Ceny małych działek wciąż idą w dół. Niektórych stawek nie widziano od 2014 r. [Nowy raport]

Trwające od kilku miesięcy spadki oczekiwań sprzedających najmniejsze działki budowlane nie odpuściły także w sierpniu – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W efekcie w niektórych województwach i ich stolicach stawki wpisywane w ogłoszeniach są niższe niż przed rokiem.

Z dominacją spadków na rynku sprzedaży najmniejszych działek budowlanych (o powierzchni poniżej 8 arów) mamy do czynienia od wiosny. Również w sierpniu średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży uległy obniżeniu w ujęciu miesięcznym. Taka sytuacja miała miejsce w stolicach dziesięciu województw, w tym w pięciu spośród sześciu największych polskich miast.

Z tendencji tej wyłamała się Warszawa, gdzie w relacji miesięcznej zanotowano wzrost o 1,4 proc. W skali roku najmniejsze parcele położone w stolicy były jednak wyceniane średnio o 7,6 proc. niżej niż przed rokiem.

Obniżki zdominowały także ogłoszenia dotyczące sprzedaży parcel mniejszych niż 8-arowe usytuowanych poza stolicami województw. Przeceny, których świadkami byliśmy również w poprzednich miesiącach, sprawiły, że w większości średnia wycena najmniejszych parcel była także niższa niż przed rokiem.

Rzadkością nie były także obniżki dwucyfrowe. Na Mazowszu grunty budowlane o powierzchni poniżej 8 arów były wyceniane średnio o 13,2 proc. niżej niż w sierpniu 2021 r., w Małopolsce o 18,5 proc., w woj. łódzkim o 19,2 proc., a w województwach: świętokrzyskim i warmińsko-mazurskim o ok. 24 proc.

Co więcej, na Mazowszu średnia cena ofertowa zanotowana w sierpniu 2022 r. była najniższa od września 2020 r., w woj. warmińsko-mazurskim od kwietnia 2021 r., a na Lubelszczyźnie od marca 2014 r.

Zdecydowanie niższe niż przed rokiem jest także zainteresowanie Polaków budownictwem jednorodzinnym. Jak wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego, w sierpniu 2022 r. w Polsce rozpoczęto budowę 7472 domów, co było wynikiem o 22,7 proc. niższym od zanotowanego w sierpniu 2022 r. Biorąc pod uwagę pierwsze osiem miesięcy 2022 r., spadek w ujęciu rocznym wyniósł 17,4 proc.

Jeszcze mocniej spada liczba uzyskiwanych pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych. Sierpień 2022 r. zakończył się na blisko 33-procentowym minusie w ujęciu rocznym, z kolei w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2022 r. Polacy uzyskali o 20,7 proc. mniej pozwoleń niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Marcin Kaźmierczak

Źródło: