W październiku na rynku najmu byliśmy świadkami spadku popytu – zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym. Wraz z popytem spadły średnie oczekiwania wynajmujących – wynika z danych Otodom Analytics.
Coraz częściej, choć wciąż powoli, zaczynamy mówić o średnich cenach ofertowych niższych niż przed rokiem. W porównaniu z 2021 r., a więc przed wybuchem wojny na Ukrainie i napływem do Polski uchodźców, stawki są nadal wyższe o kilkadziesiąt procent.
Nominalnie różnice w przypadku dużych mieszkań o powierzchni przekraczającej 60 mkw. sięgają nawet 1500 zł/m-c. O tyle średnie oczekiwania wynajmujących wzrosły w Warszawie. W przypadku kawalerek mówimy o podwyżkach sięgających w relacji dwuletniej 800 zł/m-c.
Mniej chętnych na wynajem
Wróćmy jednak do tego, co na rynku najmu wydarzyło się w październiku 2023 r. Jak wynika z danych Otodom Analytics, przede wszystkim spadł popyt. W ujęciu miesięcznym o 15 proc., co można wiązać z mniejszą liczbą studentów wciąż poszukujących lokum na rozpoczęty w październiku semestr. Trzeba jednak zaznaczyć, że liczba aktywnych ofert była podobna. Względem października 2022 r. chętnych na mieszkanie do wynajęcia było o 6 proc. mniej.
– Wynajmujący dodali o 8 proc. mniej nowych ofert niż w poprzedzającym miesiącu. Spadek był szczególnie widoczny w Lublinie i Kielcach, gdzie w październiku pojawiło się o blisko jedną trzecią mniej nowych ofert niż we wrześniu. W Poznaniu i Łodzi ich liczba była niższa o ponad 20 proc. m/m – mówi Ewa Tęczak z Otodom Analytics.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w październiku 2023 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2976 |
+1,3 |
+7,2 |
|
40-59 |
3871 |
+1,1 |
+7,6 |
|
|
60-89 |
5926 |
+2,2 |
+13,0 |
|
|
90+ |
10 751 |
-0,5 |
+8,8 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2189 |
+0,7 |
+7,2 |
|
40-59 |
2823 |
-1,4 |
+7,4 |
|
|
60-89 |
3935 |
+1,1 |
+11,9 |
|
|
90+ |
6231 |
+4,6 |
+31,7 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2482 |
-0,2 |
+2,2 |
|
40-59 |
3155 |
-0,1 |
+6,2 |
|
|
60-89 |
4173 |
-1,9 |
+6,4 |
|
|
90+ |
5875 |
-0,1 |
+10,3 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2519 |
-2,1 |
+2,6 |
|
40-59 |
3072 |
-2,1 |
+4,8 |
|
|
60-89 |
4316 |
-1,7 |
+5,2 |
|
|
90+ |
5786 |
0,0 |
+19,9 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2053 |
+1,6 |
-2,4 |
|
40-59 |
2633 |
+1,2 |
+8,4 |
|
|
60-89 |
3397 |
-1,7 |
+5,6 |
|
|
90+ |
4273 |
+1,8 |
+12,2 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2448 |
-0,5 |
-2,6 |
|
40-59 |
3051 |
-0,5 |
-0,2 |
|
|
60-89 |
3943 |
+0,3 |
+0,5 |
|
|
90+ |
5976 |
-0,2 |
+9,4 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1789 |
+2,2 |
+15,3 |
|
40-59 |
2300 |
0,0 |
+13,9 |
|
|
60-89 |
3189 |
-0,5 |
+21,9 |
|
|
90+ |
4028 |
-1,1 |
+20,6 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2044 |
+1,7 |
+5,6 |
|
40-59 |
2508 |
-0,2 |
+5,2 |
|
|
60-89 |
3232 |
-0,1 |
+9,7 |
|
|
90+ |
3905 |
-1,5 |
+19,6 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2067 |
-1,7 |
+4,3 |
|
40-59 |
2467 |
-0,9 |
+11,3 |
|
|
60-89 |
2863 |
-0,8 |
+6,3 |
|
|
90+ |
3579 |
+0,3 |
+29,7 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1609 |
-1,7 |
-6,5 |
|
40-59 |
2142 |
-3,0 |
-1,8 |
|
|
60-89 |
2796 |
-6,3 |
-5,2 |
|
|
90+ |
3738 |
+0,5 |
-6,6 |
|
|
Bydgoszcz |
0-40 |
1607 |
-1,1 |
-1,0 |
|
40-59 |
2011 |
+0,9 |
+6,1 |
|
|
60-89 |
2527 |
+0,7 |
+3,1 |
|
|
90+ |
3391 |
-0,3 |
+3,7 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W opinii ekspertki o spowolnieniu może świadczyć także spadek rotacji, czyli liczby mieszkań, które pojawiły się w ofercie w październiku i zostały wynajęte w tym przed końcem miesiąca. W październiku Otodom Analytics naliczył 8 tys. takich lokali względem 9,2 tys. we wrześniu, co oznaczało obniżkę o 13 proc.
Łódź liderem spadków cen
Mniejszy popyt wpłynął na przeciętne stawki wpisywane w ogłoszeniach. W większości miast, podobnie jak we wrześniu, byliśmy świadkami korekty. Najmocniejszy zjazd zaliczyły średnie ceny ofertowe w Łodzi. Kawalerki wyceniano tam w październiku na 1609 zł/m-c (-1,7 proc. m/m i -6,5 proc. r/r) – najniżej od maja 2022 r., gdy byliśmy świadkami apogeum napływu uchodźców z Ukrainy na polski rynek najmu.
Za większe mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. oczekiwano w Łodzi średnio 2142 zł/m-c – o 3 proc. mniej niż we wrześniu oraz o 1,8 proc. mniej niż w analogicznym miesiącu 2022 r. Duże mieszkania o powierzchni przekraczającej 60 mkw. wyceniano z kolei przeciętnie na 2796 zł/m-c (-6,3 proc. m/m i -5,2 proc. r/r).
Choć październik był kolejnym miesiącem z obniżkami to w większości analizowanych miast w ujęciu rocznym wciąż mówimy o wzrostach, w kilku przypadkach przekraczających 10 proc. Taka sytuacja w październiku w dalszym ciągu miała miejsce w Katowicach, gdzie pomimo obniżki w ujęciu miesięcznym, duże mieszkania (60-89 mkw.) były wyceniane średnio o 21,9 proc. wyżej niż w październiku 2022 r.
Próg +10 proc. r/r przekroczony został również w Warszawie (+13 proc. r/r), gdzie za mieszkania o powierzchni powyżej 60 mkw. oczekiwano średnio już blisko 6 tys. zł/mc.
