.)
Infogram

W każdym z dziesięciu największych polskich miast wzrosła z kolei średnia cena ofertowa dotycząca większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. Najmocniej – o blisko 10 proc. w skali roku – wzrosła wycena mieszkań tej wielkości oferowanych na wynajem we Wrocławiu. Nominalnie czynsze wzrosły w tym czasie średnio o nieco ponad 200 zł/m-c. Oczekiwania wynajmujących w stolicy woj. dolnośląskiego rosną nieprzerwanie od kwietnia 2021 r.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (38-60 mkw.)
Infogram

W ostatnich miesiącach z przecenami mieliśmy do czynienia przede wszystkim na rynku najmu dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. I w przypadku tych metraży w relacji rocznej dominują jednak wzrosty wyceny. Względem września 2020 r. najmocniej swoje oczekiwania (+13,7 proc. r/r) podnieśli oferujący takie lokale w Krakowie. Ich średnia wycena, która we wrześniu przekroczyła 3100 zł/m-c, była najwyższa od początku pomiarów, czyli od blisko pięciu lat.

Średnie ceny ofertowe najmu mieszkań (60-90 mkw.)
Infogram

W większości analizowanych miast stawki notowane we wrześniu 2021 r. były także wyższe niż przed dwoma laty, a więc przed długotrwałymi spadkami notowanymi przez niemal cały 2020 r. Mniej zarówno niż przed rokiem, jak i dwoma laty oczekiwali jedynie wynajmujący mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. położone w Gdańsku i Katowicach.

Źródło:

Komentarze (56)

dodaj komentarz

jsunday2021-10-29 15:06

6 1

Prognozy skali podwyżki wahają się od 25 do 75 pb. Ekonomiści przewidują, że docelowy poziom stopy referencyjnej może być wyższy niż przed pandemią i wynieść 2-2,25%.

https://stooq.pl/n/?f=1450810&c=1&p=4+22

trolley2021-10-29 11:58

23 5

Inflacja 7% a stopy 0.5 hehe. Stopy na 4-5% obecnie to najniższy wymiar kary żeby to przyhamować. "Miniratka" za chwilę kilkadziesiąt procent w górę. Najem wywali się kompletnie na mordę bo bezrobocie wywali do góry niczym stopy. A naganiacze dalej naganiają na kupno muahahahaha. U was z głową naganiacze to aby na pewno Inflacja 7% a stopy 0.5 hehe. Stopy na 4-5% obecnie to najniższy wymiar kary żeby to przyhamować. "Miniratka" za chwilę kilkadziesiąt procent w górę. Najem wywali się kompletnie na mordę bo bezrobocie wywali do góry niczym stopy. A naganiacze dalej naganiają na kupno muahahahaha. U was z głową naganiacze to aby na pewno w porządku??? hehe. Kogo jeszcze próbujecie oszukiwać, chyba samych siebie hehe. Za chwile lawina mieszkaniowa spanikowanych "ynwestorów" leciiiiiiiiii...... bez trzymanki :)

artur_wu2021-10-29 12:15

10 2

zgadzam sie w 100%

trolley2021-10-29 12:15

11 2

ps. wynajem to niech sie szykuje na kolejny półroczny lockdown

trolley odpowiada trolley2021-10-29 12:48

9 1

ps2. Ekonomiści obstawiają/oczekują tym razem podwyżki o 50 - 100 pb hjehjehje. Podnieśli do 0.5 - kredyciarze chórem "to tylko 80 zeta", wyleci w okolice 2% kredyciarze chórem "to tylko 300 zeta". A ja wam mówię, zacznijcie już ćwiczyć "to tylko 1000 zeta". Już niedługo się przyda...

michal16782021-10-29 11:34

7 18

Ceny najmu i tak są jeszcze nisko, niemniej w dobrym miejscu nowiutkie nawet w granicach 3000 będzie trudno znaleźć niebawem biorąc pod uwagę inflację. A chętnych bedzie coraz więcej - bo tych których nie stać na kupno będzie coraz więcej więc bedą wynajmować.

To się samo napędza, nie stać cię na kupno wynajmujesz - wynajem Ceny najmu i tak są jeszcze nisko, niemniej w dobrym miejscu nowiutkie nawet w granicach 3000 będzie trudno znaleźć niebawem biorąc pod uwagę inflację. A chętnych bedzie coraz więcej - bo tych których nie stać na kupno będzie coraz więcej więc bedą wynajmować.

To się samo napędza, nie stać cię na kupno wynajmujesz - wynajem rośnie, nie chcesz wynajmować - kupujesz - ceny rosną samych lokali. W małych miastach ceny 7 -8 tysięcy za metr nowego wykończonego mieszkania.

jpelerj2021-10-29 11:35

17 0

Wtedy wejdą fundusze.

ketevan2021-10-29 11:40

9 1

Warszawa, Ostroroga. budynek z 2015 roku, wynajmuje za 2300+150 media, wcześniej 2100+150. Blisko 60m2. Wcześniej Elektoralna przez 2 lata średnio 1700 meisięcznie.

Ceny ofertowe są w głowach, nie na papierze.

homer6912021-10-29 12:14

7 4

tak, ludzi nie będzie stać na mieszkanie, nie będzie stać na samochód, na jedzenie, ale będą się pchać do pięknych mieszkań i płacić wysoki czynsz, czy może jednak zakredytowani w tanim pieniądzu inwestorzy będą musieli zejść na ziemię i dopłacić do interesu albo trzymać puste mieszkanie jako lokatę generująca koszty zamiast dochodu tak, ludzi nie będzie stać na mieszkanie, nie będzie stać na samochód, na jedzenie, ale będą się pchać do pięknych mieszkań i płacić wysoki czynsz, czy może jednak zakredytowani w tanim pieniądzu inwestorzy będą musieli zejść na ziemię i dopłacić do interesu albo trzymać puste mieszkanie jako lokatę generująca koszty zamiast dochodu ? Kto kupił mieszkanie 3-4 lata temu to wygrał, ale kupować teraz jako inwestycje to porażka zaraz na lokacie będzie taka sama stopa zwrotu jak z wynajmu a ile mniej pracy.
Wy sobie liczycie, papierowe zyski do stopy zwrotu, ale dopóki nie sprzedacie mieszkania to tych zysków nie ma, a samego wynajmu to może jest teraz 3-4% rocznie i takie są fakty.

marekpoznan2021-10-29 12:55

10 0

Tak jest, średni miesięczny koszt najmu będzie wynosił tyle co 5 średnich miesięcznych pensji. Przecież ludzie muszą gdzieś mieszkać!

Najem małych mieszkań droższy w ofertach niż przed rokiem i przed pandemią [Raport]

Zobacz także

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Komentarze (56)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Bankier.pl na skróty

Ważne linki

Zobacz także

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Bankier.pl na skróty

Ważne linki